ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А75-14476/2022

13 сентября 2023 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

судей Веревкина А.В., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

рассмотрев дело № А75-14476/2022 в открытом судебном заседании по общим правилам искового производства, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении передать техническую документацию,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

решением от 28.12.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» (далее – общество «Ютерра») к обществу с ограниченной ответственностью «Сургутский Бытовой Центр» (далее – общество «СБЦ») о понуждении передать техническую документацию по многоквартирным домам (далее – МКД) № 7, № 17, расположенным по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...> а именно:

1. по МКД № 7 в следующем составе: руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования индивидуального теплового пункта (далее - ИТП), расположенного в подвальном помещении МКД № 7 по ул. Ивана Захарова; технические паспорта и сертификаты на термометры, манометры, насосы, теплообменники и запорную арматуру, установленные в ИТП; паспорт на прибор коммерческого общедомового узла учета холодного водоснабжения (далее - ХВС); проект коммерческого общедомового узла учета тепловой энергии и холодного водоснабжения; балансировочная карта системы отопления горячего водоснабжения; паспорта и сертификаты на оборудование детской игровой и спортивной площадки, указанные в Проектной документации Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка 14-ПДЮ/С30/18-ПЗУ»: Спортивный комплекс (Артикул W0016), Спортивный комплекс (Артикул W0031), Качель двойная (Артикул W6322), горка «Медведь» (Артикул W5221), пружина «Мотоцикл» (Артикул W6105), детский игровой комплекс (Артикул W4437); акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения; оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки – Вводно-распределительного устройства (далее - ВРУ); оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки – ИТП; оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; исполнительная документация сетей Электроснабжения 0,4 кВ; исполнительная документация наружных сетей теплоснабжения; исполнительная документация наружных сетей водоснабжения; проектная документация «Сведения об инженерном оборудовании, сетей отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха»; проектная документация «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»; документ, содержащий сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту МКД, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ;

2. по МКД № 17 в следующем составе: балансировочная карта системы отопления горячего водоснабжения; паспорт на прибор коммерческого общедомового узла учета ХВС; проект узла коммерческого учета холодного водоснабжения; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения; оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки – ВРУ; оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки – ИТП; оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; исполнительная документация – Архитектурная подсветка фасадов (наружное электрическое освещение фасада); исполнительная документация – Наружное электроосвещение придомовой территории; исполнительная документация – Внутренние сети теплоснабжения; исполнительная документация – Наружные и внутренние сети канализации; исполнительная документация – Конструкции ограждения территории закрытого двора; исполнительная документация – Устройство противопожарных дверей; исполнительная документация – Конструкции железобетонные; исполнительная документация – Внутренняя отделка мест общего пользования; исполнительная документация – Фасад дома; исполнительная документация – Внутренние сети электроснабжения; технический план подземного парковочного комплекса, расположенного в МКД № 17 по ул. Ивана Захарова; техническая документация по роликовым воротам, установленные на въезде в парковочный комплекс, расположенный в МКД № 17 по ул. Ивана Захарова.

Исковые требования мотивированы необходимостью получения обозначенных документов в целях надлежащего исполнения обязанностей управляющей организации.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствовался частью 2.3 статьи 161, частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктами 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), пунктами 1.5, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), пунктами 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 30.03.2010 № 17074/09.

Установив, что общество «СБЦ» передало обществу «Ютерра» документацию на МКД № 7 и № 17 по актам приема-передачи от 05.05.2022, от 23.05.2022, составлены ведомости передаваемых документов от 05.05.2022 (том 1 л.д.78-85), документация принята без замечаний и возражений, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что документация, передачу которой требует от ответчика истец, у последнего отсутствует, в связи с чем не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд указал, что истец, действуя добросовестно и осмотрительно, мог выявить факт недостаточности документации непосредственно при ее приемке, подписав соответствующие документы с разногласиями, чего не сделал.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество «Ютерра» обратилось с апелляционной жалобой, в которой приводит следующие доводы:

- суд первой инстанции ошибочно расценивает отсутствие замечаний истца или отметок в ведомостях передачи документов как надлежащее исполнение ответчиком обязанности по передаче документов в полном объеме. Подписание истцом данных ведомостей без замечаний означает передачу документов в соответствии со списком, указанным непосредственно в ведомостях. Подписание данных ведомостей не ограничивает истца в праве на истребование документации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ);

- без обследования МКД составить исчерпывающий перечень документации, необходимой для обслуживания общего имущества МКД, не представлялось возможным;

- ответчиком, как предыдущей управляющей организацией, не доказана объективная невозможность исполнения установленной обязанности по предоставлению испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Определением от 31.07.2023 Восьмой арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Северные строительные технологии» (далее – общество «ССТ», застройщик).

Определениями от 25.04.2023, от 10.05.2023 и от 19.06.2023 Восьмой арбитражный апелляционный суд принял к рассмотрению частичные отказы общества «Ютерра» от исковых требований, а именно в части передачи следующих документов:

1. по МКД № 7, расположенному по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>: руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования индивидуального теплового пункта, расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома № 7 по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>; паспорт на прибор коммерческого общедомового узла учета холодного водоснабжения; технические паспорта и сертификаты на термометры, манометры, и запорную арматуру, установленные в ИТП; балансировочная карта системы отопления ГВС; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения; паспорта и сертификаты на оборудование детской игровой и спортивной площадки, указанные в Проектной документации Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка 14-ПДЮ/С30/18-ПЗУ»: Спортивный комплекс (Артикул W0016), Спортивный комплекс (Артикул W0031), Качель двойная (Артикул W6322), горка «Медведь» (Артикул W5221), пружина «Мотоцикл» (Артикул W6105), детский игровой комплекс (Артикул W4437); оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; проектная документация «Сведения об инженерном оборудовании, сетей отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха»; проектная документация «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»; документ, содержащий сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации дома, об объеме и о составе указанных работ; проект коммерческого общедомового узла учета тепловой энергии - шифр документа 14-ПДЮ/С30/18-УУТЭ и холодного водоснабжения - шифр документа 14-ПДЮ/С30/18- ВК;

2. по МКД № 17, расположенному по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>: балансировочная карта системы отопления горячего водоснабжения; паспорт на прибор коммерческого общедомового узла учета холодного водоснабжения; технические паспорта и сертификаты на термометры, манометры и запорную арматуру, установленные в ИТП; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения; исполнительная документация – Конструкции ограждения территории закрытого двора; оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; техническая документация по роликовым воротам, установленным на въезде в парковочный комплекс, расположенный в МКД № 17 по ул. Ивана Захарова; исполнительная документация – Внутренняя отделка мест общего пользования; проект узла коммерческого учета холодного водоснабжения - шифр документа 045/4-04.17-00-ВК.

