АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-3676/2019

г. Томск

18 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года

 

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Ю. Томм,

при участии:

от истца: ФИО1, председателя кооператива (протокол собрания членов правления от 02.03.2019),

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 18.03.2019,

рассмотрев в судебном заседании дело № А67-3676/2019

по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на улице Большой Подгорной» (634026, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Региональное ипотечное агентство Томской области» (634041, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 519 033,70 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Дом на улице Большой Подгорной» (далее – ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной») обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к открытому акционерному обществу «Региональное ипотечное агентство Томской области» (далее – ОАО «РИАТО») о взыскании 50 000 рублей, в том числе 49 000 рублей задолженности по оплате услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги, 1 000 рублей неустойки за период с 30.04.2016 по 01.04.2019.

До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований до 519 033,70 рублей, в том числе 377 163,82 рублей основного долга, 141 869,90 рублей неустойки за период с 11.05.2016 по 03.09.2019 (т. 2, л.д. 140).

Исковые требования обоснованы статьями 137, 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком, являвшимся до 11.05.2018 собственником нежилого помещения площадью 149,8 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, обязанности по внесению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилого дома, а также за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение) за период с апреля 2016 года по май 2018 года.

ОАО «РИАТО» представило в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, в которых указало, что не согласно с заявленными истцом требованиями. По мнению ответчика, истцом в период с января по июль 2017 года неправомерно применен тариф на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилого дома в размере 17,54 рублей за кв. м, в то время как данный тариф был утвержден решением общего собрания собственников от 14.08.2017 и должен применяться только с августа 2017 года. До августа подлежал применению тариф в размере 13,86 рублей за кв. м. По расчету ответчика, с учетом применения названного тарифа в январе-июле 2017 года задолженность перед истцом составляет 373 305 рублей. Размер платы за коммунальные услуги необоснован, поскольку истцом не представлены доказательства указанных в расчете площадей нежилых помещений, среди которых осуществлялось распределение стоимости потребленного коммунального ресурса; расчеты стоимости тепловой энергии за апрель и август 2017 года содержат противоречивые сведения, а расчет электроэнергии за декабрь 2017 года неправомерен, поскольку начисления относятся к боксам, а не к нежилым помещениям ответчика. Ответчик также не согласен с требованием об уплате неустойки за нарушение срока внесения платежей, поскольку истцом не исполнена обязанность по направлению платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), о наличии задолженности ответчик узнал, только получив претензию от истца.

В судебном заседании представитель истца заявил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований до 515 617,37 рублей, в том числе 377 163,82 рублей основного долга, 138 453,55 рублей неустойки за период с 11.05.2016 по 10.09.2019.

Уменьшение размера исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, дополнений к нему и отзыва ответчика, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществу «РИАТО» в период с 18.12.2015 по 11.05.2018 принадлежало на праве собственности нежилое помещение № 1015-1018, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2019 № КУВИ-001/2019-7227731 и ответчиком не оспаривается (т. 1, л.д. 29-30).

Исполнителем коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме является ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной» на основании решения общего собрания владельцев (собственников) недвижимости в многоквартирном доме, состоявшегося 07.02.2015 (т. 1, л.д. 31-32).

В целях оказания коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение)  собственникам помещений в названном многоквартирном доме истцом с ресурсоснабжающими организациями заключены договор энергоснабжения от 01.09.2013 № 16279, договор энергоснабжения от 01.09.2015 № 4840 (т. 1, л.д. 43-56, 57-70).

В период с апреля 2016 года по май 2018 года ответчик не внес плату за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение) в общей сумме 377 163,82 рубля (т. 2, л.д. 105-112).

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 07.02.2015, от 14.08.2017 (т. 1, л.д. 31-42).

Претензией от 01.03.2019 № 3 ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной» потребовало от ответчика оплатить имеющуюся задолженность (т. 1, л.д. 71-74).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги, ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных для целей содержания общего имущества (общедомовые нужды) и по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в силу пункта 5 части 2 статьи 153 и пункта 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на такое помещение обязан вносить плату за коммунальные услуги, потребленные в принадлежащем ему помещении.

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Поскольку договоры на предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение) заключены ресурсоснабжающими организациями с истцом, являющимся исполнителем коммунальных услуг, ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной» правомерно предъявило ответчику требование о внесении платы за потребленные коммунальные услуги.

Размер платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определен истцом в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 07.02.2015, от 14.08.2017, которыми установлена плата за содержание из расчета на 1 кв. м помещения каждого собственника. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.02.2015 установлен тариф на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в размере 13,86 рублей; решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.08.2017 – в размере 17,54 рублей.

Довод ответчика о том, что истцом в период с января по июль 2017 года неправомерно применен тариф в размере 17,54 рублей за 1 кв. м, поскольку данный тариф утвержден решением общего собрания собственников от 14.08.2017 и должен применяться только с августа 2017 года, судом отклонен.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.08.2017 следует, что общим собранием было принято решение об утверждении сметы расходов на весь календарный 2017 год, а также утвержден тариф платы за содержание и ремонт общего имущества на 1 кв. м общей площади помещения, рассчитанный исходя из данной сметы.

Таким образом, утвержденный общим собранием собственников помещений тариф применяется к отношениям ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной» и собственников помещений многоквартирного дома с января 2017 года. Об этом, в частности, свидетельствует и тот факт, что в августе 2017 года для собственников жилых помещений в многоквартирном доме произведен перерасчет с января 2017 года в соответствии с тарифом, утвержденным решением от 14.08.2017, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-квитанциями на ЖКУ, выставленными кооперативом собственникам жилых помещений.

