АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е   

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-10101/2021

17 января 2022 года

г. Орёл

Арбитражный суд Орловской в составе судьи Подриги Н. В., рассмотрев исковое заявление НО "РФКР" УЛИЦА МОСКОВСКАЯ, д. 159, ГОРОД ОРЁЛ, ОБЛАСТЬ ОРЛОВСКАЯ ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к АО "АГРОФИРМА МЦЕНСКАЯ" д. -, СЕРГИЕВСКОЕ с, р-н. Мценский, обл. Орловская ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 240 344,68 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (истец, НО «РФКР») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Агрофирма Мценская» (ответчик, АО «Агрофирма Мценская») о взыскании 240 344,68 руб., составляющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) в размере 232 851 руб. 19 коп. и пени за просрочку уплаты взносов– 7 493,49 руб. (уточнение от 09.12.2021).

01.12.2021 в арбитражный суд от ответчика поступил отзыв с возражениями, в которых он заявил о пропуске срока исковой давности, представил доказательства оплаты взносов за период январь-июль 2021 года, заявил об отсутствии оснований для взыскания пени ввиду неисполнения истцом обязанности по направлению платежных документов, со ссылкой на материалы судебной практики.

09.12.2021 от истца поступили возрождения на отзыв и уточнения заявленных требований, принятые судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

23.12.2021 от ответчика поступило дополнение к отзыву.

10.01.2022 суд вынес резолютивную часть решения о частичном удовлетворении требований истца.

13.01.2022 от истца поступило заявление об изготовления мотивированного решения.

При принятии решения суд исходил из следующего.

Региональным оператором на территории Орловской области является истец (распоряжение Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р).

АО «Агрофирма Мценская» на праве собственности принадлежит помещение, общей площадью 476,90 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Многоквартирный дом (МКД), расположенный по вышеуказанному адресу, включен в областную адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденную Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 №482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». Данная программа размещена в открытом доступе 10.01.2014 в информационной системе «Портал Орловской области – публичный информационный центр».

Лицевой счет ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №1456189.

По указанному выше помещению производились начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД на лицевой счет за период 01.12.2014-31.07.2021 на сумму 232 851,19 руб.

Истец, полагая, что ответчик, не производя оплату взносов, неосновательно сберег за счет истца денежные средства, а претензионный порядок не достиг своей цели, обратился в арбитражный суд с данным иском, также предъявив требования о взыскании пени за просрочку оплаты за период 10.06.2019-31.07.2021 в сумме 7 493,49 руб.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя помимо прочих взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт. 

Статус помещения как части МКД ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу названных норм права, обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не оспаривалось.

Настаивая на удовлетворении иска, НО «РФКР» ссылалась на то, что спорный МКД включен в областную адресную программу.

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013г. №482 (ред. от 12.08.2021) «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». Спорный дом включен в данную программу (приложение №4).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области установлен Правительством Орловской области: 1) постановлением от 31.12.2013 №471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области» размер взноса на 2014 год определен в размере 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения, на 2015-2016 в размере 6,6 руб. за 1 кв.м общей площади помещения; 2) постановлением от 30.12.2016г. №547: в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения– на 2017 год; 3) постановлением от 18.01.2018 №15– в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения на 2018 год; 4) постановлением от 26.03.2019 № 165 - в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения на 2019год; 5) постановлением от 01.06.2020 № 341: в размере 6,6 рубля за 1 кв.м общей площади помещения на 2020г.; 6) постановлением Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35: в размере 6,86 рубля за 1 кв.м общей площади помещения на 2021год.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.

В силу ст.168 Жилищного кодекса РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 г. №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (размещено 10.01.2014 года в специализированной информационной системе «Портал Орловской области - публичный информационный центр», являющийся официальным источником информации в сети Интернет о деятельности Губернатора и органов исполнительной государственной власти области).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области, в октябре 2014 года.