Во исполнение определения от 18.07.2023 от общества «Ютерра» поступили уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым истец просил обязать ответчика передать следующие документы:

1. по МКД № 7, расположенному по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>:

1) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки – ИТП, выданного Северо-Уральским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (далее – Ростехнадзор, Управление), от 27.10.2020 № 2087/5811 на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута»;

2) исполнительная документация наружных сетей водоснабжения объекта: «Жилой дом № 22 по ул. Ивана Захарова в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 30 г. Сургута, Корректировка» сети водоснабжения участок от водопроводной камеры ВК1 до ввода в здание, шифр 14-ПДЮ/С30/18-НВК;

3) технические паспорта и сертификаты на насосы: модель MAGNA3 40-150 F250 (серийный № 10023433, серийный № 10023438), GRUNDFOS DDK-8850 (серийный № А-98389685-10000309, серийный № А-98389685-10000308);

4) технические паспорта и сертификаты на аппараты теплообменные пластичные разборные серийный № 0019-112638, серийный № 0019- 112639, серийный № 0014-112656, серийный № 0014-112657, установленные в ИТП;

5) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки - Вводнораспределительного устройства (ВРУ) – от 27.10.2020 № Р-2087, выданного Ростехнадзором;

6) исполнительная документация сетей электроснабжения 0,4 кВ., шифр документа 14-ПДЮ/С30/18-ЭСН, шифр документа 14-ПДЮ/СЗО/18-ЭОМ;

7) исполнительная документация наружных сетей теплоснабжения, шифр документа 14-ПДЮ/С30/18-ТС;

2. по МКД № 7, расположенному по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>:

1) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки – ИТП, выданного Ростехнадзором на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 7 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута»; 

2) оригинал разрешения, выданного Ростехнадзором, от 16.10.2019 № Р-2049 на допуск в эксплуатацию энергоустановки – Вводно-распределительного устройства (ВРУ);

3) исполнительная документация - Архитектурная подсветка фасадов (наружное электрическое освещение фасада) и наружное электроосвещение придомовой территории - шифр документа 045/4-04.17-00-ЭН2;

4) исполнительная документация - Внутренних сетей теплоснабжения - шифр документа 045/4-04.17-00-ОВ;

5) исполнительная документация - Наружные и внутренние сети канализации - шифр документа 045/4-04.17-00-НК, шифр документа 045/4-04.17-00-НК1;

6) исполнительная документация - Устройство противопожарных дверей - шифр документа 045/4-04.17-00-АР;

7) исполнительная документация - Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши -  шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ;

8) исполнительная документация – Навесной фасад с воздушным зазором - шифр документа 0237/7.2018.КМ-НФС;

9) исполнительная документация - Внутренних сетей электроснабжения - шифр документа 045/4-04.17-00-ЭН1, шифр документа 045/4-04.17-00-ЭН2;

10) исполнительная документация – Паркинг, шифр 045/4-04.17-00.

Во исполнение определения от 07.08.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда от общества «Ютерра» поступили уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым истец просил обязать ответчика передать следующие документы:

1. по МКД № 7, расположенному по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>:

1) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданного Ростехнадзором, от 27.10.2020 № Р-2087/5811 на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута»;

2) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданного Ростехнадзором, от 27.10.2020 № Р-2086/5811 на «Сети теплоснабжения на участке от КРП-73 до УТ-2, от УТ-2 до УТ-3»;

3) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданного Ростехнадзором, от 26.10.2020 № Р-2071;

4) исполнительная документация наружных сетей водоснабжения: «Жилой дом № 22 по ул. Ивана Захарова в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 30 г. Сургута, Корректировка» сети водоснабжения участок от водопроводной камеры ВК1 до ввода в здание, шифр 14-ПДЮ/С30/18-НВК;

5) технические паспорта и сертификаты на насосы: модель MAGNA3 40-150 F250 (серийный № 10023433, серийный № 10023438), GRUNDFOS DDK-8850 (серийный № А-98389685-10000309, серийный № А-98389685-10000308);

6) технические паспорта и сертификаты на аппараты теплообменные пластичные разборные серийный № 0019-112638, серийный № 0019- 112639, серийный № 0014-112656, серийный № 0014-112657, установленные в ИТП;

7) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки - Вводнораспределительного устройства (ВРУ), выданного Ростехнадзором;

8) исполнительная документация сетей электроснабжения 0,4 кВ на 38 листах; 

9) исполнительная документация наружных сетей теплоснабжения, шифр документа 14-ПДЮ/С30/18-ТС;

2. по МКД № 7, расположенному по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>:

1) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки – ИТП, выданного Ростехнадзором на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 7 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута»;

2) оригинал разрешения, выданного Ростехнадзором, от 16.10.2019 № Р-2049 на допуск в эксплуатацию энергоустановки – Вводно-распределительного устройства (ВРУ);

3) исполнительная документация - Архитектурная подсветка фасадов (наружное электрическое освещение фасада) и наружное электроосвещение придомовой территории - шифр документа 045/4-04.17-00-ЭН2;

4) исполнительная документация - Внутренних сетей теплоснабжения - шифр документа 045/4-04.17-00-ОВ;

5) исполнительная документация - Наружные и внутренние сети канализации - шифр документа 045/4-04.17-00-НК, шифр документа 045/4-04.17-00-НК1;

6) исполнительная документация - Устройство противопожарных дверей - шифр документа 045/4-04.17-00-АР;

7) исполнительная документация - Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши -  шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ;

8) исполнительная документация – Навесной фасад с воздушным зазором - шифр документа 0237/7.2018.КМ-НФС;

9) исполнительная документация - Внутренних сетей электроснабжения;

10) исполнительная документация – Паркинг, шифр 045/4-04.17-00.

