АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-12032/2022

г. Челябинск

09 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения оглашена 08.12.2022 г.

Решение в полном объёме изготовлено 09.12.2022 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, г. Копейск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, 

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, УФССП по Челябинской области в лице Межрайонного специализированного отдела судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников-юридических лиц, г. Челябинск, ООО «Челябспецавтоматика», г. Челябинск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. судебного пристава-исполнителя ФИО3, общества с ограниченной ответственность «Фреш-климат», ООО «УК Сервис», ФИО4, ФИО5, ФИО6, общества с ограниченной ответственность «УралСтрой», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

об обращении взыскания на имущество

с участием представителей

истца: ФИО14, доверенность от 17.11.2020,

ответчика: ФИО15, доверенность от 11.01.2021,

3-го лица ООО «Челябспецавтоматика»: ФИО16, доверенность от 11.01.2020, 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) 02.12.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – ответчик, общество «Перспектива») о регистрации за ним права собственности на следующее имущество, расположенное в жилом комплексе со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой в г. Челябинске по Комсомольскому проспекту:

нежилое помещение (машиноместо) № 139 площадью 17,8 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 159 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 161 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 162 площадью 19 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 166 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 167 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 168 площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 183 площадью 13,8 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 184 площадью 14,7 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 201 площадью 14,4 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое  помещение (машиноместо) № 202 площадью 14,4 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания; 

нежилое помещение (машиноместо) № 216 площадью 14,9 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 221 площадью 14,6 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) №222 площадью 14,6 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 224 площадью 15,6 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 225 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 226 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 227 площадью 14,9 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 228 площадью 15,9 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 229 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 230 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 231 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 233 площадью 15,0 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 234 площадью 14,6 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 238 площадью 14,3 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 239 площадью 137,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 240 площадью 14,2 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 241 площадью 14,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 242 площадью 13,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 243 площадью 17,8 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 245 площадью 15,2 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 246 площадью 14,4 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 260 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 261 площадью 15,1 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 262 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 263 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 268 площадью 19,2 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 269 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 270 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 271 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания;

нежилое помещение (машиноместо) № 272 площадью 15,1 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания; 

нежилое помещение (машиноместо) № 274 площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже здания. 

В обоснование иска указано, что решениями арбитражного суда с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объектов недвижимости, являющихся предметом договора долевого участия в строительстве. Денежные средства у общества, достаточные для исполнения решений суда, отсутствуют. При этом, у общества имеется недвижимое имущество от регистрации права собственности на которое ответчик уклоняется, но на которое может быть обращено взыскание для исполнения решений суда. 

Определением суда от 13.04.2022 в отдельное производство выделено требование об обращении взыскания на нежилые помещения, в отношении которых общество «Перспектива» заключило с третьими лицами договоры купли- продажи, долевого участия и инвестирования в строительство, а именно – 238 (8), 239 (9), 240 (10), 241 (11), 216 (31), 221 (36), 222 (13), 233 (3), 234 (4), 242 (12), 243 (49), 245 (51), 246 (52), 261 (68), 262 (70), 263 (71), 2687 (76), 269 (77), 270 (78), 271 (79), 272 (81) и 274 (83). 

Ответчик против удовлетворения требования возражал ссылаясь на то, что спорные автоместа им во исполнение соответствующих договоров переданы во владение и пользование третьим лицам. Ответчик не является правообладателем спорных автомест, поэтому иск к ответчику удовлетворению не подлежит.   

ООО «Челябспецавтоматика», г. Челябинск поддержало доводы ответчика, указав, что автоместа с номерами 238 (8), 239 (9), 240 (10), 241 (11), 262 (70) и 271 (79) переданы ему ответчиком по акту приема- передачи от 17.08.2020 во исполнение договора №13-08/19-И об инвестиционной деятельности. Указанный договор исполнен сторонами, поэтому оснований для обращения взыскания на имущество ООО «Челябспецавтоматика», не имеется.  

Иные третьи лица, извещенные судом о судебном разбирательстве по адресу государственной регистрации, что подтверждается потовыми уведомлениями, конвертами возврата мнение по иску не представили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Дело слушается в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц по правилам ч. 5 ст. 156 АПК РФ.     

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика и явившегося третьего лица, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. 

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения.

Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты.

Истцом избран способ защиты как обращение взыскания на объект недвижимости в ходе исполнительного производства, в отношении которого отсутствует вещно- правовой спор.  

Как следует из материалов дела, и установлено в ступившим в законную силу решением арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-49906/2020, от 02.03.2017 по делу №А76-28791/20160 от 25.05.2017 по делу №А76-5849/2017, от 03.04.2019 №А76-17060/2018, между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №3 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №40. 

В соответствии с п.2.2. договора №3 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №40, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 11 432 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №40 равна 40 000 руб. и общей площади помещения, равной 285,8 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №40 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 18.03.2015). 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1 договора №3). 

Государственная регистрация договора №3 произведена 17.02.2015. 

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 12.02.2015), что подтверждается платежными поручениями №42 от 26.02.2015, №105 от 24.04.2015, №48 от 02.03.2015, №46 от 27.02.2015, №77 от 26.03.2015, №117 от 08.06.2015, справкой застройщика. 

12 февраля 2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №4 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №41. 

В соответствии с п.2.2. договора №4 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №41, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 12 776 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №41 равна 40 000 руб. и общей площади помещения, равной 319,4 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №4 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №41 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 18.03.2015). 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим 4 законодательством РФ (п.6.1 договора №4). 

Государственная регистрация договора №4 произведена 17.02.2015. 

