Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, 

<

...> http://www.murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-5607/2025

город Мурманск

29 октября 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 21.10.2025. Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025.  

Судья Арбитражного суда Мурманской области Стародубцева М.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эзис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>, ком. 3, этаж 1) к обществу с ограниченной ответственностью «Кинокрут» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещ. 76Н) о взыскании 13 879 400 руб. 49 коп.,  

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1, доверенность от 10.08.2025, паспорт, диплом;  

от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эзис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кинокрут» (далее – ООО «Кинокрут», ответчик) о взыскании, с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения иска, задолженности по арендной плате по договору от 03.06.2021 № 2-08-2021 в сумме 13 879 400 руб. 49 коп., из которых: 9 669 126 руб. 45 коп - основной долг и 4 210 274 руб. 04 коп. - пени за период 16.05.2023 по 16.06.2025.  

Истец в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивал.  

Ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.  

В соответствии с имеющимися в деле сведениями ООО «Кинокрут» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным по адресу: 

<

...>, пом. 76Н, что подтверждается данными ЕГРЮЛ.  

Суд неоднократно предпринимал попытки известить ответчика о рассмотрении дела.  

Определение арбитражного суда от 10.07.2025 о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru).  

Почтовое отправление с копией определения арбитражного суда от 10.07.2025 (дважды направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц РПО № 18303809075057 и № 1830381002834). Указанные почтовые отправления возвращены в арбитражный суд по истечении срока хранения.  

Определением от 02.09.2025 рассмотрение дела откладывалось, ответчику предлагалось представить отзыв.  

 Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.  

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленный арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

В сложившейся судебной практике выработан подход, согласно которому юридическое лицо обязано создать условия, обеспечивающие получение почтовой корреспонденции.  

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должно нести само юридическое лицо.  

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данные в пункте 1 постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц для целей осуществления связи с юридическим лицом.  

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем  

(в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

В нарушение приведенных выше норм ответчик не организовал надлежащим образом получение почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу, что является риском самого ответчика.  

При таких обстоятельствах ответчик считается надлежаще извещенным. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Руководствуясь положениями части 4 статьи 131 АПК РФ, принимая во внимание добросовестное исполнение истцом требований определения суда от 02.09.2025 при одновременной пассивной процессуальной позиции ответчика, неисполнение им предусмотренной частью 1 статьи 131 АПК РФ обязанности по представлению в арбитражный суд отзыва на исковое заявление, суд, учитывая отсутствие к тому каких-либо препятствий, пришел к выводу о необходимости рассмотрения дела по имеющимся в нем доказательствам.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии  

с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Людмила плюс» (Арендодатель) и ООО «Люмен-фильм НН» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 03.06.2021 № 2-08-2021 (далее – Договор аренды), в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещения № 2-08 общей площадью 3587,6 кв.м, расположенное на втором этаже ТЦ по адресу: г. Мурманск, ул. Рогозерская, д. 4.  

Между ООО «Людмила плюс» и ООО «Апекс» 01.07.2021 заключен договор купли-продажи имущества № 135714, согласно которому ООО «Людмила плюс» передало, а ООО «Апекс» приняло в собственность нежилое здание площадью 45 167,3 кв.м с кадастровым номером 51:20:0002015:2387, расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно выписке из государственного реестра право собственности указанного недвижимого имущества перешло к ООО «Апекс».  

12.11.2021 ООО «Апекс» и ООО «Эзис» заключили договор купли-продажи имущества № АЭ1, согласно которому ООО «Апекс» передало, а ООО «Эзис» приняло в собственность нежилое здание площадью 45 167,3 кв.м с кадастровым номером 51:20:0002015:2387, расположенного по адресу: 

<

...>. Право собственности указанного недвижимого имущества перешло к истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (дата регистрации 23.11.2021).  

С 23.11.2021 Арендодателем по договору аренды от 02.10.2019 № 51 стало ООО «Эзис».  

ООО «Люмен-фильм НН» лично извещен о смене собственника, что подтверждается подписью в реестре передачи уведомлений арендаторам о смене собственника от 24.11.2021 (л.д. 59-60).  

Трехсторонним соглашением о переходе прав и обязанностей от 01.04.2023 согласована замена стороны Договора аренды, все права и обязанности арендатора ООО «Люмен-фильм НН» перешли к ООО «Кинокрут» (ИНН 

<

***>).  

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды арендная плата за владение и пользование помещением в течение всего срока аренды по Договору включает в себя: компенсацию всех расходов Арендодателя на содержание помещения, оплату эксплуатационных услуг и выполнение иных обязанностей Арендодателя по Договору, плату с товарооборота при достижении установленного объема выручки, а также причитающийся Арендодателю доход от сдачи Помещения в аренду, и состоит из постоянной арендной платы, платы с товарооборота, дополнительной арендной платы и переменной арендной платы.  

Пунктом 4.2.1 Договора аренды стороны установили, что постоянная арендная плата за всё помещение в месяц составляет 1 000 000 руб., не включая НДС.  