Определением от 01.09.2023 Восьмой арбитражный апелляционный суд удовлетворил заявление общества «Ютерра», в порядке процессуального правопреемства произвел замену стороны (ответчика) – общества «СБЦ» на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» (ИНН 

<

***>, далее – общество «УК «Ваш уютный дом»), объявил перерыв в судебном заседании (статья 163 АПК РФ) с целью обеспечения истцу возможности присоединиться к заседанию суда апелляционной инстанции с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседания) и повторного предложения лицам, участвующим в деле, представить письменные объяснения по вопросам, относящимся к предмету спора и пределам доказывания.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство истца о проведении судебного заседания посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн заседание), (определение от 08.08.2023).

При открытии судом апелляционной инстанции судебного заседания в режиме онлайн-заседания посредством использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» истцом не обеспечено надлежащее подключение к каналу связи.

Ранее при удовлетворении судом апелляционной инстанции ходатайств истца о проведении судебного заседания посредством веб-конференции с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн заседание) последний также не обеспечивал надлежащее подключение к каналу связи, что отражено в определениях от 31.07.2023, от 07.08.2023, от 01.09.2023.

Установив, что средствами связи апелляционного суда воспроизведены видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, истцу обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не реализована последним по причинам, находящимся в сфере его контроля (на стороне истца отсутствовали аудио- и видеосигнал), суд перешел к судебному заседанию в обычном режиме.

Руководствуясь статьями 121, 123, 156 и 266 АПК РФ, суд апелляционной инстанции провел судебное заседание в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев частичные отказы общества «Ютерра» от исковых требований (приняты к рассмотрению определениями от 25.04.2023, от 10.05.2023 и от 19.06.2023), суд апелляционной инстанции, проверив полномочия представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности № 07/23, выданной 22.12.2022 сроком действия до 31.12.2023, установил, что они не противоречат закону, не нарушают права других лиц и заявлены уполномоченным лицом, в связи с чем принял их (части 2, 5 статьи 49 АПК РФ).

В связи с принятием апелляционным судом частичных отказов от иска, производство по делу в соответствующей части подлежит прекращению (пункт 4 части 1 статьи 150 АПК РФ).

Поскольку суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, ходатайства об уточнении исковых требований заявлены уполномоченным лицом (представителем истца – ФИО2, действующим по доверенности № 07/23, выданной 22.12.2022 сроком до 31.12.2023), не нарушают права других лиц и не противоречат действующему законодательству (часть 5 статьи 49 АПК РФ), суд апелляционной инстанции принял к производству уточненные исковые требования.

С учетом частичных отказов от иска, уточнений иска и объяснений истца предметом исковых требований является обязание общества «УК «Ваш уютный дом» передать обществу «Ютерра» техническую документацию по МКД № 7, № 17, расположенным по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...> а именно:

1. по МКД № 7 в следующем составе: 

1) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, Ростехнадзором, от 27.10.2020 № Р-2087/5811 на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута»;

2) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданного Ростехнадзором, от 27.10.2020 № Р-2086/5811 на «Сети теплоснабжения на участке от КРП-73 до УТ-2, от УТ-2 до УТ-3»;

3) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданного Ростехнадзором от 26.10.2020 № Р-2071;

4) исполнительная документация наружных сетей водоснабжения: «Жилой дом № 22 по ул. Ивана Захарова в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 30 г. Сургута, Корректировка» сети водоснабжения участок от водопроводной камеры ВК1 до ввода в здание, шифр 14-ПДЮ/С30/18-НВК;

5) технические паспорта и сертификаты на насосы: модель MAGNA3 40-150 F250 (серийный № 10023433, серийный № 10023438), GRUNDFOS DDK-8850 (серийный № А-98389685-10000309, серийный № А-98389685-10000308);

6) технические паспорта и сертификаты на аппараты теплообменные пластичные разборные серийный № 0019-112638, серийный № 0019- 112639, серийный № 0014-112656, серийный № 0014-112657, установленные в ИТП;

7) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки - Вводнораспределительного устройства (ВРУ), выданного Ростехнадзором;

8) исполнительная документация сетей электроснабжения 0,4 кВ на 38 листах; 

9) исполнительная документация наружных сетей теплоснабжения, шифр документа 14-ПДЮ/С30/18-ТС;

2. по МКД № 17 в следующем составе:

1) оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки – ИТП, выданного Ростехнадзором на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 7 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута»;

2) оригинал разрешения, выданного Ростехнадзором, от 16.10.2019 № Р-2049 на допуск в эксплуатацию энергоустановки – Вводно-распределительного устройства (ВРУ);

3) исполнительная документация - Архитектурная подсветка фасадов (наружное электрическое освещение фасада) и наружное электроосвещение придомовой территории - шифр документа 045/4-04.17-00-ЭН2;

4) исполнительная документация - Внутренних сетей теплоснабжения - шифр документа 045/4-04.17-00-ОВ;

5) исполнительная документация - Наружные и внутренние сети канализации - шифр документа 045/4-04.17-00-НК, шифр документа 045/4-04.17-00-НК1;

6) исполнительная документация - Устройство противопожарных дверей - шифр документа 045/4-04.17-00-АР;

7) исполнительная документация - Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши -  шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ;

8) исполнительная документация – Навесной фасад с воздушным зазором - шифр документа 0237/7.2018.КМ-НФС;

9) исполнительная документация - Внутренних сетей электроснабжения;

10) исполнительная документация – Паркинг, шифр 045/4-04.17-00.

Суд апелляционной инстанции, поскольку установлены основания для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, отменяет судебный акт первой инстанции и принимает новый судебный акт (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», далее – Постановление № 12).

Как следует из материалов дела, решениями общего собрания собственников помещений МКД № 7, № 17, расположенных по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...> оформленными протоколами от 01.03.2022 № 1, в качестве управляющей организации выбрано общество «Ютерра». Организацией, ранее управляющей данными МКД, являлось общество «СБЦ» (том 1 л.д. 29-46) - правопредшественник общества «УК «Ваш уютный дом».

Действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в МКД управляющей организации или товариществу собственников жилья (часть 10 статьи 162 ЖК РФ, раздел V Правил № 416).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, пункт 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7, при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Указанный вывод согласуется с позицией Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа, изложенной в постановлении от 27.12.2022 по делу № А27-22371/2021.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, связанного с управлением МКД, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче документации лежит на ответчике.

Положениями подпункта «в» пункта 24 Правил № 491 предусмотрено, что техническая документация на МКД включает в себя акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Разрешение на допуск в эксплуатацию объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки удостоверяет соответствие объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки и условий их эксплуатации обязательным требованиям (далее - разрешение на допуск в эксплуатацию) и выдается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного энергетического надзора (часть 1 статьи 22.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», далее – Закон о теплоснабжении).

