Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5357/2024

г. Рязань

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Рязанской области по адресу: 

<

...> дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) к акционерному обществу "ТАНДЕР" (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 120000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.06.2024, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта, 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 20.02.2024 №23 АВ 4987766, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к акционерному обществу "ТАНДЕР" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору от 19.08.2020 № РзФ/28408/20 в сумме 120000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Из материалов дела судом установлено. 19 августа 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и акционерным обществом "ТАНДЕР" (Арендатор) заключен договор аренды № РзФ/28408/20 от 19.08.2020, по условиям которого истцом ответчику во временное владение и пользование (аренду) было передано недвижимое имущество: часть нежилого помещения Н1 площадью 214 кв.м., общей площадью - 456, 9 кв.м., кадастровый номер 62:29:0110012:502, расположенное по адресу: 

<

...>, Н1 (далее по тексту - Договор).

Договор аренды заключен на срок по 19 августа 2027 года включительно (пункт 1.4 Договора).

Согласно пунктов 5.2.1. и 5.2.3. Договора постоянная часть арендной платы составила 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей, без НДС, в месяц, оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, за который осуществляется платеж.

В силу 5.2.2. Договора, не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товары и услуги (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (https://www.gks.ru), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды. Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы Арендодатель обязуется направить Арендатору для рассмотрения за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты изменения.

23.10.2023 письмом исх. № 4 истец известил ответчика о повышении арендной платы с 1 февраля 2024 г. на 20 %. Размер повышения арендной платы был рассчитан исходя из индекса инфляции за 2021 год - 8,39%, за 2022 год - 11,52%, за 9 месяцев 2023 г. - 4,6%, в связи с чем, арендная плата составила 144000 руб. в месяц.

Ответом исх. № 1107 от 30.01.2024 ответчик не согласился с индексацией (увеличением) арендной платы по договору со ссылкой на то обстоятельство, что в силу пункта 5.2.2. Договора арендная плата может быть увеличена только по соглашению сторон.

Истец, не согласившись с ответчиком и ссылаясь на то, что ответчик в нарушение положений пункта 5.2.2. Договора продолжил уплачивать постоянную часть арендной платы в прежнем размере, направил претензию с требованием оплаты задолженности.

Однако ответчик претензию истца проигнорировал, что послужило причиной обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Факт заключения 19.08.2020 между Предпринимателем и Обществом договора аренды № РзФ/28408/20 и предоставления недвижимого имущества: часть нежилого помещения Н1 площадью 214 кв.м., общей площадью - 456, 9 кв.м., кадастровый номер 62:29:0110012:502, расположенное по адресу: 

<

...>, Н1, во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

В силу части 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Пунктом 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

 Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. 

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. 

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. 

Пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Из приведенных норм следует, что по общему правилу изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон.

Истец полагает, что в п. 5.2.2. Договора стороны надлежащим образом согласовали возможность ежегодной индексации постоянной части арендной платы арендодателем в одностороннем порядке. В указанном пункте стороны согласовали ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы, что само по себе уже является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Вместе с тем, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. 

В пункте 5.2.2. Договора аренды сторонами согласован не порядок определения арендной платы по каждому сроку платежа, а механизм ее изменения, который может быть реализован, исходя из буквального толкования договора, только путем заключения дополнительного соглашения. 

В силу статьи 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о согласовании сторонами иной воли при установлении условия пункта 5.2.2. Договора, отличной от его буквального толкования, материалы дела не содержат. 

При этом по условиям Договора, арендодатель направляет в адрес арендатора предложение об изменении размера арендной платы, а не уведомление. 

Норма пункта 1 статьи 654 ГК РФ императивно устанавливает правило о том, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды и при его несогласованности договор аренды не является заключенным.

Как следует из материалов дела, соглашение об изменении размера арендной платы сторонами Договора достигнуто не было. 

Следовательно, изменение условий Договора возможно только в соответствии с общими нормами об изменении договора.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 18.07.2023 № 304-ЭС23-11590 по делу № А81-8237/2022; определении Верховного Суда РФ от 26.09.2023 № 310-ЭС23-17591 по делу № А14-9801/2021; определении Верховного Суда РФ от 29.08.2023 № 307-ЭС23-15045 по делу № А26-6280/2022; постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 26.06.2023 по делу № А12-31428/2022; постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 12.08.2021 по делу № А06-9616/2020; постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.08.2023 по делу № А56-77680/2022; постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.11.2023 по делу № А53-7260/2023; постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.05.2023 по делу № А75-3770/2022; постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.01.2023 по делу № А43-7763/2022; постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.11.2023 по делу № А79-8326/2022; постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2023 по делу № А50-31815/2022.

Поскольку доказательств увеличения размера постоянной части арендной платы в установленном Договором порядке истцом не представлено, арендная плата в спорные периоды подлежала оплате ответчиком в размере 120000 руб.

Учитывая, что обязательства ответчиком исполнены в полном объеме, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение будет выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья И.А. Стрельникова