АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

04 февраля 2026 года

Дело № А33-16020/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 января 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СИБНЕФТЬРЕЗЕРВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным отказа от договора,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 24.12.2025, личность установлена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО2, представителя по доверенности от 22.12.2025, личность установлена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (после перерыва – 21.01.2026),

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Григорьевой К.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СИБНЕФТЬРЕЗЕРВ» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к министерству природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (далее – ответчик) о признании недействительным отказа от договора аренды от 02.03.2009 № 144/р, заключенного между министерством природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «СИБНЕФТЬРЕЗЕРВ», выраженного в уведомлении от 14.03.2025 № 086-5410.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.08.2025 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 03.12.2025 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и ООО «Сибнефтьрезерв» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 02.03.2009 № 144/р, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок на срок 49 (сорок девять) лет, находящийся в государственной собственности, определенный пунктом 2 настоящего договора (далее - лесной участок)

В пункте 2 договора определено, что лесной участок площадью 2,0 га расположен по адресу: Красноярский край, Березовский район, Красноярское лесничество, Овсянское участковое лесничество, кв. (выд.) 116 (6 ч., 9 ч.), имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-0139-2008-12- 3328-8 предназначен для следующих видов использования лесов: осуществление рекреационной деятельности.

Согласно пункту 3 договора аренды схемы расположения лесного участка и его характеристика приводятся приложениях №1 и 2, (являющиеся неотъемлемой частью настоящего оговора). Из пункта 4 договора аренды следует, что арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3.

В соответствии с пунктом 5 договора аренды арендная плата по настоящему договору составляет 19 624 руб. в год. (Расчет согласно приложению 4(1)).

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение одного месяца арендодателю копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающую своевременное внесение платежей (пункт 6 договора).

В подпункте «г» пункта 12 договора предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лица, отдавать право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В подпункте «б» пункта 13 договора закреплена обязанность арендатора по внесению арендной платы в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.

Согласно пункту 15 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 25 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях:

- систематического (более двух раз) нарушения арендатором лесного законодательства Российской Федерации;

- систематического (более двух раз) нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему договору арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения.

Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязанности в полном объеме. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора арендатор обязан возвратить лесной участок в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи с момента получения уведомления и уплатить всю имеющуюся задолженность за период пользования лесным участком.

По акту приема-передачи от 02.03.2009 лесной участок передан арендодателем арендатору.

Дополнительным соглашением от 19.06.2014 № 1 к договору аренды по всему тексту договора слова «Агентство лесной отрасли Красноярского края» в соответствующем падеже заменить словами «министерство природных ресурсов и экологии Красноярского края» в соответствующем падеже; пункт 2 договора аренды изложен в редакции: «2. Лесной участок из состава земель лесного фонда, площадью 2,0 га, расположен по адресу: Красноярский край, Березовский район, Красноярское лесничество, Овсянское участковое лесничество в квартале 116 (части выделов 6, 9), имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-0139-2008-12-3328-8, кадастровый номер 24:04:7704002:4, предоставляемый для осуществления рекреационной деятельности.».

Договор аренды лесного участка и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.11.2024 (резолютивная часть) по делу №А33-3206/2024 общество с ограниченной ответственностью «Сибнефтьрезерв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком до 11.05.2025; конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>).

По результатам заседания комиссии по рассмотрению реестра арендаторов, невыполняющих обязательства, предусмотренные договорами аренды лесного участка, и реестра арендаторов, незарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, для последующего принятия решения о расторжении договоров аренды лесных участков (протокол от 03.03.2025 № 2/2025) принято решение, в том числе по вопросу (№ 6) о расторжении в одностороннем порядке договора аренды лесного участка от 02.03.2009 № 144/р ООО «Сибнефтьрезерв» в связи со следующими нарушениями по договору: на 27.02.2025 задолженность составляет: - по арендной плате в ФБ - 62 999,41 руб. (2 срока: 31.12.2023; 31.12.2024) - по арендной плате в КБ - 32 213,75 руб. (2 срока: 31.12.2023; 31.12.2024).

Уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке от 14.03.2025 № 86-05410 министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края сообщило конкурсному управляющему ООО «Сибнефтьрезерв» со ссылкой на положения статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 25 договора аренды о намерении расторгнуть договор аренды от 02.03.2009 № 144/р в одностороннем порядке в связи с неисполнением ООО «Сибнефтьрезерв» обязанности по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, указав, что по состоянию на 27.02.2025 задолженность по арендной плате составляет: федеральный бюджет 62 999 руб. 41 коп., в краевой бюджет 32 213 руб. 75 руб. В уведомлении от 14.03.2025 министерство также сообщило истцу, что по истечении одного месяца со дня возврата почтового уведомления (возврата неполученного уведомления об одностороннем расторжении аренды лесного участка) министерство лесного хозяйства Красноярского края оставляет за собой право обратиться с настоящим уведомлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав.

Уведомление о расторжении направленно почтовой связью и получено арендатором 31.03.2025 (почтовый идентификатор 66000106810844), что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Истцом в адрес министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края направлялись следующие запросы:

- о выдаче разрешения на предоставление арендованного лесного участка в субаренду; о предоставлении информации о размере задолженности ООО «Сибнефтьрезерв» по названному договору, с указанием периодов в которые образовалась задолженность;

- об актуальном размере задолженности ООО «Сибнефтьрезерв» по договору аренды №144/р от 02.03.2009, и предоставлении банковских реквизитов для оплаты задолженности.

Министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края в письме от 10.04.2025 № 86-07688 (в ответ на запрос вх. от 02.04.2025 № 86-8636) сообщило конкурсному управляющему ООО «Сибнефтьрезерв» реквизиты для внесения платежей по договору аренды, а также указало, что по состоянию на 04.04.2025 задолженность по договору аренды составляет 105 916 руб. 49 коп., в том числе задолженность в федеральный бюджет по арендной плате – 62 999 руб. 41 коп., в краевой бюджет по арендной плате - 32 213 руб. 75 коп, по пени за несвоевременное внесение арендной платы – 10 703 руб. 33 коп. К письму министерством приложена справка о состоянии расчетов, из содержания которой следует, что министерством произведены начисления 31.12.2023 и 31.12.2024.

Письмом от 17.04.2025 № 86-08109 Министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края сообщило конкурсному управляющему ООО «Сибнефтьрезерв» об отсутствии оснований для выдачи разрешения на предоставление лесного участка в субаренду, поскольку договора аренды расторгнут с 01.05.2025 арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 25 договора посредством направления уведомления от 14.03.2025.

11.04.2025 ООО «Траектория» за ООО «Сибнефтьрезерв» ИНН 

<

***> в счет оплаты по договору аренды лесного участка от 02.03.2009 №114/р внесены платежи следующими платежными поручениями: от 11.04.2025 № 1445 на сумму 62 999 руб. 41 коп.; от 11.04.2025 № 147 на сумму 32 213 руб. 75 коп.; от 11.04.2025 № 149 на сумму 10 703 руб. 33 коп.

Конкурсным управляющим ООО «Сибнефтьрезерв» в адрес Министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края направлен запрос об отзыве уведомления 14.03.2025 № 86-05410 о расторжении договора аренды лесного участка от 02.03.2009 № 144/р в связи с погашением суммы долга по договору в полном объеме.

Письмом от 28.04.2025 № 86-08740 Министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края сообщило конкурсному управляющему ООО «Сибнефтьрезерв», что на момент направления (17.03.2025) уведомления задолженность по арендной плате не оплачена; после принятия министерством решения о расторжении договора и направления уведомления, законные основания для продолжения действия договора у министерства отсутствуют.

Конкурсным управляющим ООО «Сибнефтьрезерв» в адрес Министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края направлен с запрос о статусе договора аренды лесного участка от 02.03.2009 № 144/р: расторгнут или продолжает действие договор аренды №144/р от 02.03.2009 (отозвано ли уведомление №086-5410 от 14.03.2025 о расторжении договора); в случае продолжения действия договора, просил предоставить разрешение на переуступку права аренды по договору №144/р от 02.03.2009.

Ссылаясь на то, что на момент направления уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке арендатор не обладал информацией о наличии задолженности и об актуальных реквизитах для ее погашения, а также на то, что основания расторжения договора отсутствовали (критерий систематического нарушения условий договора отсутствовал), истцом в разумный срок осуществлена оплата долга и пени за 2023-2024 гг., при этом односторонний отказ от исполнения договора существенно влияет на размер удовлетворения требований кредиторов и является злоупотреблением правом со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд о признании недействительным отказа от договора аренды от 02.03.2009 № 144/р, заключенного между министерством природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «СИБНЕФТЬРЕЗЕРВ», выраженного в уведомлении от 14.03.2025 № 086-5410.

