АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № 123380/23-150-690

г. Москва

9 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 9 октября 2023 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:   судьи Михайловой А.Э.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОРИОН» (119602, РОССИЯ, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО,  НИКУЛИНСКАЯ УЛ., Д. 2, К. 1, ПОМЕЩ. 3Н/3, ОГРН: 

<

***>, дата  присвоения ОГРН: 24.12.2012, ИНН: 

<

***>)  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 292 434,20 руб. долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2022,  в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОРИОН» обратилась в Арбитражный  суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании 292 434,20 руб. долга за период  

с 01.01.2022 по 31.12.2022 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в  полном объеме.  

Представитель ответчика в иске просил отказать по доводам, изложенным в  отзыве.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон,  исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства,  суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов по делу, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  «ОРИОН» (далее – истец) осуществляет управление многоквартирным домом по  адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом) на  основании протокола общего собрания собственников от 09.09.2019 многоквартирный  дом введен в эксплуатацию 21.05.2019 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №  

77-147000-008942-2019). Для реализации выбранного способа управления  многоквартирным домом истец заключил и исполняет договоры ресурсоснабжения,  технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования, автоматической  пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией и иных  инженерных систем многоквартирного дома, договоры уборки мест общего  пользования и придомовой территории и иные договоры.  

Согласно п. 6.1 акта о результатах частичной реализации инвестиционного  проекта согласно договора от 30.12.2005 № 333-ИС (реестровый № 13-135937-51010027-00001-05) на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5 %  общей площади корпусов территории застройки района Левобережный, мкр. 1,2,  подлежащих реализации, в редакции дополнительных соглашений: от 25.08.2006 № 1,  от 28.12.2007 № 2, от 09.01.2008 № б/н, от 17.12.2018 № б/н в части строительства  жилого дома по адресу: 

<

...> (строительный  адрес: г. Москва, САО, район Левобережный, мкр. 2, участок 2Е, корп. 28) от  27.05.2020 в собственность г. Москвы в лице Департамента городского имущества г.  Москвы передаются нежилые помещения площадью 340 кв.м. ( №№ 1Н, 2Н,3Н).  

Согласно исковому заявлению и приложенным к нему документам, в период с  01.01.2022 по 31.12.2022 истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в полном  объеме и надлежащего качества, а также иные услуги, утвержденные общими  собраниями собственников помещений многоквартирного дома.  

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производилось по  ставкам, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848- ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для  населения» (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями  Правительства Москвы от 19.06.2018 № 573-ПП, от 04.12.2018 № 1497-ПП, от  23.07.2019 № 918-ПП, от 03.12.2019 № 1596-ПП, от 08.04.2019 № 332-ПП).  

Ответчик, как собственник, не исполнил свои обязательства по оплате  указанных жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась  задолженность в размере 292 434,20 руб.  

Истцом в порядке досудебного урегулирования в адрес ответчика направлена  претензия от 09.03.2023 № 318 о необходимости погашения указанной задолженности,  которая оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего. 

На основании п.1, 3 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных  фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Оплата  услуг производится на основании единого платежного документа.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме;  

- взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны выбрать один из способов управления этим домом: непосредственное  управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем  собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и  изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о  

Выбор способа управления является обязательным для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также  в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.  

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683- ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 20.02.2013   № 99-ПП и признании утратившим силу правовых актов (отдельных положений  правовых актов) города Москвы и п. 1, п. 6.5 положения о Департаменте городского  имущества города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы  является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, в том  числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории  города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена,  приватизации имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на  территории города Москвы, а также выполняет функции главного распорядителя,  распорядителя и получателя бюджетных средств города Москвы, главного  администратора доходов бюджета города Москвы по источникам, закрепляемым в  соответствии с возложенными полномочиями.  

Согласно п. 9 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О  мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве  в соответствии с ЖК РФ», Департамент городского имущества города Москвы  осуществляет полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по  имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы,  соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности  города Москвы, расположенных в многоквартирных домах.  

В данном деле Департамент принимает участиет в связи с осуществлением  полномочий собственника в отношении имущества города и, являясь надлежащим  представителем города Москвы, представляет не интересы собственно Департамента, а  интересы субъекта Российской Федерации, в связи с чем, вопреки заявленным доводам,  является надлежащим ответчиком.  

В силу положений п. 1 ст. 125 ГК РФ требования к Департаменту как лицу,  выступающему от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в  

качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации, являются  обоснованными, при этом, указанные выше расходы подлежат возмещению за счет  казны г. Москвы.  

В спорный период именно город Москва обязан был нести бремя содержания  принадлежащего субъекту РФ на праве собственности имущества, за исключением  помещений, переданных третьим лицам по договорам купли-продажи мены или по  договорам социального найма.  

В подтверждение фактического оказания услуг ответчику и понесенных  расходов при выполнении работ и оказания истцом услуг по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также работ по содержанию  придомовой территории и элементов благоустройства и отоплению истцом  представлены в материалы дела договоры со специализированными организациями,  счета на оплату, акты о выполненных работах, акты об оказании услуг.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть  представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

В совокупности изложенного, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности в размере 292 434,20 руб. подлежат удовлетворению, поскольку  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся судом на  ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.  

На основании статей 8, 12, 210, 307, 308, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь  статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  «ОРИОН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 292  434,20 руб. (двести девяносто две тысячи четыреста тридцать четыре рубля двадцать  копеек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 849 руб. (восемь  тысяч восемьсот сорок девять рублей).  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья А.Э. Михайлова