АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13945/2018

г. Новосибирск

11 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  09 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  11 октября 2018 года.

           Арбитражный     суд   Новосибирской  области  в   составе судьи  Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Хантаковой Ж.А., рассмотрел в судебном заседании дело  по  иску   

 товарищества собственников жилья «Затон» (ОГРН 

<

***>),   

                                              г. Новосибирск, 

к Акционерному обществу «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по месту нахождения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», 

                                               г. Новосибирск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:

 Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по месту нахождения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области,    г. Новосибирск

об обязании внести изменения в технический паспорт,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (по доверенности от 27.04.2018),

       Товарищество собственников жилья «Затон» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с  уточнёнными в ходе судебного разбирательства требованиями к Акционерному обществу «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по месту нахождения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об обязании внести изменения в Технический паспорт от 30.01.2018 на здание, многоквартирный дом по адресу: 

<

...> в части указания назначения помещения № 168 – «помещение общего пользования» в многоквартирном доме в разделе  других вспомогательных помещений, исключив его из числа жилых помещений дома.

         Ответчик  правопритязания истца отклонил, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.    

          Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по месту нахождения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области пояснений по сути правовой позиции не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

           Дело рассматривается по имеющимся в нём доказательствам, в порядке, обусловленном частями 1, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства  согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее:  

         По свидетельству истца,    ТСЖ «Затон» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании Протокола № 1 от 1.04.2009.

         Как указывает истец, в соответствии с Тхническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> по состоянию на 16.04.1998 года, на 1-м этаже под литерой А I (пронумерована как № 168) имеется нежилое помещение – диспетчерская лифтов, основной площадью 22,4 кв.м., вспомогательной площадью 7,1 кв.м., общей площадью 29,5 кв.м., которое предназначено для обслуживания лифтов многоквартирного жилого дома.

По правилам части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации   уменьшение размера общего имущества  в  многоквартирном доме  возможно  только  с  согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По свидетельству истца,  в подготовленном ответчиком по заказу истца техническом паспорте от 2018 г. на многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

...>, содержится информация о том, что помещение под № 168 учтено в нём в  качестве жилого помещения (квартиры).

05.04.2018 г. истец письменно обратился к ответчику с вопросом, на каком основании было изменено назначение указанного помещения, с просьбой указать    документы и приложить к ответу их копии, а если же это произошло в результате технической ошибки, то внести соответствующее изменение в технический паспорт от 30.01.2018 г.

13.04.2018 г. последовал ответ, что по результатам обследования 12.01.2018 г. в Техническом паспорте дома назначение этого помещения приведено в соответствии с данными первичного технического учёта, при этом указано, что проектной и распорядительной документацией, определяющей и утверждающей назначение данного помещения, ответчик не располагает. 

В ответ на запрос истца муниципальное казённое учреждение города Новосибирска «Новосибирскоеское жилищное агентство» 06.03.2018 г. сообщило, что жилое помещение по у: 

<

...>, в реестре муниципального имущества города Новосибирска не значится и сведениями о том, что помещение № 168 является жилым, указанный специальный субъект не располагает.

По утверждению истца, помещение   № 168 с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в 1987 году использовалось как диспетчерская лифтов, для проживания граждан указанное помещение никогда не использовалось.

С создания товарищества собственников жилья «Затон» в 2009 году истец несёт  бремя содержания спорного помещения.

Таким   образом,   указанное   помещение   относится   к   помещениям   общего в многоквартирном доме, к разряду других вспомогательных помещений.

Запись, произведённая ответчиком без законных на то оснований в Техническом паспорте от 30.01.2018 г., о назначении помещения №168 в качестве жилого (квартиры), влечёт за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, чем, по мнению истца, нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме.

Полагая нарушенными права собственников  на владение общими помещениями в многоквартирном жилом доме, истец обратился за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В  обоснование своей правовой позиции истец ссылается на положения  статей 36 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организуя защиту против иска, ответчик апеллировал к тому обстоятельству, что спорное помещение № 168 учтено по его фактическому использованию.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав  доводы   истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к  убеждению о  правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего: 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.    

           На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

       В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.   

 В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»   ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, несет бремя доказывания обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Применительно к спорной правовой ситуации  истец представил доказательство того, что со стороны ответчика имела место техническая ошибка на момент составления Технического паспорта по состоянию на 30.01.2018.

Так из представленного в материалы дела Технического паспорта по состоянию на 16.04.1998 следует, что помещение № 168 по  назначению и фактическому использованию является  помещением вспомогательного назначения и к жилым помещениям в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. 2-я Портовая в г. Новосибирске не относится (Экспликация  к поэтажному плану).  

         В отношении указанного  помещения № 168  отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на него, в реестре муниципального и федерального имущества указанное помещение не поименовано. Правопритязания на указанное помещения со стороны  третьих лиц отсутствуют.

  Из представленного в материалы дела Акта обследования усматривается, что в спорном помещении находится специфическое оборудование, позволяющее собственникам  в многоквартирном жилом доме использовать это помещение в качестве диспетчерской лифтов, то есть помещение вспомогательного назначения.

Технический паспорт представляет собой специальный документ, в котором отображается реальное состояние объекта недвижимости на дату его изготовления; информация о площади, этажности, дате ввода объекта в эксплуатацию, о проведенной реконструкции, перепланировке и т.п., что предполагает выезд специалиста на объект и производство необходимых исследований в отношении него.

Внесение со стороны кадастрового инженера изменений в объект, стоящий на кадастровом учете без имеющихся на то оснований и без предварительного обследования такого объекта на предмет проведенных реконструкций и перепланировок, действующим законодательством запрещено.

Кроме того, истец не лишен законом права на получение технического паспорта в отношении спорного объекта с актуальными на данный момент сведениями, в частности, уточненными координатами местоположения объекта, после заключения договора на выполнение работ с ответчиком, предварительной оплаты работ по технической инвентаризации объекта, после предоставления доступа во все помещения подвала.

В спорной правовой ситуации истец оплатив услугу по изготовлению Технического паспорта, получил со стороны ответчику неактуальную информацию о назначении помещения № 168, что нарушает права и законные интересы собственников в многоквартирном жилом доме, так как внесение в Технический паспорт по состоянию на 30.01.2018 сведений об отнесении помещения № 168 к числу жилых противоречит норме части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой  запрещено уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Вследствие указанных обстоятельств суд полагает требования истца   основанными на законе,   подтверждёнными материалами дела,   и подлежащими удовлетворению за счёт ответчика.

        По результатам рассмотрения спора государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении за судебной защитой, подлежит отнесению на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       В судебном заседании объявлялся перерыв с 02 октября 2018 года до 14 часов 09 октября 2018 года.

        Руководствуясь статьями  110,  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                      

Р Е Ш И Л:

Обязать акционерное общество «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по месту нахождения Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести изменения в Технический паспорт от 30.01.2018 на здание, многоквартирный дом по адресу: 

<

...> в части указания назначения помещения № 168 – «помещение общего пользования» в многоквартирном доме в разделе  других вспомогательных помещений, исключив его из числа жилых помещений дома.

        Взыскать с Акционерного общества «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в пользу товарищества собственников жилья «Затон» (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. государственной пошлины.

       Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия.

     В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.Ф. Шевченко