АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-162350/25-14-1225

г. Москва

30 сентября 2025 года

Резолютивная часть объявлена 15 сентября 2025 г. Дата изготовления решения в полном объеме 30 сентября 2025 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего - судьи Лихачевой О.В. Судьей единолично 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карпухиной В.А., с использованием средств аудиозаписи  

рассмотрев дело по иску ООО "ЮНИОНСПЕЦСТРОЙ" (ИНН 

<

***>) к ответчику ООО "ИПР СТРОЙ" (ИНН 

<

***>) о взыскании 2 801 532, 20 руб. 

при участии представителей: от ответчика – ФИО1 по доверенности от 02.09.2025г. судебное заседание не явились: от истца – извещен; 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнионспецстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ИПР СТРОЙ» о взыскании суммы гарантийного удержания по договору № 02-Пот от 10.02.2020 г. в размере 1 157 780,19 руб., неустойки в размере 57 589,01 руб.; за выполненные работы и гарантийного удержания по договору № 03-Пот от 02.07.2020 г. в размере 1 516 345,,71 руб., неустойки в размере 75 817,29 руб.  

Истец, извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в заседание суда первой инстанции не явился.  

От истца поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие представителя.  

Представитель ответчика заявил о готовности к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании.  

Учитывая надлежащее уведомление истца о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на  

переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 12 от 04 июня 2024 г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие истца, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ по материалам, представленным истцом и оспоренным ответчиком.  

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором он против иска частично возражает, частично признаёт исковые требования.  

Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что Арбитражным судом города Москвы вынесено решение по делу № А40-40667/23 от 22.05.2024 г. (резолютивная часть объявлена 26.04.2024 г.) об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Юнионспецстрой" (адрес: 127055, г. Москва, 

<

...> Тихвинский туп., д. 5-7, пом. I ком.9, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее также – должник). Конкурсным управляющим ООО "Юнионспецстрой" утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член СРО ААУ "Синергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 350063, 

<

...>).  

По результатам анализа документации должника выявлена информация об отсутствии факта возврата ООО «Юнионспецстрой» гарантийного удержания и частичной неоплате задолженности за выполненные работы по договорам подряда № 02-Пот от 10.02.2020 и № 03-Пот от 02.07.2020 при следующих обстоятельствах.  

В отношении договора подряда № 02-Пот от 10.02.2020 истцом указано. 

Между ООО «ИПР СТРОЙ» (заказчик) и ООО «ЮНИОНСПЕЦСТРОЙ» (подрядчик) заключен Договор подряда № 02-Пот от 10.02.2020 (далее «Договор» или «Договор подряда»)  

- на выполнение комплекса работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба конец XVII - XVIII - XX веков - Главный дом с палатами конец XVII - XVIII - XX веков по адресу: 

<

...>.  

Пунктом 3.1 договора в редакции Соглашения от 10.07.2020 (об изменении объемов Работ и расторжении названного договора подряда) стороны согласовали виды, объемы работ, а также Стоимость работ (Цену договора) - 23 035 603,72 руб., в т.ч. НДС 20%.  

Согласно п. 4.1 Договора — Оплата выполненных и принятых работ производится на основании выставленного подрядчиком счета актов КС-2 и справок КС-3 в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня подписания их заказчиком и представлении исполнительной документации, счета-фактуры.  

Согласно п. 4.2 Договора - Размер платежа за выполненные и принятые работы составляет сумму, указанную в Акте КС-2, уменьшенную на 5 (пять) % в качестве Гарантийного обеспечения.  

Согласно п. 1.1 Договора - Гарантийный срок начинается исчисляться с момента подписания сторонами Итогового акта либо в случае досрочного прекращения Договора — с даты расторжения договора.  

Согласно п. 17.3 Договора - Гарантийный период составляет 24 месяца с даты подписания Итогового акта между Заказчиком и Заказчиком строительства, но в любом случае не менее 24 месяцев с даты подписания сторонами Итогового акта или в случае досрочного прекращения Договора — с даты расторжения договора.  

Согласно п. 4.16.3 Договора - При досрочном прекращении договора (за исключением случаев, предусмотренных п.4.16.2 договора), в т.ч. до даты подписания Итогового акта Заказчик перечисляет Подрядчику сумму гарантийного обеспечения в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты окончания Гарантийного периода.  

Согласно п. 4.16.6 Договора — В любом случае Гарантийное удержание выплачивается Заказчиком по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с даты подписания Итогового акта при условии передачи Подрядчиком Заказчику результатов Работ, Исполнительной и иной документации, осуществления полной сверки взаиморасчетов.  

