Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-272456/22-23-1895

05 мая 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Сириус Менеджмент» Д.У.

к индивидуальному предпринимателю Неклюдову Вячеславу Юрьевичу

о взыскании задолженности в размере 110 322 руб. 58 коп.,

при участии:

от истца – Семенова Н.И. (доверенность от 31.03.2023г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сириус Менеджмент» Д.У. (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Неклюдову Вячеславу Юрьевичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 110 322 руб. 58 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «СИРИУС МЕНЕДЖМЕНТ» Д.У. (арендодатель-1), ООО «УК «Альва-Финанс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «СФЕРА» (арендодатель-2)  заключен договор аренды нежилого помещения № 15/С4 от 25 августа 2021 г., по условиям которого, арендодатели передали арендатору, а арендатор принял во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилой комнаты № 3. площадью 8 кв.м., являющуюся частью нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004003:9311. расположенного на 1 этаже здания по адресу: город Москва, шоссе Каширское, дом 3, корпус 2, строение 4.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок аренды установлен с 01 августа 2021 г. (даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи помещения) по 30 июня 2022 г. включительно.

Помещение передано арендатору по акту от 01.08.2021, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 2.3.13 договора, арендатор обязан в случае намерения заключить договор аренды на новый срок, за 90 (девяносто) календарных дней до окончания срока действия договора письменно уведомить арендодателя о своем намерении.

В соответствии с п. 1.6 договора, в последний день срока действия договора, а также в случае досрочного прекращения договора, арендатор обязан освободить помещение (включая среди прочего вывоз всего имущества и оборудования арендатора, в том числе имущества третьих лиц, за исключением неотделимых улучшений, произведенных арендатором в помещении, а также за исключением случаев, прямо предусмотренных договором) и передать помещение арендодателю по акту возврата помещения в свободном от имущества арендатора, в том числе имущества третьих лиц, в полностью исправном и чистом состоянии с учетом нормального износа.

Если по истечении срока аренды или в случае досрочного прекращения договора арендатор в нарушении своих обязательств не освободил и не передал помещение арендодателю своевременно, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением после прекращения договора в двойном размере за каждый день до момента фактического возврата. Исполнение указанной оплаты не освобождает арендатора от обязанности освободить помещение. Во избежание сомнений, несвоевременное освобождение и передача помещения арендатором арендодателю не будет считаться продлением срока действия договора (в том числе, для целей пункта 2 статьи 621 ГК РФ).

Арендатор в срок предусмотренный п. 2.3.13 договора не уведомил арендодателей о намерении заключить (продлить) договор аренды на новый срок.

В нарушение п. 1.6 договора, арендатор по окончанию срока аренды не возвратил помещение арендодателям по акту приема-передачи (возврата) помещения.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды, размер арендной платы начиная с третьего месяца составляет 50 000 руб. в месяц без учета НДС.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата оплачивается в следующем порядке:

- 50 % от арендной платы, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя-1;

- 50 % от арендной платы, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя-2.

Начиная со второго месяца аренды, арендная плата выплачивается ежемесячно, до 5-го числа месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п. 3.1.1 договора. Арендная плата выплачивается в указанный срок, независимо от выставления счета арендодателем.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по оплате в полном объеме не исполнены, задолженность по оплате арендной платы за период пользования помещением после прекращения договора с 01.07.2022 по 26.08.2022 включительно составляет 220 645 руб. 16 коп., из них 110 322 руб. 58 коп. подлежит оплате истцу.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 110 322 руб. 58 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Неклюдова Вячеслава Юрьевича (ОГРНИП 318774600364568) в пользу ООО «Сириус Менеджмент» Д.У. (ОГРН 1187746400027, 115230, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 4, эт. 4, пом. 57) задолженность в размере 110 322 руб. 58 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 310 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин