АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. 

<

***>; факс 

<

***> https://irkutsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-6760/2025

г. Иркутск

13 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2025. Решение в полном объеме изготовлено 13.08.2025.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Седых Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

 общества с ограниченной ответственностью "Грузавтогарант" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664007, 

<

...>)  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664007, 

<

...>)  

об урегулировании разногласий, при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 18.03.2025, паспорт, диплом об образовании;  

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 07.07.2025 № 505-70-2303/25, паспорт, диплом об образовании;  

в судебном заседании 22.07.2025 объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 30.07.2025, после перерыва судебное заседание продолжено,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Грузавтогарант" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска с требованиями:  

1) Урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной  

ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого сооружения, расположенного по адресу: 

<

...>: пункт 2.1. Договора купли-продажи нежилого сооружения изложить в следующей редакции: «2.1. Стоимость Имущества - составляет - 34 362 000 (тридцать четыре миллиона триста шестьдесят две тысячи) рублей без учета НДС в том числе: - ж/д путь с эстакадой, назначение: 7.1 сооружение железнодорожного транспорта, протяженность 261 м, кадастровый номер 38:36:000002:3865, расположенный по адресу: 

<

...> 000 (десять миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт 7.1, общей площадью 14608 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13430, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Коршуновская – 23 672 000 (двадцать три миллиона шестьсот семьдесят две тысячи) рублей без учета НДС, которая определена на основании информации предоставленной ООО «Десоф-Консалтинг» по результату оценки рыночной стоимости.» пункт 2.3.5. Договора купли-продажи нежилого сооружения изложить в следующей редакции: «2.3.5. Первый платеж в размере 394 534 (триста девяноста четыре тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.»  

2) Урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>: пункт 2.1. Договора купли-продажи нежилого здания изложить в следующей редакции: «2.1. Стоимость Имущества - составляет – 2 431 000 (два миллиона четыреста тридцать одна тысяча) рублей без учета НДС: - гараж, назначение: нежилое, общей площадью 242,3 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:2736, расположенный по адресу: 

<

...>, которая определена на основании информации предоставленной ООО «Десоф-Консалтинг» по результату оценки рыночной стоимости.» пункт 2.3.2. Договора купли-продажи нежилого здания изложить в следующей редакции: «2.3.2. Первый платеж в размере 40 517 (сорок тысяч пятьсот семнадцать) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.»  

3) Урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул.  

Коршуновская, д. 42: пункт 2.1. Договора купли-продажи нежилых зданий изложить в следующей редакции: «2.1. Стоимость Имущества - составляет - 8 321 000 (восемь миллионов триста двадцать одна тысяча) рублей без учета НДС в том числе: - КПП, назначение: нежилое, общей площадью 44,8 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3864, расположенное по адресу: 

<

...> – 259 000 (двести пятьдесят девять тысч) рублей без учета НДС; - контора, назначение: нежилое, общей площадью 55,2 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3863, расположенная по адресу: 

<

...> (пятьсот девяносто тысяч) рублей без учета НДС; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 3762 кв.м, кадастровый номер 38:36:000002:13432, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Коршуновская – 7 472 000 (семь миллионов четыреста семьдесят две тысячи) рублей без учета НДС, которая определена на основании информации предоставленной ООО «Десоф-Консалтинг» по результату оценки рыночной стоимости.» пункт 2.3.2. Договора купли-продажи нежилых зданий изложить в следующей редакции: «2.3.2. Первый платеж в размере 14 150 (четырнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.» пункт 2.3.5. Договора купли-продажи нежилых зданий изложить в следующей редакции: «2.3.5. Первый платеж в размере 124 534 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.»   

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого сооружения, расположенного по адресу: 

<

...>: пункт 2.1. Договора купли-продажи нежилого сооружения изложить в следующей редакции: «2.1. Стоимость Имущества - составляет - 35 348 000 (тридцать пять миллионов триста сорок восемь тысяч) рублей без учета НДС в том числе: - ж/д путь с эстакадой, назначение: 7.1 сооружение железнодорожного транспорта, протяженность 261 м, кадастровый номер 38:36:000002:3865, расположенный по адресу: 

<

...> 000 (десять миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт 7.1, общей площадью 14608 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13430, расположенный по адресу: г.  

