АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                               Дело № А14-14887/2020                                                                                                                                    

«16» августа 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2021 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского поселения город Павловск Павловского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Павловск Воронежская область 

к обществу с ограниченной ответственностью «Эффективная реклама» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

о взыскании задолженности в общей сумме 119 502 руб. 86 коп. и расторжении договора аренды земельного участка от 29.10.2020,

с участием в деле третьего лица: муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от третьего лица: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения город Павловск Павловского муниципального района (далее по тексту – Администрация города Павловска, истец по делу) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эффективная реклама» (далее по тексту – ООО «Эффективная реклама», ответчик по делу) о взыскании 37 957  руб. 50 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №б/н от 29.10.2010 за период с 01.10.2019 по 25.04.2021, 81 545  руб. 36 коп. пеней за период с 01.12.2017 по 25.04.2021, о расторжении договора аренды земельного участка №б/н от 29.10.2010, предметом которого является земельный участок площадью 39 кв.м., кадастровый номер 36:20:0100014:61, местоположение: Воронежская область, Павловский район, г.Павловск, ул.40 лет Октября, д. 5 «в», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования  - для установки автобусного павильона с диспетчерским пунктом и торговым павильоном (с учетом уточнения, принятого определением суда от 26.05.2021).

Определением от 20.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Муниципальный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района (далее по тексту – третье лицо по делу).

Администрация городского поселения город Павловск Павловского муниципального района и Муниципальный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

ООО «Эффективная реклама» требования не оспорило, отзыва не представило, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителей в судебное заседание не обеспечило.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 20.07.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 27.07.2021.

Из материалов дела следует, что 29.10.2010 между Муниципальным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района (арендодатель) и ООО «Эффективная реклама» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №б/н, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 39 кв.м, кадастровый номер 36:20:0100014:61, местоположение: Воронежская область, Павловский район, г.Павловск, ул.40 лет Октября, дом 5 «в», разрешенное использование - для установки, автобусного павильона с диспетчерским пунктом и торговым павильоном, именуемый в дальнейшем «Участок», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи от 22.10.2010 земельные участки переданы арендатору.

В соответствии с пунктом 3.2. договора размер арендной платы в год за участок составляет 25 305 руб. 

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 апреля,            25 июля, 25 сентября и 1 декабря текущего года.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО «Эффективная реклама» образовалась задолженность в размере 37 957  руб. 50 коп. за период с 01.10.2019 по 25.04.2021.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес ответчика претензии от 01.09.2020 №2730 и 30.04.2021 №1757  о необходимости  погасить задолженность.

Претензии также содержат указания на то, что в случае их неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга, пеней, а также с требованием о расторжении договора аренды.

Претензии направлены по юридическому адресу ответчика, однако оставлены Обществом без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Администрации городского поселения город Павловск Павловского муниципального района в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно   статье   8   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом  7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды земельного участка №б/н  от 29.10.2010 в размере 37 957  руб. 50 коп. за период с 01.10.2019 по 25.04.2021 подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды, за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Кроме того, ответчик не оспорил ни заявленные требования по существу ни произведенный истцом расчет арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день прострочки.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 81 545  руб. 36 коп.. пеней за период просрочки оплаты с 01.12.2017 по 25.04.2021.

Применение  мер  гражданско-правовой  ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Проверив произведенный истцом расчет пеней, судом учтено, что он произведен с ошибками. При этом заявленный ко взысканию размер пеней меньше суммы, фактически исчисленной исходя из размера задолженности, периода просрочки платежа и даты частичного погашения долга, что является правом истца и уменьшает отрицательные экономические последствия неисполнения обязательства со стороны ответчика.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд не усматривает оснований для  снижения  начисленного  истцом размера пени в порядке  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ,  снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В силу пункта 73 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям ответчик суду не представил.

Не представлены ответчиком и доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Вместе с тем, неисполнение ответчиком обязательства позволяет ему необоснованно пользоваться чужим денежными средствам, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Кроме того, Администрацией городского поселения город Павловск Павловского муниципального района заявлено о расторжении договора аренды земельного участка №б/н от 29.10.2010.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Исходя из пункта 4.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в срок, установленный пунктом 3.2. договора.

У ответчика имеется неисполненное обязательство по арендной плате в сумме       37 957  руб. 50 коп. за период с  01.10.2019 по 25.04.2021.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.  

ООО «Эффективная реклама» не представило суду доказательства, опровергающие доводы и доказательства Администрации городского поселения город Павловск Павловского муниципального района.

При этом судом учтено, что ответчик не обеспечил получение корреспонденции по известному суду и отраженному в ЕГРЮЛ  адресу регистрации и не воспользовался своим процессуальным правом на участие в проведенных по делу судебных заседаниях 16.12.2020, 10.02.2021, 21.04.2021, 26.05.2021 и 20.07.2021 с перерывом до 27.07.2021 с целью защиты собственных интересов, возражений против заявленных требований Администрации не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил. 

Вместе с тем, получение поступающей корреспонденции является обязанностью юридического лица, которое несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего уполномоченного представителя (пункт 2 статьи 51, статья 165.1 Гражданского кодекса РФ, абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»).

Таким образом, ответчик, являющийся юридическим лицом, был обязан принять все зависимые от него меры для обеспечения возможности получения корреспонденции по своему юридическому адресу.

Ненадлежащая организация деятельности в части получения корреспонденции является риском самого предпринимателя и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должно нести сам адресат.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении с ООО «Эффективная реклама» договора аренды земельного участка №б/н от 29.10.2010 также являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.  

Истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ, результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 585 руб. относится на ответчика и  подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эффективная реклама» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 09.12.2005 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области (г.Павловск Воронежская область, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России №6 по Воронежской области 14.11.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 119 502 руб. 86 коп.,  в том числе 37 957  руб. 50 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №б/н от 29.10.2010 за период с 01.10.2019 по 25.04.2021,         81 545  руб. 36 коп. пеней за период с 01.12.2017 по 25.04.2021, о расторжении договора аренды земельного участка от 29.10.2010.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №б/н от 29.10.2010, предметом которого является земельный участок площадью 39 кв.м., кадастровый номер 36:20:0100014:61, местоположение: Воронежская область, Павловский район, г.Павловск, ул.40 лет Октября, д. 5 «в», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования  - для установки автобусного павильона с диспетчерским пунктом и торговым павильоном.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эффективная реклама» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 09.12.2005 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме                10 585 руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                         М.С.Есакова