Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3459/2021

г. Хабаровск

10 июня 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «08» июня 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Салон Союза Художников»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании  898 830 руб.  

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Салон Союза Художников» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

об уменьшении размера арендной платы

при участии:

от АО «ЦИТ г. Хабаровска»: ФИО2, доверенность №5731/02-02 от 25.12.2020, диплом

от ООО «Салон Союза Художников»: ФИО3 – директор ООО «Салон Союза Художников»

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Салон Союза Художников» (далее – ООО «Салон Союза Художников») о взыскании  898 830 руб., в том числе: задолженность в размере 884 598,20 руб. по договору  аренды от 14.05.2020 №112/20 за период 01.04.2020 по 31.01.2021, пени в размере 14 231,80 руб. за период с 11.04.2020 по 13.01.2021.

Определением суда от 03.06.2021 в соответствии с частью 2 статьи 132 АПК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО «Салон Союза Художников» к АО «ЦИТ г. Хабаровска» об уменьшении размера арендной платы по договору аренды объектов нежилого фонда №112/20 от 14.05.2020, заключенному между АО «Центр инновационных технологий  г.Хабаровска» и ООО «Салон Союза Художников» на 50% за период  июль - декабрь 2020 года.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, мотивируя их ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору в части оплаты арендных платежей. Встречный иск представитель АО «ЦИТ г. Хабаровска» считает необоснованным, так как ООО «Салон Союза Художников» не доказана невозможность использования переданного в аренду нежилого помещения в заявленный период.

В обоснование встречного иска ООО «Салон Союза Художников» ссылается на невозможность использовать помещение по назначению в полной мере до отмены ограничительных мер.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

14.05.2020 между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (Арендодатель) и ООО «Салон Союза Художников» (Арендатор) заключен договор аренды №112/20 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда – функционального (встроенного) помещения 1(1-6), площадью 90,5кв.м, расположенного по ул. Муравьева-Амурского, 15 в г. Хабаровске, для использования под торговлю. 

Согласно пункту 1.2, срок действия договора определяется с 01 апреля 2020 по 28 февраля 2021 года. При отсутствии возражений арендодателя, арендатор, по окончании срока действия договора, продолжал пользоваться помещением, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, действие договора продлено на неопределенный срок.

Передаточным актом от 14.05.2020 зафиксирована передача помещения Арендатору 01.04.2020.

Согласно пункту 2.1 договора, сумма арендной платы составляет 135 146,37 руб. в месяц, которая должна быть оплачена до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года.

При изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы Арендодатель письменной уведомляет об этом Арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 2.4 договора).

Дополнительным соглашением от 20.07.2020 в связи с эпидемией коронавируса и в целях экономической поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства арендная плата по договору установлена на срок с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 67 573,19 руб. в месяц.

13.11.2020 арендатор обратился в АО «ЦИТ г. Хабаровска» с просьбой уменьшить размер арендной платы по договору на 50% за период июль-декабрь 2020 года, ссылаясь на продолжение экономического кризиса в условиях пандемии, снижение покупательной способности населения. Письмом от 25.11.2020 исх. №4816/03-04 АО «ЦИТ г. Хабаровска» данная просьба отклонена.

Уведомлением от 16.12.2020 Арендодатель известил ООО «Салон Союза Художников» об изменении, исходя из установленного уровня инфляции, размера арендной платы по договору, который с 01.01.2021 составит 140 146,79 руб.

18.01.2021 в связи с наличием задолженности по договору АО «ЦИТ г. Хабаровска» направило в адрес арендатора претензию исх. №92/03-04 от 15.01.2021. Претензия оставлена ООО «Салон Союза Художников» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

ООО «Салон Союза Художников» в свою очередь, ссылаясь на незаконность отказа арендодателя в уменьшении размера арендной платы за 2020 год, предъявило встречный иск. 

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд  приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

 Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4 статьи 614 ГК РФ).

Данная норма предоставляет дополнительные возможности для снижения риска издержек арендатора по эксплуатации арендованного имущества. Если иное не предусмотрено законом, то арендатор вправе требовать в одностороннем порядке уменьшения арендной платы при наличии двух оснований: во-первых, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существо ухудшились (снизились полезные свойства объекта аренды); во-вторых, данные изменения возникли в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. Ухудшение состояния имущества или условий пользования будет существенным, когда оно в значительной мере лишает арендатора того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в котором он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам.

Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом, по независящим от арендатора обстоятельствам, освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.

В случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По смыслу пункта 4 статьи 614 ГК РФ в ее нормативном единстве со статьями 606, 611 ГК РФ разъяснениями, изложенными в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13689/12 от 09.04.2013, предполагающими направленность арендных отношений на фактическое использование арендуемой вещью с целью извлечения из нее полезных свойств, при наличии возражений арендатора о наличии препятствий в пользовании арендуемым имуществом доказыванию подлежит факт создания арендодателем конкретных препятствий в фактическом пользовании имуществом, и именно во взаимосвязи с невозможностью фактического использования имущества в конкретный период норма пункта 4 статьи 614 ГК РФ связывает невозможность использования арендатором имущества.

Причем такое право возникает не при всяком ухудшении, а лишь при существенном. Признаки существенного ухудшения следует трактовать по смыслу части 2 статьи 450 ГК РФ. Ухудшения должны произойти в силу случайных причин, то есть не должно быть виновного поведения арендатора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации мерами ответственности за неисполнение обязательства являются: возмещение убытков, взыскание неустойки, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, пункт 3 статьи 401 ГК РФ определяет основания ответственности явного должника за нарушение обязательства и не предусматривает оснований освобождения стороны по договору от исполнения самого обязательства (в данном случае - от исполнения обязательства по внесению арендных платежей).

Следовательно, наличие форс-мажорных обстоятельств влечет за собой лишь освобождение сторон от гражданско-правовой ответственности за невыполнение своих обязательств, а также отодвигает срок исполнения обязательств по договору, но не освобождает ответчика от обязанности своевременно вносить плату, предусмотренной пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Данный подход также согласуется с разъяснениями, изложенными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 (далее – Обзор №1 от 21.04.2020), если в условиях распространения новой коронавирусной инфекции будут установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать, что наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"), если кредитор не отказался от договора, должник после отпадения обстоятельств непреодолимой силы применительно к пунктам 1, 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан исполнить обязательство в разумный срок.

 Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, основным видом   деятельности  ООО «Салон Союза Художников» в   соответствии   с классификатором ОКВЭД является «Деятельность коммерческих художественных галерей, торговля розничная произведениями искусства в коммерческих художественных галереях (47.78.5)».

Постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от  03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени  пострадавших  в  условиях  ухудшения  ситуации  в  результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид  деятельности  как  торговля  розничная  в  неспециализированных магазинах.        Помещения по спорному договору аренды предоставлены арендатору для использования под торговлю.

В соответствии с разделами 2, 7 и 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» и Перечнем отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденных названным выше Постановлением, отрасль, в которых осуществляет свою деятельность ООО «Недвижимость Сибири», признана в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.       АО «ЦИТ г. Хабаровска» был осведомлен об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, знал о характере его деятельности.

13.02.2020 на основании Распоряжения Правительства Хабаровского края №120-рп,  в связи со вспышкой коронавирусной инфекции нового типа 2019-nCoV и наличием угрозы распространения коронавирусной инфекции на территории Хабаровского края, для органов управления и сил Хабаровской территориальной подсистемы  предупреждения  и ликвидации чрезвычайных  ситуаций  единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций в границах Хабаровского края введен режим повышенной готовности.

