99/2023-4274(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17437/2022

г.Тверь

02 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при  ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, при участии представителей: от истца ФИО2 (онлайн), от ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства  имущественных и земельных отношений тверской области (170100, г. Тверь,  площадь Святого Благоверного Князя ФИО4, дом 2,  ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.12.2002,  ИНН: 

<

***>),  

к Областному государственному унитарному предприятию"Фармация"  (170033, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения  ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 

<

***>),  

третье лицо: временный управляющий ФИО5, 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,  

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской  области (далее - истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением к Областному государственному унитарному  предприятию "Фармация" (далее - ответчик, Предприятие) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №  0045-з от 30.11.2009 в размере 518 512,72 руб. за период с 01.04.2022 по  31.12.2022 и пени в размере 310 934,80 руб. за период с 17.11.2021 по  08.11.2022, всего 829 447,52 руб.  

Истец требования поддержал. 

Ответчик возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве и  дополнениях на отзыв, указал что часть заявленной к взысканию неустойки  подпадает под мораторий.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие временного  управляющего ФИО5.  

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению  имуществом Тверской области (правопреемник - Министерство  имущественных и земельных отношений Тверской области, (далее -  Министерство) и Областным государственным унитарным предприятием  «Фармация» был заключен договор аренды земельного участка от 30.11.2009   № 0045-з (далее - договор аренды).  

По указанному договору аренды во временное владение и пользование  был передан земельный участок из земель населенных пунктов с  кадастровым номером 69:40:02:00:050:0012, площадью 10273 кв.м.,  расположенный по адресу: 

<

...>  в границах, указанных в кадастровом паспорте.  

Срок договора аренды установлен на 49 лет. 

Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от  30.11.2009.  

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за  Участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы,  являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.  

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится  следующими частями: не позднее 15-го апреля – ¼ годовой суммы; не  позднее 15-го июля – ¼ годовой суммы; не позднее 15-го октября –  ½ годовой суммы.  

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации и подпунктом  4.4.10 пункта 4.4 договора аренды, предусмотрена обязанность арендатора  своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.  

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае неуплаты  арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает  Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы  за каждый день просрочки.  

Поскольку Предприятие ненадлежащим образом исполняло обязанности  по внесению арендной платы у него образовалась задолженность по  арендной плате в размере 518 512,72 руб. за период с 01.04.2022 по  31.12.2022.  

В претензионном порядке спор урегулирован не был (л. д. 40). 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по  договору аренды находящегося в государственной собственности земельного  участка № 0045-з от 30.11.2009, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к  следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и  обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных  законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных  законом, но не противоречащих ему.  

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из  договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в  настоящем кодексе.  

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по  владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по  совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством,  если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством,  законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными  федеральными законами.  

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению  

сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или правовыми актами.  

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного  участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ,  предусматривающими обязанность арендатора вносить арендную плату в  порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статьями 314, 614  ГК РФ).  

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и  подтверждается имеющими в материалах дела документами.  

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается  по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом  случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),  устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами. Изменение цены после заключения договора  допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом  либо в установленном законом порядке.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Тверской  области от 24.03.2021 по делу № А66-3145/2021 в отношении ответчика  возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), определением суда от  09.02.202.21 по указанному делу признано обоснованным заявление ООО  «Авеста Фармацевтика» о признании ОГУП «Фармация» несостоятельным  (банкротом), в отношении ответчика введена процедура наблюдения.  

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и  обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о  признании должника банкротом, если иное не установлено названным  Законом (абзац 1 пункт 1 статья 5 Федерального закона Российской  Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ (далее - Закон №  127-ФЗ).  

Согласно пункту 2 данной статьи требования кредиторов по текущим  платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.  Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих  процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами,  участвующими в деле о банкротстве.  

В рамках настоящего дела истцом взыскивается задолженность,  образовавшаяся после возбуждения производства по делу о банкротстве  (24.03.2021).  

Таким образом, исковые требования по арендной плате в размере  518512,72 руб. за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 подлежат  удовлетворению.  

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пеней в размере  310934,80 руб. за период с 17.11.2021 по 08.11.2022.  

Рассмотрев данное требование, суд пришел к следующим выводам. 

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена  обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке  исполнения денежного обязательства.  

Ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по оплате услуг  является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления  договорной неустойки.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты  арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает  Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы  за каждый день просрочки.  

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения  положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" установлено, что в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья  395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога  или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также  иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до  введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2  пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица  финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.  

Последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве,  введённого Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от  13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами", является 01.10.2022 (включительно).  Ограничение введенные на период действия моратория не применяются с  02.10.2022 (письмо ФНС России от 18.07.2022 № 18-2-05/0211@).  

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию пени в размере  154 862,47 руб., в том числе: пени в размере 28 691,04 руб. на задолженность  в размере 518 512,72 руб.; пени в размере 93 332,29 руб. за период с  17.11.2021 г. по 31.03.2022 г. на задолженность в размере 691 350,30 руб. и  32839,14 руб. за период с 02.10.2022 г. по 08.11.2022 г. на задолженность864187,88 руб.  

В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не  подлежит.  

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в  пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную  пошлину.  

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден  от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В  этой связи с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет  государственная пошлина в размере 15 903 руб.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-176, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Тверской области,  

РЕШИЛ:

Взыскать с Областного государственного унитарного предприятия  "Фармация" (170033, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу  Министерства имущественных и земельных отношений тверской области  (170100, г. Тверь, площадь Святого Благоверного Князя ФИО4,  д. 2, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН:  

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды  земельного участка № 0045-з от 30.11.2009 в размере 518 512,72 руб. за  период с 01.04.2022 по 31.12.2022 и пени в размере 154 862,47 руб., всего  673375,19 руб.  

Взыскать с Областного государственного унитарного предприятия  "Фармация" (170033, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 

<

***>) в доход федерального  бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 15 903  руб.  

В остальной части требований отказать. 

Исполнительные листы выдать в соответствии со статьей 319 АПК РФ.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его  принятия.  

Судья Ю.П.Балакин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 30.12.2021 4:35:37

 Кому выдана Балакин Юрий Павлович