В дополнениях к иску от 04.09.2025 истец указал следующее:

- право аренды по договору составляет конкурсную массу истца; долг за 2023 год носит реестровый характер, в связи с чем, ответчик был не вправе расторгать договор аренды, руководствуясь наличием задолженности, в том числе за 2023 год.

В материалы дела представлена копия проекта освоения лесов, переданных в аренду ООО «Сибнефтьрезерв» для осуществления рекреационной деятельности на территории Красноярского лесничества Красноярского края (договор аренды от 02.03.2009 № 144/р).

В отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему ответчик возражал против иска по следующим основаниям:

- на комиссии 03.03.2025 выявлена неоплата арендных платежей по договору более двух сроков: за 2023, 2024 гг. - 2 срока по состоянию на 27.02.2025 (62 999, 41 руб. в федеральный бюджет, 32 213, 75 руб. в краевой бюджет); за 2025 год - 3-й срок по состоянию на 03.03.2025 (на момент заседания комиссии не поступали арендные платежи и принятия решения о расторжении договора); на комиссии также было выявлено, что ООО «Сибнефтьрезерв» 12.11.2024 (дело № А33-3206/2024) признано несостоятельным (банкротом); в связи с наличием задолженности по арендным платежам за 2023, 2024, 2025 гг., наличием дела о банкротстве, комиссия министерства посчитала, что у ООО «Сибнефтьрезерв» отсутствует заинтересованность в продолжении договорных отношений;

- претензии о неполном расчете с бюджетом, уведомления о нарушении сроков, графики оплаты, направлялись министерством в адрес ООО «Сибнефтьрезерв»: за 2023 год - письма министерства от 21.02.2024 № 86-02750 (почтовый идентификатор 80099193388213), от 19.06.2024 № 86-010506 (почтовый идентификатор 80098197359694); за 2024 год - письмо министерства от 28.12.2023 № 86-017907; за 2025 год - письма министерства от 10.04.2025 № 86-07688, от 29.05.2025 № 86-010677 (копии указанных писем представлены ответчиком в матерела дела);

- 11.04.2025 ООО «Сибнефтьрезерв» произведена оплата задолженности в федеральный бюджет в размере 62 999,41 руб., и краевой бюджет в размере 32213,75 руб. после направления министерством уведомления о расторжении договора от 14.03.2025 № 86-05410;

- положения пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы; при этом к спорным правоотношениям подлежат применению положения пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (требуется согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды), в связи с чем право аренды лесного участка не может рассматриваться в качестве актива истца и расторжение договора аренды лесного участка не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, в связи с чем не имеется оснований для вывода о необходимости рассмотрения вопроса расторжения в деле о банкротстве.

В подтверждение обоснованности отказа от договора аренды ответчиком в материалы дела представлены копии писем, направленных в адрес арендатора:

- от 28.12.2023 № 86-017907 о направлении графика внесения арендной платы на 2024 год, согласно которому: дата внесения платежа за оплачиваемый период 2024 года – 31.12.2024, размер платежа – 48 596 руб. 51 коп.;

- от 19.06.2024 № 56-01140506 о направлении подписанного акта взаиморасчетов за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, в соответствии с которым по состоянию на 31.12.2023 задолженность в пользу министерства составляет 46 616 руб. 65 коп.;

- претензии от 21.02.2024 № 86-02750 о неполном расчете с бюджетом по состоянию на 14.02.2024; уведомления от 14.02.2024 о нарушении сроков внесения платы за использование лесов и неполном расчете с бюджетом; справки о состоянии расчетов за 2023 – 2024 года, согласно которой задолженность в пользу министерства составляет 47 754 руб. 39 коп.;

- от 10.04.2025 № 86-07688 об оплате задолженности по договору аренды лесного участка, образовавшейся по состоянию на 04.04.2025 в размере 105 916 руб. 49 коп., в том числе: задолженность в федеральный бюджет по арендной плате в размере 62 999 руб. 41 коп., в краевой бюджет по арендной плате в размере 32 213 руб. 75 коп., пени в размере 10 703 руб. 33 коп, с указанием реквизитов для перечисления платежей;

- претензии от 29.05.2025 № 86-010677 о неполном расчете с бюджетом с указанием на то, что в соответствии со статьями 450.1 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет расторгнут в одностороннем или судебном порядке; к претензии приложено уведомление от 22.05.2025 о нарушении сроков внесения платы и неполном расчете с бюджетом, согласно которому задолженность арендатора составляет: 11 041 руб. 25 коп. – плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы; 5 645 руб. 76 коп. – плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части превышающей минимальный размер арендной платы; 228 руб. 51 коп. – неустойка.

