АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru 

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань                                                                                         Дело №А65-22570/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

 при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Сафиной Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город», РТ, г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная жилищная компания», г. Казань, о взыскании накопленных денежных средств по статье капитальный ремонт в размере 2 730 984 руб. 63 коп. на специальный банковский счет дома №14а по ул. ФИО3 по реквизитам истца, указанным в уведомлении банка об открытии банковского счета,

при участии третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований на  предмет спора – Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ»,

с участием:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 11.05.2022г., диплом;

от ответчика - представитель ФИО2, по доверенности от  18.07.2021г. №18/07-2021, диплом;

от третьего  лица - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город», РТ, г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная жилищная компания», г. Казань (далее - ответчик) о взыскании накопленных денежных средств по статье капитальный ремонт в размере 2 730 984 руб. 63 коп. на специальный банковский счет дома №14а по ул. ФИО3 по реквизитам истца, указанным в уведомлении банка об открытии банковского счета.

Определением Арбитражного суда  Республики Татарстан от 12.09.2022 к участию в  деле в  порядке ст.51 АПК РФ привлечено   третье лицо, не  заявляющие самостоятельных требований на  предмет спора – Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ».

Третье  лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

До начала судебного  заседания  от  третьего  лица посредствам системы «Мой Арбитр» поступили письменные  дополнения к отзыву, которые в порядке ст.159 АПК РФ приобщены к материалам  дела.

До начала судебного  заседания  от  ответчика посредствам системы «Мой Арбитр» поступили письменные  пояснения, которые в порядке ст.159 АПК РФ приобщены к материалам  дела.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие третьего  лица в  порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признала, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией дома №14а по ул. ФИО3 города Казани на основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом №1 от 06.10.2020г.

На общем собрании собственников, оформленном Протоколом №1 от 25.01.2021г. собственники данного многоквартирного жилого дома приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с перечисления  средств на  счет Регионального оператора (НО «Фонд ЖКХ РТ») путем открытия специального банковского счета на капитальный ремонт. На основании данного решения, в ПАО «Сбербанк» был открыт специальный банковский счет № 4070хххх51 на капитальный ремонт дома №14а по ул. ФИО3.

В адрес Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, а также в адрес НО «Фонд ЖКХ РТ» 29.01.2021г. со стороны управляющей компании направлены уведомления об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета.

Из искового  заявления следует, что денежные средства собственников дома №14А по ул. ФИО3 по статье «капитальный ремонт» за период с 01.06.2014г. по 01.12.2020г. аккумулировались на счете Регионального оператора.

По мнению истца, в указанный период ответчик обязан на основании договора с региональным оператором ежемесячно перечислять денежные средства по статье «капитальный ремонт» на счет НО «Фонд ЖКХ РТ».

Решение собственников дома №14А по ул. ФИО3 о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступило в силу 25.01.2022г.

На специальный банковский счет №4070ххххх51, владельцем которого является ООО «УК Город» 03.02.2022г. произведен перевод денежных средств в размере, которые аккумулировались на счете дома №14А по ул. ФИО3 города Казани, данная сумма составила 209 829,48 рублей, что подтверждается выпиской операций по лицевому счету.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по перечислению истцу взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений многоквартирного дома №14А по ул. ФИО3 города Казани за период с 01.06.2014г. до 01.12.2020г. в размере 2 940 814 руб. 11 коп., истец направил в адрес ответчика претензионное  письмо  от 26.05.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд считает, исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Частью 8.2. статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Перечисление взносов на капитальный ремонт осуществляется на счет регионального оператора, указанный в платежных документах (пункт 2 статьи 8 Закона N 52-ЗРТ).

В целях реализации Закона Республики Татарстан от 25.06.2013 N 52-ЗРТ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан" постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан.

Из материалов  дела, установлено, что многоквартирный  дом  №14А  по ул. ФИО3  г.Казани  включен в  Региональную  программу  капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных домах  постановлением  Кабинета  Министров  Республики Татарстан  от  22.01.2015 №29, которая опубликована  29.01.2015. Следовательно,  обязанность  по уплате взносов  на капительный  ремонт  у собственников  возникла с  апреля 2015 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома №14А по ул. ФИО3 города Казани с  апреля 2015 года.

Во исполнение положений  законодательства  между  НО «Фонд ЖКХ РТ» и  ответчиком  заключен  договор  №599 от 03.10.2018 о взаимодействии  по вопросам  обеспечения  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  многоквартирных домах.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 N 450 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в период с 2014 по 2016 год включительно в размере 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, а с 2017 года - в размере 5,85 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в 2020г. – 6,11 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком взносов за исковой период на счет регионального оператора, однако суд учитывает следующее.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 10.06.2013 № 394 Некоммерческая организация "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" (далее - НО «Фонд ЖКХ РТ») является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РТ (региональный оператор).

В соответствии с договором №599 от 03.10.2018  ответчик  обязан  обеспечивать  поступление  взносов на  капитальный   ремонт  от собственников помещений  на счет Фонда   ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным в размере  не  ниже установленного  Кабинетом Министров  РТ  размера  минимального взноса  на капитальный ремонт  общего имущества  в МКД Республики Татарстан.

Однако, обязанность по перечислению на счет истца взносов на капитальный ремонт ответчиком надлежащим образом не исполнялось.

