Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-12463/2019

город Брянск

16 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2020

Решение в полном объёме изготовлено 16.03.2020

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Торг-Альянс» о взыскании 156 751 руб. 91 коп., 

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности серии 77 АГ №1180259 от 23.07.2019, 

от ответчика: не явился, 

третье лицо: не явилось, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торг-Альянс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – Общество) о взыскании 156 791 руб. 84 коп. (143 189 руб. 29 коп. – основной долг по  договору аренды №ДА/БР/18-13 от 01.02.2018, из них 129 077 руб. 42 коп. - постоянная часть арендной платы за владение и (или) пользование частью нежилого помещения площадью 67.4 кв.м., по адресу: 

<

...>, в период: 01.07.2018-26.08.2019, 14 151 руб. 80 коп. - переменная часть арендной платы за коммунальные услуги, потреблённые в период: 01.06.2019-26.08.2019; 13 562 руб. 62 коп. – неустойка за просрочку платежей с 13.08.2019 по 15.11.2019 (12 262 руб. 60 коп. - неустойка, начисленная на постоянную часть арендной платы за периоды просрочки платежей с 13.08.2019 по 15.11.2019, 1 300 руб. 02 коп. – неустойка, начисленная на переменную участь арендной платы за просрочку платежей с 01.06.2019 по 15.11.2019).

Определением от 05.12.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. Определением от 28.01.2020 суд перешёл к рассмотрению в дела по общим правилам искового производства. Определением от 10.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сердце Брянска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В судебном заседании арбитражным судом принято уменьшение размера исковых требований до 156 751 руб. 91 коп. Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам в рамках требования о взыскании 156 751 руб. 91 коп. долга и неустойки (ст.ст. 131, 156, 49 АПК РФ). 

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд также установил следующее.

01.02.2018 между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды №ДА/БР/18-13 от 01.02.2019, по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения площадью 67.4 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее также – помещение) на срок с 01.02.2018 по 31.12.2018 с возможностью его последующей пролонгации. Нежилое помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 01.02.2018 (п.п. 1.1, 3.2 договора, л.д. 14-24, 25).

В соответствии с п.п. 5.1-5.2, 6.1 договора за пользование нежилым помещением арендатор обязан в срок не позднее 15–го числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату, состоящую из ежемесячного постоянного платежа в размере 70 200 руб. и переменной части (коммунальные услуги), перечисляемой на счёта агента арендодателя. В случае просрочки внесения арендной платы, а также осуществления иных платежей по договору аренды, арендатор обязан по требованию арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования арендодателя уплатить последнему неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.8 договора, л.д. 14-25, 56-60)

26.08.2019 между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения ДА/БР/18-13 от 01.02.2018 с 26.08.2019. Нежилое помещение возвращено арендодателю по акту приёма-передачи от 26.08.2019 (л.д. 27, 28).

Письмом №441 от 09.09.2019 Предприниматель направил в адрес Общества досудебную претензию содержащую требование об уплате в срок до 16.09.2019 образовавшейся задолженности по арендой плате за пользование нежилым помещением (л.д. 8, 9).

Констатируя наличие у Общества долга перед Предпринимателем, последний обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании.

Требования истца арбитражный суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды нежилого помещения (ст.ст. 606, 650 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 606, ст. 614, ч. 1 ст. 650 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в порядке, в сроки и в размере, определённом  договором. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Судом установлен факт владения и (или) пользования ответчиком в рамках договора аренды №ДА/БР/18-13 от 01.2018 нежилым помещением общей площадью 67,4 кв.м. с соответствующими адресными характеристиками в период: 01.07.2019 по 26.08.2019, а также факты потребления в указанный период коммунальных услуг, относящихся к помещению. 

В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорной период (постоянной и переменной частей), арбитражный суд приходит к выводу о наличии у последнего неисполненных денежных обязательств перед истцом по договору аренды №ДА/БР/18-13 от 01.02.2018 в размере 143 189 руб. 29 коп. (арифметически складывающихся из 129 077 руб. 42 коп.  (70 200 +70 200/31*26) долга по арендной плате (постоянная часть) и 14 111 руб. 87 коп. долга по оплате стоимости потреблённых коммунальных услуг в спорный период (переменная часть)). Наличие и размер долга подтверждён совокупностью представленных в дело доказательств и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 143 189 руб. 29 коп. долга по договору аренды ДА/БР/18-13 от 01.02.2018 является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств, требование истца о взыскании 13 562 руб. 62 коп. неустойки за периоды просрочки платежей с 13.08.2019 по 15.11.2019 и 01.06.2019 по 15.11.2019, рассчитанной истцом как 0.1% от суммы просроченного платежа (постоянная и переменная часть арендной платы) за каждый день просрочки (п. 6.8 договора), также является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расчёт неустойки истцом произведён правильно, периоды просрочки определены верно (л.д. 52-54).

Размер государственной пошлины по делу составляет 5 703 руб. (п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Истцом при обращении с иском в доход федерального бюджета уплачено 5 704 руб. государственной пошлины (чек-ордер ПАО Сбербанк от 20.11.2019, сведения об операции №135, л.д. 6).

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате 5 703 руб. государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов; 1 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета (п. 1 ст. 333.40 НК РФ). 

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 АПК РФ, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торг-Альянс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 156 751 руб. 91 коп., в том числе 143 189 руб. 29 коп. основного долга и 13 562 руб. 62 коп. неустойки, а также 5 703 руб. в возмещение судебных расходов. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 1 руб. излишне уплаченной государственной пошлины (чек-ордер ПАО Сбербанк от 20.11.2019, сведения об операции №135).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                  Д.В. Азаров