АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

  

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-11268/2021

10 октября   2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена  23 сентября  2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 октября 2022 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, 248000, Калужская обл., Калуга г., Воскресенская ул., 9, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к Государственному предприятию Калужской области "Калужский региональный экологический оператор", 248016, Калужская обл., Калуга г., Ленина ул., 15, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального образования муниципального района "Боровский район", 249010, Калужская обл., Боровский район, Боровск г., Советская ул., 4,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 3  609 291 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО2, по  доверенности №537 от 08.04.2021 сроком действия на один год и на основании диплома о высшем юридическом образовании и служебного удостоверения,

от ответчика  – представителя ФИО3 по доверенности от 13.04.2021 сроком действия на один год и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Государственному предприятию Калужской области "Калужский региональный экологический оператор", о взыскании 3  609 291 руб. 02 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка №47 от 10.04.2018 в размере 3 029 860 руб. 96 коп., неустойка за период с 01.04.2021 по 25.10.2021 в размере 579 430 руб. 06 коп.

Определением от 03.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию муниципального образования муниципального района "Боровский район".

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, судом принят отказ истца от иска в части требования о взыскании задолженности в размере 3029860 руб. 96 коп. и увеличение требования о взыскании неустойки до 579 430 руб. 06 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на просрочку исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды.  Просил суд взыскать неустойку за период с 01.04.2021 по 25.10.2021 в размере 576 430 руб. 06 коп. 

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Пояснил, что до заключения  дополнительного соглашения о сменен арендодателя арендная плата вносилась ответчиком прежнему собственнику – Администрации МО МР «Боровский район».

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации между Администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» и Государственным предприятием Калужской области «Калужский региональный экологический оператор» (далее - ГП «КРЭО», Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2018 № 47 (далее - Договор аренды).

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 40:03:032603:9, находящийся по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Тимашово, для размещения полигона по обезвреживанию твердых бытовых отходов, общей площадью 151738 кв.м в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 Договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается на 49 (сорок девять) лет с 10.04.2018 по 09.04.2067 года.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и распространяется на фактически возникшие отношения сторон до его регистрации с 10.04.2018 года.

20.04.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации Договора аренды.

23.05.2018 на основании статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Калужской области на земельный участок с кадастровым номером 40:03:032603:9.

Таким образом, в соответствии с Законом Калужской области от 07.04.2003 № 192-03 «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Калужской области», Положением о министерстве экономического развития Калужской области, утвержденным Постановлением Правительства Калужской области от 23.09.2016 № 511 «О министерстве экономического развития Калужской области» Арендодателем по Договору аренды с 23.05.2018 является министерство экономического развития Калужской области (далее - Арендодатель, Министерство).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и как следует из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделом 3 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2021 к договору аренды земельного участка от 10.04.2018 № 47).

Так, согласно пункту 3.1 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2021 к договору аренды земельного участка от 10.04.2018 № 47), годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента,  учитывающего  категорию  лиц,  являющихся  арендаторами,  и индексов потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В силу пункта 3.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2021 к договору аренды земельного участка от 10.04.2018 № 47) арендная плата вносится равными долями ежеквартально. Срок внесения очередной доли арендной платы - не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

В соответствии с пунктом 4.2.2 Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2021 к договору аренды земельного участка от 10.04.2018 № 47) арендная плата по договору за пользованием участком после 23.05.2018 (дата государственной регистрации права собственности Калужской области) подлежит зачислению в бюджет Калужской области.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы за период с  23.05.2018 (дата государственной регистрации права собственности Калужской области) по 30.09.2021  и образование в связи с этим задолженности в размере   3029 860 руб. 96 коп., истец обратился с настоящим иском в суд, предварительно направив в адрес ответчика претензии, которая осталась без удовлетворения. 

В ходе рассмотрения спора ответчиком добровольно было удовлетворено требование о взыскании задолженности 3029860 руб., что послужило основанием для отказа истца от иска в указанной части, в связи с чем на основании ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению.

Кроме того, истцом было заявлено  требование о взыскании пени за период с 24.05.2018 по 25.10.2021 (с учетом уточнения).

Заявленное требование подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьей 606 и 614 Кодекса арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 218 Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 617 Кодекса переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 3 статьи 382 Кодекса, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор вправе истребовать исполненное должником от прежнего кредитора, как неосновательно полученное.

В пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Требования нового собственника имущества к лицу, продолжавшему получать арендную плату за пользование вещью, подлежат удовлетворению на основании статьи 1107 Гражданского кодекса. Таким образом, суды сделали верный вывод о том, что правом взыскания неосновательного обогащения в виде уплаченных арендных платежей обладает новый собственник по отношению к прежнему собственнику. При этом общество как арендатор в период смены собственников не утрачивает обязанность по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что дополнительное соглашение о смене собственника земельного участка от 22.04.2021 прошло государственную регистрацию 27.04.2021, с указанной даты сторонами договора аренды являются истец и ответчик и  ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы истцу. 

В соответствии с п.  1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, пени подлежат начислению  на задолженность за второй квартал  2021, составляющей 191554 руб. 80 коп., за период с 01.07.2021 по  01.10.2021 (с учетом внесения арендной платы по платежному поручению от 01.10.2021 № 10172) в размере 17813 руб. 67 коп., за третий квартал 2021 за период с 02.10.2021 по 25.10.2021 (дата окончания начисления неустойки в соответствии с уточненным расчетом истца)  в размере 4788 руб. 50 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с государственного предприятия Калужской области «Калужский региональный экологический оператор» в пользу министерства экономического развития и промышленности Калужской области пени в размере 22 602 руб. 17 коп. 

Взыскать с государственного предприятия Калужской области «Калужский региональный экологический оператор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 570 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                          И.В. Чехачева