АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9270/2024

г. Архангельск

24 октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Болотова Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Качество" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163030, 

<

...>)

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163000, г.Архангельск, 

<

...>)

о взыскании 44 460 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2020);

ответчика: не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Качество" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с  администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик, администрация) 44 460 руб. 46 коп., в том числе:

- 31 892 руб. 54 коп. задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в период с 01.04.2023 по 30.11.2023;

- 12 567 руб. 92 коп. пени, начисленных с 11.06.2023 по 25.07.2024.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> дом. 41, квартиры 2 и 3, дом 44, квартира 2, не оплатил услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данных домах, оказанные в период с 01.04.2023 по 31.11.2023, коммунальные расходы на общедомовые нужды (электроэнергию) в связи с чем размер задолженности составил  31 892 руб. 54 коп.

В судебном заседании представитель истца на предъявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, в котором с предъявленными требованиями не согласился, указав, что истец не представил первичных документов, подтверждающих несение расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в спорный период; истцом не представлено ни одного доказательства оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов; истцом не представлены документы в обоснование примененных в расчете тарифов и нормативов; истцом не доказан факт, что жилые помещения находятся в собственности ответчика или были переданы гражданам по договорам социального найма.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Администрация является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по следующим адресам: 

<

...>, и дом 44, кв. 2, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости.

Указанные многоквартирные дома находятся в управлении истца (управляющей организации), что подтверждается договором временного управления многоквартирным домом (домами) от 10.04.2023.

По расчету общества задолженность администрации по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные расходы на общедомовые нужды (электроэнергию)  за период с 01.04.2023 по 30.11.2023 составляет 31 892 руб. 54 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил оплатить задолженность.

Поскольку, несмотря на направление в адрес ответчика вышеуказанной претензии, последний задолженность не оплатил, общество обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассмотренным в настоящем деле.

Оценив доводы и доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд полагает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, ввиду следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

По расчету истца размер задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> и дом 44, коммунальные расходы на общедомовые нужды (электроэнергию) за период с июня 01.04.2023 по 30.11.2023 составляет 31 892 руб. 54 коп.

Проверив вышеуказанный расчет, суд признает его обоснованным.

Какого-либо контррасчета администрация  суду не представила.

Вопреки доводам ответчика, истцом предоставлены все необходимые доказательства в обоснование исковых требований, в том числе в подтверждение тарифов и нормативов. Какие конкретно услуги не были оказаны, ответчик суду не сообщил, обязанность подтверждать, что помещения переданы гражданам по договорам социального найма лежит на администрации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных требований, в связи с чем с администрации в пользу общества подлежит взысканию 31 892 руб. 54 коп. задолженности.

Также истец просил суд взыскать с ответчика 12 567 руб. 92 коп. пени, начисленных с 11.06.2023 по 25.07.2024.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки истца, суд признает его частично не обоснованным, поскольку при расчете истцом допущены ошибки в определении количества дней просрочки. Так, период просрочки по оплате оказанных услуг за апрель 2023 года (с 11.06.2023 по 25.07.2024, то есть чуть больше года) не может составлять 665 дней; за май 2023 года (с 11.07.2023 по 25.07.2024, то есть меньше года) не может составлять 645 дней; за июнь 2023 года (с 11.08.2023 по 25.07.2024, то есть меньше года) не может составлять 615 дней;  за июль 2023 года (с 11.09.2023 по 25.07.2024, то есть меньше года) не может составлять 585 дней; за август 2023 года (с 11.10.2023 по 25.07.2024, то есть меньше года) не может составлять 555 дней; за сентябрь 2023 года (с 11.11.2023 по 25.07.2024, то есть меньше года) не может составлять 525 дней; за октябрь 2023 года (с 11.12.2023 по 25.07.2024, то есть меньше года) не может составлять 495 дней; за ноябрь 2023 года (с 11.01.2024 по 25.07.2024, то есть меньше года) не может составлять 465 дней.

По расчету суда размер неустойки, начисленной по 25.07.2024, составляет 6322 руб. 35 коп.

В связи с этим, с администрации в пользу общества подлежит взысканию 6322 руб. 35 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части предъявленных требований суд отказывает.

Поскольку иск удовлетворен частично, с администрации в пользу общества подлежит взысканию 1719 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, то есть пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью " УК Качество" (ИНН 

<

***>) 38 214 руб. 89 коп., в том числе 31 892 руб. 54 коп. задолженности и 6322 руб. 35 коп. неустойки, а также 1719 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части предъявленных требований отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Б.В. Болотов