СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск                                                                                      Дело № А67-10679/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2022 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1,

судей

ФИО2,

ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 (07АП-10751/2022) на решение от 12.10.2022 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-10679/2021 (судья Д.А. Соколов) по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к гр. ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304701734100347) третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Комитет по охране объектов культурного наследия Томской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> о взыскании неосновательного обогащения.

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО7.( доверенность № 1 от 15.03.2022, паспорт, диплом); представителя  ФИО5 Имерели Е.Г.(доверенность от 17.11.2021, удостоверение адвоката) ; представителя  ФИО5 ФИО8 (доверенность от 17.11.2021, удостоверение адвоката)

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс» обратилось в Октябрьский районный суд города Томска к гр. ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО5, с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения. 

В порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением судом принято уточнение исковых требований в последней редакции от 30.08.2022, в соответствии с которым истец просил взыскать: в пользу ООО «Альянс» с Ответчика ФИО5 сумму неосновательного обогащения: за капитальный ремонт крыши здания за владение имуществом общей площадью 118,1 кв.м. (21,34%) и имуществом площадью 134 кв.м. (24,21%) в сумме 1 731 699, 40 руб.; за капитальный ремонт и реставрация фасада здания в размере 543 761, 32 руб.; за разработку проектно-сметной документации сумму в размере 152 047, 50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23511 руб., а всего 2 451 019,22 руб. Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ООО «Альянс» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, за период с 10.09.2022 по 31.03.2022 в размере 131 151,96 руб. Продолжить начисление пени на сумму задолженности по день фактической оплаты задолженности в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем окончания моратория, веденного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

Решением Арбитражного суда Томской области от 12.10.2022 с ФИО5 в пользу ООО «Альянс» взыскано неосновательное обогащение в сумме 2 427 508, 22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2022 по 31.03.2022 в размере 131 151, 96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения 2 427 508, 22 руб., начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия моратория, до момента фактического исполнения основного обязательства, если оно не будет исполнено до окончания действия моратория, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 511 руб. С ФИО6 в пользу ООО «Альянс» взыскано неосновательное обогащение в сумме 172 567, 50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2022 по 31.03.2022 в размере 9 323,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения 172 567, 50 руб., начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия моратория, до момента фактического исполнения основного обязательства, если оно не будет исполнено до окончания действия моратория, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 651 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО5 обратился с апелляционной жалобой, указывая, что решение направлено на двойное возмещение расходов истца, так как в рамках проекта «Дом за рубль» инвесторам предлагается за свой счет и для себя отремонтировать старинные дома, взамен получить льготу по арендной плате, в связи с этим истец, как инвестор несет все затраты по сохранению, ремонту, реконструкции объекта. При обращении с исковым заявлением истец не обосновал, каким образом удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению нарушенного права. С учетом выводов судебной экспертизы, выполненные работы не могут быть признаны соответствующими ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». При взыскании процентов судом не учтен период. 

Истец представил в материалы дела отзыв, из которого следует, что решение законное и обоснованное. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители сторон в судебном заседании поддержали письменно изложенные позиции.

Судом установлено и следует из материалов дела, 23.09.2020, между ООО «Альянс» и МО «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска заключен Договор аренды недвижимого имущества (объект культурного наследия) №16154, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 70:21:0100058:974-70/052/2020-3.

Предметом указанного договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение, и (или) пользование (аренду) Арендатору следующего имущества: нежилые помещения № 1006-1007, 2001-2006, этаж №1, № 2. Общей площадью 301,3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2020 №КУВИ-001/2020-6832731.

На основании приказа Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области от. 11.12.2019 № 0135/01-07 «О включении выявленного объекта культурного наследия «Двухэтажный каменный дом с балконом», 1908 года, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения, об утверждении его границ территории и предмета охраны» нежилое здание по адресу: 

<

...>, включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения.

В соответствии с пунктами 4.2.5 Договора аренды, Арендатор обязан в течение двух лет с момента заключения настоящего договора разработать и согласовать в установленном действующим законодательством, муниципальными правовыми актами, настоящим договором проектную документацию на проведение работ по сохранению, ремонту, реконструкции арендуемого имущества.

