АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6211/2018

25 января 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 25.01.2019.    

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Арцыбашевой Т.Ю., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис-Курск» 

об обязании устранить недостатки работ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом принятого уточнения). 

Третье лицо: Государственная жилищная инспекция Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.11.2018 № 38,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис-Курск» об обязании устранить недостатки работ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом принятого уточнения).

Определением суда от 13.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Курской области.

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, определение от 20.12.2018 не исполнили, запрашиваемые судом документы не представили, возражения относительно рассмотрения дела без участия не заявили. 

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие по существу по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», расположенный по адресу: 305000, 

<

...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 26.08.2013  за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис-Курск»  расположено по адресу: 305040, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 19.06.2003 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.   

Как следует из материалов дела, между фондом «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (Заказчик) и ООО «Ремстройсервис-Курск» (Подрядчик) были заключены договоры строительного подряда на выполнение работ по капительному ремонту общего имущества многоквартирных домов: № КР-015/2015 от 14.07.2015,  № КР-033/2015 от 27.11.2015 (далее – Договоры).   

Согласно пункту 1.1 предметом Договоров является выполнение Подрядчиком работ по капитальному ремонту общего имущества (кровель, фасадов, внутридомовых инженерных систем и фундаментов) многоквартирных домов, согласно адресному перечню, указанному в Приложении 2, являющимся неотъемлемой частью настоящих  Договоров, в соответствии с техническими требованиями и сметной документацией, прилагаемыми к настоящим Договорам.

Срок выполнения работ по договору № КР-015/2015 от 14.07.2015 составляет 28 календарных дней с момента подписания договора (пункт 2.2 договора).

Срок выполнения работ по договору № КР-033/2015 от 27.11.2015 составляет 119 календарных дней (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.5 Договоров по окончанию работ по Договорам объект должен быть передан Подрядчиком Заказчику по акту приема в эксплуатацию законченного ремонтом объекта, в соответствии с требованиями законодательства о проведении капитального ремонта и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.1.4 Договоров Подрядчик обязуется выполнить работы в полном объеме, качественно и в соответствии с условиями, определенными настоящим договором в строгом соответствии с нормами и требованиями ГОСТ, СП, СНиП, СаНПиН, ПУЭ, НПБ, нормативных документов в области охраны и безопасности производства работ, энерго- и ресурсосбережения, а также требованиями соответствующих государственных надзорных и инспектирующих органов.

Согласно пункту 5.1.7 Договоров Подрядчик обязуется сдать результаты работ Заказчику в порядке и сроки, определенные настоящими Договорами; совместно с Заказчиком ввести объект в эксплуатацию, подписав акт приемки в эксплуатацию законченного ремонтом объекта. По окончании работ предоставить Заказчику комплект исполнительной документации на выполненные объемы работ в соответствии нормативными документами в строительстве.

Согласно пункту 5.1.18 Договоров Подрядчик обязуется учитывать полученные в ходе выполнения работ рекомендации Заказчика в части исполнения условий Договоров, а также выполнения дополнительных работ в установленных Договорами пределах. Выполненные Подрядчиком дополнительные работы, не согласованные с Заказчиком, в рамках Договоров не принимаются и не оплачиваются.

Результат проверки заказчиком качества выполненных подрядчиком работ оформляется актом проверки, подписываемом не менее чем двумя лицами, привлекаемыми к проверке, а также представителем Подрядчика. В акте указывается дата, время, место проверки, лица, производящие проверку, конкретные выявленные недостатки, а также невыполненные работы, нарушение сроков проведения работ.

В случае выявления фактов некачественно выполненных или невыполненных работ Заказчик направляет Подрядчику предписание с приложением акта проверки и указанием конкретного срока устранения выявленных недостатков, а также времени проверки выполнения предписания Подрядчиком.

Согласно пункту 5.1.19 Договоров Подрядчик обязан за свой счет устранять недостатки и дефекты, выявленные Заказчиком в ходе выполнения и при приемке работ, а также выявленные в период гарантийного срока, в порядки и сроки, установленные Договорами.

Разделом 7 Договоров стороны согласовали гарантийные обязательства и гарантии качества.

В соответствии с пунктом 7.1.3 Договоров Подрядчик гарантирует своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приеме выполненных работ и в период гарантийного срока в порядке и сроки, установленные настоящими Договорами.

Гарантийный срок на результаты выполненных по Договорам работ составляет пять лет с даты подписания сторонами акта приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

Согласно пункту 7.2 Договоров если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки и дефекты, допущенные по вине Подрядчика, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные сторонами сроки.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис-Курск»  выполнило работы на объектах, расположенных по адресу: 

<

...> (указан в адресном перечне к договору № КР-033/2015 от 27.11.2015), по адресу: 

<

...> (указан в адресном перечне к договору № КР-015/2015 от 14.07.2015), и передало их результат Заказчику, что подтверждается актами о приемке выполненных работ № 5 от 18.08.2015 и № 1 от 16.03.2016, подписанными без замечаний к объему и качеству работ.  

Вместе с тем по результатам проведенной Государственной жилищной инспекцией Курской области проверки в отношении Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в связи с обращением жителей спорных домов были установлены недостатки работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> и 

<

...>.

В адрес Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» Государственной жилищной инспекцией Курской области были выданы предписания № 1382 от 14.05.2018, № 3238 от 03.08.2017 об устранении следующих нарушений при проведении капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: 

‒ наличие следов потеков (сухих) на вентшахте (рядом с кв. 30); 

‒ наличие следов залития (сухих) при выходе из 2-го подъезда справа от двери в верхнем углу; 

‒ наличие отслоения, отпадения, штукатурного, побелочного слоев и вертикальных трещин (местами) на фасада дома № 138 по ул. Энгельса; 

‒ наличие  отслоения, отпадения, штукатурного, покрасочного на карнизном свесе (местами) по периметру дома № 138 по ул. Энгельса; 

‒ наличие отслоения, отпадение покрасочного слоя (местами) на цоколе по периметру дома № 138 по ул. Энгельса; 

‒ наличие отслоения, отпадения штукатурного, покрасочного слоев выступающих элементов продухов по периметру дома № 138 по ул. Энгельса; 

‒ наличие следов залития в верхней части карнизного свеса (внутренний угол водосточного желоба с уличной стороны);

а также многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

‒ отслоение покрасочного слоя цоколя по периметру дома; 

‒ на фасаде участки, окрашенные в различные цвета. 

Государственной жилищной инспекцией Курской области была проведена проверка устранения данных нарушений. По результатам проверки было выявлено, что нарушения, указанные в предписаниях, не устранены, выданы повторные предписания                    № 1981 от 27.06.2018, № 2294 от 17.07.2018, № 2552 от 16.08.2018, № 2825 от 07.09.2018 (в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>) и № 3891 от 21.09.2017, № 4546 от 16.11.2017, № 1446 от 21.05.2018, № 2368 от 24.07.2018, № 2824 от 07.09.2018 (в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>). Истец был привлечен к административной ответственности за невыполнение предписаний (постановления мирового судьи судебного участка № 3 СР Центрального округа от 10.07.2018 по делу № 5-526/18 и от 15.08.2018 по делу № 5-663/18).  

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 1762 от 16.05.2018,                  № 1838 от 22.05.2018 с требованием добровольно исполнить обязательства по Договорам.

Ответчик указанные требования не исполнил, дефекты выполненных работ не устранил.

Учитывая указанное, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (702 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требование об их устранении.  

Частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Материалы дела содержат подписанные без замечаний акты о приемке выполненных работ № 5 от 18.08.2015, № 1 от 16.03.2016. 

Однако в ходе проверки органом государственного контроля (надзора) многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, и по адресу: 

<

...>, были выявлены дефекты, выданы предписания на устранение дефектов. 

В силу статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цену, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. При наличии гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на подрядчика.

Согласно пункту 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. 

В соответствии с частью 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по  его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 7.1.3 Договоров Подрядчик гарантирует своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приеме выполненных работ и в период гарантийного срока в порядке и сроки, установленные Договорами. Гарантийный срок на результаты выполненных по договору работ составляет пять лет с даты подписания сторонами акта приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

Согласно пункту 7.2 Договоров если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки и дефекты, допущенные по вине Подрядчика, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные сторонами сроки.

Судом установлено, что недостатки обнаружены истцом в течение гарантийного срока. О выявленных недостатках ответчик знал, поскольку в адрес ответчика направлялись претензии с предписаниями. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В нарушение требований статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, 65 АПК РФ подрядчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо в результате неправильной эксплуатации заказчиком. 

Системный анализ имеющихся в деле документов в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что выявленные недостатки являются дефектами, допущенными ответчиком при осуществлении выполнения работ в рамках Договоров. Доказательств иного ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения истцом обязательств по Договорам и наличие дефектов, выявленных в пределах гарантийного срока, подтверждается материалами дела, и не оспорены ответчиком.

О назначении судебной экспертизы по делу ответчик не заявил, доказательств, опровергающих вину, не представил. Доказательства устранения недостатков работ в материалах дела отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки в выполненных работах по Договорам являются обоснованными, подтвержденными надлежащими доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Исходя из объема выявленных истцом недостатков, сроков выполнения работ по Договорам, требований статьи 723 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о необходимости применения критерия разумности при установлении сроков устранения недостатков, истец просит установить тридцатидневный срок для исполнения решения суда. Возражений от ответчика в части установления срока не поступило.

Суд считает возможным установить срок для устранения недостатков – тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу. 

Расходы по оплате государственной пошлины суд в силу норм части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 4, 17, 27-28, 49, 110, 156, 167-171, 176-177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис-Курск» в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных:

по договору от 14.07.2015 № КР-015/2015 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:  

<

...>, а именно: устранить отслоение покрасочного слоя цоколя по периметру дома; устранить на фасаде участки, окрашенные в различные цвета;

по договору от 27.11.2015 № КР-033/2015 строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно: устранить следы потеков (сухих) на вентшахте (рядом с кв. 30); устранить следы залития (сухих) при выходе из 2-го подъезда справа от двери в верхнем углу; устранить отслоения, отпадения, штукатурного, побелочного слоев и вертикальных трещин (местами) на фасада дома № 138 по ул. Энгельса; устранить отслоения, отпадения, штукатурного, покрасочного на карнизном свесе (местами) по периметру дома № 138 по ул. Энгельса; устранить отслоения, отпадение покрасочного слоя (местами) на цоколе по периметру дома № 138 по ул. Энгельса; устранить отслоение, отпадение штукатурного, покрасочного слоев выступающих элементов продухов по периметру дома № 138 по ул. Энгельса; устранить следы залития в верхней части карнизного свеса (внутренний угол водосточного желоба с уличной стороны).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис-Курск» в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» 6000,00 руб. расходов, понесенных на уплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     Т.Ю. Арцыбашева