Иркутск, ул. Коршуновская – 24 658 000 (двадцать четыре миллиона шестьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 26.11.2024г. в соответствии с заключением эксперта № 170-25 от 03.06.2025г.» пункт 2.3.5. Договора купли-продажи нежилого сооружения изложить в следующей редакции: «2.3.5. Первый платеж в размере 410 967 (четыреста десять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.»; об урегулировании разногласий между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>: пункт 2.1. Договора купли-продажи нежилого здания изложить в следующей редакции: «2.1. Стоимость Имущества - составляет – 2 401 000 (два миллиона четыреста одна тысяча) рублей без учета НДС: - гараж, назначение: нежилое, общей площадью 242,3 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:2736, расположенный по адресу: 

<

...>, которая определена по состоянию на 15.10.2024г. в соответствии с заключением эксперта № 170-25 от 03.06.2025г.» пункт 2.3.2. Договора купли-продажи нежилого здания изложить в следующей редакции: «2.3.2. Первый платеж в размере 40 017 (сорок тысяч семнадцать) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.»; об урегулировании разногласий между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>: пункт 2.1. Договора купли-продажи нежилых зданий изложить в следующей редакции: «2.1. Стоимость Имущества - составляет - 8 989 000 (восемь миллионов девятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей без учета НДС в том числе: - КПП, назначение: нежилое, общей площадью 44,8 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3864, расположенное по адресу: 

<

...> – 382 000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей без учета НДС; - контора, назначение: нежилое, общей площадью 55,2 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3863, расположенная по адресу: 

<

...> (пятьсот девяносто тысяч) рублей без учета НДС; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 3762 кв.м, кадастровый номер 38:36:000002:13432, расположенный по  

адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Коршуновская – 8 017 000 (восемь миллионов семнадцать тысяч) рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 15.10.2024г. в соответствии с заключением эксперта № 170-25 от 03.06.2025г.» пункт 2.3.2. Договора купли-продажи нежилых зданий изложить в следующей редакции: «2.3.2. Первый платеж в размере 16 200 (шестнадцать тысяч двести) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.» пункт 2.3.5. Договора купли-продажи нежилых зданий изложить в следующей редакции: «2.3.5. Первый платеж в размере 133 617 (сто тридцать три тысячи шестьсот семнадцать) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.».  

Уточнения судом приняты. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, огласил свои доводы.  

Ответчик пояснил, что ознакомился с экспертным заключением, поддержал ранее заявленные доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела, ООО Грузавтогарант» на праве аренды (договор аренды нежилых зданий от 22.07.2022 № 10511, договор аренды сооружения от 06.06.2022 № 10505, договор аренды нежилого здания от 09.06.2022 № 10506) принадлежат объекты недвижимости, в том числе:  

 – ж/д путь с эстакадой, назначение: 7.1 сооружение железнодорожного транспорта, протяженностью 261 м., кадастровый номер 38:36:000002:3865, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт 7.1, общей площадью 14608 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13430, по адресу: 

<

...>;  

- КПП, назначение: нежилое, общей площадью 55,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3863, расположенных на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, предпринимательство 4.0, общей площадью 3762 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13432, по адресу: 

<

...>;  

- гараж, назначение нежилое, общей площадью 242,3 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:2736, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Указанные объекты являются муниципальной собственностью. 

ООО «Грузавтогарант» 15.10.2024 и 26.11.2024 обратилось в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска с заявлениями о реализации  

преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества (перечисленного выше), находящегося в муниципальной собственности.  

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска направил в адрес ООО «Грузавтогарант» проекты договоров купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>, а также договор купли-продажи сооружения, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – договора).  

