АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

         http:// www.altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело № А03-2665/2018

г. Барнаул

29 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

федерального государственного бюджетного общеобразовательного учреждения высшего образования "Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Барнаул, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304222315400101, ИНН 

<

***>) г.Барнаул, о взыскании задолженности по договору аренды № 71 от 08.08.2012, договору на компенсацию коммунальных расходов и административное обслуживание № 50 от 28.08.2012 в размере 616 158 руб. 64 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности № 43/18 от 01.03.2018, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное общеобразовательное учреждение высшего образования "Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 71 от 08.08.2012, договору на компенсацию коммунальных расходов и административное обслуживание № 50 от 28.08.2012 в размере 616 158 руб. 64 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 395, 614, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору. 

Ответчик в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом и ответчиком 08.08.2012 заключен договор аренды федерального имущества № 71.

 Согласно пункту 1.1. поименованного договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование федеральное имущество, расположенное но адресу: пр. Комсомольский, 71, в здании общежития №1 лит.А, состоящее из помещений №№22,23,24,25,30,32,38,39,41 общей площадью 130,2 кв.м согласно копии технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью договора. 

Пункт 1.2 Договора №71 предусматривает срок его действия - пять лет с момента государственной регистрации прав аренды федерального имущества. 

Государственная регистрация договора произведена 27.09.2012. 

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договора №71 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

Дополнительным соглашением №2 к Договору №71 определена величина арендной платы – 21 222 руб. 60 коп. в месяц, которая должна быть перечислена на расчетный счет Арендодателя до 10 числа текущего месяца.

Пункт 2.2.8 Договора №71 возлагает па Арендатора обязанность по несению дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг. В течение пяти дней с момента вступления в силу Договора Арендатор обязан заключить договор на оплату эксплуатационных, коммунальных и иных административно-хозяйственных услуг (договор на оплату услуг). 

Во исполнение указанного положения 28.08.2012 между Арендодателем и Арендатором заключен договор №50 на компенсацию коммунальных расходов и административное обслуживание (далее - Договор №50), согласно которому Арендатор принимает на себя обязательства по возмещению АлтГТУ расходов по коммунальным услугам и амортизационным отчислениям по содержанию вышеуказанных помещений. Порядок расчетов определен разделом 4 Договора №50. 

Расходы по коммунальным услугам подлежат возмещению в срок не позднее последнего числа текущего месяца (пункт 3.2). 

Срок действия договора определен до 01.04.2013, впоследствии Дополнительными соглашениями №1 от 30.03.2013, №2 от 31.03.2014, №3 от 31.12.2014 срок действия договора продлялся, в общей сложности, до 27.09.2017.

Соглашением от 01.12.2016 Договор №71 расторгнут.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению арендной платы и компенсации коммунальных расходов. 

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 200 284 руб. за период с октября 2015 года по ноябрь 2016 г., по возмещению расходов, понесенных в связи с эксплуатацией арендуемого имущества - 299 693 руб. 45 коп., в том числе 189 253 руб. 74 коп. эксплуатационных расходов, 89 862 руб. 54 коп. расходов за потребленную электроэнергию, 20 577 руб. 17 коп. за водоснабжение за период с января 2016 г. по ноябрь 2016 г.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора №71 за несвоевременную уплату арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки, исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 5.1 Договора № 50 за несвоевременную уплату арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки, исполнения обязательства.

По состоянию на 08.02.2018 сумма неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей составляет 40 727 руб. 67 коп., сумма неустойки по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг составляет 75 453,52 руб. 

Расчет судом проверен, произведен правильно.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по договору послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Давая оценку отношениям сторон, суд считает, что между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые положениями параграфов 1 и 4 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, наличие и размер задолженности подтверждаются вышеуказанными материалами дела в совокупности. 

Ответчик доказательства оплаты арендной платы и платы за возмещение расходов на коммунальные услуги за указанный период не представил.

Суд находит обоснованными требования истца, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил заявленные истцом требования, несогласие ответчика с требованием о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами из материалов дела не усматривается. Доказательств уплаты долга ответчик суду не предоставил.

 Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. 

Суд, учитывая правовую позицию, выраженную в пункте 12 Рекомендаций научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Западно-Сибирского округа от 9.09.2011, приходит к выводу о признании ответчиком факта наличия задолженности в заявленном истцом размере, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).    

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу федерального государственного бюджетного общеобразовательного учреждения высшего образования "Алтайский государственный технический университет им. И.И. Ползунова" всего 616 158 руб. 64 коп. в том числе по договору № 71 от 08.08.2012 долга в размере  200 284 руб., неустойки в размере 40 727 руб. 67 коп.; по договору № 50 от 28.08.2012 долга в размере 299 693 руб. 45 коп., неустойки  в размере 75 453 руб. 52 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 323 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                          О.А.Федотова