Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-4296/2017

«09»

октября

2017 года 

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2017 года. В полном объеме решение изготовлено 09 октября 2017 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пискаревой Н.И.

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ИП ФИО1

 

К

ООО «Мармелад»

О

взыскании задолженности, неустойки.

 

При участии: 

от истца:

ФИО2  дов., паспорт

от ответчика:

 

Извещен 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) (ОГРНИП 314392611200051, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мармелад» (далее – ООО «Мармелад») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика 947 860 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, 357 773 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования и 541 777 руб. 54 коп. неустойки.

Учитывая положения ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик о месте и времени судебного заседания извещен, явку представителя не обеспечил.

Информация о движении дела размещена на сайте в картотеке федеральных арбитражных судов в сети Интернет.

 Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика согласно ст. 156 АПК РФ.

Представитель ИП ФИО1 доводы иска поддержал в полном объеме.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд установил.

Между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Мармелад» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.10.2015, согласно которому Арендодатель передал Арендатору по акту во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 263,8 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, литера XVI, этаж 2.

Пунктом 4.2.4 указанного договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата за пользование помещениями, предназначенными для использования под кафе, складывается из двух частей: постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в рублях за кв.м. аренды помещения в месяц, НДС не предусмотрен.

Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором согласно следующего согласованного сторонами графика: с 21.10.2015 по 21.01.2016 стоимость постоянной части арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц за 263,8 кв.м.; с 21.01.2016 стоимость постоянной части арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц за 263,8 кв.м..

В соответствии с п. 5.1.1 договора переменная составляющая арендной платы рассчитывается Арендодателем ежемесячно по факту расхода за потребленную Арендатором электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение и эксплуатационные услуги на основании фактических расходов.

В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,2% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, но в общей сумме не более размера арендной платы, уплачиваемой в месяц (п.6.2 договора).

Также между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Мармелад» (Арендатор) заключен договор аренды оборудования от 21.10.2015, согласно которому Арендодатель предоставил в аренду Арендатору торговое, ресторанное и иное оборудование, для использования в торговом зале и служебных помещениях ресторана/кафе, расположенного по адресу: 

<

...>, литера XVI, 2-й этаж, в соответствии с уставной деятельностью общества и назначением оборудования.

 Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что арендная плата за пользование оборудованием составляет 50 000 руб. в месяц. Платежи за аренду оборудования производятся арендатором на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным (истекшим) месяцем. 

Внесение ответчиком арендной платы не в полном объеме в соответствии с условиями договоров аренды нежилого помещения от 21.10.2015 и аренды оборудования от 21.10.2015 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

ИП ФИО1 просит взыскать с ООО «Мармелад» 947 860 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, 357 773 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования и 541 777 руб. 54 коп. неустойки по состоянию на 15.06.2017, начисленной в соответствии с п. 6.2 договора аренды нежилого помещения.

Ответчик наличие задолженности по арендной плате не оспаривает, о чем свидетельствуют соглашения о расторжении договоров аренды от 15.06.2017.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договорам аренды от 21.10.2015. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства своевременного перечисления арендной платы суду не представлены, требование истца о взыскании с ответчика 947 860 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, 357 773 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования и 541 777 руб. 54 коп. неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мармелад» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 947 860 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, 357 773 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования, 541 777 руб. 54 коп. неустойки и 27 090 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мармелад» в доход федерального бюджета 4384 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.