Согласно п. 13.3 Договора - при нарушении сроков оплаты работ Заказчик по требованию Подрядчика уплачивает Подрядчику неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности.  

Согласно п. 15.5 договора - Претензионный порядок для сторон является обязательным, срок смотрения претензий и ответа на нее — 10 рабочих дней с даты получения адресатом.  

Все работы по Договору подряда выполнены Подрядчиком в полном объеме, работы приняты заказчиком без замечаний, о чем свидетельствуют подписанные обеими сторонами нижеуказанные акты и справки:  

- Акт КС-2 № 1 от 20.03.2020 и Справка КС-3 № 1 от 20.03.2020, стоимость выполненных работ - 5 029 348,65 руб.;  

- Акт КС-2 № 2 от 20.04.2020 и Справка КС-3 № 1 от 20.04.2020, стоимость выполненных работ - 7203 198,34 руб.;  

- Акт КС-2 № 3 от 04.06.2020 и Справка КС-3 № 1 от 04.06.2020, стоимость выполненных работ - 10 803 056,72 руб.  

Итого работы по договору подряда выполнены Подрядчиком и приняты Заказчиком на сумму 23 035 603,71 руб., в том числе НДС 20% - 3 839 267.29 руб.  

Указанная сумма выполненных и принятых работ подтверждается также Итоговым актом № 1 от «04» июня 2020 г., который, согласно представленным конкурсному управляющему документам, ранее направлялся в адрес ООО «ИПР СТРОЙ» для подписания.  

Оплата произведена заказчиком на сумму 21 883 823,52 руб., т.е. за минусом суммы гарантийного удержания 1 151 780,19 руб. (5% от стоимости работ).  

Т.к. Стороны подписали Соглашение от 10.07.2020 (об изменении объемов Работ и растяжении названного договора подряда), то 24-месячный гарантийный срок истек 10.07.2022 и по истечении 20 рабочих дней - 08.08.2022 наступила просрочка по возврату гарантийного удержания.  

При этом просрочка за возврат гарантийного удержания с 08.08.2022 на 11.04.2025 составляет 977 дней.  

Сумма пеней с учетом п.13.3 договора (0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности) составляет - 57 589,01 руб.  

В отношении договора подряда № 03-Пот от 02.07.2020 указано. 

Между ООО «ИПР СТРОЙ» (заказчик) и ООО «ЮНИОНСПЕЦСТРОЙ» (подрядчик) заключен Договор подряда № 03-Пот от 02.07.2020 (далее «Договор» или «Договор подряда») - на выполнение комплекса работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Городская усадьба конец XVII - XVIII - XX веков - Главный дом с палатами конец XVII - XVIII - XX веков по адресу: 

<

...>.  

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали виды, объемы работ, а также Стоимость работ (Цену договора) — 35 367 580,07 руб., НДС не облагается в соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 149 главы Налогового кодекса Российской Федерации.  

Согласно п. 3.1.1 договора — Стоимость работ является ориентировочной и может быть уточнена.  

Согласно п. 4.1 Договора - Оплата выполненных и принятых работ производится на основании выставленного подрядчиком счета актов КС-2 и справок КС-3 в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня подписания их заказчиком и представлении исполнительной документации, счета-фактуры.  

Согласно п. 4.2 Договора - Размер платежа за выполненные и принятые работы составляет сумму, указанную в Акте КС-2, уменьшенную на 5 (пять) % в качестве Гарантийного обеспечения.  

Согласно п. 1.1 Договора - Гарантийный срок начинается исчисляться с момента подписания сторонами Итогового акта либо в случае досрочного прекращения Договора — с даты расторжения.  

Согласно п. 17.3 Договора - Гарантийный период составляет 24 месяца с даты подписания Итогового акта между Заказчиком и Заказчиком строительства, но в любом случае не менее 24 месяцев с даты подписания сторонами Итогового акта или в случае досрочного прекращения Договора — с даты расторжения договора.  

Согласно п. 4.9.3 Договора - При досрочном прекращении договора (за исключением случаев, предусмотренных п. 4.16.2 договора), в т.ч. до даты подписания Итогового акта Заказчик перечисляет Подрядчику сумму гарантийного обеспечения в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты окончания Гарантийного периода.  

Согласно п. 4.9.6 Договора - В любом случае Гарантийное удержание выплачивается Заказчиком по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с даты подписания Итогового акта при условии передачи Подрядчиком Заказчику результатов Работ, Исполнительной и иной- документации, осуществления полной сверки взаиморасчетов.  