Указанное решение общего собрания собственников помещений ответчиком не оспорено и не признано недействительным в судебном порядке, следовательно, у ответчика не имеется оснований для внесения платы за содержание и текущий ремонт в меньшем размере, чем это установлено для других собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который в силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включается в состав платы за содержание жилого помещения, определен истцом путем распределения платы за коммунальные ресурсы пропорционально площади принадлежащего ответчику помещения.

Размер платы за коммунальную услугу отопления и теплоснабжения для нужд горячего водоснабжения определен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исходя из общего объема тепловой энергии, отпущенной в многоквартирный дом, пропорционально площади нежилого помещения.

Довод ответчика о том, что распределение стоимости потребленного коммунального ресурса произведено истцом исходя из недостоверных сведений о площади нежилых помещений, документально не обоснован. Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства недостоверности указанных истцом сведений, материалами дела не подтверждены какие-либо иные сведения о площади помещений многоквартирного дома.

Высказывавшиеся ответчиком замечания по расчетам стоимости тепловой энергии за апрель и август 2017 года и расчету электроэнергии за декабрь 2017 года устранены истцом при уточнении размера исковых требований, соответствующие начисления скорректированы согласно замечаниям ответчика.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы, ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной» правомерно предъявило требование о взыскании с ОАО «РИАТО» 377 163,82 рублей задолженности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 14 статьи 155 Кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком в установленный срок не исполнено обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной» правомерно предъявило требование о взыскании с ОАО «РИАТО» неустойки.

Между тем, проверив выполненный истцом расчет неустойки, суд находит его неверным.

Как указывалось выше, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.08.2017 установлен тариф на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в размере в размере 17,54 рублей за 1 кв. м общей площади помещения. Данный тариф применяется к отношениям сторон с января 2017 года. Расчет неустойки произведен истцом исходя из неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы, соответствующей указанному тарифу (ежемесячный размер платежа за содержание и текущий ремонт для ответчика составляет 2 627,49 рублей).

Однако из материалов дела следует, что в период с января по июль 2017 года при выставлении счетов на содержание и текущий ремонт общего имущества ЖСК «Дом на улице Б. Подгорной» производило расчет платежа для ответчика и других собственников помещений исходя из меньшего тарифа – в размере 16,39 рублей на 1 кв. м общей площади помещения –, утвержденного решением общего собрания собственников помещений от 06.06.2016 № 1/2016. При таком размере тарифа ежемесячный платеж за содержание и текущий ремонт общего имущества для ответчика составлял 2 455,22 рублей.

Об увеличении размера тарифа до 17,54 рублей за 1 кв. м ответчику стало или должно было быть известно после принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.08.2017, а о том, что действие данного тарифа распространено жилищным кооперативом также на расчетные периоды января-июля 2017 года, только после корректировки ранее выставленных истцом счетов.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Поскольку и в течение спорных расчетных периодов, и при предъявлении настоящего иска ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной» указывал размер обязательств ответчика по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за январь-июль 2017 года исходя из тарифа 16,39 рублей на 1 кв. м, в материалах дела не имеется доказательств информированности ответчика в период начисления неустойки о перерасчете размера платежей за январь-июль 2017 года и об основаниях такого перерасчета, а корректировка счетов за январь-июль 2017 года в сторону увеличения размера платежа и размещение скорректированных счетов в системе произведены истцом лишь накануне настоящего судебного разбирательства, следует признать, что отсутствует вина ответчика в неисполнении обязательства по внесению платы в той ее части, которая превышает первоначально выставлявшийся ответчику размера платежа (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданско-правовая ответственность общества «РИАТО» должна наступать за неисполнение обязательства по внесению платы в первоначально указанном истцом в счетах размере, рассчитанной исходя из тарифа 16,39 рублей на 1 кв. м.

Истцом представлен справочный расчет неустойки за период с 11.05.2016 по 10.09.2019 при ее начислении за период с января по июль 2017 года с учетом тарифа, утвержденного решением от 06.06.2016; размер неустойки составляет 137 941,88 рубль.

При таких обстоятельствах исковые требования ЖСК «Дом на ул. Б. Подгорной» о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания с ОАО «РИАТО» 137 941,88 рубля за период с 11.05.2016 по 10.09.2019. В остальной части требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Ссылка ответчика на то, что счета на оплату оказанных услуг им не получены, не свидетельствует об отсутствии оснований для начисления неустойки. В силу статьи 155 Жилищного кодекса основанием возникновения обязанности по внесению указанной платы является факт наличия в собственности ответчика помещения в многоквартирном доме, а не получение им платежного документа или иной информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги. ОАО «РИАТО», являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, должно было знать о наличии у него установленной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и обязано было вносить соответствующую плату независимо от получения или неполучения платежных документов от управляющей организации. Из материалов дела не следует, что ответчик обращался к истцу за получением платежных документов, необходимых для внесения платы, и что в предоставлении таких документов истцом было неправомерно отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Региональное ипотечное агентство Томской области» в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на улице Большой Подгорной» 515 105 рублей 70 копеек, в том числе 377 163 рубля 82 копейки задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги, 137 941 рубль 88 копеек неустойки за период с 11.05.2016 по 10.09.2019, а также 1 986 рублей 69 копеек судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску, всего: 517 092 (пятьсот семнадцать тысяч девяносто два) рубля 39 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Региональное ипотечное агентство Томской области» в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на улице Большой Подгорной» 11 312 (одиннадцать тысяч триста двенадцать) рублей государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                     А.В. Кузьмин