ООО «Грузавтогарант» 19.02.2025 представило в КУМИ администрации г.Иркутска протоколы разногласий к договорам, содержащий иную редакцию договора в части пунктов:  

- 2.1. Стоимость Имущества - составляет - 34 362 000 (тридцать четыре миллиона триста шестьдесят две тысячи) рублей без учета НДС в том числе: - ж/д путь с эстакадой, назначение: 7.1 сооружение железнодорожного транспорта, протяженность 261 м, кадастровый номер 38:36:000002:3865, расположенный по адресу: 

<

...> 000 (десять миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт 7.1, общей площадью 14608 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13430, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Коршуновская – 23 672 000 (двадцать три миллиона шестьсот семьдесят две тысячи) рублей без учета НДС, которая определена на основании информации предоставленной ООО «Десоф-Консалтинг» по результату оценки рыночной стоимости;  

- 2.1. Стоимость Имущества - составляет – 2 431 000 (два миллиона четыреста тридцать одна тысяча) рублей без учета НДС: - гараж, назначение: нежилое, общей площадью 242,3 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:2736, расположенный по адресу: 

<

...>, которая определена на основании информации предоставленной ООО «Десоф-Консалтинг» по результату оценки рыночной стоимости;  

- 2.1. Стоимость Имущества - составляет - 8 321 000 (восемь миллионов триста двадцать одна тысяча) рублей без учета НДС в том числе: - КПП, назначение: нежилое, общей площадью 44,8 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3864, расположенное по адресу: 

<

...> – 259 000 (двести пятьдесят девять тысч) рублей без учета НДС; - контора, назначение: нежилое, общей площадью 55,2 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3863, расположенная по адресу: 

<

...> (пятьсот девяносто тысяч) рублей без учета НДС; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид  

разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 3762 кв.м, кадастровый номер 38:36:000002:13432, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Коршуновская – 7 472 000 (семь миллионов четыреста семьдесят две тысячи) рублей без учета НДС, которая определена на основании информации предоставленной ООО «Десоф-Консалтинг» по результату оценки рыночной стоимости.  

Также ООО «Грузавтогарант» просило ответчика изложить пункты 2.3.2, 2.3.5 договоров в иной редакции:  

- пункт 2.3.5. Договора купли-продажи нежилого сооружения изложить в следующей редакции: «2.3.5. Первый платеж в размере 394 534 (триста девяноста четыре тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.»;  

- пункт 2.3.2. Договора купли-продажи нежилого здания изложить в следующей редакции: «2.3.2. Первый платеж в размере 40 517 (сорок тысяч пятьсот семнадцать) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.»  

- пункт 2.3.2. Договора купли-продажи нежилых зданий изложить в следующей редакции: «2.3.2. Первый платеж в размере 14 150 (четырнадцать тысяч сто пятьдесят) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.»;  

- пункт 2.3.5. Договора купли-продажи нежилых зданий изложить в следующей редакции: «2.3.5. Первый платеж в размере 124 534 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.».  

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска в извещениях от 26.02.2025 № 505-70-607/25, № 505-70-609/25, № 505-70-608/25 сообщил об отклонении протоколов разногласий.  

Поскольку согласие на заключение договора с учетом предложенных истцом изменений от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска не поступило, ООО «Грузавтогарант» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров.  

Оценив заявленные доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.  

 В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.  

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.  

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.  

Применительно к статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты предполагаемо нарушенного права ООО «Грузавтогарант» было избрано предъявление иска об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого сооружения, договора купли-продажи нежилого здания, договора купли-продажи нежилых зданий.  

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть  

передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.  

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).  

Согласно статье 3 данного Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:  

- арендуемое недвижимое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, и на день подачи заявления оно находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;  

- арендуемое движимое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в  

Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в указанном перечне в отношении такого имущества отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 настоящего Федерального закона, и на день подачи заявления такое имущество находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;  

- отсутствует задолженность по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления  

- сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.  

Частью 2.1 статьи 9 Закона N 159-ФЗ установлены специальные условия, при которых заявитель вправе подать заявление о реализации преимущественного права в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. В этом случае арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления должно находиться в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества (пункт 1).  