Согласно п. 13.3 Договора - при нарушении сроков оплаты работ Заказчик по требованию Подрядчика уплачивает Подрядчику неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности.  

Согласно п. 15.5 договора - Претензионный порядок для сторон является обязательным, срок рассмотрения претензий и ответа на нее —10 рабочих дней с даты получения адресатом.  

Все работы по Договору подряда выполнены Подрядчиком в полном объеме, работы приняты Заказчиком без замечаний, о чем свидетельствуют подписанные обеими сторонами нижеуказанные акты и справки.  

- Акт КС-2 № 1 от 17.07.2020 и Справка КС-3 № 1 от 17.07.2020 (Стоимость выполненных работ - 7 664 604,49 руб.);  

- Акт КС-2 № 2 от 20.07.2020 и Справка КС-3 № 2 от 20.07.2020 (Стоимость выполненных работ - 12 237 109,05 руб.);  

- Акт КС-2 № 3 от 20.08.2020 и Справка КС-3 № 3 от 20.08.2020 (Стоимость выполненных работ - 6 278 401,91 руб.);  

- Акт КС-2 № 4 от 17.11.2020 и Справка КС-3 № 4 от 17.11.2020 (Стоимость выполненных работ - 580 167,88 руб.).  

Итого работы по договору подряда № 03-Пот от 02.07.2020 выполнены Подрядчиком и приняты Заказчиком на сумму 26 760 283,33 руб., НДС не облагается в соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 149 главы Налогового кодекса Российской Федерации.  

Указанная сумма выполненных и принятых работ подтверждается также Итоговым актом № 2 от «11» ноября 2020 г., который ранее, в соответствии с информацией, полученной конкурсным управляющим, направлялся в адрес ООО «ИПР СТРОЙ» для подписания.  

Оплата произведена заказчиком частично на сумму 25 243 937,62 руб., т.е. разница между суммой выполненных работ и суммой оплаты составляет 1 516 345,71 руб., из которых  

- недоплата за выполненные работы -178 331,54 руб. - сумма гарантийного удержания -1 338 014,17 руб. (5% от стоимости работ). 

Согласно Итоговому акту № 2 от 11.11.2020 г. - 24-месячный гарантийный срок истек 11.11.2022, и по истечении 20 рабочих дней - 09.12.2022 наступила просрочка по возврату гарантийного удержания.  

Просрочка за возврат гарантийного удержания с 09.12.2022 на текущую дату составляет 853 дня.  

Просрочка по оплате выполненных работ (последнее выполнение 17.11.2020 + 20 рабочих дней) наступила 15.12.2020 и на 11.04.2025 составляет 1 577 дней.  

Сумма пеней с учетом п. 13.3 договора (0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности) составляет:  

- по основному долгу — 8 916,58 руб. - за возврат гарантийного удержания - 66 900,71 руб. 

На досудебную претензию, направленную 11.04.2025, ООО «ИПР СТРОЙ» ответа не направило.  

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд. 

Согласно положениям статей 702, 711, 720 ГК РФ, если по условиям договора подряда его стороны не договорились об ином, заказчик обязан оплатить подрядчику обусловленную договором цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия подрядчика досрочно.  

Заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.  

Согласно пункту 5 статьи 724 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. В этом случае при выполнении всех работ по договору гарантийный срок начинает течь с даты подписания последней КС-2.  

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.  

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) подразумевает, что стороны вправе определить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в частности отступить от  

общего правила статьи 711 ГК РФ об оплате работ после окончательной сдачи их результата, установив, что частичная оплата выполненных работ приостанавливается до истечения гарантийного срока ("гарантийное удержание"). Подобное удержание применено сторонами для покрытия возможных расходов заказчика, вызванных ненадлежащим выполнением подрядчиком обязательств в отношении качества строительных работ.  

Такой порядок оплаты, с экономической точки зрения, выполняет обеспечительную функцию, является относительно распространенным в обороте и не противоречит пункту 2 статьи 746 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4030/13 от 23.07.2013 по делу N А40-131858/11-56-1157, определение Верховного Суда Российской Федерации N 304-ЭС17-1977 от 30.06.2017 по делу N А45- 3928/2016).  

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.  

Пунктом 1 статьи 328 ГК РФ установлено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.  

Ответчик признает иск частично, а именно требование по возврату суммы, которая не была выплачена Заказчиком, за выполненные работ по Договору 2 в размере 178 331 руб. 54 коп. В указанной части иск подлежит удовлетворению.  

