АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А01-1487/2020

г. Краснодар

18 августа 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  18 августа 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Глуховой В.В. и Истоменок Т.Г., при участии в судебном заседании должника – ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) и его представителя ФИО2 (доверенность от 18.12.2023), в отсутствие иных участвующих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу финансового управляющего ФИО3 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2025 по делу № А01-1487/2020 (Ф08-4594/2025), установил следующее. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (далее – должник) в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился должник с заявлением о разрешении разногласий по утверждению положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее – Положение), находящегося в залоге у ООО «Управляющая компания "Байкал"» (далее – общество), и с учетом уточнения требований просил:

1. Внести изменения в пункты 2.1, 2.2, 2.3 Положения, установив следующую начальную стоимость продажи имущества: лот № 1 – нежилое помещение, площадью 7,1 кв. м, 285 420 рублей; Лот № 2 – нежилое помещение, площадью 47,8 кв. м, 1 921 560 рублей; Лот № 3 – нежилое помещение, площадью 787,8 кв. м, 31 669 560 рублей.

2. Внести изменения в Положение в части порядка, сроков и условий продажи в соответствии с нормами статей 110, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), а именно: в пункт 2.1, 2.2, 2.3 Положения, Электронная торговая площадка указать – АО «Российский аукционный дом», 

<

...>, адрес электронной площадки: https://lot-online.ru; в пункты 2.1, 2.2, 2.3, 8.3. Положения, в сообщении о проведении торгов, наряду со сведениями, указанными в п. 3.9 настоящего Положения, указать: период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения с момента опубликования сообщения, установить 15 дней; величина снижения начальной цены (шаг снижения) установить 5%; указывать цену имущества для каждого из периодов с указанием временных периодов; указывать общее количество дней реализации имущества на торгах посредством публичного предложения; цена отсечения (минимальная допустимая цена) установить 35% от начальной цены установленной на торгах путем публичного предложения.

Определением суда от 15.01.2025 разрешены разногласия, возникшие между должником и залоговым кредитором – обществом, путем внесения изменений в Положение в редакции финансового управляющего должника ФИО3 (далее – финансовый управляющий) с учетом изменений в редакции общества, изложив пункты 2.1, 2.2, 2.3 указанного положения в следующей редакции:

пункт 2.1 Лот № 1

Состав лота

Помещение нежилое с кад. № 01:08:0505001:366,

расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, площадью 7,1 кв. м

Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО3

Электронная площадка

Торги проводятся в электронной форме на любой из следующих электронных площадок, по выбору финансового управляющего (далее электронная площадка по тексту именуется - «оператор электронной площадки»):

1) ООО «Аукционы Федерации» (bankrupt.alfalot.ru); 2) Сбербанк АСТ (www.sberbank-ast.ru); 3) Центр Реализации (centerr.ru); 4) Фабрикант (www.fabrikant.ru); 5) АО

«Российский аукционный дом» (lot-online.ru)

Начальная цена реализации

имущества на первых торгах

285 420 рублей

Задаток

20 %

Шаг аукциона

5 %

Начальная цена реализации

имущества на повторных торгах

256 878 рублей

Задаток

20 %

Шаг аукциона

5 %

Начальная цена реализации имущества на торгах посредством публичного предложения

256 878 рублей

Период и шаг снижения цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 3 рабочих дня. Величина снижения начальной цены продажи имущества – 10% от размера начальной цены продажи на торгах посредством публичного предложения (25 687,80 рублей)

Количество этапов снижения цены на торгах посредством

публичного предложения

10 этапов

Цена отсечения

25 687,80 рублей (10% от размера начальной цены продажи на торгах посредством публичного предложения)

Задаток

20% от цены лота на соответствующем этапе

пункт 2.2 Лот № 2

Состав лота

Помещение нежилое с кад. № 01:08:0505001:364, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, площадью

47,8 кв. м

Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО3

Электронная площадка

Торги проводятся в электронной форме на любой из следующих электронных площадок, по выбору финансового управляющего (далее электронная 

площадка по тексту именуется – «оператор электронной площадки»): 1) ООО «Аукционы Федерации» (bankrupt.alfalot.ru); 2) Сбербанк АСТ (www.sberbank-ast.ru); 3) Центр Реализации (centerr.ru); 4) Фабрикант (www.fabrikant.ru); 

5) АО «Российский аукционный дом» (lot-online.ru)

Начальная цена реализации имущества на первых торгах

1 921 560 рублей

Задаток

10 %

Шаг аукциона

5 %

Начальная цена реализации

имущества на повторных торгах

1 729 404 рублей

Задаток

10 %

Шаг аукциона

5 %

Начальная цена реализации имущества на торгах посредством

публичного предложения

1 729 404 рублей

Период и шаг снижения цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - каждые 3 рабочих дня.

Величина снижения начальной цены продажи имущества – 10% от размера начальной цены продажи на торгах посредством публичного предложения (172 940,40 рублей)

Количество этапов снижения цены на торгах посредством публичного предложения

10 этапов

Цена отсечения

172 940,40 рублей (10% от размера начальной цены продажи на торгах посредством публичного предложения)

Задаток

10% от цены лота на соответствующем этапе

пункт 2.3 Лот № 3

Состав лота

Помещение нежилое с кад. № 01:08:0505001:365, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 2, площадью 787,8 кв. м

Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО3

Электронная площадка

Торги проводятся в электронной форме на любой из следующих электронных площадок, по выбору финансового управляющего (далее электронная площадка по тексту именуется – «оператор электронной площадки»): 1) ООО «Аукционы Федерации» (bankrupt.alfalot.ru); 2) Сбербанк АСТ (www.sberbank-ast.ru); 3) Центр Реализации (centerr.ru);

4) Фабрикант (www.fabrikant.ru); 5) АО «Российский аукционный дом» (lot-online.ru)

Начальная цена реализации имущества на первых торгах

31 669 560 рублей

Задаток

10 %

Шаг аукциона

5 %

Начальная цена реализации

имущества на повторных торгах

28 502 604 рублей

Задаток

10 %

Шаг аукциона

5 %

Начальная цена реализации имущества на торгах посредством

публичного предложения

28 502 604 рублей

Период и шаг снижения цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 3 рабочих дня. Величина снижения начальной цены продажи имущества – 10% от размера начальной цены продажи на торгах посредством публичного предложения (2 850 260,40 рублей)

Количество этапов снижения цены на торгах посредством публичного предложения

10 этапов

Цена отсечения

2 850 260,40 рублей (10 % от размера начальной цены продажи на торгах посредством публичного

предложения)

Задаток

10% от цены лота на соответствующем этапе

Постановлением апелляционного суда от 31.05.2025 определение суда от 15.01.2025 изменено; его резолютивная часть дополнена следующим: «Внести изменения в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, дополнив его пунктом 2.4 следующего содержания: В целях реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки в течение десяти дней с даты утверждения порядка финансовый управляющий в адрес сособственника имущества направляет предложение о заключении договора купли-продажи этого имущества по начальной продажной цене. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение тридцати дней с даты получения им такого предложения, имущество продается с торгов. В этом случае, а также при продаже имущества должника с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения правило о преимущественном праве участников долевой собственности на покупку имущества должника не применяется». В остальной части определение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе финансовый управляющий просит отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе определение суда первой инстанции. По мнению заявителя жалобы, апелляционный суд вышел за пределы заявленных требований и рассмотрел требование, не заявлявшееся должником. При этом внесение апелляционным судом по своей инициативе изменений в Положение, возлагающих обязанность на финансового управляющего направлять предложение долевому собственнику до определения цены по результатам торгов и до начала таких торгов противоречит разъяснениям, сформулированным в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020 (далее – Обзор). 

В отзывах на кассационную жалобу должник и ФИО4 (бывшая супруга должника) просят судебные акты отменить.

В судебном заседании должник и его представитель поддержали доводы отзыва.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 22.05.2020 общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). Определением суда от 20.11.2020 заявление признано обоснованным, введена процедура реструктуризации, финансовым управляющим утвержден ФИО5 Определением суда от 28.02.2023 утвержден план реструктуризации долгов должника. Постановлением апелляционного суда от 05.05.2023 определение суда от 28.02.2023 отменено, должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина; в арбитражный суд первой инстанции направлен на рассмотрение вопрос об утверждении финансового управляющего. Определением суда от 01.12.2023 финансовым управляющим должника утвержден ФИО3

Определением суда от 20.11.2020 требования общества включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в сумме 9 799 690 рублей 24 копейки, как требования, обеспеченные залогом имущества должника; требования по уплате неустойки (штрафа) в сумме 289 600 рублей определено учитывать в реестре требований кредиторов отдельно. Предметом залога в пользу общества являются нежилые помещения с кадастровыми номерами 01:08:0505001:365, 01:08:0505001:364, 01:08:0505001:366 и общей площадью 787,1 кв. м, 47,8 кв. м, 7,1 кв. м (соответственно), расположенные по адресу: 

<

...>.

В адрес финансового управляющего от залогового кредитора поступило Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у общества.

Должник обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по утверждению Положения. Определением суда от 11.04.2024 назначена оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о рыночной стоимости трех  спорных нежилых помещений. Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению рыночная стоимость имущества составила: нежилое помещение с кадастровым номером 01:08:0505001:365 – 31 669 560 рублей, 01:08:0505001:364 – 1 921 560 рублей, 01:08:0505001:366 – 285 420 рублей.

На основании результатов оценочной экспертизы должник в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, согласно которым просил суд:

1. Внести изменения в пункты 2.1, 2.2, 2.3 Положения, установив следующую начальную стоимость продажи имущества: Лот № 1 – нежилое помещение, площадью 7,1 кв. м, рыночная стоимость установлена в размере 285 420 рублей; Лот № 2 – нежилое помещение, площадью 47,8 кв. м, рыночная стоимость установлена в размере 1 921 560 рублей; Лот № 3 – нежилое помещение, площадью 787,8 кв. м, рыночная стоимость установлена в размере 31 669 560 рублей.

