АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-5785/2024

 

г. Нижний Новгород                                                                                                    08 ноября 2024 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2024 года

Решение в полном объёме изготовлено 08 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Горбуновой Ирины Александровны (шифр дела 45-134)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильичёвой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Варяг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документы,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Структура" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), закрытое акционерное общество "Жилищная управляющая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

в отсутствии представителей сторон, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Варяг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (далее - ответчик) об обязании передать документы.

Ответчик возразил против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Стороны и третьи лица, извещённые надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>;  

<

...>;  

<

...> что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Ранее управление вышеуказанными МКД осуществляло ООО "Городское управление домами".

В силу действующего законодательства ответчику надлежало передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию на спорные многоквартирные дома о чём ответчик был поставлен в известность письмами от 25.12.2023 исх. №212, от 01.11.2023 исх. №155 и от 04.07.2023 исх. №41.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена им без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен разделом V Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (далее - Правила №416), в соответствии с пунктом 20 которого техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила) №491.

В силу пункта 19 Правил ;416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 указанных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 указанных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Перечень документации содержится в пунктах 24, 26 Правил №491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - постановление №170).

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Следовательно, управляющая организация прекратившая управление многоквартирным домом, обязана восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил №491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирный дом документов, предусмотренных Правилами №491, подпунктом "а" пункта 4 Правил №416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Руководствуясь вышеприведенными нормами, оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что материалами дела не подтверждается исполнение предусмотренной нормативными правовыми актами обязанности ответчика как прежней управляющей организации по передаче спорных документов.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом в силу следующего.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности у прежней управляющей организации; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 N 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Обязанность передать документацию следует из норм материального права, регулирующих правоотношения сторон, в силу чего нахождение документов у иных лиц и нахождение спорных многоквартирных домов в управлении ООО "Городское управление домами" короткий период времени данную обязанность не исключают.

С учётом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения.

Судебная неустойка, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ, является инструментом понуждения исполнения судебного акта. Согласно указаниям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Пунктом 31 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 установлено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Суд полагает разумным установить размер судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части предоставления ответчиком документов.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180 - 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Варяг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по многоквартирным домам, расположенным по адресам: . Н. Новгород, ул. И. Романова, д.2;  

<

...>;  

<

...> следующие документы:

1. Проектную документацию: пояснительную записку; объёмно-планировочные и архитектурные решения; конструктивные и объёмно-планировочные решения; проект узла учёта общедомового прибора учёта холодного водоснабжения (ОДПУ, ХВС); проект организации строительства; смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства, пояснительную записку к сметной документации; требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Техническую документацию: паспорт на прибор учёта подпитки общедомовой системы отопления; документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей  организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества  плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

3. акты осмотра оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, оборудования общего пользования (насосное и пожарное оборудование, светильники, почтовые ящики, видеонаблюдение, домофоны/кодовые замки, малые формы детских/спортивных площадок, расположенных на земельном участке) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

В случае несвоевременного исполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью "Варяг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 1 000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью "Варяг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 18 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

 

Судья                                                                                                                                    И.А. Горбунова