АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-3944/2024

г. Томск

03 июня 2024 г.

– дата объявления резолютивной части решения

03 июня 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 565 860,13 руб.,

без участия сторон

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с к обществу с ограниченной ответственностью «Транском»  (далее – ООО «Транском») с иском о взыскании 1 565 860,13 руб., в том числе 460 541,68 руб. - задолженность по арендной плате  за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126, предоставленным по договору аренды земельных участков для строительства от 26.10.2011 № ТО-21-19573,  за период с 01.01.2024 по 31.03.2024, 10 234,26 руб. – пеня на основании пункта 3.9 договора за период с 16.02.2024 по 05.04.2024, 1 071 278,01 руб. – задолженность по арендной плате  за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 01.01.2024 по 31.03.2024, 23 806,18 руб. – пеня на основании пункта 3.9 договора за период с 16.02.2024 по 05.04.2024.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ответчиком и истцом заключен договор аренды земельных участков для строительства от 26.10.2011 № ТО-21-19573. В период действия договора зарегистрировано право ответчика на объекты незавершенного строительства на названных участках. В связи с неоднократным нарушением ООО «Транском» обязанностей по внесению арендной платы, договор аренды расторгнут (решение суда от 18.05.2018 по делу №А67-10689/2017 вступило в законную силу 25.09.2018). Вместе с тем, арендуемые участки ООО «Транском» не возвратило. Задолженность за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100052:126 составила 460 541,68 руб., земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100052:186 - 1 071 278,01 руб. На сумму задолженности подлежит начислению неустойка (л.д. 3-4).

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против его удовлетворения, сославшись на то, что решением Ленинского районного суда г. Томска от 04.12.2019 по делу № 2-1501/2019 признаны недействительными результаты кадастровых работ, отраженных в межевом плане от 21 ноября 2018 года, выполненном кадастровым инженером ФИО1 в отношении земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100052:186; исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек на местности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100052:186. Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в котором указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В состав межевого плана входят сведения о площади земельного участка. Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ признаны недействительными, то площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:186 не является установленной, соответственно расчет суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком является необоснованным  (л.д. 58).

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. 

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Томска от 09.11.2009 №2633-з обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (далее – ООО «Универсал-С») в аренду сроком на 3 года предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100052:0126 и 70:21:0100052:0147 площадью 8 951,84 кв.м. и 20 937,97 кв.м. соответственно. Земельные участки предоставлены для строительства гаражного комплекса и гаражно-торгового комплекса с административными корпусами.

Постановлениями Администрации города Томска от 28.07.2011 №1252-з, от 14.10.2011 №1727-з срок, на который земельные участки предоставлены в аренду, увеличен до 8 лет, кадастровый номер земельного участка 70:21:0100052:0147 изменен на 70:21:0100052:0186.

26.10.2011 между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действовал Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (арендодатель), и ООО «Универсал-С» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков для строительства № ТО-21-19573 (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014), во исполнение условий которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов площадью 20 937 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 по адресу: 

<

...> и площадью 8 951,84 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 1.4 договора земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 предоставлен для строительства гаражного комплекса, а с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 – для строительства гаражно-торгового комплекса с административными корпусами (л.д.9-16). 

Срок действия договора аренды установлен с 14.10.2011 до 13.10.2019 (пункт 2.1 договора). 

По акту приема-передачи земельных участков от 26.10.2011 (л.д. 12) объекты аренды переданы арендатору во временное владение и пользование при отсутствии у арендатора претензий к их состоянию. 

Соглашением от 14.02.2012 о перемене стороны в договоре аренды права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик». 

Соглашением от 20.10.2015 произведена замена стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой».

По соглашению о перемене стороны в договоре аренды от 25.07.2016 ООО «Транском» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельных участков от 26.10.2011 № ТО-21-19573 в редакции соглашений о перемене стороны в договоре аренды от 14.02.2012, от 20.10.2015, дополнительного соглашения от 19.05.2014.

Стороны соглашения от 25.07.2016 о перемене стороны в договоре аренды земельных участков для строительства №ТО-21-19573 от 26.10.2011 определили, что обязанности по оплате арендной платы по договору у ООО «Транском» возникают с момента государственной регистрации перемены стороны в договоре аренды. 

По акту приема-передачи земельных участков от 03.08.2016 объекты аренды приняты ООО «Транском» во владение и пользование при отсутствии у последнего претензий к состоянию переданных участков (л.д. 17).

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.03.2022 №КУВИ-001/2022-39809246, ответчик является собственником расположенных на спорных земельных участках объектов незавершенного строительства по адресу 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100052:2752); 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100052:2751).

Размер арендной платы за пользование земельными участками определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в пункте 1.1 договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм её расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.2. договора). 

Вид разрешенного использования земельного участка площадью 8 951,84 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0126  – для размещения гаражного комплекса.

В соответствии с пунктом 1.5.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 земельный участок площадью 20 937 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 предоставляется для следующих видов использования: площадью 18 804,5 кв.м. – для строительства гаражей и автостоянок; площадью 1066,25 кв.м. – для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; площадью 1066,25 кв.м. – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. 

Согласно пункту 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 №965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», ставка арендной платы с 14.05.2013 составляет для строительства гаражей и автостоянок – 150,7 руб./кв.м. 

Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.4 договора). 

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.6 договора). 

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом в соответствии с утвержденными на данный период ставками арендной платы за землю. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (пункт 3.7 договора). 

Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных нормативным актом соответствующего уполномоченного органа власти на данный календарный период (пункт 3.8 договора). 

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.9 договора). 

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю.

Договор аренды от 26.10.2011 №ТО-21-19573 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Изложенные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам №А67-10689/2017 и №А67-981/2018.

Вступившим в законную силу решением по делу №А67-10689/2017 от 18.05.2018  Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 25.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда и постановлением от 23.01.2019 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, договор аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 расторгнут в судебном порядке.

Как следует из искового заявления, земельные участки после расторжения договора обществом с ограниченной ответственностью «Транском» арендодателю не возвращены.

Из материалов дела следует, что задолженность за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 составила 460 541,68 руб.,  за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 01.01.2024 по 31.03.2024  – 1 071 278,01 руб.

Поскольку претензии от 19.02.2024 № 1631/1, 1631/2 (л.д. 42-45) ответчик оставил без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья  421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Несмотря на то, что договор аренды спорных земельных участков расторгнут, объекты недвижимости (земельные участки) до настоящего времени не возвращены муниципальному образованию «Город Томск», арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной платы.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 06.07.2020 по делу № А67-981/2018, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100052:0126, 70:21:0100052:0186, свободная от объектов третьих лиц по состоянию на дату заключения договора от 26.10.2011 № ТО-21-19573, составляла 8 566,84 кв.м. и 20 904 кв.м. соответственно. Именно земли такой площади фактически предоставлены истцом во владение и пользование арендатора для осуществления строительства. 

В системе действующего правового регулирования предусмотренное частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 64 и части 4 статьи 170 того же Кодекса означает, что только фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 марта 2013 года № 407-О, от 16 июля 2013 года № 1201-О, от 24 октября 2013 года № 1642-О). 

Преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в том числе в Постановлении от 21.12.2011 № 30-П и Определении от 16.07.2013 № 1201-О, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. 

Доказательства того, что арендатору ООО «Транском» были предоставлены свободные земельные участки меньшей площадью, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Поскольку по условиям договора аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка, а арендатору фактически переданы во владение и пользование для строительства земельные участки меньшей площади, чем указано в договоре, суд полагает, что размер обязательств ответчика должен определяться исходя из фактической площади арендованных участков, свободных от объектов недвижимости третьих лиц. 

Таким образом, истцом с учетом решения суда по делу №А67-981/2018 правомерно определена площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0126, равная 8 566,84 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 – 20 904 кв.м. 

Решением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2022 по делу № А67-4983/2021, вступившим в законную силу, признано прекращенным право собственности ООО «Транском» на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, степенью готовности 7%, площадью 1 015,4 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100052:2752), а также на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, степенью готовности 5%, площадью 1 015,4 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100052:2751).

Решением Арбитражного суда Томской области от 17.01.2023 по делу № А67-9666/2022, ООО «Транском» обязано возвратить муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска земельные участки, расположенные по адресам: 

<

...>, площадью 8 951,84 кв.м. (кадастровый номер № 70:21:0100052:0126), 

<

...>, площадью 20 937 кв.м. (кадастровый номер № 70:21:0100052:0186) в первоначальном состоянии (свободными от объектов из бетонных изделий) путем подписания акта приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Доказательств возврата истцу спорных земельных участков ответчик не представил. 

Задолженность за предыдущие периоды взыскана с ответчика решениями Арбитражного суда Томской области от 22.03.2023 по делу № А67-224/2023, от 24.05.2023 по делу № А67-3104/2023, от 09.08.2023 по делу № А67-5982/2023, вступившими в законную силу.

Расчет выполнен в соответствии с решением Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 (далее – Решение № 965) «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», решением Думы города Томска от 01.04.2008 № 828 (далее – Решение № 828) «Об утверждении Положения о порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» (в редакции решения от 01.11.2016 № 396), исходя из ставки 150,7 рублей за кв.м. в год,  увеличенной на индекс инфляции. 

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.2 Решения № 828 и определяется  по формуле:

A = S х С х К х Ки, где:

A – сумма арендной платы за год, руб.;

S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

C – ставка арендной платы за землю, руб./кв.м;

K – коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов;

Ки – коэффициент инфляции, установленный п. 2.4.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с даты подписания договора (п. 3.4 Решения № 828).

Пунктом 2.4.1 Решения № 828 (в ред. решения от 01.11.2016 № 396) предусмотрено, что ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период.