В соответствии с требованиями Указов Президента РФ №206 от 25.03.2020, №239 от 02.04.2020, №294 от 28.04.2020, №316 от 11.05.2020, а также Постановлений Правительства Хабаровского края №97-пр от 25.03.2020, №129-пр от 01.04.2020, №134-пр от 04.04.2020, 198-пр от 08.05.2020, №237-пр от 29.05.2020, от 28.08.2020 N 364-пр и ряда иных документов, последовательно в период с 26.03.2020 по 03.04.2020, с 03.04.2020 по 30.04.2020, с 06.05.2020 по 08.05.2020, с 11.05.2020 по 01.06.2020, с 01.06.2020 по 10.06.2020, на территории Хабаровского края  был введен запрет деятельности организаций, осуществляющих розничную торговлю непродовольственными товарами и оказание услуг с очным присутствием граждан и была приостановлена:

- в период с 01 апреля 2020 года по 10 июня 2020 года (включительно) работа объектов розничной торговли и предоставление услуг гражданам, предусматривающих очное присутствие гражданина;

- в период с 01 апреля 2020г. по 30 апреля 2020г. (включительно) работа объектов розничной торговли, за исключением оптики. 

Работодателям, осуществляющим деятельность на территории Хабаровского края было предписано перевести на дистанционный режим работы: беременных женщин; работников, имеющих заболевания, указанные в перечне заболеваний, требующих перехода на дистанционный режим работы, согласно приложению к настоящему постановлению; работников в возрасте старше 65 лет, за исключением руководителей и сотрудников предприятий, организаций, учреждений и органов власти, нахождение которых на рабочем месте является критически важным для обеспечения их функционирования.

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон №98-ФЗ), размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Частью 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, предусмотрено, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

 Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре №1 от 21.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы за период 2020 года. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Исходя из буквального толкования положений части 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ, право на названные преференции имеют только арендаторы, прямо поименованные в данных нормах.

В тоже время, как разъяснено в пункте 23 Рекомендаций Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа (по итогам заседания, состоявшегося 20 ноября 2020 года в г. Екатеринбурге), иные арендаторы, фактически пострадавшие в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, вправе воспользоваться другими способами защиты своих прав (например, потребовать уменьшения арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ), отказаться от договора, потребовать расторжения или изменения договора в судебном порядке (ответ на вопрос 8 Обзора №1 от 21.04.2020)).

Учитывая данные разъяснения, а также то, что арендатор осуществляет деятельность в отрасли, входящей в перечень наиболее пострадавших, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что спорный договор аренды заключен 14.05.2020 после введения ограничительных мер на территории Хабаровского края, к правоотношениям сторон применимы положения Закона №98-ФЗ, ООО «Салон Союза Художников» вправе воспользоваться правом на защиту своего нарушенного права в виде уменьшения размера арендной платы по договору, при наличии доказательств фактического ограничения деятельности магазина в арендуемом помещении.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

В соответствии с приведенными нормами арендатор обращался к арендодателю  с просьбой о снижении размера арендной платы по договору. По данному обращению арендатора дополнительным соглашением от 20.07.2020 арендная плата по договору установлена на срок с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 67 573,19 руб. в месяц. В уменьшении размера арендной платы на период с июля по декабрь 2020 года АО «ЦИТ г. Хабаровска» арендатору отказано.

В материалы дела арендатором представлены документы, свидетельствующие об ограничении работы Салона, расположенного в арендуемом помещении, в заявленный во встречном иске период – с июля по декабрь 2020 года, а именно: трудовые договоры с работниками, дополнительные соглашения к ним об изменении графика работы, штатное расписание, приказы об установлении неполного режима работы магазина, о предоставлении работникам отпуска без сохранения заработной платы.

При изложенный обстоятельствах, поскольку ответчик осуществлял деятельность в сфере, признанной наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, и в связи с введением органом государственной власти запрета деятельности организаций, осуществляющих розничную торговлю непродовольственными товарами и оказание услуг с очным присутствием граждан, арендатор не мог использовать арендованные у предпринимателя помещения, следовательно, арендатор вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за период с 01.04.2020 до конца 2020 года в силу части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ.