Постоянная арендная плата начисляется Арендодателем с даты подписания сторонами акта-приема передачи и оплачивается Арендатором ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета Арендодателем (пункт 4.2.2 Договора аренды)  

Арендодатель вправе в одностороннем порядке ежегодно увеличивать постоянную Арендную плату, но не чаще одного раза в год и не более чем на 5%. Новая ставка ежемесячной арендной платы согласованию с Арендатором не подлежит и устанавливается путем направления Арендатору уведомления в одностороннем порядке не позднее чем за 5 (пять) календарных дней до даты предстоящего увеличения, при этом подписание дополнительного соглашения не требуется (пункт 4.2.3 Договора аренды).  

Дополнительная арендная плата представляет собой оплату Арендатором услуг Арендодателя по управлению и эксплуатации торгового центра (пункт 4.3.1 Договора аренды).  

Пунктом 4.3.2 Договора аренды стороны установили, что размер дополнительной арендной платы за всё помещение в месяц составляет 300 000 руб., не включая НДС.  

Дополнительная арендная плата начисляется Арендодателем с даты подписания сторонами акта приема-передачи и оплачивается Арендатором ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета Арендодателем (пункт 4.3.3 Договора аренды).  

Арендодатель вправе в одностороннем порядке ежегодно увеличивать Дополнительную Арендную плату, но не чаще одного раза в год и не более чем на 5 %. Новая ставка Дополнительной арендной платы согласованию с Арендатором не подлежит и устанавливается путем направления Арендатору уведомления в одностороннем порядке не позднее чем за 5 (пять) календарных дней до даты предстоящего увеличения (пункт 4.3.4 Договора аренды).  

 Пунктом 4.1.1 Договора стороны согласовали, что переменная арендная плата (расходы, понесенные Арендодателем на коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование помещения, размер которых равняется фактической стоимости  

коммунальных услуг, потребляемых в помещениях, определяется ежемесячно и начисляется Арендодателем с даты подписания Акта доступа на основании:  

A) показаний отдельного счетчика (узла учета) электроэнергии, потребляемой непосредственно Арендатором, путем перемножения количества потребленной электроэнергии на тариф, исчисляемый согласно ежемесячному прогнозу свободных (нерегулируемых) цен электрической энергии (мощности) для потребителей г. Мурманска;  

Б) показаний отдельных счетчиков (узлов учета) расхода холодной воды, потребляемой непосредственно Арендатором, путем перемножения объема потребленной воды на соответствующий тариф, по которому Арендодатель на основании договора рассчитывается с организацией-поставщиком;  

B) показаний отдельных счетчиков (узлов учета) расхода горячей воды, потребляемой непосредственно Арендатором, путем перемножения объема потребленной горячей воды на соответствующий тариф, по которому Арендодатель на основании договора рассчитывается с организацией- поставщиком;  

Г) пропорциональной доли Арендатора в стоимости обеспечения ТЦ теплоснабжением за месяц;  

Д) пропорциональной доли Арендатора в стоимости фактически потребленных в ТЦ электроэнергии, воды, услуг канализации (при этом в такую стоимость не включается стоимость электроэнергии, воды, услуг канализации, потребленных арендаторами ТЦ в арендуемых помещениях) за месяц.  

 Переменная Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно, начиная с даты подписания сторонами акта приема передачи на основании счетов, выставленных Арендодателем Арендатору. Оплата переменной арендной платы осуществляется Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета на оплату (пункт 4.4.3 Договора аренды).  

Пунктом 12.5 Договора аренды установлено, что в случае нарушения срока внесения Арендной платы и/или иных платежей, подлежащих оплате Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,2% от суммы задолженности, исчисляемой как размер Арендной платы за месяц, неоплаченной в полном объеме, за каждый день просрочки.  

Ссылаясь на то, что ответчиком в период с апреля 2023 года по июнь 2025 года ненадлежащим образом исполнялись обязательства по Договору аренды в части своевременной и полной оплаты арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.06.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

В пункте 1 статьи 650 ГК РФ определено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.  

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.  

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями долгосрочного договора аренды от 03.06.2021 № 2-08-2021, доказательств оплаты в полном объеме в дело не представлено.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств оплаты задолженности ответчик суду также не представил.  

Расчет приложен к исковому заявлению, не оспорен ответчиком, проверен судом, признан правильным.  

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 9 669 126 руб. 45 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней 

в сумме 4 210 274 руб. 04 коп., начисленных за общий период с 16.05.2023 по 16.06.2025.  

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 ГК РФ).  

Пунктом 12.5 Договора аренды стороны согласовали, что в случае нарушения срока внесения Арендной платы и/или иных платежей, подлежащих оплате Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе взыскать с  

Арендатора пени в размере 0,2% от суммы задолженности, исчисляемой как размер Арендной платы за месяц, неоплаченной в полном объеме, за каждый день просрочки.  

Поскольку факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании договорной неустойки, начисленной на основании пункта 12.5 Договора, является правомерным и подлежит удовлетворению.  

Расчет пени судом проверен, является обоснованным, ответчиком не оспорен, принимается судом.  

Оснований для снижения неустойки ответчиком не заявлено и судом не установлено.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании перечисленных норм права.  

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением от 03.07.2025 № 824 произвел оплату государственной пошлины в общей сумме 363 794 руб.  

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца в сумме 363 794 руб. подлежат возмещению за счет средств ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кинокрут» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭЗИС» 9 669 126 руб. 45 коп. долга, 4 210 274 руб. 04 коп. пеней, всего: 13 879 400 руб. 49 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 363 794 руб.  

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.  

Судья М.В. Стародубцева