Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17405/2015

г. Хабаровск

06 июня 2018 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 30.05.2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска

к ООО «Мир-Автаркия»

о взыскании 1 205 421 руб. 61 коп.

при участии

от ответчика: Пак В.А. дов. от 12.04.2018г.

представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела с его участием в порядке ст.121-123 АПК уведомлен, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

 

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – истец, арендодатель) обратился с иском к ООО «Мир-Автаркия» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 082 382 руб. (дело №А73-16328/2015).

Определением суда от 09.12.2015 в отдельное производство из дела №А73-16328/2015 выделены требования истца к ООО «Мир-Автаркия» о взыскании 1 205 421 руб. 61 коп. задолженности по оплате аренды за период с 23.03.2012 по 24.03.2013 по договору №165 от 05.03.2009. Делу присвоен номер А73-17405/2015.

Решением суда от 22.01.2016г. иск удовлетворен.

Решением суда от 10.05.2018г. указанное решение согласно п.2 части 3 ст.311 АПК отменено по новым обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ответчика возразил против иска по обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу определением суда по делу 08.02.2018г. по делу №А73-3492/2012, считает иск не подлежащим удовлетворению в связи с ничтожностью договора аренды №165 и фактическим неисполнением его арендодателем.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

05.03.2009 стороны заключили договор аренды земельного участка №165, по которому ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:020325:122, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в Кировском районе по адресу: участок находится примерно в 2,10 м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, площадью 10068,0 кв.м, для использования под строительство общественно-делового комплекса сроком с 05.03.2009 по 16.11.2011. 

Основанием обращения в суд послужило наличие у арендатора задолженности по аренде на вышеуказанную сумму за период с 23.03.2012г. по 24.03.2013г.

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 08.02.2018г. по делу №А73-3492/2012 договор аренды №165 от 05.03.2009г. признан недействительным.

Судом по данному делу установлено, что арендодатель, выделяя ответчику земельные участки (вместе с участком с кад. 27:23:020325:35 площадью 5338,35 кв.м вышеуказанный участок был предоставлен ответчику фактически под строительство общественно-делового комплекса) создал ситуацию ведения строительства торгового объекта в непосредственной близости от внешнего периметра ограждения следственного изолятора, со значительным превышением процента застройки без соблюдения публичных процедур, чем в итоге ограничил функции федерального органа исполнительной исполнения наказания по установлению режимной территории в соответствии с Положением о режимных требованиях на территории, прилегающей к учреждению, подведомственному территориальному органу уголовно-исполнительной системы, утвержденным приказом Минюста России от 03.09.007г. №178. Судом признано, что предоставление земельного участка с нарушением правил землепользования лишило в итоге ответчика пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением имущества, что свидетельствует о ничтожности договора аренды.

Согласно части 2 ст.69 АПК указанные обстоятельства носят преюдициальный характер для суда по настоящему делу.

Ничтожность договора аренды №165 и отсутствие встречного предоставления со стороны арендодателя исключают удовлетворение иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             А.В.Бутковский