Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-82582/22

28 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 28 июня 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О.  Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску ООО "НАШ ДОМ" (140700, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ШАТУРА  ГОРОД, КЛАРЫ ЦЕТКИН УЛИЦА, ДОМ 17/1, ЭТАЖ ЦОКОЛЬНЫЙ, ПОМЕЩЕНИЕ 2,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2014, ИНН: 

<

***>)  

к ООО "ОБЛИСК" (141007, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД,  ХЛЕБОЗАВОДСКАЯ 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2013, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, при участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "НАШ ДОМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской  области с исковым заявлением к ООО "ОБЛИСК" (далее ответчик), с учетом уточнений в  порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за  период с 01.10.2019 г. по 14.02.2023 г. в размере 495 463 руб. 30 коп., неустойки за период с  01.10.2019 г. по 05.04.2020 г., с 02.01.2021 г. по 14.02.2023 г., с учетом моратория, в общем  размере 238 394 руб. 07 коп.  

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнений  поддержал в полном объеме.  

Ответчик в судебное заседание явился, пояснил, что согласен с основной суммой  долга, возражал против удовлетворения неустойки в заявленном размере.  

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО "НАШ ДОМ" является управляющей  организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. о. Шатура, 

<

...>, на основании договоров управления  многоквартирными жилыми домами, заключенными между ООО "НАШ ДОМ" и  собственниками помещений в указанных домах.  

Ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества в домах определяется  как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой  площади в месяц (п. 4.3 Договоров).  

В силу п. 4.6 договоров плата за содержание и ремонт общего имущества в  

многоквартирных домах соразмерна доле занимаемого помещения и коммунальные услуги  

вносятся ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и  

коммунальные услуги вносятся в установленные договорами сроки (п. 4.6) на основании  

платежных документов не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за  

помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного  

документа (п. 4.7 договоров). 

С момента введения в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по  

адресу: Московская область, г. о. Шатура, 

<

...>,  

ответчик являлся собственником следующих жилых помещений в указанном  

многоквартирном доме: - квартира № 9 (собственник до 22.07.2019 г.); - квартира № 19 (собственник до 25.08.2018 г.); - квартира № 20 (собственник до 20.10.2017 г.); - квартира № 22 (собственник до 25.02.2018 г.); - квартира № 27 (в собственности по настоящее время). 

С момента введения в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по  

адресу: 

<

...>, ответчик являлся собственником  

следующих жилых помещений в указанном многоквартирном доме: - квартира № 7 (в собственности по настоящее время); - квартира № 24 (в собственности по настоящее время); - квартира № 27 (собственник до 21.10.2020 г.); - квартира № 31 (собственник до 26.09.2017 г.); - квартира № 32 (собственник до 03.10.2018 г.); - квартира № 34 (собственник до 23.03.2017 г.); - квартира № 37 (собственник до 30.10.2017 г.); - квартира № 41 (собственник до 11.07.2019 г.); - квартира № 46 (собственник до 17.01.2017 г.); - квартира № 50 (собственник до 22.08.2017 г.); - квартира № 51 (собственник до 17.02.2017 г.); - квартира № 58 (собственник до 02.02.2017 г.); 

Истец свои обязанности по оказанию жилищно-коммунальных услуг, содержанию и  

ремонту общего имущества собственников исполнил в полном объеме. 

Ответчик принятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, в связи с чем  

образовалась задолженность за период с 01.10.2019 г. по 14.02.2023 г. в общем размере 495  

463 руб. 30 коп. Претензия, направленная истцом, оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для  

обращения в суд с данным иском. 

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  

ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  

(кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить  

деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право  

требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и  

других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а  

также из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  

в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  

при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  

предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением  всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от  исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение  и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом  о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за  коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые  имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по  оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и  помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие  коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в  размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут  наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов,  предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством  Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской  Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению  

рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую  энергию (мощность).  

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников,  которые не участвовали в голосовании.  

В силу п. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании  собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей  организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление  управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор  управления с выбранной управляющей организацией.  

Судом установлено, что на основании Протокола № 1 общего собрания собственников  помещений от 06.06.2016 г. и Договора об управлении многоквартирным домом от  06.06.2016 г., управление многоквартирным домом по адресу: по адресу: Московская  область, г. о. Шатура, 

<

...>, а также на основании  Протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 06.06.2016 г. и Договора об  управлении многоквартирным домом от 06.06.2016 г., управление многоквартирным домом  по адресу: по адресу: 

<

...>, осуществляет,  оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в данном многоквартирном доме ООО "НАШ ДОМ".  

Ответчик является застройщиком вышеуказанных многоквартирных домов. 

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным  лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Таким образом, ООО "ОБЛИСК", как собственник помещений в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.  

Довод ответчика о том, что квартира № 7, расположенная в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>, не принадлежит и не принадлежала  ответчику, судом отклоняется поскольку в материалы дела не представлены доказательства  того, что указанная квартира принадлежит иному лицу.  

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве, не исключают правомерности  требований истца, поскольку опровергаются, имеющимися в материалах дела  доказательствами.  

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств  оплаты задолженности не представил.  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги  в размере 495 463 руб. 30 коп, являются обоснованными, документально подтвержденными и  подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.10.2019 г.  по 05.04.2020 г., с 02.01.2021 г. по 14.02.2023 г., с учетом моратория, в общем размере 238  394 руб. 07 коп.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой,  увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно пункту 2 статьи  332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.  

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в  соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер  задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки,  произведен с учетом моратория, арбитражный суд находит сумму неустойки в общем  размере 238 394 руб. 07 коп. обоснованной и подлежащей удовлетворению,  

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОБЛИСК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 24.09.2013, ИНН: 

<

***>,) в пользу ООО "НАШ ДОМ" (ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 28.01.2014, ИНН: 

<

***>) 495 463,3 рублей основного долга,  238 394, 07 рублей неустойки, 17 677 рублей расходов по оплате государственной пошлины.  

Возвратить ООО "НАШ ДОМ" из федерального бюджета 17 323 рубля  государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 181 от  10.08.2022 г.  

Судья А.О. Уваров