АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-4644/2022

г. Кострома

27 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2022г.

В судебном заседании 10.10.2022 объявлялся перерыв до 17.10.2022.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮВЕНТА», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовый Альянс», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки нежилого помещения,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Аэлита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Автозаводская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1,

при участии в судебном заседании: от истца (посредством веб-конференции): ФИО2, по доверенности от 01.02.2022 (до и после перерыва), от ответчика (от ООО «Финансовый Альянс»): ФИО3, по доверенности от 27.06.2022 (до перерыва), 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮВЕНТА», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Финансовый Альянс», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 6688,9 кв.м номера на поэтажном плане: подвал - комната 1; этаж 1 - комнаты с 33 по 192, 197, с 222 по 378, с 475 по 478, 480, с 482 по 499, этаж 2 комнаты с 1 по 16, с 77 по 91, кадастровый номер 77:05:0002007:5169 (номер государственной регистрации ипотеки: № 77-77/019-77/999/001/2016-2232/1 от 29.06.2016 г.).

14.04.2022 определением Арбитражного суда города Москвы дело было передано на рассмотрение в Арбитражный суд Костромской области.

Определением от 17.05.2022 суд принял исковое заявление к производству.

Определением от 25.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Аэлита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Автозаводская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>).

Ранее от истца в материалы дела поступили письменные объяснения в порядке ст.81 АПК РФ, а также уточненные требования. 

Истец просит суд признать отсутствующим обременение в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк»", возникшее из Договора залога (ипотеки) от 27.06.2016, удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре за № 1-946, номер государственной регистрации ипотеки 77-77/019-77/999/001/2016-2232/1 в виде ипотеки принадлежащего ООО «Ювента» нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 6688,9 кв.м номера на поэтажном плане: подвал - комната 1, этаж 1 - комнаты с 33 по 192, 197, с 222 по 378, с 475 по 478, 480, с 482 по 499, этаж 2 комнаты с 1 по 16, с 77 по 91, кадастровый номер 77:05:0002007:5169. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО КБ «Конфидэнс Банк».

В судебном заседании 30.08.2022 представитель истца поддержал требования с учетом уточнений. Заявил отказ от иска в части требований к ООО «Финансовый Альянс». 

Определением от 30.08.2022 уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 10.10.2022 представитель истца заявил отказ от иска в части исковых требований к ООО «Финансовый Альянс», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

        Представитель ответчика (ООО «Финансовый Альянс») считает, что требования, предъявленные к ответчику ООО КБ «Конфидэнс Банк», обоснованы. 

После перерыва, объявленного в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 17.10.2022,  слушание дела было продолжено.

В судебном заседании после перерыва принял участие представитель истца, иск с учетом уточнения поддержал. 

Другие лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Определением суда (резолютивная часть  от 17.10.2022) производство по делу в части исковых требований к  обществу с ограниченной ответственностью «Финансовый Альянс»,  прекращено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 22.06.2016 между ООО «Автозаводская» (далее «Заемщик») и ООО КБ «Конфидэнс Банк» был заключен кредитный договор № 

<

***>. В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет Кредитору:

- залог помещения: нежилое помещение, площадь 6688,9 кв. м, на поэтажном плане: подвал -комната 1; этаж 1 - комнаты с 33 по 192, 197, с 222 по 378, с 475 по 478, 480, с 482 по 499, этаж 2 комнаты с 1 по 16, с 77 по 91, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77:05:0002007:5169, принадлежащий на праве собственности ООО «Ювента».

27.06.2016 между ООО «Ювента» (Залогодатель) и ООО КБ «Конфидэнс Банк» (Залогодержатель) с целью обеспечения Кредитного договора 

<

***> от 22.06.2016, заключенного между ООО КБ «Конфидэнс Банк» и ООО «Автозаводская», был заключен Договор залога (ипотеки) нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 6688,9 кв.м номера на поэтажном плане: подвал - 1 комната 1; этаж 1 - комнаты с 33 по 192, 197, с 222 по 378, с 475 по 478, 480, с 482 по 499, этаж 2 комнаты с 1 по 16, с 77 по 91, кадастровый номер 77:05:0002007:5169.

Согласно п. 1.2 Договора, Указанное нежилое помещение принадлежит ООО "Ювента" на основании договора № 23/11/15 купли-продажи части доли нежилого помещения от 23.11.2015 года, совершенного в простой письменной форме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2015 года, бланк 77AС №690700, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77/005-77/005/020/2015-27/2 от 09.12.2015, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с п. 1.8 Договора, Закладываемое имущество обеспечивает требование Залогодержателя по кредитному договору № 

<

***> от 22.06.2016, в том объеме, каким оно может быть к моменту удовлетворения в части возврата кредитных средств, уплаты процентов, повышенных процентов, возмещения убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также расходы по обращения взыскания на закладываемое имущество, судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по Кредитному договору № 

<

***> от 22.06.2016 года и Договору ипотеки.

Ипотека зарегистрирована 29.06.2016, номер государственной регистрации ипотеки 77-77/019-77/999/001/2016- 2232/1. 

11.03.2020 года между конкурсным управляющим Банка ООО КБ «Конфидэнс Банк» и ООО «Аэлита» был заключен договор уступки прав требования (цессии) № 2020-1478/68, в соответствии с которым к ООО «Аэлита» перешли права требования к ООО «Автозаводская» по кредитному договору № 7206- 2016. 

ООО «Аэлита» (Цедент) переуступило свои права требования к ООО «Автозаводская» (Должник) по кредитному договору № 

<

***> ООО «Финансовый Альянс» (Цессионарий) на основании договора уступки права требования (цессии) от 11.05.2020.

Согласно п.1.1.1 договора Цессии, на дату заключения настоящего Договора в состав указанных прав требований к Должнику входят: задолженность по кредитному договору 

<

***> от 22.06.2016, которая составляет 24650000 руб.

Ни ООО «Аэлита», ни ООО «Финансовый Альянс» не вносили изменения в ЕГРН относительно залогодержателя.

Обязательства ООО «Автозаводская» по указанному кредитному договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о состоянии задолженности, выданной ООО «Финансовый Альянс» (в деле).

В своем отзыве (исх. №68к/77671 от 01.04.2022) конкурсный управляющий Банка ООО КБ «Конфидэнс Банк» указал, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Считает, что при переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования по договору ипотеки, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Государственная регистрация перехода права производится по заявлению лица, получившего право требования по обеспечивающему обязательству (в данном случае – ипотеке) в силу закона. С учетом того, что истец, ответчик и третье лицо не обращались в регистрационный орган, у Банка отсутствовала возможность представить соответствующее заявление, как бывшего залогодержателя.

В деле также имеется отзыв ООО «Финансовый Альянс». Представитель пояснил, что  внесений изменений в ЕГРН относительно смены залогодержателя не было. Обязательства по кредитному договору перед ООО «Финансовый Альянс» выполнены в полном объеме. Также ответчик сообщил суду, что 28.03.2022  ООО «Финансовый Альянс» было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки (регистрационный №77-77/019-77/999/001/2016-2232/1 от 29.06.2016). 30.06.2022 г. Отделом государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве было вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-12380163/4, ООО «Финансовый Альянс» было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, залогодержателем в отношении объекта недвижимости является ООО КБ «Конфидэнс Банк».

Истец  своих пояснениях от 22.08.2022 пояснил суду, что запись о регистрации обременения в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» нарушает его права, поскольку недостоверные сведения в ЕГРН о наличии обременения препятствуют реализации Истцом права собственности. По мнению истца, доводы ответчика (ООО КБ «Конфидэнс Банк») о том, что он является ненадлежащим ответчиком противоречат действующим на дату подготовки письменных объяснений разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку в настоящее время именно за ООО КБ «Конфидэнс Банк» зарегистрировано спорное обременение, а также представленным ООО «Финансовый Альянс» в материалы дела доказательства обращения в Роереестр и отказа Росреестром в регистрации прекращения обременения ООО «Финансовый Альянс». Кроме того, ответчиком ООО КБ «Конфидэнс Банк» не были совершены действия по регистрации в Росреесте обременения за новым Кредитором ООО «Автозаводская», что сделало невозможным регистрацию прекращения залога в настоящий момент иным способом, кроме как посредством обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения явившихся лиц, пришел к следующим выводам.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу статьи 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное непредусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оноимеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещениеубытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимыхрасходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится встатье 352 ГК РФ. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственнаярегистрация является доказательством существования зарегистрированного обременения.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, согласно п. 53 вышеуказанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение Государственный регистратор в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч.1 ст. 16 АПК РФ обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Материалами дела подтверждено, что обеспеченное залогом обязательство -требование залогодержателя по кредитному договору № 

<

***> от 22.06.2016  погашено полностью ООО «Автозаводская» в пользу ООО «Финансовый Алянс», к которому от ответчика перешло право требования на основании договора уступки права требования. 

В ЕГРН содержится запись  об обременении объекта недвижимости (нежилого помещения), принадлежащего истцу на праве собственности, в пользу  ООО КБ «Конфиденс Банк». 

Доводы ООО КБ «Конфиденс Банк» о том, что он является ненадлежащим ответчиком, судом рассмотрены и отклонены с учетом приведенных выше разъяснений  и установленных судом  обстоятельств дела.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что  обеспеченное залогом обязательство прекращено, а соответственно, прекратился залог, запись в ЕГРН об обременении нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, нарушает права истца,  суд считает, что заявленные исковые требования  являются обоснованными, приведут к восстановлению прав истца на объект недвижимости, и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.   Признать отсутствующим обременение в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк», возникшее из Договора залога (ипотеки) от 27.06.2016г., удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре за № 1-946, номер государственной регистрации ипотеки 77-77/019-77/999/001/2016- 2232/1 в виде ипотеки принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Ювента» нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 6688,9 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал - комната 1, этаж 1 - комнаты с 33 по 192, 197, с 222 по 378, с 475 по 478, 480, с 482 по 499, этаж 2 комнаты с 1 по 16, с 77 по 91, кадастровый номер 77:05:0002007:5169.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк», г. Кострома, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮВЕНТА», 

<

...> руб. расходов по уплате госпошлины.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется на исполнение непосредственно арбитражным судом.

4.   Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.    

                    Судья                                                    Т.В. Сергушова