Разрешение на допуск в эксплуатацию выдается: в ходе подключения (технологического присоединения) объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки к системе теплоснабжения; в случае ввода в эксплуатацию нового или реконструированного объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки, подключение (технологическое присоединение) которых к системе теплоснабжения не осуществляется (часть 2 статьи 22.1 Закона о теплоснабжении).

Пунктом 20 Правил № 416 предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений, следовательно, у истца нет оснований требовать восстановления и передачи документов с устаревшими данными, утратившими практическое значение для цели их использования в деятельности управляющей компании.

Обществом «ССТ» (застройщик) представлено письмо от 17.02.2021 № 206-Д, согласно которому последний передал обществу «СБЦ» техническую документацию для заключения договоров с энергообеспечивающими организациями по объекту: «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута», расположенному по адресу: 

<

...>, в том числе оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 27.10.2020 № Р-2087 (приложено к сведениям, представленным от 11.07.2023 во исполнение определения от 30.06.2023).

Ростехнадзором в материалы дела представлены сведения о выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 27.10.2020 № Р-2087/5811 на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута» (строительный адрес МКД № 7) обществу с органичной ответственностью «Хаус Групп» - генеральному подрядчику (информация от 12.07.2023 во исполнение определения от 30.06.2023).

Согласно представленной Ростехнадзором копии разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 27.10.2020 № Р-2087/5811 на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута» срок действия разрешения до 27.01.2021 (энергоустановка допускается в эксплуатацию временно на период до 26.04.2021 для проведения пуско-наладочных работ в соответствии с графиком пуско-наладочных работ, если в течение указанного срока электроустановка не будет подключена к сети, ее осмотр осуществляется повторно).

Также от Ростехнадзора поступили сведения о выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 27.10.2020 № Р-2086/5811 на «Сети теплоснабжения на участке от КРП-73 до УТ-2, от УТ-2 до УТ-3» объекта «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута» (строительный адрес МКД № 7) обществу с органичной ответственностью «Хаус Групп» - генеральному подрядчику (информация от 12.07.2023 во исполнение определения от 30.06.2023).

Согласно представленной Ростехнадзором копии разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 27.10.2020 № Р-2086/5811 на «Сети теплоснабжения на участке от КРП-73 до УТ-2, от УТ-2 до УТ-3» объекта «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута» срок действия разрешения до 27.01.2021 (энергоустановка допускается в эксплуатацию временно на период до 26.04.2021 для проведения пуско-наладочных работ в соответствии с графиком пуско-наладочных работ, если в течение указанного срока электроустановка не будет подключена к сети, ее осмотр осуществляется повторно).

Таким образом, срок действия разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок от 27.10.2020 № Р-2086/5811 и от 27.10.2020 № Р-2087/5811 истек до момента передачи ответчиком истцу технической документации (май 2022 года), то есть указанные разрешения утратили актуальность на момент передачи сведений о составе и состоянии общего имущества собственников помещений ответчиком истцу.

В письме от 17.02.2021 № 206-Д указано на передачу обществом «ССТ» обществу «СБЦ» для заключения договоров с энергообеспечивающими организациями по объекту: «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута», расположенному по адресу: 

<

...>, в том числе оригинала разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 26.10.2020 № Р-2071 (приложено к сведениям, представленным от 11.07.2023 во исполнение определения от 30.06.2023).

Письмом от 09.12.2019 № 1663-Д общество «ССТ» (застройщик) передало обществу «СБЦ» техническую документацию для заключения договоров с энергообеспечивающими организациями по объекту: «Жилой дом № 7 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута», расположенному по адресу: 

<

...>, в том числе оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 16.10.2019 № Р-2049 (приложено к сведениям, представленным от 11.07.2023 во исполнение определения от 30.06.2023).

Ростехнадзором не представлены сведения о выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 26.10.2020 № Р-2071 и разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки – Вводно-распределительного устройства (ВРУ) в отношении МКД № 7, а также о выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки – ИТП на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 7 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута» (строительный адрес МКД № 17) и разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки – Вводно-распределительного устройства (ВРУ) от 16.10.2019 № Р-2049.

Апелляционный суд учитывает, что в период допуска спорных МКД к отопительному сезону 2022-2023 годов истец осуществлял управление спорными МКД (общество «Ютерра» выбрано в качестве управляющей организации решениями общего собрания собственников помещений МКД № 7, № 17, расположенных по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...> оформленными протоколами от 01.03.2022 № 1, том 1 л.д. 29-46).

Материалами дела подтверждается, что истец озаботился истребованием соответствующих разрешений 23.05.2022 (письмо ответчику № 421 об отсутствии ряда документов, в том числе оригинала разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки и оригинала разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки, пункты 10, 11 и 11, 12 перечней недостающей документации приложения № 1, № 3 к письму от 23.05.2022 № 421, том 1 л.д. 12-15), 28.07.2022 обратился в суд с настоящим иском.

Временные рамки рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции (с 28.07.2022 – подано исковое заявление по 21.12.2022 – объявлена резолютивная часть решения) совпадали с периодом допуска спорных МКД к отопительному сезону 2022-2023 годов.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции представитель истца указывал на допуск спорных МКД к отопительному сезону 2022-2023 годов (аудиопротокол от 10.05.2023).

Совокупность указанных пояснений представителя общества «Ютерра» и обстоятельств того, что в период допуска спорных МКД к отопительному сезону 2022-2023 годов истец осуществлял управление спорными МКД, а настоящий спор рассматривался в суде первой инстанции (с 28.07.2022 по 21.12.2022), позволяет сделать вывод о том, что отсутствие истребуемых разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 26.10.2020 № Р-2071, энергоустановки - Вводнораспределительного устройства (ВРУ) в отношении МКД № 7, ИТП на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 7 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута», энергоустановки – Вводно-распределительного устройства (ВРУ) от 16.10.2019 № Р-2049 не препятствовало истцу запустить отопление спорных МКД, а, следовательно, осуществлять хозяйственную деятельность по исполнению обязанностей управляющей организации.

Кроме того, необходимость допуска спорных МКД к отопительному сезону 2022-2023 годов при наличии настоящего спора и его рассмотрении судом первой инстанции в соответствующий период предполагала при надлежащем исполнении законодательно установленных обязанностей с точки зрения разумного и добросовестного поведения (статья 10 ГК РФ) инициирование направления, в том числе и истцом необходимых запросов и писем с целью запроса истребуемых документов в уполномоченных органах/организациях.

