Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А50-17079/18

26 сентября 2018 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2018 года.

 

 Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (614065, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2  (614022, 

<

...>; ОГРНИП  307590534600042,  ИНН 

<

***>)

третье лицо:  Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Пермскому краю

о взыскании 604 652 руб. 63 коп.

при участии представителей:

от истца: ФИО3, доверенность от 09.01.2018 № 2, паспорт

от ответчика: ФИО4, доверенность от  03.04.2018 № 59 АА 2775868, паспорт

от третьего лица: не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Комитет  имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – Комитет, истец) обратился  в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период  с 01.01.2017 год по 12.10.2017  в размере 567 551 руб. 34 коп., пени  за  период  с  16.09.2017  по 16.05.2018  в  размере 37 101 руб. 29 коп.

Протокольным определением суда от 20.08.2018 года к участию в деле привлечено  третье лицо:  Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Пермскому краю.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А50-27870/18.

Протокольным определением суда от 18.09.2018 года ответчику было отказано в приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А50-27870/18.

          Из искового заявления следует, что  02.06.2016 г. между администрацией Култаевского сельского поселения (арендодатель), с одной стороны, и  ФИО2 (арендатор), с другой стороны,    подписан договор  аренды земельного участка № 26. (л.д. 12-15).

По условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, с. Култаево, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Договор заключен сроком   с 02.06.2015 по 12.06.2025  (п. 1.1, 1.3 договора).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 59:32:068001:4368.

Наличие задолженности по арендной плате по вышеназванному договору за период  с 01.01.2017 год по 12.10.2017  в размере 567 551 руб. 34 коп. явилось поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из расчета к договору, подписанного при  его подписании следует обязанность   внесения арендных платежей не позднее 15 сентября текущего года.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих актов, в случае неполучения уведомления об изменении размера арендной платы до 01 апреля арендатор самостоятельно обращается к арендодателю (п. 2.1 договора). 

 По утверждению истца, ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнил, задолженность за период с 01.01.2017 г. по 12.10.2017 г. составила в размере 567 551 руб. 34 коп. (кадастровая стоимость 18 171 600 х 4%/365 х 285 дней).

Ответчик, возражая против расчета арендной платы, указывает на то, что арендная плата неоправданно увеличилась по сравнению с той, которая действовала при заключении договора. К отношениям сторон в части расчета арендной платы применима кадастровая стоимость в размере 801 973 руб. 27 коп., действующая при заключении договора. 

Между тем в силу пункт 3 статьи 65 ЗК РФ арендная плата в данном случае относится к регулируемым ценам. 

Пункт 2.1 договора предусматривает обязанность арендатора произвести перерасчет арендной  платы  с момента получения уведомления об изменении арендной платы. 

О размере арендной платы ответчик ставился в известность, что последним не оспаривается.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по оплате аренды в соответствии с установленным законодательством  размером. 

В рассматриваемый период порядок исчисления арендной платы по земельным участкам, собственность по которым не разграничена, регулировался Законом  Пермского края от 07.04.2010  № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края».

         Расчет истца о размере арендной плате ответчиком по иным основаниям  не оспорен. 

         По расчетам истца по договору   арендная плата  за период с 01.01.2017 г. по 12.10.2017 г. составила в размере 567 551 руб. 34 коп. из расчета 4% от кадастровой стоимости, которая в 2017 году составляла 18 171 600 руб.

         Размер кадастровой стоимости ответчиком не оспорен, расчет истца является верным.

         Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени  за  период  с  16.09.2017  по 16.05.2018  в  размере 37 101 руб. 29 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         Расчет неустойки судом проверен и  является верным.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ). 

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что  иск  подлежит    удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

           Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить .

    Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность в размере 567 551 руб. 34 коп., пени в размере 37 101 руб. 29 коп.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15 093 руб.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

          Судья                                                                            Р.В.Трубин