В соответствии с пунктом 4.2 6. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) лет с момента подписания настоящего договора за свой счет произвести работы по сохранению, ремонту, реконструкции арендованного имущества в соответствии с заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и проектной документацией. Расходы на выполнение данных работ Арендодателем не возмещаются. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия Арендатор получает самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством. В течение 30 дней после завершения работ по сохранению, ремонту, реконструкции арендованного имущества осуществить приемку указанных работ в порядке, установленном действующим законодательством.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 владеет на праве собственности частью нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> - 118,1 кв.м. (21,34% от общего имущества); ФИО6 владел на праве собственности частью нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> - 134,0 кв. м. (24,21% от общего имущества). 31.03.2021 указанное имущество перешло в собственность ФИО5, согласно сведениям ЕГРП.

Во исполнение условий Договора аренды, ООО «Альянс», 01.10.2020 заключило Договор подряда № 40-20 с ООО «СКИТ-93» на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный с балконом», 1908 г.» 

<

...> (Капитальный ремонт крыши, помещений второго этажа здания и лестничных клеток). Также, между ООО «Альянс» и ООО «Скит-93» было заключено дополнительное соглашение №1 от 10.12.2021 к договору подряда №40-20 от 01.10.2020 (ремонт фасада здания).

27.11.2020 Комитетом по охране объектов культурного наследия Томской области Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» выдано задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 24.11.2020 № 65/03-03, согласно п.8 которого видами работ являются «Разработка проектно-сметной документации на мероприятия по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный дом с балконом», 1908г., расположенного по адресу: 

<

...> (Капитальный ремонт крыши, фасадов, помещений второго этажа и лестничных клеток)».

В соответствии с п.2 ст.45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, ООО «СКИТ93» - Подрядчику по договору №40-20 от 01.12.2020 Комитетом выдано разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 01.12.2020 № 101/03-05, согласно которому видами работ являются «Разработка проектно- сметной документации на мероприятия по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный дом с балконом», 1908г., расположенного по адресу: 

<

...> (Капитальный ремонт крыши, фасадов, помещений второго этажа и лестничных клеток)».

Проведена государственная историко-культурная экспертиза научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный дом с балконом», 1908г., расположенного по адресу: 

<

...>, дано положительное заключение (акт ГИКЭ от 29.01.2021г.).

Комитетом согласована представленная ООО «СКИТ-93» проектная документация (письменное согласование от 04.03.2021 № 48-01-0521), выдано разрешение от 16.03.2021 №14/03-05 на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия: «Капитальный ремонт крыши, фасадов здания, нежилые помещения № 1006-1007, 2001- 2006, этаж № 1, № 2 и лестничных клеток».

10.12.2020, Общество Уведомлениями № 200 и № 201 известило ФИО6 и ФИО5 о необходимости проведения ремонтных работ здания, ввиду частичного обрушения кровли здания, неудовлетворительного состояния стропил и лаг, фасада здания.

Общая сумма понесенных ООО «Альянс» расходов на оплату услуг по разработке проектно-сметной документации составила 950 000,0 руб., что подтверждается договором подряда № 40-20 от 01.10.2020 года заключенного между ООО «Альянс» и ООО «СКИТ-93». Факт оплаты подтвержден платежными поручениями № 134 от 01.10.2020 года, на сумму 285 000,00 руб. и № 178 от 25.02.2021 года на сумму 665 000,00 руб., представленными в материалы дела. Факт выполнения работ подтвержден актом выполненных работ № 4 от 15.02.2021 года ООО «СКИТ-93».

В соответствии с согласованной проектной документацией, а также техническим заданием на выполнение работ, 16.03.2021 Между ООО «Альянс» и ООО «СКИТ-93» заключен Договор подряда №25/02/21 от 16.03.2021, в соответствии с которым, Подрядчик обязуется ремонтно-строительные и монтажные работы по сохранению объекта культурного- наследия «Торговый дом кон. XIX в.» (капитальный ремонт крыши, фасадов здания, нежилые помещения № 1006-1007, 2001-2006, этаж № 1, № 2 и лестничных клеток здания по адресу: 

<

...> (далее - Объект), в соответствии с Локальным сметным расчетом-№ 02-01(Смета), а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их стоимость согласно условиям настоящего Договора.