Доказательств того, что в выдаче разрешений на допуск теплопотребляющих установок – ИТП и на допуск в эксплуатацию энергоустановок – ВРУ в спорных МКД уполномоченными органами/организациями истцу отказано или такие разрешения не имеются в наличии в принципе и не могут быть получены в связи с несвоевременным обращением (необращением) ответчика в период осуществления им управления спорными МКД к застройщику и (или) в уполномоченные государственные органы/организации за их восстановлением или актуализацией, в материалы дела не представлены.

При наличии фактического допуска спорных МКД к отопительному сезону, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что у истца как управляющей компании не создается каких-либо объективных препятствий в их управлении в отсутствие испрашиваемых разрешений, в связи с чем в данной части его права не являются нарушенными.

Несмотря на предложение апелляционного суда (определения от 07.08.2023, 01.09.2023), истец не конкретизировал актуальность и практическое значение заявленных к истребованию от ответчика разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок – Вводно-распределительных устройств (ВРУ), теплопотребляющих установок – индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) по спорным МКД, не раскрыл, содержат ли таковые актуальные (действующие редакции) для цели использования их в деятельности управляющей компании (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2022 по делу № А27-22371/2021, определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2023 № 304-ЭС23-2864).

I. В связи с изложенным не подлежат истребованию от ответчика:

1. в отношении МКД № 7: 

- оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданного Ростехнадзором, от 27.10.2020 № Р-2087/5811 на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута»;

- оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданного Ростехнадзором, от 27.10.2020 № Р-2086/5811 на «Сети теплоснабжения на участке от КРП-73 до УТ-2, от УТ-2 до УТ-3»;

- оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданного Ростехнадзором, от 26.10.2020 № Р-2071;

- оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки - Вводнораспределительного устройства (ВРУ), выданного Ростехнадзором;

2. в отношении МКД № 17: 

- оригинал разрешения на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки – ИТП, выданного Ростехнадзором на «Тепловые сети ввода, тепловой пункт» объекта «Жилой дом № 7 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута»;

- оригинал разрешения, выданного Ростехнадзором, от 16.10.2019 № Р-2049 на допуск в эксплуатацию энергоустановки – Вводно-распределительного устройства (ВРУ).

II. В отношении требований истца об обязании ответчика передать исполнительную документацию по спорным МКД суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.

При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с проектной документацией, рабочей документацией и выполненными на основании проектной документации, рабочей документации работами осуществляется ведение исполнительной документации (пункт 1.4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее – ГрК РФ)

Согласно пункту 1.5 статьи 52 ГрК РФ исполнительная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и отображающую фактическое исполнение функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в проектной документации, рабочей документации и ведется лицом осуществляющем строительство. Состав и порядок ведения исполнительной документации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

Согласно «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004», утвержденному и введенному в действие приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 861/пр (далее - Свод правил 48.13330.2019), исполнительная документация передается застройщику (техническому заказчику) вместе с актами выполненных работ (пункт 9.2.1 СП 48.13330.2019).

Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 утверждены требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006).

В соответствии с пунктом 3 указанного Приказа исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

Состав исполнительной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства приведен в пунктах 5, 6 РД-11-02-2006, а для случаев выполнения строительно-монтажных работ, проведения испытаний инженерных систем и сетей на объектах капитального строительства гражданского и промышленного назначения - и в пункте 9.2.2 СП 48.13330.2019 (часть 9 статьи 52 ГрК РФ, пункт 2 РД-11-02-2006, пункты 1.1, 1.2, 9.2.1 СП 48.13330.2019).

Исполнительная документация отражает фактическое исполнение решений проектной и рабочей документации, фактическое состояние объекта капитального строительства и его элементов и включает: акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального; акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности; акты освидетельствования скрытых работ; акты освидетельствования ответственных конструкций; акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения; комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектной организацией изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ; исполнительные геодезические схемы и чертежи; исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения; акты испытания и опробования технических устройств; результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля; документы изготовителя о качестве применяемых строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования, предоставляемые строительными лабораториями и (или) изготовителями; иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений (пункт 9.2.2. Свод правил 48.13330.2019).

В соответствии с пунктом 9.2.6 Свода правил 48.13330.2019 исполнительная документация подлежит хранению у застройщика (технического заказчика) или лица, осуществляющего строительство, согласно ГОСТ Р 7.0.8 (пункт 4 Приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения») или вносится в информационную модель в соответствии с требованиями ГрК РФ и нормативных документов. На время проведения итоговой проверки реестры исполнительной документации передаются в орган государственного строительного надзора в установленном порядке согласно ГрК РФ и нормативным документам.

В случае возникновения необходимости восстановления утраченной, испорченной исполнительной документации участники строительства могут привлекать специализированные организации и (или) аккредитованные строительные лаборатории для подтверждения соответствия объемов и качества выполненных работ проектной документации и документам по стандартизации (в части работ, результаты которых допускается исследовать существующими методами в соответствии с документами по стандартизации), в том числе в ходе проведения технического обследования в соответствии с ГОСТ 31937 (пункт 9.2.8 Свода правил 48.13330.2019).

Из материалов дела следует, что общество «СБЦ» по актам приема-передачи от 05.05.2022, от 23.05.2022 передало обществу «Ютерра» документацию на МКД № 7 и № 17, составлены ведомости передаваемых документов от 05.05.2022 (том 1 л.д.78-85). 

Вместе с тем само по себе отсутствие со стороны вновь выбранной собственниками помещений в МКД управляющей организации замечаний к количеству технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов в момент подписания актов приема-передачи от 05.05.2022, от 23.05.2022 не является основанием для прекращения данной обязанности у предыдущей управляющей организации. Данная обязанность может быть прекращена только надлежащим исполнением обязанности по передаче всей необходимой технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов (статьи 309, 310 ГК РФ).

Даже отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД. 

Принимая во внимание правовой статус технической документации на МКД, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компанией в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в МКД, для выполнения своих функций, вновь выбранная управляющая компания применительно к положениям статьи 304 ГК РФ вправе требовать от предыдущей управляющей компании передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества МКД (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2023 № 304-ЭС22-24319).

Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации. При этом к обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации (пункт 4.18 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», пункт 4.4 СП 68.13330.2017. Свод правил. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87»).

Ответчик, несмотря на предложения апелляционного суда (определение от 05.04.2023), не опроверг доводы истца о том, что ему не передана необходимая исполнительная документация (перечень содержится в объяснении к апелляционной жалобе от 13.04.2023, частичных отказах от иска от 05.05.2023, от 09.06.2023 и уточнениях исковых требований от 20.07.2023 и от 21.08.2023) в полном объеме. Допустив тем самым противоправное бездействие, выразившееся в несоблюдении выше названных норм и правил, что влияет на выполнение истцом функции управления МКД, на содержание общего имущества МКД в надлежащем состоянии в целях его бесперебойной и безаварийной работы и возможности возмещения вреда в результате такого содержания.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о незаконном уклонении ответчика от передачи технической (исполнительной) документации на МКД вновь выбранной управляющей компании, что выражается в длительном невыполнении (ненадлежащем выполнении) предусмотренной законом обязанности.

Непередача документов создает препятствия выполнению истцом принятых обязательств по управлению спорными МКД в интересах собственников помещений этих домов, а также угрозу нарушения их прав по поддержанию безопасного проживания в таких домах.

При передаче дома управляющей компании закон обязывает прежнюю управляющую компания передать всю прилагаемую к нему документацию, и она не может быть освобождена от этой обязанности, исполнение которой обеспечивает эксплуатацию МКД, как объекта капитального строительства на протяжении всего периода его существования. 

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако, такая обязанность не являетсябезграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

В данном случае, истец обосновывает обязанность по предоставлению исполнительной документации ссылками на подпункт 1.5.1 Правил № 170, а также тем, что при технической идентичности спорных МКД пакет документации, переданной ответчиком, по ним различен (объяснение к апелляционной жалобе от 13.04.2023).

Согласно Правилам № 491, а также в соответствии с пунктом 1.5 Правил № 170 исполнительная документация - это документация долговременного хранения (не включена в пункт 1.5.3, устанавливающий перечень документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия).

Положениями подпункта 1.5.1 Правил № 170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (исполнительная документация не поименована).

С указанным соотносятся требования истца об истребовании:

1. по МКД № 7:

- исполнительная документация наружных сетей водоснабжения: «Жилой дом № 22 по ул. Ивана Захарова в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 30 г. Сургута, Корректировка» сети водоснабжения участок от водопроводной камеры ВК1 до ввода в здание, шифр 14-ПДЮ/С30/18-НВК;

- технические паспорта и сертификаты на насосы: модель MAGNA3 40-150 F250 (серийный № 10023433, серийный № 10023438), GRUNDFOS DDK-8850 (серийный № А-98389685-10000309, серийный № А-98389685-10000308);

- технические паспорта и сертификаты на аппараты теплообменные пластичные разборные серийный № 0019-112638, серийный № 0019- 112639, серийный № 0014-112656, серийный № 0014-112657, установленные в ИТП;

- исполнительная документация сетей электроснабжения 0,4 кВ на 38 листах;

- исполнительная документация наружных сетей теплоснабжения, шифр документа 14-ПДЮ/С30/18-ТС.

Обществом «ССТ» (застройщик) представлено письмо от 13.01.2021, согласно которому обществу «СБЦ» передан комплект исполнительной документации по объекту: «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута. Корректировка» с приложением реестра передаваемой документации на объект «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута. Корректировка» (приложены к сведениям, представленным обществом «ССТ» от 22.05.2023 и от 11.07.2023).

Из письменных пояснений, представленных обществом «ССТ» в материалы дела 11.07.2023, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2020 № 86-ru86310000-79-2020 следует, что построенному объекту «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута» присвоен почтовый адрес: ул. Ивана Захарова, д. 7.

В реестре передаваемой документации по объекту: «Жилой дом № 22 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута» содержатся сведения о передаче застройщиком обществу «СБЦ» документации, идентичной истребуемой истцом по МКД № 7, а именно:

- исполнительная документация наружных сетей водоснабжения объекта: «Жилой дом № 22 по ул. Ивана Захарова в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 30 г. Сургута, Корректировка» сети водоснабжения участок от водопроводной камеры ВК1 до ввода в здание, шифр 14-ПДЮ/С30/18-НВК идентична указанной в п/п № 35 реестра передаваемой исполнительной документации: Наружные сети водоснабжения № листа 99-100, количество листов в папке – 86, застройщиком также представлен титульный лист исполнительной документации объект: «Жилой дом № 22 по ул. Ивана Захарова в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 30 г. Сургута, Корректировка» сети водоснабжения участок от водопроводной камеры ВК1 до ввода в здание, шифр 14-ПДЮ/С30/18-НВК (материалы электронного дела, приложен к сведениям, представленным 11.07.2023);

- технические паспорта и сертификаты на насосы: модель MAGNA3 40-150 F250 (серийный № 10023433, серийный № 10023438), GRUNDFOS DDK-8850 (серийный № А-98389685-10000309, серийный № А-98389685-10000308), технические паспорта и сертификаты на аппараты теплообменные пластичные разборные серийный № 0019-112638, серийный № 0019-112639, серийный № 0014-112656, серийный № 0014-112657, установленные в ИТП, идентичны указанной в п/п № 46 реестра передаваемой исполнительной документации: Паспорта и сертификаты ИТП, № листа 125-127, количество листов в папке – 309, застройщиком также представлен реестр паспортов и сертификатов, преданных ему обществом с ограниченной ответственностью «Хаус Групп» - генеральным подрядчиком (материалы электронного дела, приложены к сведениям, представленным 11.07.2023);

- исполнительная документация сетей электроснабжения 0,4 кВ. на 38 листах идентична с указанной в п/п № 33 реестра передаваемой исполнительной документации: Электроснабжение 0,4 кВ, № листа 93-94, количество листов в папке – 38 (застройщиком также представлен титульный лист технической документации по сдаче-приемке электромонтажных работ объект: «Жилой дом № 22 по ул. Ивана Захарова в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 30 г. Сургута, Корректировка» наружные сети электроснабжения шифр: 14-ПДЮ/С30/18-ЭСН, материалы электронного дела, приложены к сведениям, представленным 11.07.2023);

- исполнительная документация наружных сетей теплоснабжения, шифр документа 14-ПДЮ/С30/18-ТС идентична с указанной в п/п № 34 реестра передаваемой исполнительной документации: Наружные сети теплоснабжения, № листа 95-98, количество листов в папке – 163, застройщиком также представлен титульный лист исполнительной документации объект: «Жилой дом № 22 по ул. Ивана Захарова в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 30 г. Сургута, Корректировка» тепловые сети участок от тепловой камеры УТ3 до ввода в здание, шифр 14-ПДЮ/С30/18-ТС (материалы электронного дела, приложены к сведениям, представленным 11.07.2023).

