Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                Дело №А12-18404/2023

«5» октября 2023 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 3 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 5 октября 2023 г.

 

            Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному казенному учреждению Волгоградской области «Управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, кв. №№ 1, 4, 5, 7, 8, 10, 13, 19, 23, 25, 26, 28, 29, 31,32,34,35,37,38,40,41,43,44,46,47,49,50,52,53,55,56,58,97,100,101,103,104,106,115,119,121,122,124,125,127,128,130,131,133,134,136,137,139,140,142,143,145,146,148,149,151,152,154 за период с 01.06.2022г. по 16.08.2022г. в размере 116 752 руб. 73 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.06.2022г. по 16.08.2022г. в размере 14 685 руб. 30 коп.; 

<

...>, кв. №№ 1, 4, 41, 43, 44, 46, 47, 49, 50,52,53,55,56,58,59, 62, 99, 101, 102, 104, 105, 107, 108, 110,111,113,114,116,117,120,151, 157, 159, 160, 162, 163,165,166,168,169,171,172,174 за период с 01.08.2022г. по 20.12.2022г. в размере 126 994 руб. 29 коп., пени за просрочку платежа за период с 02.08.2022г. по 20.12.2022г. в размере 13 828 руб. 08 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 445 руб., 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности;

от ответчика - не явился, извещен;

 

            Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман-Сервис» (далее-истец, ООО «УК «Флагман-Сервис») обратилось в суд с иском к государственному казенному учреждению Волгоградской области «Управление капитального строительства» (далее-ответчик, ГКУ «УКС») о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, кв. №№1,4,5,7,8,10,13,19,23,25,26,28,29,31,32,34,35,37,38,40,41,43,44,46,47,49,50,52,53,55,56,58,97,100,101,103,104,106,115,119,121,122,124,125,127,128,130,131,133,134,136,137,139,140,142,143,145,146,148,149,151,152,154 за период с 01.06.2022г. по 16.08.2022г. в размере 116 752 руб. 73 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.06.2022г. по 16.08.2022г. в размере 14 685 руб. 30 коп.; 

<

...>, кв. №№ 1, 4, 41, 43, 44, 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55, 56, 58, 59, 62, 99, 101, 102, 104, 105, 107, 108, 110, 111, 113, 114, 116, 117, 120, 151, 157, 159, 160,162,163,165,166,168,169,171,172,174 за период с 01.08.2022г. по 20.12.2022г. в размере 126 994 руб. 29 коп., пени за просрочку платежа за период с 02.08.2022г. по 20.12.2022г. в размере 13 828 руб. 08 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик отзыв на иск  в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск  в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.    

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в оперативном управлении ГКУ «УКС», находятся жилые помещения по адресам:

           - 

<

...> 1, 4, 41, 43, 44,46,47,49,50,52,53,55,56,58,59,62,99,101,102,104,105,107,108,110,111,113,114,116,117,120,151,157,159,160,162,163,165,166,168,169,171,172,174.

           ООО «УК «Флагман-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом на основании: Решения общего собрания собственников (протокол №1/2022 от 15.07.2022г.), договора №Д-30/2022 от 15.07.2022г. управления многоквартирным домом по адресу: г. Волжский Волгоградской области пр. Ленина д.339.

           В период 01.08.2022г. по настоящее время плата за услуги работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества составила 23,50 руб. за 1 кв.м., общей площади в месяц (п. 8 протокола №1/2022 от 15.07.2022г.).

            Кроме того, согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, Волгоградской областью были приобретены в собственность квартиры по следующим адресам:

            - 

<

...> кв. №1,4,5,7,8,10,13,19,23,25,26,28,29,31,32,34,35,37,38,40,41,43,44,46,47,49,50,52,53,55,56,58,97,100,101,103,104,106,115,119,121,122,124,125,127,128,130,131,133,134,136,137,139,140,142,143,145,146,148,149,151,152,154;

           - 

<

...> 1,4,41,43,44,46,47,49,50,52,53,55,56,58,59,62,99,101,102,104,105,107,108,110,111,113,114,116,117,120,151,157,159,160,162,163,165,166,168,169,171,172,174.

           Администрация Волгоградской области не производила оплату за содержание жилого помещения на счет ООО «УК «Флагман-Сервис» с момента регистрации права собственности и до перехода права собственности/права оперативного управления. Собственник (Волгоградская область) передал квартиры по адресу пр. Ленина д.339 в оперативное управление ГКУ «УКС», а по адресу пр. Ленина д.333 право собственности перешло городскому округу- город Волжский Волгоградской обл., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, площадь указанных жилых помещений подтверждается скриншотом экрана компьютера с официального сайта Росреестр https://rosreestr.gov.ni/wps/portal/p/cc present/ir egrn по запросу об объекте недвижимости.

           ООО «УК «Флагман-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом на основании: 

           - Решения общего собрания собственников (протокол № 1/2021 от 19.07.2021г.), договора №Д-33/2021 от 22.07.2021г. управления многоквартирным домом по адресу: г. Волжский Волгоградской области пр. Ленина д.333.

           С 01.09.2021г. по 28.02.2023г. плата за услуги работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества составляла 20,42 руб. за 1 кв.м., общей площади в месяц (п.8 протокола № 1/2021 от 19.07.2021г.).

           - Решения общего собрания собственников (протокол №1/2022 от 15.07.2022г.), договора №Д-30/2022 от 15.07.2022г. управления многоквартирным домом по адресу: г. Волжский Волгоградской области пр. Ленина д.339.

           В период 01.08.2022г. по 31.10.2022г. плата за услуги работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества составляла 23,50 руб. за 1 кв.м., общей площади в месяц (п. 8 протокола №1/2022 от 15.07.2022г.).

           В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

           Согласно ч.1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

           Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

           Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

           Таким образом, ГКУ «УКС» в силу требований ст.ст.296, 216 ГК РФ, п.1 ст.39, п.1 ст.37 , п.1 ст. 158 ЖК РФ несет обязанность по внесению платы за вышеуказанные жилые помещения с момента передачи квартир в оперативное управление.

           В соответствии со ст.36 ЖК РФ ГКУ «УКС» совместно с другими собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежало на праве общей собственности общее имущество в выше указанном многоквартирном доме.

           В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

           На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

           Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах за общий период с 01.06.2022г. по 20.12.2022г. в размере 243 747 руб. 20 коп. согласно представленному расчёту.   

На основании приведённых норм права иск подлежит удовлетворению. Арифметических ошибок в произведённых истцом расчётах судом не установлено. 

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за неисполнение обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг на общедомовые нужды по электроэнергии и холодному водоснабжению согласно представленным расчётам за общий период с 01.06.2022г. по 20.12.2022г. на общую сумму 28 513 руб. 38 коп. 

Оценив приведённые нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить. 

  Взыскать с государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 272 260 руб. 40 коп., из которых 243 747 руб. 2 коп. основного долга, 28513 руб. 38 коп. пеней, а также 8 445 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

           Судья                                                                                             Л.В. Напалкова