АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-1144/2022

12 апреля 2022 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2022 года.

Решение в полном объёме изготовлено 12 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Комитету муниципальной экономики Администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 39 170 руб. 68 коп.

В судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО2 на основании доверенности от 21.01.2022, диплома.

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» (далее – истец, ООО «ЖЭУ-7») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (далее – ответчик, КМЭ г. Абакана) о взыскании 48 389 руб. 41 коп., в том числе 39 170 руб. 68 коп. задолженности за жилье и коммунальные услуги за период 01.02.2021 по 01.02.2022, 9 218 руб. 73 коп. неустойки за период с 01.01.2020 по 01.11.2021 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. 

От истца поступило заявление об отказе истца от иска в части требования о взыскании 9 218 руб. 73 коп. неустойки за период с 01.01.2020 по 01.11.2021.

Оценивая частичный отказ истца от заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил, что данный отказ не противоречит законам и иным нормативным актам, не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц и может быть принят судом. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ принят арбитражным судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, с учётом частичного отказа от исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения спора в судебное заседание не явился; в отзыве на иск указал, что в спорный период жилое помещение не было заселено, третьим лицам не передавалось. Таким образом, обязанность по оплате задолженности в указанный период возложена на Комитет. Однако, Комитет не согласен с начислением строки «Оплата найма», поскольку является собственником спорного жилого помещения вносить оплату найма не обязан. Также Комитет не согласен с начислением ХВС по счетчику, ГВС по счетчику, канализация ХВС, канализация ГВС, поскольку жилое помещение не было заселено, потребления коммунального ресурса не производилось.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 5 по ул. Др. ФИО3 в г. Абакане от 03.06.2009 управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома выбрано ООО «ЖЭУ-7».

Ответчик является собственником жилого помещения № 50 по пр-кт Дружбы ФИО3, д. 5 площадью 43,5 кв.м. 

Протоколом общего собрания собственников от 30.01.2014 утверждён тариф на обслуживание и управление МКД в размере 24 руб. 90  коп.

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома, истец в период с 01.02.2021 по 01.02.2022 оказывал жилищные услуги в многоквартирном доме по пр-кт Дружбы ФИО3, д. 5 в г. Абакане. Указанное обстоятельство ответчик не оспаривает.

Согласно расчёту, за период с 01.02.2021 по 01.02.2022 истец начислил ответчику, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, плату за оказанные жилищные услуги и за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества в общей сумме 39 170 руб. 68 коп. 

Расчёт стоимости произведён истцом пропорционально площади жилого помещения ответчика (43,5 кв.м.) с применением тарифов, утверждённых протоколами собрания собственников. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищных услуг, истец обратился к нему с претензией и в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в кодексе. 

Из положений информационных писем Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» и от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» также следует, что в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с 03.06.2009 на основании решения собственников управление многоквартирным домом № 5 по пр-кту Дружбы ФИО3 в г. Абакане осуществлялось управляющей организацией – ООО «ЖЭУ-7». 

В указанном многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение № 50, площадью 43,5 кв.м.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учёта, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платёжных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг  (пункт 29 Правил № 491).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ  обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Следовательно, ответчик как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеперечисленных норм жилищного кодека, а также норм главы 39 ГК РФ, регулирующей правоотношения в области оказания услуг. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается факт оказания истцом услуг управляющей организации в соответствии с нормами ЖК РФ. 

По расчёту истца, задолженность за оказанные жилищные услуги за период с 01.02.2021 по 01.02.2022 составила 39 170 руб. 68 коп.

Проверив расчёт задолженности, арбитражный суд пришёл к выводу, что расчёт произведён истцом, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения в многоквартирном доме, по утверждённым тарифам, признал его обоснованным, арифметически верным.  

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные жилищные услуги за период с 01.02.2021 по 01.02.2022  в размере 39 170 руб. 68 коп. 

Доказательств оплаты предъявленной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что собственник спорного жилого помещения не обязан вносить оплату найма помещения, отклоняется судом, поскольку из расчётов истца следует, что оплата найма истцом ответчику не предъявляется.

Довод ответчика о неправомерности начисления ХВС по счетчику, ГВС по счетчику, канализация ХВС, канализация ГВС, поскольку жилое помещение не было заселено, третьим лицам не передавалось, фактического потребления ресурсов не производилось, рассмотрен судом и отклонен на основании следующего.  

Пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Согласно пункту 56(2) Постановления Правительства при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Поскольку ответчик является единственным владельцем жилого помещения, следовательно, в силу прямого указания закона начисление коммунальных услуг производится с учетом количества собственников, то есть на одного.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика, как собственника жилого помещения, следует из положений статей 210 ГК РФ, 158 ЖК РФ. 

Объемы потребленных коммунальных ресурсов определены истцом исходя из площади жилого помещения 43,5 кв.м с применением утвержденных нормативов, в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2011 № 354, подробные пояснения по расчету и помесячные расчеты по каждому виду услуг представлены истцом в материалы дела. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

При этом, регистрация физических лиц по адресу места жительства носит заявительный характер и отсутствие такой регистрации не является основанием считать невозможным использование помещений, в том числе и по получению коммунальных услуг. 

По итогам рассмотрения дела с ответчика следует взыскать 39 170 руб. 68 коп. долга за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 01.02.2022.

Государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб., уплачена истцом при обращении с иском по платёжному поручению от 11.02.2022 № 172 в сумме 2054. 

Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 54 руб. следует вернуть истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, по результатам рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» от исковых требований в части взыскания 9 218 руб. 73 коп. неустойки за период с 01.01.2020 по 01.11.2021 и прекратить производство по указанному требованию.

2. Удовлетворить исковые требования. 

Взыскать с Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» 39 170 (тридцать девять тысяч сто семьдесят) руб. 68 коп. задолженности, а также 2 000 (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг № 7» из федерального бюджета 54 (пятьдесят четыре) руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением № 172 от 11.02.2022.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                        А.А. Пономарёва