Остальные требования истца не подлежат удовлетворению.  

Заявление истца о том, что Итоговый акт по Договору 1 был подписан 4 июня 2020 года - не соответствует фактическим обстоятельствам дела.  

Итоговый акт приемки результат работ по Договору 1 был подписан 13 ноября 2023 года.  

Заявление истца о том, что Итоговый акт по Договору 2 был подписан 11 ноября 2020 года - не соответствует фактическим обстоятельствам дела.  

Итоговый акт приемки результат работ по Договору 2 был подписан 13 ноября 2023 года.  

Согласно п. 5 ст. 724 ГК РФ - если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.  

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ - если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено .(в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

Согласно п. 4.16.3. Договора 1 В любом случае Гарантийное обеспечение выплачивается Заказчиком по истечении 24 (Двадцати четырех) месяцев с даты подписания Итогового акта при условии наступления следующих событий: передачи Подрядчиком Заказчику результатов Работ, выполненных надлежащим образом и с надлежащим качеством, Исполнительной и иной документации в рамках исполнения обязательств по настоящему Договору, осуществления Сторонами полной сверки взаиморасчетов без каких-либо разногласий, выполнения Подрядчиком всех законных требований Заказчика по настоящему Договору и/или в связи с его исполнением, и/или в связи с его расторжением.  

Так как условие о передаче Подрядчиком Заказчику результатов Работ наступило после подписания Итогового акта по Договору № 1 (Приложение № 1 к отзыву),  

значит, Гарантийное обеспечение должно выплачиваться по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с даты подписания данного Итогового акта, то есть - 13 ноября 2025 г.  

Согласно п. 17.3 Договора 2 - Гарантийный период составляет 24 месяца с даты подписания Итогового акта между Заказчиком и Заказчиком строительства, но в любом случае не менее 24 месяцев с даты подписания сторонами Итогового акта или в случае досрочного прекращения Договора — с даты расторжения договора.  

Согласно п.4.9.6 Договора 2 - В любом случае Гарантийное удержание выплачивается Заказчиком по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев с даты подписания Итогового акта при условии передачи Подрядчиком Заказчику результатов Работ, Исполнительной и иной документации, осуществления полной сверки взаиморасчетов.  

На основании вышеизложенного, заказчик должен возвратить подрядчику гарантийное удержание по Договорам 1, 2-13 ноября 2025 года.  

Данная дата на момент направления искового заявления не наступила. 

При этом недопустимо требовать досрочного возвращения гарантийного удержания в случае банкротства подрядчика.  

Отвечая на вопрос о судьбе такого «гарантийного удержания» в случае банкротства подрядчика, Верховный суд Российской Федерации в абз. 14 п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) (ред. от 26.12.2018) отметил, что в соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств должника считается наступившим, однако на обязательства контрагентов должника такие последствия не распространяются. Это означает, что при наличии у должника контрагентов, срок исполнения обязательств которых не наступил, в условиях невозможности осуществления принудительного взыскания долга он имеет возможность реализовать дебиторскую задолженность, получив до ликвидации денежный эквивалент за свой актив.  

Таким образом, по мнению Верховного Суда РФ, сумма «гарантийного удержания» в случае банкротства подрядчика подлежит оценке и последующей продаже в качестве дебиторской задолженности, а право требовать ее досрочного взыскания в конкурсную массу должника у арбитражного управляющего отсутствует.  

По мнению суда, требования о досрочном возврате гарантийного удержания и выплаты неустойки - незаконны.  

В любом случае, не подлежит начислению неустойка на гарантийное удержание, поскольку условиями договоров ответственность ответчика за нарушение такого срока не предусмотрена, природа гарантийного удержания иная, чем оплата выполненных работ.  

Следовательно, иск подлежит частичному удовлетворению. 

Государственная пошлина распределяется в порядке ст. 110 АПК РФ с учётом частичного удовлетворения требований и частичного признания иска ответчиком.  

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, 259 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИПР СТРОЙ" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО  

"ЮНИОНСПЕЦСТРОЙ" (ИНН 

<

***>) 178 331,54руб. – задолженности. В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО "ЮНИОНСПЕЦСТРОЙ" (ИНН 

<

***>) в доход  

федерального бюджета РФ 95 129руб. – государственной пошлины.  

Взыскать с ООО "ИПР СТРОЙ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 4 175руб. – государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Московского округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Судья: О.В. Лихачева