Данный вывод суда подтверждается также фактическими обстоятельствами дела, а именно заключением сторонами дополнительного соглашения от 20.07.2020 об уменьшении арендной платы на срок с 01.04.2020 по 30.06.2020. Кроме того, судом приняты во внимание пояснения представителя ООО «Салон Союза Художников» в судебном заседании о заключении между сторонами спора договора аренды в отношении этого же помещения на новый срок на условиях арендной платы в размере 50% от установленного настоящим договором размера арендной платы.

При таких обстоятельствах размер арендной платы подлежит уменьшению с 01.04.2020 по 31.12.2020, поскольку до указанного момента невозможность использования  помещений по назначению в полном объеме сохранялась по причине ограничения осуществляемой Обществом деятельности. Вместе с тем, соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы за период с июля по декабрь 2020 года сторонами не достигнуто.

Таким образом, на основании части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ, в совокупности с положениями статьи 606 ГК РФ, п. 4 ст. 614 ГК РФ, п. 2 ст. 328 ГК РФ, п. 1 ст. 416 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 328 ГК РФ, с учетом невозможности использования помещения по целевому назначению в период действия ограничительных мер, исковые требования ООО «Салон Союза Художников» по встречному иску об уменьшении размера арендной платы на 50% за период с июля по декабрь 2020 года признаны судом обоснованными, подлежат удовлетворению.

С учетом уменьшения ежемесячного размера арендных платежей за период с июля по декабрь 2020 года на 50% (до 67 573,19 руб.), произведенной арендатором частичной оплаты, задолженность ООО «Салон Союза Художников» по договору за заявленный в иске период с 01.04.2020 по 31.01.2020 составляет 479 159,12 руб. ((67 573,19 руб./мес. * 9мес. с апр. по дек.2020 + 140 146,79 руб. за янв. 2021) - 269 146,38 руб. част. оплата), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по первоначальному иску. В удовлетворении остальной части исковых требований  АО «ЦИТ г. Хабаровска» о взыскании долга следует отказать. 

Отказывая в удовлетворении требований по первоначальному иску о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей, арбитражный суд руководствуется следующим.

 Положениями п. 1 ст. 19 ФЗ №98 установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Так, в пункте 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Требования) предусмотрено, что настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Норма, обязывающая арендодателя предоставить отсрочку по внесению арендных платежей, является императивной. Арендатором требование о предоставлении отсрочки по внесению арендных платежей не заявлено.

В тоже время, согласно пункту 3 Требований, условиями предоставления отсрочки являются: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. 

Исходя из приведенных норм, требования АО «ЦИТ г. Хабаровска» о взыскании пени в размере 14 231,80 руб. за период с 11.04.2020 по 13.01.2021 не подлежат удовлетворению судом.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина по первоначальному иску относится судом на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, по встречному иску – на ответчика АО «ЦИТ г. Хабаровска». С учетом подлежащих удовлетворению требований по изложенным выше основаниям, между сторонами спора существует взаимная задолженность по судебным расходам: у ООО «Салон Союза Художников» перед АО «ЦИТ г. Хабаровска» по первоначальному иску в размере 20 778,33 руб., у АО «ЦИТ г. Хабаровска» перед ООО «Салон Союза Художников» по встречному иску в размере 6 000 руб. При этом, учитывается, что истцами при обращении в суд госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.

В соответствии с положениями ст. 410 ГК РФ, ч. 1 п. 3 ст. 132 АПК РФ, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», суд считает необходимым произвести зачет подлежащих взысканию расходов по государственной пошлине пол первоначальному и встречному искам. Таким образом, с ООО «Салон Союза Художников» в пользу АО «ЦИТ г. Хабаровска» подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 14 778,33 руб. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салон Союза Художников» в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» задолженность по арендной плате в размере 479 159 руб. 12 коп., расходы по государственной пошлине в размере 14 778 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Уменьшить размер арендной платы по договору аренды объектов нежилого фонда №112/20 от 14.05.2020, заключенному между акционерным обществом «Центр инновационных технологий  города Хабаровска» и обществом с ограниченной ответственностью «Салон Союза Художников» на 50% за период июль - декабрь 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева