АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3446/2020

г. Биробиджан

07 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 07 мая 2021 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карагай» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендным платежам за период: с 15.04.2020 по 15.09.2020 в федеральный бюджет в сумме 80 263 рублей 08 копеек и неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы в областной бюджет за период с 16.04.2020 по 21.09.2020 в размере 7036 рублей 40 копеек, о расторжении договора аренды лесного участка от 16.03.2012 (регистрационный номер 79-79-

01/015/2012-867 от 16.05.2012), об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Карагай» - ФИО3,

при участии:

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 04.03.2021 № 2;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

управление лесами правительства Еврейской автономной области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карагай» (далее – ответчик, ООО «Карагай», общество) о взыскании задолженности по арендным платежам за период: с 15.04.2020 по 15.09.2020 в федеральный бюджет в сумме 80 263 рублей 08 копеек и неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы в областной бюджет за период с 16.04.2020 по 21.09.2020 в размере 7036 рублей 40 копеек, о расторжении договора аренды лесного участка от 16.03.2012 (регистрационный номер 79-79-01/015/2012-867 от 16.05.2012), об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 30.03.2021 судебное заседание отложено на 27.04.2021.

Определением от 02.03.2021 привлечена в качестве третьего лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Карагай» - ФИО3.

До начала судебного заседания поступил отзыв от временного управляющего ООО «Карагай» ФИО3, в котором управляющий указала, что определением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 13.01.2021 по делу № А16-2596/2020 в отношении ООО «Карагай» введена процедура наблюдения. Суду, сообщила, что департамент управления лесами правительства Еврейской автономной области обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме 3 096 823 рубля 61 копейки по делу о признании общества с ограниченной ответственностью «Карагай» несостоятельным (банкротом). Судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на срок после введения в отношении должника процедуры, следующей за процедурой наблюдения. Считает, что право выбора в рассматриваемом случае принадлежит истцу: либо по его ходатайству, суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд рассматривает дело в общем порядке, однако, истец до настоящего времени о своем выборе не заявил.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В связи с необходимостью уточнения исковых требований в судебном заседании в порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 29.04.2021.

В судебном заседании представитель истца сообщила суду об изменении наименования истца с управления лесами правительства Еврейской автономной области на департамент управления лесами правительства Еврейской автономной области. Указала, что департаментом управления лесами правительства Еврейской автономной области подано заявление о включении в реестр требований кредиторов должника в рамках рассмотрения дела  № А16-2596/2020 о признании общества с ограниченной ответственностью «Карагай» несостоятельным (банкротом), в том числе, суммы, являющейся предметом настоящего спора. Представитель истца указала, что знакома с отзывом временного управляющего. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, приведенные в отзыве на иск, пояснила, что заявленные требования не относятся к текущим платежа, вместе с тем, поскольку заявление истца подано ранее введения в отношении должника процедуры наблюдения настаивала на разрешении вопроса о взыскании данной задолженности  в рамках настоящего спора.

В силу части 1 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.

Арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации (часть 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Постановлением правительства Еврейской автономной области от 29.12.2020 № 554-пп, которым на основании постановления губернатора Еврейской автономной области от 16.11.2015 № 314 «О структуре исполнительных органов государственной власти Еврейской автономной области и составе правительства Еврейской автономной области», правительство Еврейской автономной области постановило переименовать управление лесами правительства Еврейской автономной области в департамент лесами правительства Еврейской автономной области. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 03.03.2021 об изменении наименования.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца, установил следующее.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Хабаровсктехмонтаж Трейд» 09.09.2020 подало заявление в Арбитражный суд Еврейской автономной области о признании ООО «Карагай» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 13.01.2021 по делу № А16-2596/2020 в отношении ООО «Карагай» введена процедура наблюдения, судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве ООО «Карагай» назначено на 12.05.2021. Временным управляющим утверждена ФИО3. Объявление о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете Коммерсантъ № 11 от 23 января 2021 года (номер объявления 77033553117), в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве сообщение № 6022713 от 15.01.2021.  

Истцом предъявлено требование о взыскании задолженности по арендой плате земельного участка образовавшегося в период с 15.04.2020 по 15.09.2020 в размере 80 263 рублей 08 копеек. Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Еврейской автономной области 08.12.2020.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 27 и 28 постановления от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление № 35), с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве.

Если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству, суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд рассматривает дело в общем порядке.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Таким образом, при введении процедуры наблюдения после подачи иска в суд, требования возможно, рассмотреть в рамках искового производства, поскольку они предъявлены до введения конкурсного производства (первой процедуры банкротства).

Как следует из материалов дела, на основании подписанного сторонами договора аренды лесного участка от 16.03.2012 истец (арендодатель) передал ответчику (арендатор) во временное владение и пользование лесной участок общей площадью 3,83 га, имеющий следующее местоположение: Еврейская автономная область, Облученский район, Кульдурское лесничество; Кульдурское участковое лесничество, в том числе: защитные леса: квартал № 176 выдела 5,6;  эксплуатационные леса: квартал № 170 выдела 15,19;  номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре:  10-2012-03,  (регистрационный номер 79-79-01/015/2012-867 от 16.05.2012). Срок действия договора до 30 апреля  2033 года. Соглашением от 13.03.2015 о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 16.03.2012 установили сроки и размер арендной платы.  Арендная плата за использование лесов в целях строительства и эксплуатации линейного объекта в 2017 году составляет 178 446 рублей 52 копейки в год. За использование лесного участка ООО «Карагай» обязано ежегодно вносить арендную плату в следующие сроки:15 апреля, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Размер арендной платы, методика её изменения, сроки внесения согласованы сторонами в разделе II договора и приложении № 4 к нему. 

Арендатор обязанности по внесению арендной платы за период с 15.04.2020 по 15.09.2020 не вносил, в результате чего образовался долг перед федеральным бюджетом в сумме 80 263 рубля 08 копеек. 

Претензии управления от 21.09.2020 № 223 о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора в добровольном порядке оставлены обществом без ответа и удовлетворения. Истец, начислив неустойку в размере 7 036 рублей 40 копеек, обратился в суд за взысканием задолженности, неустойки и расторжении указанного договора аренды лесного участка.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 договора аренды лесного участка арендная плата  определяется в соответствии со статьей 73 Лесного Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (пункт 7 договора).

Положениями пунктов 1, 2, 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет основного долга за период с 15.04.2020 по 15.09.2020 в сумме 80 263 рубля 08 копеек, произведенного истцом, и не оспоренного ответчиком, суд находит верным.

Суд учитывает, что истец действует в рамках переданных согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации полномочий по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организация и проведение соответствующих аукционов.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 14 договора от 16.03.2012 установлено, что за нарушение условий настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Нарушение сроков внесения арендной платы и расчет неустойки ответчиком не оспариваются.

Истцом начислена неустойка за период с 16.04.2020 по 21.09.2020 в размере 7 036 рублей 40 копеек. Расчет неустойки суд находит верным.

На основании изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 80 263 рубля 08 копеек основного долга и 7 036 рублей 40 копеек неустойки.

Пунктом 20 договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном лесным и гражданским законодательством.

В силу абзаца 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензия от 21.09.2020 № 223 направленная истцом в адрес ответчика, с предложением расторгнуть договор аренды от 16.05.2012 (3,83 га), оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В силу пункта 3 и абзаца 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт неоднократного нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование лесным участком подтверждается решениями Арбитражного суда Еврейской автономной области по делу № А16-717/2019 от 07.05.2019 взыскано задолженность по договору аренды лесного участка от 16.03.2012 в сумме 131 345,67 руб., из которых основной долг за 15.09.2017, 15.11.2017 и за 2018 год – 105 268,15 руб., неустойка за период с 16.09.2017 по 10.01.2019 – 26 077,52 руб.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Следовательно, законом прямо запрещен односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, во внесудебном порядке. Вместе с тем, стороны такого договора могут по обоюдному согласию предусмотреть в договоре аренды основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке.

На основании изложенного суд считает требование о досрочном расторжении договора аренды лесного участка от 16.05.2012 подлежащим удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 101,102 и 110 АПК РФ, 333.17 и 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 492 рубля (3492 рубля за имущественное требование+6 000 рублей за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 110, 124, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

изменить наименование истца с управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на департамент управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Исковые требования департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карагай» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по арендным платежам за период: с 15.04.2020 по 15.09.2020 в федеральный бюджет в сумме 80 263 рублей 08 копеек и неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы в областной бюджет за период с 16.04.2020 по 21.09.2020 в размере 7036 рублей 40 копеек. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка (регистрационный номер 79-79-01/015/2012-867 от 16.05.2012) заключенный 16.03.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Карагай» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и управлением лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карагай» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать департаменту управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) лесной участок площадью 3,83 га, предоставляемый в аренду на основании договора аренды (регистрационный номер 79-79-01/015/2012-867 от 16.05.2012), местоположением: Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, Кульдурское участковое лесничество Кульдурского лесничества, в том числе: защитные леса: квартал № 176 выдела 5,6;  эксплуатационные леса: квартал № 170 выдела 15,19;  номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре:  10-2012-03,  по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карагай» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 492 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1