АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 октября 2025 года

Дело № А33-11232/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 сентября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Свердловского района города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Свердловского района города Красноярска (далее – ответчик) о  взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19 279,51 руб., в том числе по помещению:

- №193, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 30.12.2022 включительно, задолженность в размере 6 933,80 руб.;

- №213, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 26.12.2022 включительно, задолженность в размере 5 707,44 руб.;

- №225, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 29.12.2022 включительно, задолженность в размере 6 638,27 руб.;

суммы пени за несвоевременную оплату содержания жилого помещения и оказание коммунальных услуг, в том числе:

- в помещении №193, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 4 246,15 руб., и с 01.07.2025 на неоплаченную сумму задолженности по день фактической оплаты исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга от невыплаченной суммы задолженности;

- в помещении №213, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 3 495,15 руб., и с 01.07.2025 на неоплаченную сумму задолженности по день фактической оплаты исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга от невыплаченной суммы задолженности;

- в помещении №225, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 4 064,18 руб., и с 01.07.2025 на неоплаченную сумму задолженности по день фактической оплаты исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга от невыплаченной суммы задолженности.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.06.2025 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 10.04.2020.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости жилые помещения на праве собственности принадлежат муниципальному образованию город Красноярск, расположенных по адресам:

- 

<

...> в период с 07.12.2022 по 30.12.2022;

- 

<

...> в период с 07.12.2022 по 26.12.2022;

- 

<

...> в период с 07.12.2022 по 29.12.2022.

Управляющей компанией начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 19 279,51 руб., в том числе:

- №193, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 30.12.2022 включительно, задолженность в размере 6 933,80 руб.;

- №213, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 26.12.2022 включительно, задолженность в размере 5 707,44 руб.;

- №225, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 29.12.2022 включительно, задолженность в размере 6 638,27 руб.

Администрацией обязанность по уплате взносов не исполнена, управляющей компанией начислена пеня, в том числе:

- в помещении №193, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 4 246,15 руб.;

- в помещении №213, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 3 495,15 руб.;

- в помещении №225, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 4 064,18 руб.

Претензиями от 27.04.2024 № 4-0427, № 3-0427, № 2-0427, направленной Почтой России (список почтовых отправлений от 06.05.2024), управляющая компания просила оплатить задолженность.

Задолженность и пеня не оплачены, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу пункта 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, районная администрация осуществляет содержанием муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» на основании договоров управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного дома № 31 по ул. Лесников в г. Красноярске.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, являлось муниципальное образование город Красноярск:

- 

<

...> в период с 07.12.2022 по 30.12.2022;

- 

<

...> в период с 07.12.2022 по 26.12.2022;

- 

<

...> в период с 07.12.2022 по 29.12.2022.

Согласно расчету истца, оплата за жилые помещения ответчиком не производилась, сумма долга по указанным помещениям составила 19 279,51 руб., в том числе:

- №193, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 30.12.2022 включительно, задолженность в размере 6 933,80 руб.;

- №213, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 26.12.2022 включительно, задолженность в размере 5 707,44 руб.;

- №225, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 29.12.2022 включительно, задолженность в размере 6 638,27 руб.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались, доказательств ненадлежащего оказания услуг или оказания услуг в меньшем объеме в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств оплаты задолженности. В спорный период собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность.

Представленный расчет проверен судом, признан неверным, поскольку истец начисляет задолженность за полные месяцы в спорных жилых помещениях, в то время как период составляет:

- 

<

...> в период с 07.12.2022 по 30.12.2022;

- 

<

...> в период с 07.12.2022 по 26.12.2022;

- 

<

...> в период с 07.12.2022 по 29.12.2022.

Согласно расчету суда задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 13 975,50 руб., исходя из расчета:

- №193, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 30.12.2022 включительно, задолженность в размере 5 368,08 руб. (за 24 дня);

- №213, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 26.12.2022 включительно, задолженность в размере 3 682,20 руб. (за 20 дней);

- №225, ул. Лесников, д. 31, за период с 07.12.2022 по 29.12.2022 включительно, задолженность в размере 4 925,22 руб. (за 23 дня).

Таким образом, обоснованным  является требование истца о взыскании задолженности в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 225 в размере 13 975,50 руб.

Помимо требования о взыскании задолженности, истцом заявлено требование о взыскании пени, в том числе:

- в помещении №193, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 4 246,15 руб.;

- в помещении №213, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 3 495,15 руб.;

- в помещении №225, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 4 064,18 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения платы, в связи с чем требование о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно.

Между тем, учитывая, что требования истца по иску о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг признаны судом частично обоснованными, суд осуществляет перерасчет неустойки, исходя из суммы задолженности признанной обоснованной.

При этом, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки до момента фактической оплаты долга, суд пересчитывает неустойку на момент вынесения решения (25.09.2025), в связи с чем, размер неустойки составил 9 446,89 руб., из которых:

- в помещении №193, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 3 628,61 руб.;

- в помещении №213, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 2 489,02 руб.;

- в помещении №225, ул. Лесников, д. 31, за период с 11.01.2023 по 30.06.2025 в размере 3 329,26 руб.

Согласно абзацу 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 13 975,50 руб. и пени в размере 9 446,89 руб., а также неустойку из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, подлежащую начислению на сумму в размере 13 975,50 руб., начиная с 26.09.2025, по день фактической оплаты долга.

Основания для удовлетворения исковых требований в остальной части отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 32 311,72 руб. составляет 10 000 руб., которая оплачена истцом при обращении в суд.

Учитывая результата рассмотрения спора – частичное удовлетворение исковых требований (72,49%), 7 249,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в оставшейся части государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Свердловского района города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 13 975,50 руб. основного долга, 9 446,89 руб. неустойки, начисленной на дату принятия настоящего решения, а также неустойку из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, подлежащую начислению на сумму в размере 13 975,50 руб., начиная с 26.09.2025, по день фактической оплаты долга, 7 249 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Бахрамова