Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

12.07.2019 года Дело № А50-11515/19

Арбитражный суд  Пермского края в составе судьи  Гусельниковой Н. В., рассмотрев, в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Трест Спецстрой» (614081, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-Строй» (614025, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07.02.18                                  по делу № А50-21551/2014 закрытое акционерное общество «Трест Спецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим закрытого акционерного общества «Трест Спецстрой»  утверждена   ФИО1.

В рамках осуществления своих обязанностей ФИО1 от имени закрытого акционерного общества «Трест Спецстрой» (далее – ЗАО «Трест Спецстрой», истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-Строй»  (далее – ООО «Комплекс-Строй», ответчик) долга в размере 118 985 руб. 67 коп. по состоянию на 31.12.18.

Определением суда от 24.05.19 исковое заявление принято к производству с указанием на упрощенный порядок его рассмотрения. 

Согласно ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощённого производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ.

17.06.19 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил отказать в удовлетворении иска. ООО «Комплекс-Строй» заявил, что договоры, на которых истец основывает свои требования, являются ничтожными сделками. Ответчик указывал в отзыве, что истец не имел права на сдачу имущества в аренду, поскольку не является его собственником или лицом, уполномоченным на сдачу имущества в аренду законом или собственником. Также ООО «Комплекс-Строй» обращало внимание, что в УПД, представленных истцом, содержатся ссылки на иные договоры, которые не указаны истцом в обосновании своих требований.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч.5 ст. 227, 228 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражным судом установлено следующее.

01.03.17 между истцом (арендодатель), в лице внешнего управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Пермского края  от 24.06.16 по делу №А50-21551/2014, и ответчиком (арендатор) был заключен договор (далее – Договор от 01.03.17), в соответствии с условиями которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (Литер М) технический паспорт домовладения от 28.08.2000, общей площадью 36 кв. м., для использования арендатором в своей хозяйственной деятельности, а именно – для размещения служб организации – арендатора и обслуживания клиентов (п. 1.1 Договора от 01.03.17, л. д. 10). 

Согласно п. 4.1 Договора от 01.03.17, размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1 договора нежилым помещением устанавливается в размере 14 400 руб. в месяц, включая НДС. 

Согласно п. 4.5 Договора от 01.03.17 арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца авансовым платежом (л. д. 13).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.17.

01.01.18 между истцом (арендодатель), в лице внешнего управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Пермского края  от 24.06.16 по делу №А50-21551/2014, и ответчиком (арендатор) был заключен договор (далее – Договор от 01.01.18), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (Литер М) технический паспорт домовладения от 28.08.2000, общей площадью 36 кв.м., для использования арендатором в своей хозяйственной деятельности, а именно – для размещения служб организации – арендатора и обслуживания клиентов (п. 1.1 Договора от 01.01.18, л. д. 16). 

Согласно п. 4.1 Договора от 01.01.18, размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1 договора нежилым помещением составляет 14 400 руб. в месяц, включая НДС. 

Согласно п. 4.5 Договора от 01.01.18 арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца авансовым платежом (л. д. 19).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.18 (л. д. 21).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы и платы за дополнительные услуги в размере 118 985 руб. 67 коп. по состоянию на 31.12.18.

17.05.18 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 01.01.18.

Согласно представленным ответчиком документам, Прокуратура Свердловского района г. Перми по поручению Прокуратуры Пермского края в 2018 году провела проверку соблюдения законодательства об использовании имущества, находящегося в государственной собственности. Указанной проверкой было установлено, что в собственности Российской Федерации находится: 

- нежилое здание - Цех по ремонту узлов с АБК» площадью 3 950,3 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410922:420 по адресу: 

<

...> 72(Лит. М), находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается сведениями из ЕГРН, выпиской из реестра федерального имущества от 23.03.2018.

- нежилое помещение – Гараж, площадью 637, 2 кв. м., кадастровый номер 59: 01:4410922:417 по адресу: 

<

...> 72(Лит. В), находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно условиям Договора от 01.03.17 и Договора от 01.01.18 ответчику были переданы за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (Литер М) технический паспорт домовладения от 28.08.2000, общей площадью 36 кв.м.           

ЗАО «ТрестСпецстрой», которое является арендодателем по данным договорам, не является собственником указанных помещений (не уполномочено собственником или законом на сдачу имущества в аренду). Следовательно, истец не уполномочен сдавать их в аренду в отсутствие согласия собственника этих помещений, которым является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае.

Договоры от 01.03.17 и 01.01.18 не содержат указания на то, на каком праве ЗАО «Трест Спецстрой» принадлежат помещения. 

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296). Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

Согласно п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 5.3 постановления Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» уполномоченным на осуществление полномочий собственника федерального имущества, составляющего казну Российской Федерации, в том числе при его передаче физическим и юридическим лицам, органом государственной власти является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. 

Такое же правило было закреплено в п. 5.3 ранее действовавшего постановления Правительства РФ от 27.11.2004 N 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом».

Суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Судья                            Н. В. Гусельникова