2. Внести изменения в Положение в части порядка, сроков и условий продажи в соответствии с нормами статей 110, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), а именно: в пункт 2.1, 2.2, 2.3 Положения, Электронная торговая площадка указать – АО «Российский аукционный дом», 

<

...>, адрес электронной площадки: https://lot-online.ru; в пункты 2.1, 2.2, 2.3, 8.3. Положения, в сообщении о проведении торгов, наряду со сведениями, указанными в п. 3.9 настоящего Положения, указать: период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения с момента опубликования сообщения, установить 15 дней; величина снижения начальной цены (шаг снижения) установить 5%; указывать цену имущества для каждого из периодов с указанием временных периодов; указывать общее количество дней реализации имущества на торгах посредством публичного предложения; цена отсечения (минимальная допустимая цена) установить 35% от начальной цены установленной на торгах путем публичного предложения.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции. В кассационной жалобе финансовый управляющий приводит доводы только относительно внесения изменений в Положение, касающихся направления финансовым управляющим в адрес сособственника имущества предложения о заключении договора купли-продажи этого имущества по начальной продажной цене в течение десяти дней с даты утверждения порядка в целях реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки.

При рассмотрении спора в указанной части апелляционный суд обоснованно исходил из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено названным Федеральным законом.

В соответствии с общим правилом, изложенным в пункте 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения о признании его банкротом и введении реализации имущества и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В отношении порядка формирования конкурсной массы в деле о банкротстве граждан, находящихся (или находившихся ранее) в браке, предусмотрены дополнительные правила. 

Апелляционный суд установил, что 12.10.2018 между обществом и должником заключен договор займа № 02-10/2018, по условиям которого займодавец предоставил ФИО1 сумму займа в размере 7 400 тыс. рублей. Обязательства должника по возврату займа, уплате процентов и других платежей были обеспечены договором ипотеки № 02-10/2018, заключенным между обществом  и ФИО1 Указанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.11.2020 по данному делу. 

Брак между ФИО4 и должником расторгнут 11.12.2018, о чём 19.12.2018 органами ЗАГС составлена запись №1301890100000100673005. 

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться залогом, в силу которого по общему правилу кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В соответствии с пунктом 2 статьи 209, пунктом 1 статьи 336 Кодекса собственник может обременить залогом принадлежащие ему оборотоспособные вещи, в том числе земельные участки, здания, сооружения. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов помимо прочего являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункт 2 статьи 35 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Из названных правовых норм следует, что при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. 

Апелляционный суд указал, что, поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации не повлечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. Следовательно, факт возможного раздела имущества супругов в данном случае не влияет на производство по данному спору. Спор в суде общей юрисдикции не может являться основанием для затягивания процедуры банкротства и удовлетворения требований залогового кредитора.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 16.05.2023 № 23-П в условиях отсутствия в законодательстве специального правового регулирования порядка реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли указал на то, что такое право может быть реализовано до начала торгов, а не по итогам их проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 

При указанных обстоятельствах апелляционный суд с целью соблюдения прав бывшей супруги должника, счел необходимым внести изменения в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, дополнив его пунктом 2.4. 

Таким образом, нежилые помещения с кадастровыми номерами 01:08:0505001:365, 01:08:0505001:364, 01:08:0505001:366, принадлежащий должнику и его бывшей супруге на праве совместной собственности, подлежат реализации на торгах в деле о банкротстве должника как единые объекты недвижимости с предварительным соблюдением финансовым управляющим правила о преимущественном праве покупки бывшей супруги должника ФИО4 

При указанных обстоятельствах апелляционный суд правомерно внес изменения в Положение, касающиеся направления финансовым управляющим  в адрес сособственника имущества предложения о заключении договора купли-продажи этого имущества по начальной продажной цене в течение десяти дней с даты утверждения порядка в целях реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки.

Довод кассационной жалобы о том, что внесение апелляционным судом по своей инициативе изменений в Положение, возлагающих обязанность на финансового управляющего направлять предложение долевому собственнику до определения цены по результатам торгов и до начала таких торгов противоречит разъяснениям, сформулированным в пункте 18 Обзора отклоняется окружным судом, поскольку постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2023 № 23-П изменило практику реализации преимущественного права покупки собственником доли в праве на имущество и согласно новому подходу, это право может быть реализовано до начала торгов, а не по итогам их проведения, как ранее было закреплено в пункте 18 Обзора. Принимая во внимание схожесть спорных материально-правовых отношений, указанный порядок подлежит применению и в случае реализации нежилых помещений.

Оспаривая судебный акт, заявитель жалобы документально не опроверг правильности выводов суда. Доводы участвующих в деле лиц не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов, не установлены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2025 по делу № А01-1487/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Председательствующий                                                                                       Е.В. Андреева

Судьи                                                                                                                      В.В. Глухова

                                                                                                                                 Т.Г. Истоменок