Из представленной в материалы дела справки о состоянии расчётов за 2009 – 2026 годы следует, что по состоянию на 12.01.2026 задолженность ООО «Сибнефтьрезерв» по договору аренды от 02.03.2009 № 144/р составляет 16 915 руб. 52 коп., в том числе: 11 041 руб. 25 коп. – плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы; 5 645 руб. 76 коп. – плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части превышающей минимальный размер арендной платы; 228 руб. 51 коп. – неустойка.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный договор аренды от 02.03.2009 № 144/р по своей правовой природе является договором аренды лесного участка, правоотношения по которому регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации.

Лесной участок по акту приема-передачи от 02.03.2009 передан в аренду на срок 49 (сорок девять) лет.

Истец просит признать незаконным отказ от договора аренды от 02.03.2009 № 144/р.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статей 153, 154, 156 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Сделка определяется как волевой акт (действие), выражающий волю субъекта, направленную на достижение определенного правового результата путем волеизъявления.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Кодекса).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Таким образом, истец просит признать недействительной одностороннюю сделку по отказу ответчика от договора аренды лесного участка от 02.03.2009 № 144/р, выраженную в уведомлении от 14.03.2025 № 086-5410.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно пункту 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 25 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях:

- систематического (более двух раз) нарушения арендатором лесного законодательства Российской Федерации;

- систематического (более двух раз) нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему договору арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения.

Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязанности в полном объеме. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора арендатор обязан возвратить лесной участок в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи с момента получения уведомления и уплатить всю имеющуюся задолженность за период пользования лесным участком.

Уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке от 14.03.2025 № 86-05410 министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края сообщило конкурсному управляющему ООО «Сибнефтьрезерв» со ссылкой на положения статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 25 договора аренды о намерении расторгнуть договор аренды от 02.03.2009 № 144/р в одностороннем порядке в связи с неисполнением ООО «Сибнефтьрезерв» обязанности по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, указав, что по состоянию на 27.02.2025 задолженность по арендной плате составляет: в федеральный бюджет 62 999 руб. 41 коп., в краевой бюджет 32 213 руб. 75 руб. В уведомлении от 14.03.2025 министерство также сообщило истцу, что по истечении одного месяца со дня возврата почтового уведомления (возврата неполученного уведомления об одностороннем расторжении аренды лесного участка) министерство лесного хозяйства Красноярского края оставляет за собой право обратиться с настоящим уведомлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав.

Уведомление о расторжении направленно почтовой связью и получено арендатором 31.03.2025 (почтовый идентификатор 66000106810844), что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В уведомлении о расторжении договора аренды в одностороннем порядке от 14.03.2025 № 86-05410 необходимые реквизиты для оплаты суммы долга министерством не указаны. Из материалов дела следует, что Министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края в письме от 10.04.2025 № 86-07688 (в ответ на запрос вх. от 02.04.2025 № 86-8636) сообщило конкурсному управляющему ООО «Сибнефтьрезерв» реквизиты для внесения платежей по договору аренды, а также указало, что по состоянию на 04.04.2025 задолженность по договору аренды составляет 105 916 руб. 49 коп., в том числе задолженность в федеральный бюджет по арендной плате – 62 999 руб. 41 коп., в краевой бюджет по арендной плате - 32 213 руб. 75 коп, по пени за несвоевременное внесение арендной платы – 10 703 руб. 33 коп. К письму министерством приложена справка о состоянии расчетов за 2023 – 2024 году, из которой следует, что министерством произведены начисления 31.12.2023 и 31.12.2024.

Таким образом, министерство в оспариваемом уведомлении ссылается на наличие задолженности по договору аренды в размере 105 916 руб. 49 коп., образовавшейся за периоды: 2023 и 2024 годы. Указанное обстоятельство также следует из протокола заседания комиссии по рассмотрению реестра арендаторов, невыполняющих обязательства, предусмотренные договорами аренды лесного участка, и реестра арендаторов, незарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, для последующего принятия решения о расторжении договоров аренды лесных участков от 03.03.2025 № 2/2025, в котором в качестве нарушения, являющегося основанием для расторжения в одностороннем порядке договора аренды лесного участка от 02.03.2009 № 144/р, указано на невнесение ООО «Сибнефтьрезерв» платежей по двум срокам: 31.12.2023 и 31.12.2024 (шестой вопрос повестки).

Однако основанием к одностороннему внесудебному порядку отказа арендодателя от исполнения договора является систематическое (более двух раз) нарушение арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором (пункт 25), в связи с чем, суд соглашается с позицией истца о том, что наличие долга по арендной плате за 2023 и 2024 гг. на дату принятия ответчиком решения об отказе от договора не может являться основанием к отказу от договора согласно пункту 25.

Суд также учитывает, что положениями договора аренды от 02.03.2009 №114/р не определен график внесения платежей по договору, а доказательства направления графиков внесения платежей за спорные периоды (почтовые квитанции с описью вложения) ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Учитывая изложенное, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание положения пункта 25 договора аренды, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании недействительным отказа от договора аренды лесного участка от 02.03.2009 № 144/р, выраженного в уведомлении от 14.03.2025 № 86-05410.

Кроме того, как следует из материалов дела, 11.04.2025 ООО «Траектория» за ООО «Сибнефтьрезерв» ИНН 

<

***> в счет оплаты по договору аренды лесного участка от 02.03.2009 №114/р внесены платежи следующими платежными поручениями: от 11.04.2025 № 1445 на сумму 62 999 руб. 41 коп.; от 11.04.2025 № 147 на сумму 32 213 руб. 75 коп.; от 11.04.2025 № 149 на сумму 10 703 руб. 33 коп.

Относительно довода истца о том, что права и обязанности по договору аренды составляют активы истца как должника в рамках дела о банкротстве, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Исходя из правовой позиции, выраженной в пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.12.2018, и определениях Верховного Суда РФ от 08.09.2016 № 309-ЭС16-4636, от 14.08.2018 № 305-ЭС18-8136, а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2016 № 309-ЭС16-4636, порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора и, соответственно, который может быть включен в конкурсную массу последнего. В случае, если право аренды является таким активом, требования, направленные на расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества, подлежат рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротства) должника-арендатора, в случае, если право аренды таким активом не является, данные требования подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

В силу части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Применительно к отношениям, связанным с договором аренды, частью 1 статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право аренды лесного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, Земельным кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.

Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае наличия специальной нормы в Лесном кодексе Российской Федерации, к правоотношениям, связанным с арендой лесного участка, применяются именно они.

В отсутствие специальной нормы в Лесном кодексе Российской Федерации по вопросам содержания, исполнения и расторжения договора лесного участка применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации или Земельного кодекса Российской Федерации, в зависимости от приоритета между ними.

При этом последнее положение (часть 4 статьи 71) включено в Лесной кодекс Российской Федерации в связи с внесением в него изменений Федеральным законом от 29.06.2015 № 206-ФЗ в редакции, начавшей действовать 01.10.2015. Таким образом, договор от 02.03.2009 №114/р заключен до введения в действие указанной нормы права, в связи с чем к данному договору аренды применяются только положения Гражданского кодекса Российской Федерации и не применяются положения Земельного кодекса Российской Федерации. Из правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в определениях от 16.11.2021 № 18-КГ21-123-К4 и от 01.09.2020 № 305-ЭС20-6940 по делу № А41-51209/2019, а также приведенной в пункте 16 раздела «Практика применения земельного законодательства, лесного законодательства и законодательства об охране окружающей среды» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 за 2020 год (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020), следует, что Положениями Закона № 206-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Исходя из этой логики, на договоры, заключенные до вступления в силу Закона № 206-ФЗ не распространяются положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем права и обязанности по спорному договору не могут быть переданы иным лицам без согласия арендодателя, в связи чем довод истца о том, что права и обязанности по договору аренды составляют активы истца как должника в рамках дела о банкротстве применительно к договору от 02.03.2009 не основан на положениях действующего законодательства.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать недействительным отказ от договора аренды лесного участка от 02.03.2009 № 144/р, выраженный в уведомлении от 14.03.2025 № 86-05410.

Взыскать с министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИБНЕФТЬРЕЗЕРВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева