Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«14» декабря 2021г.                                                                               Дело № А12-27765/2021

Резолютивная часть решения оглашена 07 декабря 2021 года, полный текст решения изготовлен 14 декабря 2021 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Д» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды №01-В от 10.09.2020г. в размере 1.369.355 руб., неустойки в размере 95.990 руб. 82 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 10.12.2019 г.;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности № 33 т 11.08.2021 г.;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец), обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Д» (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды №01-В от 10.09.2020г. за период с июнь , июль , август 2021 года в размере 1.369.355 руб., неустойки за период с 11.07.2021 по 13.09.2021 в размере 95.990 руб. 82 коп.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в части оплаты.

Ответчик в представленном отзыве просит в удовлетворении искового заявления отказать.

Суд, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

10 сентября 2020 г. между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «Волга- Д» (субарендатор) был заключен договор №01-В субаренды недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.2. Договора, передаваемые в субаренду объекты недвижимости принадлежат арендатору на основании заключенного с собственником передаваемого имущества - ООО «Промысел»  договора аренды.

Согласно п. 2.1. договора, объекты недвижимости должны быть переданы субарендатору по акту приема-передачи (Приложения №2) не позднее 10 сентября 2020 г.

Согласно акту приема-передачи от 10 сентября 2020 г., подписанного сторонами, имущество было передано ответчику.

В соответствии с п. 2.2. договора, по окончанию срока действия логовора, а равно при его досрочном прекращении, объекты недвижимости подлежат передаче от субарендатора арендатору по акту приема-передачи не позднее трех дней от даты прекращения действия договора.

В соответствии с п. 3.1. договора, договор вступает в силу с 10 сентября 2020 г. и действует в течение 11 календарных месяцев, а в части взаимных расчетов - до полного их завершения.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата за пользование объектами недвижимости состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы составляет 900.000 руб. ежемесячно.

В соответствии с п. 4.2. договора, переменная часть арендной платы состоит из подлежащей возмещению субарендатором ежемесячно стоимости коммунальных услуг и эксплуатациооных расходов, связанных с использованием Объектов недвижимости, в том числе затрат за электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение, услуги связи и пр.

В соответствии с п. 4.3. договора, арендная плата оплачивается субарендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 7.1. договора, стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 7.2. договора, в случае неисполнения субарендатором своих обязательств по своевременной уплате платежей (в том числе арендной платы настоящему договору, субарендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.1. договора может быть расторгнут каждой из сторон досрочно полностью или частично. О намерении расторгнуть Договор досрочно сторона обязана письменно предупредить другую сторону не менее, чем за два месяца до дня предполагаемого расторжения.

18 февраля 2021 г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора субаренды с 19.04.2021 г., однако после указанной даты арендные взаимоотношения были сторонами продолжены.

10.06.2021 г. ответчиком в адрес истца было направлено новое уведомление о расторжении договора субаренды, но почему то вновь с 19.04.2021 г. хотя, согласно п. 8.1. договора - обязанность по уведомлению за два месяца и внесению арендных платежей сохранилась у ООО «ВОЛГА-Д» сроком до 11 августа 2021 г. включительно.

По мнению истца, ответчик нарушил согласованные договором сроки расторжения договора в одностороннем порядке.

В соответствии с условиями договора при направлении ООО «Волга-Д» 11.06.2021 уведомления об отказе от него договор продолжает действовать после этого еще 60 календарных дней.

Договор аренды сохраняет свою силу в течение двух месяцев после направления арендатором уведомления о расторжении договора, само по себе освобождение арендатором арендуемого помещения не свидетельствует о прекращении обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 7.2. Договора, в случае неисполнения субарендатором своих обязательств по своевременной уплате платежей (в том числе арендной плате) Субарендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 10.1 договора, спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются соответствующими соглашениями Сторон, становящимися с момента подписания неотъемлемыми частями настоящего договора. Претензии оформляются сторонами в письменном виде и направляются другой стороне способом, подтверждающим их получение. 

Срок ответа на претензию - 15 календарных дней с момента получения.

25 июня 2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта.

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Договор в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ссылка истца на пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, не состоятельна.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи) (пункт 2 статьи 655 ГК РФ). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями.

Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока действия договора.

Отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и, следовательно, у него не прекратилась обязанность по внесению арендной платы. При несоставлении письменного документа о возврате арендованного имущества не лишаются силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды.

25 июня 2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта. Помещение освобождено, сторонами данный факт не отрицается. 

Таким образом, ответчик не пользовалось арендуемыми помещениями после 25.06.2021, поскольку фактически арендные отношения между сторонами прекратились в связи с возвратом арендуемых помещений по акту.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908 по делу N А35-6435/2018 (пункт 31).

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что обязанность по возврату арендованного имущества исполнена арендатором (ответчиком) в установленный срок в соответствии с условиями договора аренды и статьей 655 ГК РФ.

Истцом не представлены доказательства того, что ответчик претендовал на данное имущество после отказа от договора, намеревался использовать его в своей деятельности, или что наличие какого-либо имущества препятствовало истцу принять помещение и продолжить использование по своему усмотрению.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону :  

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.