АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3859/2020

г. Салехард

02 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 сентября 2020 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 02 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Слесарева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Джалцановой Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Градус» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности, 

в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – истец, фонд) обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Градус» (далее – ответчик, общество) по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 4285 рублей 15 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате  расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением суда от 14 мая текущего года настоящее дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением суда от 02 июля текущего года суд пришёл к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание на текущую дату.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, подтверждающие размещение на официальном сайте арбитражного суда указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела (л.д. 4).

Судебным актом от 02 июля текущего года суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений. Дата возможного рассмотрения дела по существу в судебном акте обозначена. 

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителей сторон.

От ответчика отзыв на иск, а также дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, не поступили. Заявленные исковые требования не оспорены.

Других заявлений, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу  заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, не имеется.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие,  имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов судебного дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.07.2020 №КУВИ-002/2020-7021166, общество с ограниченной ответственностью «Градус» с 08.07.2019 является собственником помещения, общей площадью 22,7 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, включён в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, утверждённую постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.12.2014 № 1136 (пункт 98 перечня Региональной программы).

Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счёте регионального оператора автономного округа.

При этом статьёй 171 ЖК РФ закреплено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт установлены частью 1 статьи 155 ЖК РФ, частями 4.1-4.2 статьи 3 Закона ЯНАО от 28.03.2014 № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утверждён постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.03.2014 № 203-П и составляет 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

При этом ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт за принадлежащее ответчику помещение составляет 238 рублей 35 копеек.

Сумма задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт на момент подачи настоящего искового заявления по помещению, принадлежащему ответчику, за период с июля 2019 года по март 2020 года составляет 2091 рубль 33 копейки.

Кроме того, истцом заявлено о неисполненной предыдущим собственником обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2193 рублей 82 копеек.

27 января 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия за исх. № 3560-17/480 с требованием погасить имеющуюся задолженность (л.д. 15,16).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, на наличие задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав в полном объёме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из положений статей 8.1, 131, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме считается возникшим с момента государственной регистрации такого права.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Правительством ЯНАО установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории округа в размере 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Расчёт суммы долга выполнен фондом с применением указанного размера взноса, исходя из общей площади принадлежащего обществу жилого помещения – 22,7 кв.м.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, утверждённая постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.12.2014 № 1136 опубликована 15.01.2015. Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении спорного имущества возникла с 01.10.2015.

В силу статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит также не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно материалам дела (в подтверждение регистрации права собственности ответчика на жилое помещение, в отношении которого истцом начислена задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, представлена копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) взыскиваемая фондом сумма долга включает также задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт предыдущего собственника – ФИО1 (право собственности с 18.03.2015 по 07.07.2019)

Из имеющейся в материалах дела выписки по лицевому счету 

<

***> за период с 08.07.2019 по 31.03.2020 усматривается наличие у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на момент перехода права собственности на квартиру.

В силу статьи 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, на основании прямого указания закона долги прежнего собственника помещения по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат взысканию с нового собственника помещения, в рассматриваемом случае – с ООО «Градус».

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Наличие задолженности за обозначенный период установлено судом, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и ответчиком не опровергнуто.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Контррасчета задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенных правовых норм, суд считает, что ко взысканию подлежит сумма в размере 4285 рублей 15 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Фондом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, что подтверждается платёжным поручением от 28.04.2020 № 16494 (л.д. 11).

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Градус» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.02.2016) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 18.07.2014) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с июля 2019 года по март 2020 года в размере 2091 рубля 33 копеек, а также неисполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2193 рублей 82 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Всего взыскать 6285 рублей 15 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

5. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

6. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

7. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

8. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

9. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

А.А. Слесарев