Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30900/23

15 сентября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.03.1996, юридический адрес: 142400, 

<

...>)

к Акционерному обществу "Кудиновский комбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.05.2000, юридический адрес: 142455, Московская область, Ногинск город, Электроугли город, Заводская улица, дом 6)

о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 26.11.1996 № 77 за период с 16.03.2021 по 12.01.2023 в размере 292 305 руб. 21 коп. 

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Кудиновский комбинат" (далее – ответчик) с требованием о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 26.11.1996 № 77 за период с 16.03.2021 по 12.01.2023 в размере 292 305 руб. 21 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к  выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 26.11.1996 между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и АООТ «Кудиновский комбинат керамических изделий» был заключен договор аренды № 77, земельного участка, площадью 277 000 кв.м., по адресу: Ногинский районный фонд.

Согласно п. 1.5 договор заключен сроком на 25 лет (двадцать пять) лет.

04.10.2005 между ОАО «Кудиновский комбинат керамических изделий» (арендатор 1) и ОАО «Кудиновский комбинат» (арендатор 2), заключено соглашение о перенайме.

Согласно п. 1.1. указанного соглашения арендатор 1 передает, а арендатор 2 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 77, заключенному между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и АООТ «Кудиновский комбинат керамических изделий» 26.11.1996 года, согласно которому администрация Ногинского района Московской области сдает, а АООТ «Кудиновский комбинат керамических изделий» принимает в пользование на условиях договора аренды земельный участок площадью 277 000 кв.м., границы которого закреплены в натуре и обозначены на плане, прилагаемом к договору аренды земельного участка № 77 от 26.11.1996 года.

Также 04.10.2005 года подписан акт приема-передачи к соглашению о перенайме от 04.05.10.205 года.

Согласно ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 2 акта приема-передачи от 04.10.2005 года стороны договорились о том, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 77 от 26.11.1996 года переходят от ОАО «Кудиновский комбинат керамических изделий» к ОАО «Кудиновский комбинат», с момента государственной регистрации соглашения о перенайме от 04.10.2005 года и настоящего акта, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с изменением индекса цен и законодательных актов.

Согласно п. 2.4. размер арендной платы за участок определен в размере 33 240 000 руб. 00 коп.

На основании подписанного сторонами расчета арендной платы за земельный участок на 1996 год составляет 33 240 000,00 рублей.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 2.6. Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Пунктом 3 расчета арендной платы за земельный участок на 2022-2023 год предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

Согласно позиции истца, ответчиком была допущена просрочка уплаты арендных платежей, в связи с чем истцом начислены пени в размере 292 305 руб. 21 коп. (за период с 16.03.2021 по 12.01.2023). 

Письмом от 17.01.2023 №102-01исх-325 администрация Богородского городского округа Московской области направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и пени и предложил в течение 10 (десяти) дней погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Уведомлением от 09.03.2023 истец уведомил ответчика, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, аналогичные уведомления от 15.03.2022 № 102-01Исх-2339 истцом также были направлены в адрес ответчика ранее.     

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3 расчета арендной платы за земельный участок на 2022-2023 год предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за период с 16.03.2021 по 12.01.2023 составили в размере 292 305 руб. 21 коп.

Доводы ответчика о наличии оснований для прекращения производства по делу, ввиду наличия вступивших в законную силу судебных актов по делам № А41-39223/2022, А41-55862/22 отклоняются судом.

Действительно, решением Арбитражного суда Московской области от 18.11.2022 по делу №А41-39223/22, вступившим в законную силу 19.12.2022, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности Ответчика перед Истцом по Договору за период с 4 квартала 2021 (частично) по 1 квартал 2022, в размере 1730 456 руб. 31 коп., а также неустойки в размере 102 066 руб. 90 коп. за период с 16.06.2021 по 11.04.2022, в связи с произведенной Ответчиком оплатой, что подтверждено платежными поручениями от 28.10.2022 №132 на сумму 1 730 456 руб. 31 коп., от 28.10.2022 №134 на сумму 102 066 руб. 90 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.11.2022 по делу №А41-55862/22, вступившим в законную силу 21.01.2023, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности Ответчика перед Истцом по Договору за 2 квартал 2022, в размере 1 255 364 руб. 00 коп., а также неустойки в размере 3 138 руб. 41 коп. за период с 16.06.2022 по 20.06.2022, в связи с произведенной Ответчиком оплатой, что подтверждено платежными поручениями от 28.10.2022 №135 на сумму 1 255 364 руб. 00 коп., от 28.10.2022 №142 на сумму 3 138 руб. 41 коп. 

Однако, пени в размере 0,05% начисляются за каждый день просрочки до момента фактической оплаты суммы задолженности на которую начислены пени.

В рамках настоящего дела заявлены пени в размере 292 305 руб. 21 коп., начисленные на ранее образованную и несвоевременно оплаченную задолженность. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты пени ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены. 

Расчет неустойки по состоянию на 12.01.2023 и составляющий в размере 292 305 руб. 21 коп. судом проверен и признан верным.  

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований подлежащими частичному удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.       

Взыскать с Акционерного общества "Кудиновский комбинат" в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области пени в размере 292 305 руб. 21 коп.   

Взыскать с Акционерного общества "Кудиновский комбинат" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 846 руб. 00 коп.     

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Е.В. Самороковская