Общая сумма понесенных расходов на ремонт фасада здания и крыши здания составила 6 388 839 руб., что подтверждается Договором подряда №25/02/21 от 16.03.2021, справкой о стоимости выполненных работ № 1 от 18.08.2021 (за период с 16.03.2021 по 18.08.2021).

Факт оплаты подтвержден платежными поручениями № 27 от 05.08.2021 на сумму 1 000 000 руб., №12 от 07.07.2021 на сумму 1 000 000 руб., №219 от 24.05.2021 на сумму 1 000 000 руб., №198 от 03.04.2021 на сумму 3 000 000 руб.

Факт выполнения работ подтвержден актом о приемке выполненных работ №1 (унифицированная форма №КС-2) от 18.08.2021 крыша здания и актом о приемке выполненных работ №2 (унифицированная форма №КС-2) от 18.08.2021 фасад здания ООО «СКИТ-93», справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3).

Ремонтно-строительные, монтажные работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный дом с балконом, 1908 г.», приняты без замечаний, что подтверждается актом приемки выполненных работ № 27/03-07 от 07.12.2021, подписанного без замечаний в том числе, Представителями органа охраны объектов культурного наследия - Председателем Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области, Главным специалистом Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области; Представителем лица, осуществляющего технический надзор - Руководителем договора ФГБОУ ВО «Томский архитектурно-строительный университет», а также уполномоченными представителями подрядчика и заказчика.

Поскольку уведомления от 10.12.2020 ответчиками оставлены без удовлетворения, Общество направило претензию 11.08.2021 о возмещении расходов за разработку проектно-сметной документации. Претензией от 25.08.2021, направленной в адрес ответчиков, Общество просило оплатить расходы, понесенные ООО «Альянс» на ремонт и реставрацию общего имущества пропорционально, размеру доли, соответствующей владению имущества.

Ввиду того, на требование (Претензии от 11.08.2021 и от 25.08.2021) о возмещении расходов на ремонт и реставрацию общего имущества, разработку проекта для такого ремонта в соответствии с законодательством пропорционально размеру долей, соответствующих владению имуществом, ответчики не возместили, претензии оставили без удовлетворения, ООО «Альянс» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, апелляционный суд принимает во внимание следующее.

Определением Арбитражного суда Томской области от 18.03.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Строительно-Техническая экспертиза «Аргумент» ФИО9. 

Эксперт определил, что стоимость соответствующих проектно-сметной документации по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный дом с балконом, 1908 г.» работ, отраженных в акте о приемке выполненных работ №2 за период с 16.03.2021 г. по 18.08.2021 года составляет: 1 193 768 (Один миллион сто девяносто три тысячи семьсот шестьдесят восемь) руб. 

Стоимость соответствующих проектно-сметной документации по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный дом с балконом, 1908 г.» работ, отраженных в акте о приемке выполненных работ №3 за период с 19.08.2021 г. по 06.10.2021 года составляет: 546 237 (Пятьсот сорок шесть тысяч двести тридцать семь) руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт поддержал выводы заключения, уточнил, что вследствие технической ошибки, допущенной в Заключении № 2213 от 06.06.2022, вывод по третьему вопросу в части определения стоимости соответствующих проектносметной документации работ, отраженных в акте о приемке выполненных работ №1, следует читать в следующей РЕДАКЦИИ (лист 33, З9 заключения эксперта): 

«Стоимость соответствующих проектно-сметной документации по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный дом с балконом, 1908 г.» работ, отраженных в акте о приемке выполненных работ № 1 за период с 16.03.2021 по 18.08.2021 составляет 3 801 755 руб.». 

Указанные письменные пояснения, приобщены к материалам дела 12.07.2022. С выводами эксперта в части объема и стоимости работ стороны согласились, что послужило основанием для уточнения первоначального заявленных исковых требований и определения размера неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) охрана объектов культурного наследия обеспечивается, в том числе заключением охранного обязательства объекта культурного наследия, предусматривающего определенные требования, направленные на сохранение, содержание и использование объекта в случае угрозы ухудшения его состояния.

Согласно утвержденному охранному обязательству (приказ Комитета по охране объектов культурного наследия Томкой области от 03.06.2016 № 06/01-07), в соответствии со ст. 47.2 Закона № 73-ФЗ требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер. Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения таких работ по сохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утверждено охранное обязательство, определяется Комитетом по охране объектов культурного наследия Томской области на основании акта технического состояния объекта культурного наследия.

Согласно 2. 2 ст. 47.3. Федерального закона от 25.06.2002 №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47.3. лица, которым объект культурного наследия принадлежит на праве собственности обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

В силу п. 11 ст. 47.6 Закона № 73-ФЗ собственники объекта культурного наследия обязаны обеспечить финансирование и организацию проведения работ, направленных на сохранения предмета охраны.

Согласно абзацам 5 - 8 п. 11 ст. 47.6 Закона № 73-ФЗ в случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или безвозмездного пользования нескольким лицам, охранное обязательство подлежит выполнению каждым из указанных лиц. Так как предмет данного обязательства - объект культурного наследия - неделим, то в случае наличия нескольких сособственников (совладельцев) их обязанность по выполнению требований охранного обязательства является солидарной.

ФИО5 владеет на праве собственности частью нежилого здания, расположенному по адресу: 

<

...> - 118,1 кв.м. (21,34% от общего имущества) и частью нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> - 134,0 кв. м. (24,21% от общего имущества), что составляет 45,55% от общей площади (45,55%=21,34+24,21).

С учетом результатов экспертизы, отраженных в Заключении № 2213 от 06.06.2022, - затраты ФИО5 на капитальный ремонт крыши здания составляют 1 731 699, 40 руб. (3 801 755,00 руб.*45,55%/100%);затраты на капитальный ремонт и реставрация фасада здания в размере - 543 761,32 руб. (1 193 768, 00 руб. * 45,55%/100%); затраты на разработку проектно-сметной документации сумму в размере 152 047, 50 руб.Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составила 2 427 508, 22 руб.

На разработку проектно-сметной документации по сохранению культурного наследия регионального значения нежилого здания капитальный ремонт крыши было затрачено 427 500,0 руб., затраты, (пропорционально размеру долей) распределяются следующим образом: на собственника помещений с площадью 134 кв.м. (ФИО6) 24,21% - 103 497,75 руб., на собственника помещений с площадью 118,1 кв.м. (ФИО5) 21,34% - 91 228,5 руб.; на собственника помещений с площадью 301,3 кв.м. (МО «Город Томск» правообладатель ООО «Альянс») 54,45% - 232 773,75 руб.

На разработку проектно-сметной документации по сохранению культурного наследия регионального значения нежилого здания стоимость (ремонт фасадов здания) было затрачено 285 000,0 руб., затраты (пропорционально размеру долей) распределяются следующим образом: на собственника помещений с площадью 134 кв.м. (ФИО6) 24, 21% - 68 998,5 руб., на собственника помещений с площадью 118,1 кв.м. (ФИО5) 21,34% - 60 819 руб., на собственника помещений с площадью 301,3 кв.м. (МО «Город Томск» правообладатель ООО «Альянс») 54,45% - 155 182,5 руб. Таким образом, на разработку проектносметной документации ФИО6 сбережено (не затрачено) (24,21%) - 172 567,5 руб., а ФИО5 сбережено (не затрачено) (21,34%) - 152 047,5 руб.

Уклонение собственника от участия в несении расходов по содержанию общего имущества пропорционально своей доле ведет к возникновению на его стороне неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, уклонение собственника от участия в несении расходов по содержанию общего имущества пропорционально своей доле ведет к возникновению на его стороне неосновательного обогащения. При отсутствии заключенного между сторонами договора о возмещении понесенных затрат на содержание общего имущества к отношениям сторон применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить неосновательно сбереженное имущество собственнику, понесшему расходы на ремонт, реконструкцию и т. д. общего имущества (пропорционально соотношению площади принадлежащих собственникам помещений и общей площади помещений здания) (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.10.2009 № 7349/09, Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64). Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Истцом произведен расчет суммы затрат, подлежащих возмещению, пропорционально соотношению площади принадлежащих Российской Федерации помещений и общей площади всех помещений здания, с учетом проведенной судебной экспертизы. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации установлен ст. 45 ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее ФЗ об объектах культурного наследия).