В ходе судебного разбирательства ответчик представил доказательства оплаты взносов за период январь-июль 2021 года до подачи иска в суд, истец данных обстоятельств не опроверг, поэтому требования истца за данный период не подлежат удовлетворению. Иные произведенные ответчиком оплаты, за август-октябрь 2021г., судом не оцениваются в качестве доказательств оплаты взыскиваемой задолженности, поскольку приведенный период (август-октябрь 2021г.) не входит в предмет иска.

Ответчик также заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 ГК РФ, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Истец направил в адрес ответчика претензию 02.09.2021, а с иском обратился в суд 10.11.2021 через систему «Мой Арбитр».

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности за период декабрь 2014-сентябрь 2018 года. При этом данный вывод поддерживает сам истец, подготовивший рабочий расчет задолженности с учетом заявления Общества о пропуске срока исковой давности (л.д.16), а также ответчик, ссылавшийся в дополнении к отзыву (л.д.19) на расчет суммы взносов за неоспариваемый период. 

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца за период октябрь 2018-декабрь 2020 года в размере 84 983,58 руб., в удовлетворении остальной части заявленных требований в части основного долга следует отказать.

Предметом настоящего спора также является взыскание пени в размере 7 493,49 руб. за период 10.06.2019-31.07.2021.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании представленных им платежных документов ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем), за исключением ситуации, когда иной срок установлен:

- договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива;

- законом субъекта РФ (в случае формирования ФКР на счете регионального оператора).

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик считает, что просрочка вызвана виновным поведением истца, который не направлял в его адрес платежные документы, поэтому требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению. Первые платежные документы были получены только в 2021 году и оплачивались ответчиком.

Как установлено пунктом 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Между тем, обстоятельство невыставления счетов на оплату не является основанием для освобождения от ответственности в виде уплаты пени, поскольку уплата взноса на капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью с определенным сроком исполнения, и не связана с представлением должнику предусмотренных ч. 2 ст. 155 ЖК РФ платежных документов. Ответчику как владельцу известны данные для определения размера своего обязательства: площадь помещения и размер платы, утвержденный органом местного самоуправления, опубликованный в сети «Интернет» для всеобщего доступа. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, при той степени заботы и осмотрительности, которая предполагается в гражданских правоотношениях, должен был знать об обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт и, как следствие, своевременно вносить указанные платежи. Доказательства принятия ответчиком всех мер для надлежащего исполнения своих обязательств в материалы дела не представлены.

Приведенная ответчиком судебная практика не является преюдициальной для настоящего спора.

Помимо этого в п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе). Соответственно, ответчик имел возможность самостоятельно получить всю необходимую для осуществления платежей информацию.

Арбитражным судом был проверен расчет пени истца и признан неверным, ввиду того, что истец не учитывал при расчете положения статей 191 и 193 ГК РФ, а также установленный мораторий о порядке начисления (взыскания) неустоек в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 в период 06.04.2020-01.01.2021, который также распространяется на взносы на капитальный ремонт.

Так, статьей 18 Закона №98-ФЗ установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы принято Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившее в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020. Согласно п.5 данного постановления до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере взносов на капитальный ремонт.

Произведя самостоятельный перерасчет размера пени с учетом верных периодов просрочек, суд полагает обоснованными и подлежащими взысканию пени в размере 6 122,13 руб., в удовлетворении остальной части заявленных требований в части пени следует отказать.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению на сумму 91 105,71 руб. (37,91% от заявленных требований).

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 7 807 руб., исходя из заявленных требований.

Поскольку суд удовлетворил требования истца в части, то судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ в размере 2 960 руб. (37,91%), а в остальной части на истца.

Оплата части задолженности ответчиком до подачи иска не может возлагать на него дополнительного бремени возмещения расходов истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Агрофирма Мценская» (303047, Орловская область, Мценский район, село Сергиевское, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период 01.10.2018-31.12.2020 в сумме 84 983,58 руб., пени в размере 6 122,13 руб., а также в возмещение расходов на оплату госпошлины 2 960 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Выдать исполнительный лист.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                         Н.В. Подрига