АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-997/2020

06 июля 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В.,  рассмотрев в предварительном судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Аккорд», 248002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Подорожник», 248002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 12 613 руб.,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 10.12.2018 сроком до 31.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Аккорд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Подорожник» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2016 за период с июля 2019 года по сентябрь 2019 года в сумме 12 613 руб.

Определением суда от 11.02.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 03.03.2020, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 24.03.2020.

Лица, участвующие в деле, определение суда от 11.02.2020 не исполнили.

Определением Арбитражного суда Калужской области суда от 20.04.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст.ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

На основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при наличии сведений о надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания и отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и возражений против рассмотрения спора по существу, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Изучив материалы дела, судом было установлено следующее.

01.05.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее - договор, л.д. 9-14).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 45 кв.м, расположенное по адресу: 248002, 

<

...> для использования под офис, отмечено в приложении № 1б к настоящему договору штриховыми линиями (с учетом дополнительного соглашения № 3 от 31.05.2018, л.д. 16-17).

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 40 КЛ № 205122 и регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2011 № 40-40-01/035/201-431 (п. 1.2. договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 364 дня (п. 7.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы составляет за помещение, указанное в п. 1.1.1 общей площадью 45 кв.м, 10 000 рублей в месяц, без НДС (с учетом дополнительного соглашения № 3 от 31.05.2018, л.д. 16-17).

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер постоянной части арендной платы по договору может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год не более чем на 7 процентов.

С 01.02.2019 размер постоянной части арендной платы увеличен на 6 % и составляет 10 600 руб. в месяц (л.д. 18).

В переменную часть арендной платы входит возмещение расходов арендодателя на потребленную арендатором электроэнергию, связь (если арендатор пользуется телефоном и интернетом арендодателя) (п. 3.1.2 договора).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата за нежилое помещение вносится арендатором не позднее 10 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.3 договора срок аренды исчисляется с даты передачи помещений по акту приема-передачи.

Договор аренды нежилых помещений от 01.05.2016 расторгнут с 04.09.2019 в соответствии с соглашением о расторжении от 04.09.2019 (л.д. 19).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.07.2019 по 04.09.2019 в сумме 12 613 руб., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 09.10.2019 № 259, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 21-23).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Истец просил взыскать задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2016 за период с 01.07.2019 по 04.09.2019 в размере 12 613 руб.

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Как усматривается из материалов дела арендованное помещение было возвращено арендодателю по акту приема-передачи 04.09.2019 (л.д. 20).

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 04.09.2019 в материалы дела представлено не было.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2016 в сумме 12 613 руб. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Подорожник», г. Калуга, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аккорд», г. Калуга, задолженность в размере 12 613 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                       Е.В. Иванова