2. по МКД № 17:

- исполнительная документация - Архитектурная подсветка фасадов (наружное электрическое освещение фасада) и наружное электроосвещение придомовой территории - шифр документа 045/4-04.17-00-ЭН2;

- исполнительная документация - Внутренних сетей теплоснабжения - шифр документа 045/4-04.17-00-ОВ;

- исполнительная документация - Наружные и внутренние сети канализации - шифр документа 045/4-04.17-00-НК, шифр документа 045/4-04.17-00-НК1;

- исполнительная документация - Устройство противопожарных дверей - шифр документа 045/4-04.17-00-АР;

- исполнительная документация - Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши -  шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ;

- исполнительная документация – Навесной фасад с воздушным зазором - шифр документа 0237/7.2018.КМ-НФС;

- исполнительная документация - Внутренних сетей электроснабжения;

- исполнительная документация – Паркинг, шифр 045/4-04.17-00.

Обществом «ССТ» (застройщик) представлено письмо от 24.12.2019 № 1732-Д, согласно которому обществу «СБЦ» передана исполнительная документация по объекту: «Жилой дом № 7 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута», расположенному по адресу: 

<

...> (приложено к сведениям, представленным обществом «ССТ» от 22.05.2023).

Из письменных пояснений, представленных обществом «ССТ» в материалы дела 11.07.2023, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2019 № 86-ru86310000-66-2019 следует, что построенному объекту «Жилой дом № 7 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута» присвоен почтовый адрес: ул. Ивана Захарова, д. 17.

В приложении к письму от 24.12.2019 № 1732-Д обозначена документация, идентичная истребуемой истцом по МКД № 17, а именно:

- исполнительная документация - Архитектурная подсветка фасадов (наружное электрическое освещение фасада) и наружное электроосвещение придомовой территории - шифр документа 045/4-04.17-00-ЭН2 идентичная с указанной в письме от 24.12.2019 № 1732-Д в пункте 4 приложения (Архитектурная подсветка фасадов, шифр 045/4-04.17-00-ЭН2 – 1 экз.) и пункте 5 приложения (Наружное электроосвещение придомовой территории – 1 экз. (при этом застройщиком указан шифр 045/4-04.17-00-ЭН1 – 1 экз., который истец не заявляет);

- исполнительная документация - Наружные и внутренние сети канализации - шифр документа 045/4-04.17-00-НК, шифр документа 045/4-04.17-00-НК1 идентична с указанной в письме от 24.12.2019 № 1732-Д в пункте 7 приложения (Наружные сети канализации К1 – 1 экз., при это застройщиком указан только один шифр: 045/4-04.17-00-НК);

- исполнительная документация - Устройство противопожарных дверей - шифр документа 045/4-04.17-00-АР идентична указанной в письме от 24.12.2019 № 1732-Д в пункте 16 приложения (Монтаж противопожарных дверей. Шифр: 045/4-04.17-00-АР – 1 экз.);

- исполнительная документация - Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши -  шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ идентична с указанной в письме от 24.12.2019 № 1732-Д в пунктах 21, 22, 23 и 24 приложения;

- исполнительная документация – Навесной фасад с воздушным зазором - шифр документа 0237/7.2018.КМ-НФС идентична с указанной в письме от 24.12.2019 № 1732-Д в пункте 27 приложения (Навесной фасад с воздушным зазором. Шифр: 0237/7.2018.КМ-НФС - 1 экз.);

- исполнительная документация – Паркинг, шифр 045/4-04.17-00 идентична с указанной в письме от 24.12.2019 № 1732-Д в пункте 28 приложения (Паркинг, шифр 045/4-04.17-00 - 1 экз.).

Относительно истребуемой истцом в отношении МКД № 17: исполнительной документации - Внутренних сетей теплоснабжения - шифр документа 045/4-04.17-00-ОВ; исполнительной документации - Внутренних сетей электроснабжения застройщик в пояснениях от 11.07.2023 указал, что передал таковую письмом от 13.01.2021 (п/п 38 и 43 реестра).

Вместе с тем согласно указанному письму передавалась документация на другой дом - МКД № 7 (строительный адрес «Жилой дом № 22 по ул. Ивана Захарова в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 30 г. Сургута»), а не на МКД № 17.

Апелляционный суд учитывает, что в приложении к письму от 24.12.2019 № 1732-Д, согласно которому обществу «СБЦ» передана исполнительная документация по объекту: «Жилой дом № 7 в зоне многоэтажной застройки микрорайона № 30 г. Сургута», расположенному по адресу: 

<

...>, обозначена документация, соотносимая с указанной исполнительной документацией, а именно:

- с исполнительной документацией - Внутренних сетей теплоснабжения - шифр документа 045/4-04.17-00-ОВ соотносится указанная в пункте 6 приложения к письму от т 24.12.2019 № 1732-Д – Отопление, шифр: 045/4-04.17-00-ОВ – 1 экз.;

- с исполнительной документацией - Внутренних сетей электроснабжения - соотносится указанная в пункте 29 приложения – Электроснабжение 0,4 кВ – 1 экз. (при этом застройщиком обозначен шифр: 045/4-04.17-00-ЭС, который истец не заявляет).

Ответчик не указал, в чем конкретно заключается несоответствие перечня истребуемой истцом исполнительной документации (скорректированного с учетом частичных отказов от исковых требований от 13.04.2023, от 05.05.2023, от 09.06.2023 и уточнений иска от 20.07.2023 и от 21.08.2023) положениям пунктов 18-27 раздела V Правил № 416, пунктов 24-27 Правил № 491 (пояснения от 13.04.2023) и пункту 1.5 Правил № 170. Доказательств того, что истребуемая исполнительная документация передавалась застройщиком в ином перечне и объеме, не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

В любом случае обстоятельства того, что истребуемая документация не передавалась ответчику застройщиком, не должны приниматься с учетом положений пункта 21 Правил № 416, предусматривающих обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее управляющей организации, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Невыполнение ответчиком стандарта управления, установленного подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, выраженное в неистребовании документов, необходимых для управления, и непроведении мероприятий, направленных на восстановление отсутствующей документации, не может являться основанием для возложения на истца обязанности по ее восстановлению (созданию) и квалификации действия ответчика как разумных и добросовестных (статья 10 ГК РФ), обосновывающих объективную невозможность восстановления испрашиваемой документации.

Необходимость наличия у организации, осуществляющей управление МКД, истребуемой истцом от ответчика исполнительной документации обусловлена требованиями безопасности, предполагающими наличие указанных документов в случае возникновения аварийной ситуации.

В связи с изложенным требований истца об обязании ответчика передать исполнительную документацию по спорным МКД подлежат удовлетворению с учетом соотношения ее наименований и шифров приведенных истцом и обозначенных застройщиком.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления № 7 удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Истцом в исковом заявлении не указан срок передачи ответчиком истребуемой документации.

Пунктом 21 Правил № 416 установлена обязанность ранее управлявшей МКД организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования на принятие мер к их восстановлению и передаче в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, в течение 3 (трех) месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил.

В связи с указанным суд апелляционной инстанции приходит к выводу об установлении ответчику разумного срока передачи истцу технической и иной документации в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления настоящего постановления в законную силу.

Учитывая изложенное, решение от 28.12.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по делу № А75-14476/2022 подлежит отмене (часть 2 статьи 269, часть 4 статьи 270 АПК РФ, пункт 32 Постановления № 12), производство по делу в части, соответствующей отказу от иска, прекращению, в остальной части требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат отнесению на ответчика, учитывая, что правило распределения расходов, пропорционально размеру удовлетворенных требований, предусмотренное абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ, на требования неимущественного характера не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь частями 1 и 2 статьи 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.12.2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-14476/2022 отменить.

Рассмотрев дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, принять новый судебный акт.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» в части обязания передать техническую документацию:

по многоквартирному дому № 7, расположенному по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>:

- руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП), расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома № 7, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>:

- паспорт на прибор коммерческого общедомового узла учета холодного водоснабжения (ХВС); 

- технические паспорта и сертификаты на термометры, манометры и запорную арматуру, установленные в индивидуальном тепловом пункте;

- балансировочная карта системы отопления горячего водоснабжения; 

- акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения;

- акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения;

- акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения;

- паспорта и сертификаты на оборудование детской игровой и спортивной площадки, указанные в Проектной документации Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка 14-ПДЮ/С30/18-ПЗУ»: Спортивный комплекс (Артикул W0016), Спортивный комплекс (Артикул W0031), Качель двойная (Артикул W6322), горка «Медведь» (Артикул W5221), пружина «Мотоцикл» (Артикул W6105), детский игровой комплекс (Артикул W4437); 

- оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; 

- проектная документация «Сведения об инженерном оборудовании, сетей отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха»; 

- проектная документация «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»; 

- документ, содержащий сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации дома, об объеме и о составе указанных работ;

- проект коммерческого общедомового узла учета тепловой энергии - шифр документа 14-ПДЮ/С30/18-УУТЭ и холодного водоснабжения - шифр документа 14-ПДЮ/С30/18- ВК;

по многоквартирному дому № 17, расположенному по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>:

- балансировочная карта системы отопления горячего водоснабжения; 

- паспорт на прибор коммерческого общедомового узла учета холодного водоснабжения (ХВС); 

- акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения;

- актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения;

- акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения;

- исполнительная документация – Конструкции ограждения территории закрытого двора;

- оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; 

- техническая документация по роликовым воротам, установленным на въезде в парковочный комплекс, расположенный в МКД № 17 по ул. Ивана Захарова;

- исполнительная документация – Внутренняя отделка мест общего пользования;

- проект узла коммерческого учета холодного водоснабжения - шифр документа 045/4-04.17-00-ВК.

В указанной части производство по делу прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» передать обществу с ограниченной ответственностью «Ютерра» в течение трех месяцев с даты вступления постановления в законную силу, следующую техническую и иную документацию, относящуюся к управлению:

многоквартирным домом № 7, расположенным по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>:

- исполнительная документация наружных сетей водоснабжения объекта: «Жилой дом № 22 по ул. Ивана Захарова в зоне многоэтажной жилой застройки микрорайона № 30 г. Сургута, Корректировка» сети водоснабжения участок от водопроводной камеры ВК1 до ввода в здание, шифр 14-ПДЮ/С30/18-НВК;

- технические паспорта и сертификаты на насосы: модель MAGNA3 40-150 F250 (серийный № 10023433, серийный № 10023438), GRUNDFOS DDK-8850 (серийный № А-98389685-10000309, серийный № А-98389685-10000308);

- технические паспорта и сертификаты на аппараты теплообменные пластичные разборные серийный № 0019-112638, серийный № 0019-112639, серийный № 0014-112656, серийный № 0014-112657, установленные в индивидуальном тепловом пункте;

- исполнительная документация сетей электроснабжения 0,4 кВ;

- исполнительная документация наружных сетей теплоснабжения, шифр документа 14-ПДЮ/С30/18-ТС;

многоквартирным домом № 17, расположенным по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>:

- исполнительная документация - Архитектурная подсветка фасадов (наружное электрическое освещение фасада), шифр документа 045/4-04.17-00-ЭН2;

- исполнительная документация - наружное электроосвещение придомовой территории;

- исполнительная документация - Внутренних сетей теплоснабжения, шифр документа 045/4-04-17.00-ОВ;

- исполнительная документация - Наружные и внутренние сети канализации - шифр документа 045/4-04.17-00-НК;

- исполнительная документация - Устройство противопожарных дверей - шифр документа 045/4-04.17-00-АР;

- исполнительная документация - Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 1. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 1. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши - шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ, Конструкции железобетонные. Секция № 2. Том № 2. Стены. Плита перекрытия. Колонны. Лифтовые шахты. Лестничные марши -  шифр документа 045/4-04.17-00-КЖ;

- исполнительная документация – Навесной фасад с воздушным зазором - шифр документа 0237/7.2018.КМ-НФС;

- исполнительная документация - Внутренних сетей электроснабжения;

- исполнительная документация – Паркинг, шифр 045/4-04.17-00.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ютерра» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Председательствующий

 

С.В. Фролова

 

Судьи

 

А.В. Веревкин

 

Л.И. Еникеева