АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-23839/2018

г. Ставрополь

15 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2019 года

                                                      Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в заседании суда исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Гражданстрой М», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений №03/08 от 16.08.2017 за период с 01.04.2018 по 16.07.2018 в размере 484 652 рублей и пени (неустойки) за период с 11.04.2018 по 18.10.2018 в размере 83 538,70 рубля, в отсутствие представителей сторон (извещены), 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Пятигорск (далее – предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гражданстрой М», г. Пятигорск (далее – общество, ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений №03/08 от 16.08.2017 в размере 587 066,62 рубля. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по уплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений №03/08 от 16.08.2017.

В процессе рассмотрения спора стороны предпринимали попытки урегулирования спора мирным путем, однако мировое соглашение суду не представлено.   

В судебном заседании 11.02.2019 был объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 15.02.2019. 

Заявлениями от 11.02.2019, от 15.02.2019 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные исковые требования и просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды нежилых помещений №03/08 от 16.08.2017 за период с 01.04.2018 по 16.07.2018 в размере 484 652 рублей и пеню (неустойку) за период с 11.04.2018 по 18.10.2018 в размере 83 538,70 рубля (явно выраженный отказ от остальной части требований истец не выразил, производство по делу в части прекратить не просил, а уточнил заявленные требования).

Суд, с учетом того, что фактически уточнение исковых требований направлено на уменьшение заявленной к взысканию суммы (первоначально заявлено 587 066,62 рубля, с учетом уточнения 568 190,07 рубля), заявленная неустойка была указана и учтена в первоначальном расчете исковых требований (погашалась обеспечительным платежом), принимает уточнение исковых требований и рассматривает спор по существу по уточненным требованиям. Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Ответчик, извещенный о дате рассмотрения дела судебного разбирательства надлежащим образом (определения получены 05.12.2018, 22.12.2018, 26.01.2019) в судебное заседание не явился, отзыв, или контррасчет заявленных сумм, не представил. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 16.08.2017 между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №03/08 от 16.08.2017, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения №16-18, 47-49, 29-33, 36-39, 51-55, 56-71, общей площадью 637,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>. Также арендодателю предоставляется право пользования помещением №26 (лестничный пролет), №40 (лестничный пролет) и помещением №2, расположенным в подвальном этаже здания (пункт 1.4. договора).    

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды постоянная часть арендной платы является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми помещениями. Размер постоянной части арендной платы составляет 191 310 рублей в месяц.  

Срок аренды по договору составляет два года (пункт 1.6. договора аренды).    

По акту приема-передачи от 21.08.2017 нежилые помещения №16-18, 47-49, 29-33, 36-39, 51-55, 56-71, общей площадью 637,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>, переданы во временное владение и пользование обществу (арендатору).  

16.07.2018 стороны в связи с прекращением договора аренды подписали акт возврата арендодателю указанных нежилых помещений. 

Предприниматель (арендодатель) указывая на то, что общество (арендатор) ненадлежащим образом исполнило свои обязанности по договору аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.04.2018 по 16.07.2018 в размере 484 652 рублей (уточненные требования), обратилось в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование обществу (арендатору) по акту приема-передачи от 21.08.2017 нежилые помещения №16-18, 47-49, 29-33, 36-39, 51-55, 56-71, общей площадью 637,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>.

Также материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что арендатор пользовался указанным нежилым помещением непрерывно с 21.08.2017 по 16.07.2018 (по дату возврата помещений по акту).

В свою очередь общество (арендатор) свои обязательства по внесению арендной платы выполнило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по уплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений №03/08 от 16.08.2017 за период с 01.04.2018 по 16.07.2018 в размере 484 652 рублей (3 месяца по 191 310 рублей = 573 930 рублей и за 16 дней июля 102 032 рублей, за вычетом обеспечительного платежа в размере 191 310 рублей, обоснованно распределенного истцом в соответствии с пунктом 3.11. договора аренды на последний месяц аренды).      

Указанный размер задолженности по постоянной части арендной платы подтверждается представленными в материалы дела надлежащими доказательствами и не оспорен ответчиком. 

Ответчик, извещенный о дате рассмотрения дела судебного разбирательства надлежащим образом (определения получены 05.12.2018, 22.12.2018, 26.01.2019) в судебное заседание не явился, отзыв, или контррасчет заявленных сумм, не представил. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты указанной задолженности, то требование истца о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений №03/08 от 16.08.2017 за период с 01.04.2018 по 16.07.2018 в размере 484 652 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2018 по 18.10.2018 в размере 83 538,70 рубля подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.14 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы, на срок более 10 календарный дней, арендодатель имеет право требовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.    

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия договора аренды, то требование о взыскании неустойки (пени) на сумму задолженности с исключением платы за последний месяц аренды, в связи с ее погашением обеспечительным платежом,  заявлено обоснованно.         

Между тем, истец произвел начисление неустойки без учета установленного в пункте 3.14 договора аренды 10 дневного срока, в течение которого неустойка не начисляется (обязанность по уплате неустойки возникает при просрочке платежа на срок более 10 календарный дней).   

Правильный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, рассчитанный судом с учетом положений пункта 3.14 договора аренды, стать 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанного обстоятельства (10 дневного срока, в течение которого неустойка не начисляется), исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 21.04.2018 по 18.10.2018 составляет 75 656,73 рубля. Этот размер неустойки и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, а поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по договору аренды нежилых помещений №03/08 от 16.08.2017 за период с 01.04.2018 по 16.07.2018 в размере 484 652 рублей и пеню (неустойку) за период с 21.04.2018 по 18.10.2018 в размере 75 656,73 рубля. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточнение исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> принять. 

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гражданстрой М», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> основной долг по договору аренды нежилых помещений №03/08 от 16.08.2017 за период с 01.04.2018 по 16.07.2018 в размере 484 652 рублей, пеню (неустойку) за период с 21.04.2018 по 18.10.2018 в размере 75 656,73 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 165 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> отказать.   

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> из федерального бюджета: 377 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №17 от 19.10.2018; 887 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №515 от 11.02.2019.    

Выдать справки на возврат государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             В.А. Батурин