Значение данного коэффициента на 2017 год определено постановлением Администрации города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% - 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6 %.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено постановлением Администрации города Томска от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2018 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Значение коэффициента Ки на 2019 год определено постановлением Администрации города Томска от 13.09.2018 № 820 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2020 год определено постановлением Администрации города Томска от 17.09.2019 № 817 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2020 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2021 год определено постановлением Администрации города Томска от 08.09.2020 № 816 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2021 году значение индекса потребительских цен составит 103,4%.

Значение коэффициента Ки на 2022 год определено постановлением Администрации города Томска от 16.09.2021 № 805 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2022 году значение индекса потребительских цен составит 104,3%.

Значение коэффициента Ки на 2023 год определено постановлением Администрации города Томска от 30.08.2022 № 807 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2023 году значение индекса потребительских цен составит 106,9%.

Значение коэффициента Ки на 2024 год определено постановлением Администрации города Томска от 12.09.2023 № 769 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2024 год и плановый период 2026 и 2026 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 30 Приложения 3 данного постановления в 2024 году значение индекса потребительских цен составит 104,9%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть к базовым ценам предыдущего года), то применение индекса потребительских цен, установленного на 2024 год, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущих годов соответственно.

Таким образом, истец правомерно увеличил сумму арендной платы на соответствующие значения индекса потребительских цен. При этом такой индекс определяется ежегодно в соответствующем нормативном правовом акте муниципального образования, в связи с чем при расчете должен применяться именно утвержденный индекс.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 составила 460 541,68 руб., за пользование участком, расположенным по адресу: 

<

...>, за тот же период  - 1 071 278,01  руб.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против заявленного искового требования, ответчик в отзыве указывал на необоснованность расчета взыскиваемой суммы платы за пользование земельными участками в связи с признание результатов кадастровых работ по спорным земельным участкам недействительными.

Суд признает возражения ответчика необоснованными в силу следующего.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Томска от 04.12.2019 по делу № 2-1501/2019 признаны недействительными результаты кадастровых работ, отраженных в межевом плане от 21.11.2018, выполненном кадастровым инженером ФИО1 в отношении земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100052:186; исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек на местности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100052:186.

В то же время, указанные обстоятельства исследовались в деле №А67-981/2018, судом данным обстоятельствам дана оценка, решение по указанному делу вступило в законную силу.

Утверждение ответчика о том, что, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 04.12.2019 по делу №2-1501/2019 установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 данным правоустанавливающих документов и наличие ошибочных сведений в ЕГРН, предмет договора аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 не согласован, а договор – не заключен, признано  судом ошибочным.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как разъяснено в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

В рассматриваемом деле условие о предоставляемых в аренду участках согласовано Департаментом недвижимости и обществом «Универсал-С» при заключении договора аренды; земельные участки, переданные в аренду, поставлены на кадастровый учет; у сторон договора, а также у общества «Транском» при вступлении в договор отсутствовала какая-либо неопределенность в отношении предмета договора аренды. Обществом «Транском» получены разрешения на строительство на предоставленных ему земельных участках, оно приступило к строительству на этих участках.

В этой связи состоявшееся после расторжения договора от 26.10.2011 № ТО-21-19573 и после передачи ответчиком прав на незавершенные строительством объекты другому лицу признание судом общей юрисдикции несоответствия границ земельного участка, являющегося смежным с арендованным ответчиком земельным участком, данным правоустанавливающих документов и наличия ошибочных сведений в ЕГРН, не свидетельствует о неопределенности предмета договора аренды и о незаключенности данного договора.

Указанные обстоятельства, как верно отметил суд, не подтверждают наличия у ответчика, получившего право аренды земельных участков от трех предыдущих арендаторов, неопределенности в его границах. Наличие же оснований для уменьшения площади земельных участков, облагаемой арендной платой, не является основанием для вывода о неопределенности границ участков.

Судом признаны ошибочными ссылки на вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Томска от 04.12.2019 по делу № 2-1501/2019, которым установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 данным правоустанавливающих документов и наличие ошибочных сведений в ЕГРН. Отклоняя данные доводы, суд указал, что это не влияет на обязательство ответчика по внесению арендной платы за использование ответчиком этого земельного участка в установленной судом при рассмотрении дела площади.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 1 531 819,69 руб. (460 541,68 руб. +  1 071 278,01  руб.) не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 531 819,69 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.9 договора аренды земельных участков от 26.10.2011 № ТО-21-19573 начислил пеню в размере равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки  за период 16.02.2024 по 05.04.2024 в размере 34 040,44 руб. (в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:01:00052:126 пеня составляет 10 234,26 руб., в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:21:01:00052:186 – 23 806,18 руб.).

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 34 040,44 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 34 040,44 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН  

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) 1 531 819 руб. 69 коп. основного долга, 34 040 руб. 44 коп. пени, а всего 1 565 860 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 659 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                        М.О. Попилов