Наличие у ООО «Грузавтогарант» преимущественного права на выкуп спорного имущества подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком.  

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).  

Как следует из статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано  

его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.  

Правоотношения сторон по настоящему спору регулируются положениями Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Согласно пункту1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.  

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.  

На основании статьи 3 Закона N 159-ФЗ отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).  

В соответствии со статьей 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.  

Из содержания пункта 2.1. проекта договора купли-продажи нежилого сооружения, расположенного по адресу: 

<

...> следует, что цена продажи имущества (ж/д путь с эстакадой и земельный участок) составляет 59 410 000 руб. (без НДС), на основании отчета, выполненного МУП «БТИ города Иркутска».  

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> следует, что цена продажи имущества (гараж) составляет 3 510 000 руб. (без НДС), на основании отчета, выполненного МУП «БТИ города Иркутска».  

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...> следует, что цена продажи имущества (КПП, контора и земельный участок) составляет 24 050 000 руб. (без НДС), на основании отчета, выполненного МУП «БТИ города Иркутска».  

Положениями части 1 статьи 13 Закона об оценочной деятельности установлено, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, проведенной независимым оценщиком», оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.  

В настоящем случае величина стоимости объекта оценки, определенная независимым оценщиком, является обязательной для сторон, поскольку статьей 3 Федерального закона от  

22.07.2008 № 159-ФЗ установлено, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  

Следовательно, вопрос о достоверности величины стоимости спорных объектов оценки, определенной в отчетах МУП «БТИ города Иркутска», может быть рассмотрен судом в рамках настоящего спора.  

ООО «Грузавтогарант», не согласившись со стоимостью муниципального имущества установленной по договорам купли-продажи, направленным ответчиком в адрес истца, заключило договор с ООО «Десоф-Консалтинг» для определения рыночной стоимости спорных объектов.  

Согласно информационному письму ООО «Десоф-Консалтинг» от 29.01.2025 № 25-72, рыночная стоимость объектов, по состоянию на 29.01.2025 составляет:  

- земельного участка, площадью 3 762 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13432, расположенного по адресу: 

<

...> 000 руб.;  

- земельного участка, площадью 14 608 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13430, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.Коршуновская – 23 672 000 руб.;  

- нежилого здания – КПП, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:3864, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

...> – 259 000 руб.;  

 - нежилого здания – гараж, общей площадью 242,3 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:2736, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

...> – 2 431 000 руб.  

На основании сведений о рыночной стоимости объектов недвижимости (земельные участки, КПП и гараж) ООО «Грузавтогарант» направила в адрес КУМИ администрации города Иркутска протоколы разногласий к договорам, содержащих иную редакцию договоров в части пунктов 2.1, 2.3.2, 2.3.5 содержащих условия о цене, определенной истцом на основании сведений ООО «Десоф-Консалтинг» о рыночной стоимости земельных участков, КПП и гаража.  

При этом ООО «Грузавтогарант» в протоколах разногласий ответчик указал стоимость ж/д пути с эстакадой и здания конторы, определенной КУМИ администрации г.Иркутска в договорах.  

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска в извещениях от 26.02.2025 № 505-70-607/25, № 505-70-609/25, № 505-70-608/25 сообщил об отклонении протоколов разногласий.  

В силу требований статей 3, 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при наличии у истца преимущественного права на приобретение арендуемого имущества ответчик обязан заключить с ним договор купли-продажи указанного имущества по цене, равной его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  

Согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7240/12, на основании положений частей 2, 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 этого Закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества. В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества. При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.  

С учетом этого, для разрешения возникшего между сторонами преддоговорного спора величину рыночной стоимости выкупаемого объекта следует определить по состоянию на 15.10.2024 и 26.11.2024.  

Ввиду наличия разногласий между истцом и ответчиком относительно выкупной цены арендуемых объектов недвижимости, по ходатайству истца, при отсутствии возражений ответчика, суд определением от 23 мая 2025 года назначил оценочную экспертизу в целях определения рыночной стоимости спорных нежилых помещений и земельных участков, по состоянию на 15.10.2024 и 26.11.2024, проведение которой поручил  

эксперту общества с ограниченной ответственностью Оценочный центр «Стандарт» ФИО3.  