Так, согласно указанной статье, работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия (Комитет по охране объектов культурного наследия Томской области (далее - Комитет)), проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Работы по реставрации выявленного объекта культурного наследия проводятся по инициативе собственника или иного законного владельца выявленного объекта культурного наследия в порядке, установленном настоящей статьей.

К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности.

Научно-проектная документация «Объект культурного наследия регионального значения «Двухэтажный дом с каменным балконом», 1908 г., 

<

...> (Капитальный ремонт крыши, фасадов, помещений второго этажа и лестничных клеток)» разработана ООО «СКИТ-93» на основании Задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия от 24.11.2020 №65/03-03, а также на основании Технического задания и Разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (разработка проектно-сметной документации) от 01.12.2020 №101/03-05, выданных Комитетом.

Данная документация рассмотрена и согласована департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, 29.01.20221 получила положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия. Общественные обсуждения Заключения государственной историку-культурной экспертизы были проведены в сети Интернет с 03.02.2021 по 24.02.2021 на официальном сайте Комитета. В рамках общественных обсуждений предложений не поступало.

Комитетом выдано разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия от 16.03.2021 №14/03-05.

Таким образом, статус объекта недвижимости обязывает при производстве работ по реконструкции и сохранению действовать в соответствии с ФЗ об объектах культурного наследия. Также ФЗ об объектах культурного наследия установлены требования к привлекаемым подрядчикам. Установленная законом процедура была соблюдена истцом совместно с собственником помещений в здании.

Исходя из вышеизложенного довод ответчика о том, что все расходы связанные ремонту, реконструкции объекта культурного наследия являются затратами исключительно ООО «Альянс» как инвестора основаны на ошибочном толковании норм права.

Довод жалобы Ответчика о том, что Истец не являлся собственником спорного имущества и не обладал правом собственности на спорное, ввиду чего, у последнего отсутствует право подачи на иск в материальном смысле, подлежит отклонению исходя из следующего.

Материалами дела подтверждено, что право пользования спорным имуществом установлено договором аренды недвижимого имущества (объект культурного наследия) №16154 от 23.09.2020, заключенным между ООО «Альянс» и МО «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 70:21:0100058:974-70/052/2020-3.

Предметом указанного договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение, и (или) пользование (аренду) Арендатору следующего имущества: нежилые помещения № 1006-1007, 2001-2006, этаж №1, № 2. Общей площадью 301,3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2020 №КУВИ-001/2020-6832731.

Указанное имущество передано Истцу по передаточному акту от 23.09.2020 к указанному Договору аренды.

Доказательств о прекращении указанного Договора аренды в материалы не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, вопреки позиции апеллянта, Арендатор, как законный владелец спорного имущества (статьи 606,607,611,616 Гражданского кодекса Российской Федерации), имея материально-правовой интерес в защите владения и пользования арендованной вещью, вправе предъявлять иск как о защите своего владения, так и об устранении иных препятствий в использовании имущества, не сопряженных с лишением владения, а также взыскания стоимости ремонта, в том числе против собственника (статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы о том, что судом не определен период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, отклоняются как несостоятельные.

Исходя из представленных документов в материалы дела, уточнений исковых требований, а также устных пояснений истца, относительно представленных уточнений, проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны с даты получения претензии, а также с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, за период с 10.09.2022 по 31.03.2022 с последующим начислением пени на сумму задолженности по день фактической оплаты задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего заднем окончания моратория, веденного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. При взыскании неосновательного обогащения в судебном порядке принятие судебного акта об удовлетворении указанного требования само по себе не определяет момент, с которого лицо, неосновательно приобретшее чужое имущество, узнало о неосновательности данного приобретения. (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.12.2021 № Ф02-6163/2021, Ф02-6204/2021; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.12.2020 № Ф04-5971/2020 по делу № А46-19734/2019)

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03 июля 2012 года № 2724/12 по делу № А19-8319/2011.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в данном случае доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 12.10.2022 по делу № А67-10679/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий  

ФИО1

Судьи

ФИО2

 

ФИО3