НО «Фонд ЖКХ РТ» обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Профессиональная жилищная компания ", г. Казань о взыскании суммы задолженности в размере 3 571 023, 48 рублей, начисленных по МКД1-МКД6 за период с апреля 2015 по март 2020; о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ: в размере 401 122, 04 рублей, начисленные по МКД 1-4 за период с 31 января 2018 по 31 марта 2020 включительно, по МКД 6 за период с 11 сентября 2019 по 31 марта 2020 включительно; за период с 01.04.2020г. по день фактической уплаты долга истцу; об обязании заключить дополнительное соглашение к договору №559 от 03.10.2018 о взаимодействии по вопросам обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Арбитражному  делу присвоен номер №А65-9459/2020.

В ходе  судебного  заседания  по  делу №А65-9459/2020 ООО "Профессиональная жилищная компания " заявлено  о пропуске  срока  исковой  давности  и НО «Фонд ЖКХ РТ» уточнила  требования, путем  уменьшения суммы  взыскания  за МКД 4 ( д. 14 А по ул. ФИО3), в связи с пропуском  срока исковой  давности.

Уточнения  судом приняты  в порядке ст.49 АПК РФ.

Определением  Арбитражного суда Республики  Татарстан  от  16.03.2021 по делу №А65-9459/2020 утверждено мировое соглашение, заключенное между НО «Фонд ЖКХ РТ» и ООО "Профессиональная жилищная компания ", в соответствии  с п.1 которого ООО "Профессиональная жилищная компания " обязалось произвести уплату долга в размере 1 582 825,75 рублей ежемесячными платежами в размере и сроки, установленные Графиком погашения задолженности (Приложение №1 к Мировому соглашению), и произвести погашение процентов в размере 122 414, 35 рублей единым платежом в течение 30 календарных дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом РТ.

04.04.2022 по  заявлению НО «Фонд ЖКХ РТ» арбитражным судом выдан исполнительный  лист  серия ФС 035363039, который в настоящее время  находится  на исполнении.  Доказательства прекращения  исполнительного производства  отсутствуют.

Из пояснений НО «Фонд ЖКХ РТ» судом установлено, что  сумма исковых  требований  в  отношении  многоквартирного  дома №14А  по ул. ФИО3  г.Казани заявленная  и  признанная  в рамках  утвержденного  мирового соглашения  составляет  1 063 109,78 руб. Третье  лицо  подтвердило  нахождение  исполнительного документа на  исполнении.

Решение  собственников  дома №14А по ул. ФИО3  о прекращении  формирования  фонда  капитального  ремонта  на счете  регионального  оператора  и формировании  фонда капитального ремонта  на специальном счете вступило в  силу  25.01.2022.

На специальный банковский счет, владельцем  которого является  ООО "УК Город" 03.02.2022 произведен  перевод  денежных  средств в размере, которые  аккумулировались  на счете  дома  14А  по ул. ФИО3  города Казани, данная сумма составила  209 829,48 руб.

Ответчик указывал суду на то, что истец может "задвоить" оплату взносов посредством включения в свой расчет задолженности  по многоквартирному дому №14А  по ул. ФИО3  г.Казани с учетом состоявшегося и вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.03.2021 по делу №А65-9459/2020.

Исходя из принципов гражданского и арбитражно-процессуального законодательств, исключается возможность двойной ответственности должника за неисполнение одного обязательства.

В ходе  судебного  заседания по настоящему делу суд предлагал лицам, участвующим в деле, дать пояснения по поводу возможности "задвоения" оплаты по взносам на капитальный ремонт по многоквартирному  дому №14А  по ул. ФИО3  г.Казани за период с  31.05.2015 по  31.03.2020, с учетом состоявшегося и вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.03.2021 по делу №А65-9459/2020.

Истец, требования суда не исполнил, доказательства того, что задолженность по взносам на капитальный ремонт по многоквартирному  дому №14А  по ул. ФИО3  г.Казани, начисленная  за период с  31.05.2015 по  31.03.2020, не являлась предметом взыскания по делу №А65-9459/2020, в материалы настоящего дела не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в рамках настоящего дела ООО "УК Город" заявило требование о взыскании с ООО "Профессиональная жилищная компания " задолженности, рассчитанной за период с 01.06.2014 по 31.03.2020, которая ранее уже была взыскана с ответчика в пользу фонда. Ввиду недопустимости взыскания одного и того же долга с ответчика различными истцами (фондом и ООО "УК Город"), суд считает необходимым отказать ООО "УК Город"  в удовлетворении иска в выше указанной части.

Таким образом, поскольку ответчиком обязанность по перечислению региональному оператору (фонду) взносов на капитальный ремонт не исполнена в полном  объеме, в силу названных норм права и нормативных актов, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 327 007 руб. 20 коп. за период, который  не  был предметом  исковых требований -  с 01.04.2020 по  30.11.2020 по многоквартирному дому №14А  по ул. ФИО3  г.Казани.

Госпошлина по иску в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить  частично.

Взыскать с  Общества с  ограниченной ответственностью «Профессиональная  жилищная  компания», г. Казань, ИНН 

<

***> в  пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Город», г. Казань, ИНН 

<

***> накопленные  денежные  средства  по статье  капитальный  ремонт в размере  327007,2  руб. на специальный банковский счет дома №14а по ул. ФИО3 по реквизитам истца, указанным в уведомлении банка об открытии банковского счета, расходы  по уплате  государственной пошлины в размере 4389  руб.

В остальной  части в  удовлетворении исковых  требований  отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                Н.Ю. Бредихина