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы: 

- определить рыночную стоимость недвижимого имущества – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт 7.1, общей площадью 14608 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13430, расположенный по адресу: 

<

...> по состоянию на 26.11.2024;  

- определить рыночную стоимость недвижимого имущества – гараж, назначение: нежилое, общей площадью 242,3 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:26:000002:2736, расположенный по адресу: 

<

...>, по состоянию на 15.10.2024;  

- определить рыночную стоимость недвижимого имущества – КПП, назначение: нежилое, общей площадью 44,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3864, расположенное по адресу: 

<

...>, по состоянию на 15.10.2024;  

- определить рыночную стоимость недвижимого имущества – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 3762 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13432, расположенный по адресу: 

<

...> по состоянию на 15.10.2024.  

От эксперта ООО Оценочный центр «Стандарт» ФИО3 поступило заключение эксперта № 170-25 от 03.06.2025.  

По результатам проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что рыночная стоимость объектов недвижимости, составляет, в том числе:  

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт 7.1, общей площадью 14608 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13430, расположенный по адресу: 

<

...> по состоянию на 26.11.2024 – 24 658 000 руб.;  

- гаража, назначение: нежилое, общей площадью 242,3 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:26:000002:2736, расположенный по адресу: 

<

...>, по состоянию на 15.10.2024 – 2 401 000 руб.;  

- КПП, назначение: нежилое, общей площадью 44,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3864, расположенное по адресу:  

<

...>, по состоянию на 15.10.2024 – 382 000 руб.;  

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, ид разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 3762 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13432, расположенный по адресу: 

<

...> по состоянию на 15.10.2024 – 8 017 000 руб.  

В поступивших в материалы 25.07.2025 дела дополнениях эксперт ООО Оценочный центр «Стандарт» ФИО3 указал, что стоимость объектов исследования определена без учета НДС.  

Подвергать сомнению заключение ООО Оценочный центр «Стандарт» № 170-25 от 03.06.2025, с учетом поступивших дополнений, у суда оснований не имеется, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, сторонами не было заявлено мотивированных возражений относительно представленного суду заключения судебной экспертизы.  

 Указанное экспертное заключение оценено судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (части 4, 5 статьи 71), а также в соответствии с частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой заключение эксперта исследуется судом наряду с другими доказательствами по делу.  

С учетом поступившего экспертного заключения истец уточнил исковые требования, просил урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого сооружения, расположенного по адресу: 

<

...>: пункт 2.1. Договора купли-продажи нежилого сооружения изложить в следующей редакции: «2.1. Стоимость Имущества - составляет - 35 348 000 (тридцать пять миллионов триста сорок восемь тысяч) рублей без учета НДС в том числе: - ж/д путь с эстакадой, назначение: 7.1 сооружение железнодорожного транспорта, протяженность 261 м, кадастровый номер 38:36:000002:3865, расположенный по адресу: 

<

...> 000 (десять миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей; -  

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт 7.1, общей площадью 14608 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13430, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Коршуновская – 24 658 000 (двадцать четыре миллиона шестьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 26.11.2024г. в соответствии с заключением эксперта № 170-25 от 03.06.2025г.» пункт 2.3.5. Договора купли-продажи нежилого сооружения изложить в следующей редакции: «2.3.5. Первый платеж в размере 410 967 (четыреста десять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.».  

Урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>: пункт 2.1. Договора купли-продажи нежилого здания изложить в следующей редакции: «2.1. Стоимость Имущества - составляет – 2 401 000 (два миллиона четыреста одна тысяча) рублей без учета НДС: - гараж, назначение: нежилое, общей площадью 242,3 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:2736, расположенный по адресу: 

<

...>, которая определена по состоянию на 15.10.2024г. в соответствии с заключением эксперта № 170-25 от 03.06.2025г.» пункт 2.3.2. Договора купли-продажи нежилого здания изложить в следующей редакции: «2.3.2. Первый платеж в размере 40 017 (сорок тысяч семнадцать) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.».  

Урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>: пункт 2.1. Договора купли-продажи нежилых зданий изложить в следующей редакции: «2.1. Стоимость Имущества - составляет - 8 989 000 (восемь миллионов девятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей без учета НДС в том числе: - КПП, назначение: нежилое, общей площадью 44,8 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3864, расположенное по адресу: 

<

...> – 382 000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей без учета НДС; - контора, назначение: нежилое, общей площадью 55,2 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3863,  

расположенная по адресу: 

<

...> (пятьсот девяносто тысяч) рублей без учета НДС; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 3762 кв.м, кадастровый номер 38:36:000002:13432, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Коршуновская – 8 017 000 (восемь миллионов семнадцать тысяч) рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 15.10.2024г. в соответствии с заключением эксперта № 170-25 от 03.06.2025г.» пункт 2.3.2. Договора купли-продажи нежилых зданий изложить в следующей редакции: «2.3.2. Первый платеж в размере 16 200 (шестнадцать тысяч двести) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.» пункт 2.3.5. Договора купли-продажи нежилых зданий изложить в следующей редакции: «2.3.5. Первый платеж в размере 133 617 (сто тридцать три тысячи шестьсот семнадцать) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.».  

Ответчик, ознакомившись с поступившим в материалы дела заключением эксперта от № 170-25 от 03.06.2025, каких-либо возражений в отношении выводов эксперта, установленной экспертом стоимости объектов недвижимости не представил, не заявил о назначении дополнительной или повторной экспертизы.  

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что условия пунктов 2.1, 2.3.2 и 2.3.5 договоров купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>, а также договор купли-продажи сооружения, расположенного по адресу: 

<

...>, между КУМИ администрации города Иркутска и ООО «Грузавтогарант» должны быть изложены с учетом рыночной стоимости объектов муниципальной собственности, определенной заключением эксперта № 170-25 от 03.06.2025 в отношении земельных участков, гаража и КПП.  

 При этом рыночная стоимость ж/д пути с эстакадой и здания конторы, подлежит установлению в размере рыночной стоимости, определенной в отчетах МУП «БТИ города Иркутска» и указанной КУМИ администрации г.Иркутска в договорах, поскольку истцом возражения в отношении стоимости указанных объектов не заявлялись.  

Относительно пунктов 2.3.2, 2.3.5 договоров, устанавливающих размер первого платежа, суд отмечает, что его размер определен истцом от итоговой стоимости имущества с учетом заключения судебной экспертизы, в связи с чем судом принимается.  

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а  

по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.  

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2024 N 307-ЭС23-24183 по делу N А56-29055/2022, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.  

 Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом представленные суду доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных истцом требований в части урегулирования разногласий между обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант» и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, возникших при заключении договоров купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>, а также договора купли-продажи сооружения, расположенного по адресу: 

<

...>, путем изложения спорных пунктов договоров купли-продажи в редакции протокола разногласий, предложенного истцом, с учетом уточнений по стоимости объектов, основанных на заключении судебной экспертизы.  

Всем существенным доводам сторон дана оценка, остальные доводы не существенны и на выводы суда повлиять не могут.  

Рассмотрев вопрос о распределении судебных издержек, возникших при рассмотрении данного дела, а именно – расходов на оплату судебной экспертизы, суд приходит к следующему.  

По результатам судебного разбирательства данные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном Кодексом.  

Статьей 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.  

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано, что денежные суммы, причитающиеся  

эксперту, согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта  

Согласно статье 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» действие указанного Закона распространяется на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами.  

Исходя из положений статьи 41 вышеупомянутого закона, в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.  

Как усматривается из материалов дела определением арбитражного суда от 23.05.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Оценочный центр «Стандарт» ФИО3.  

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертное заключение относится к доказательствам по делу и оценивается судами наравне со всеми представленными по делу доказательствами по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе как допустимое доказательство.  

По итогам проведенной судебной технической экспертизы в дело 11.06.2025 поступило заключение эксперта № 170-25 от 03.06.2025, составленное экспертом ООО Оценочный центр «Стандарт» ФИО3  

Названное заключение исследовано Арбитражным судом Иркутской области в судебном заседании.  

Согласно части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.  

Исследовав поступившее в материалы дела заключение эксперта № 2409-э от 26.07.2024, суд оценил в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации представленное заключение и принял его в качестве надлежащего доказательства по делу.  

С целью оплаты расходов по проведению экспертизы, ООО "Грузавтогарант" внесены на депозит арбитражного суда денежные средства в размере 28 000 руб. 00 коп. по платежному поручению № 224 от 21.04.2025.  

Для оплаты проведенной судебной экспертизы экспертным учреждением представлен счет № 025 от 09.06.2025 на сумму 28 000 руб.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания судебных расходов за проведение судебной экспертизы в размере 28 000 руб. с КУМИ администрации города Иркутска в пользу ООО «Грузавтогарант», поскольку иск ООО «Грузавтогарант» к КУМИ администрации города Иркутска признан судом обоснованным и подлежащим удовлетворению, а экспертное заключение – надлежащим доказательством по делу.  

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого сооружения, расположенного по адресу: 

<

...>, изложив пункты договора в следующей редакции:  

пункт 2.1. «Стоимость Имущества - составляет - 35 348 000 (тридцать пять миллионов триста сорок восемь тысяч) рублей без учета НДС в том числе:  

- ж/д путь с эстакадой, назначение: 7.1 сооружение железнодорожного транспорта, протяженность 261 м, кадастровый номер 38:36:000002:3865, расположенный по адресу: 

<

...> 000 (десять миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожный транспорт 7.1, общей площадью 14608 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:13430, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Коршуновская – 24 658 000 (двадцать четыре миллиона шестьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей без учета НДС,  

которая определена по состоянию на 26.11.2024г. в соответствии с заключением эксперта № 170-25 от 03.06.2025г.»;  

пункт 2.3.5 «Первый платеж в размере 410 967 (четыреста десять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.».  

Урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, изложив пункты договора в следующей редакции:  

пункт 2.1 «Стоимость Имущества - составляет – 2 401 000 (два миллиона четыреста одна тысяча) рублей без учета НДС: - гараж, назначение: нежилое, общей площадью 242,3 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:2736, расположенный по адресу: 

<

...>, которая определена по состоянию на 15.10.2024г. в соответствии с заключением эксперта № 170-25 от 03.06.2025г.»;  

пункт 2.3.2 «Первый платеж в размере 40 017 (сорок тысяч семнадцать) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.».  

Урегулировать разногласия между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Обществом с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант», возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>, изложив пункты договора в следующей редакции:  

пункт 2.1 «Стоимость Имущества - составляет - 8 989 000 (восемь миллионов девятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей без учета НДС, в том числе:  

- КПП, назначение: нежилое, общей площадью 44,8 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3864, расположенное по адресу: 

<

...> – 382 000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей без учета НДС;  

- контора, назначение: нежилое, общей площадью 55,2 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер 38:36:000002:3863, расположенная по адресу: 

<

...> (пятьсот девяносто тысяч) рублей без учета НДС;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство 4.0, общей площадью 3762 кв.м, кадастровый номер 38:36:000002:13432, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Коршуновская – 8 017 000 (восемь миллионов семнадцать тысяч) рублей без учета НДС, которая определена по состоянию на 15.10.2024г. в соответствии с заключением эксперта № 170-25 от 03.06.2025г.»;  

 пункт 2.3.2 «Первый платеж в размере 16 200 (шестнадцать тысяч двести) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.»;  

 пункт 2.3.5 «Первый платеж в размере 133 617 (сто тридцать три тысячи шестьсот семнадцать) рублей без учета НДС перечисляется в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.».  

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грузавтогарант» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 28 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.  

Судья: А.Р. Уразаева