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 12.02.2015), что подтверждается платежными поручениями №76 от 26.03.2016, №72 от 24.03.2015, №49 от 02.03.2015, №47 от 27.02.2015, №43 от 26.02.2015, №107 от 05.05.2015, №116 от 08.06.2015, справкой застройщика. 

02 сентября 2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №12 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №1. 

В соответствии с п.2.2. договора №12 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №1, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 7 218 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №1 равна 60 000 руб. и общей площади помещения, равной 120,3 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №12 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №41 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1 договора №4). 

Государственная регистрация договора №12 произведена 09.09.2015. 

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 12.02.2015), что подтверждается платежными поручениями №3 от 11.01.2016, №203 от 03.09.2015, №301 от 29.12.2015, №281 от 04.12.2015, №259 от 05.11.2015, №240 от 06.10.2015, чек-ордер от 15.09.2016, 07.12.2015, справкой застройщика №3 от 25.01.2016. 

02 сентября 2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №13 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №1/1. 

В соответствии с п.2.2. договора №13 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №1/1, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 6 450 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №1/1 равна 60 000 руб. и общей площади помещения, равной 107,5 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №13 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №1/1 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1 договора №4).

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 02.09.2015), что подтверждается платежными поручениями №258 от 05.11.2015, №302 от 30.12.2015, №204 от 03.09.2015, №241 от 06.10.2015, №282 от 04.12.2015, №4 от 11.01.2015, чек-ордер от 15.09.2016, 07.12.2015, справкой застройщика №4 от 25.01.2016. 

Решениями арбитражного суда с общества «Перпектива» в пользу предпринимателя взысканы пени за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Общая сумма пени составляет более 11 миллионов рублей. 

На основании выданных судом исполнительных листов судебным приставом- исполнителем возбуждено исполнительное производство, которое до настоящего времени не исполнено по причине отсутствия у должника необходимых для этого денежных средств и имущества. 

При этом 17.08.2020 общество «Перспектива» получено разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автопарковки (-2 уровень, 2, 4 этап), на котором расположено 102 парковочных места. 

Нумерация парковочных мест установлена с 1 до 102, что следует из Технического паспорта автопарковки. 

В последствие нумерация была изменена застройщиком, что последним подтверждено в своих отзывах и пояснениях.

Решением суда по делу №А76-49906/2020, вступившим в законную силу, обращено взыскание на 

- нежилое помещение (машиноместо) №201 площадью 14,4 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №202 площадью 14,4 кв.м.;

- нежилое помещение (машиноместо) №224 площадью 15,6 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №225 площадью 15,7 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №228 площадью 15,9 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №229 площадью 15,7 кв.м;

- нежилое помещение (машиноместо) №260 площадью 15,7 кв.м, расположенные на (-) 2 этаже жилого комплекса со втроенно – простроенными торгово- офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе г. Челябинска на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0711001:26, так как указанные машиноместа введены застройщиком в эксплуатацию и в отношении них отсутствует обременение в виде правопритязаний иных лиц. 

При этом в отношении всех машиномест, расположенных как на (-) 1, так и (-) 2 этажах, судебным приставом – исполнителем наложен арест, что следует, из ответов Управления Росреестра о приостановлении регистрации договоров купли- продажи.

Общество «Перспектива» от регистрации права собственности на введенные в эксплуатацию машиноместа уклоняется, государственная регистрация прав на переданные им иным лицам парковочные места Управлением Росреестра не произведена по причине наложения судом по ранее принятым решениям, м судебным приставом в рамках исполнительного производства обеспечительных мер.

В связи с отсутствием государственной регистрации прав на имущество, фактически принадлежащее ответчику на праве собственности, судебный пристав не имеет возможности исполнить решение суда путем обращения взыскания на имущество должника. 

Так как на момент обращения в суд с настоящим иском, решения суда о взыскании в пользу истца с ответчика штрафных санкций не исполнены, от регистрации прав на имущество ответчик уклоняется, предприниматель подал настоящий иск в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. При этом приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

Таким образом, в силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статьей 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) установлено, что задачи исполнительного производства заключаются в правильном и своевременном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве, одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).

В силу пункта 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Таким образом, обращение взыскания на имущество возможно только в целях взыскания долга.

Пунктом 4 статьи 69 указанного Закона предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (части 4, 5 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

Из этого следует, что обращение взыскания на имущество, относящееся к последующей очереди, возможно при отсутствии имущества, относящегося к предыдущей очереди.

Как следует из материалов дела, в отношении общества «Перспектива» судебным приставом-исполнителем по заявлению ИП ФИО2 возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения – взыскание штрафных санкций по исполнительным листам, выданным арбитражным судом Челябинской области.

До настоящего времени решения суда в полном объеме должником не исполнены, доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не оспаривается факт отсутствия у общества достаточных денежных средств для исполнения обязательств перед своим кредитором, а также иного имущества, за счет которого может быть осуществлено исполнение решений. 

Как указано выше, в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем получена информация об отсутствии у должника на расчетных счетах денежных средств достаточных для погашения задолженности по указанному исполнительному производству.

Должник не заявлял о наличии у него иного имущества или денежных средств, за счет которых возможно было бы удовлетворить требования взыскателя в рамках исполнительного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Правом предъявления иска об обращении взыскания на имущество должника - организации обладает как лицо, уполномоченное на применение мер принудительного исполнения судебного акта (судебный пристав-исполнитель), так и лицо, заинтересованное в получении исполнения по исполнительному листу - взыскатель.

Таким образом, из совокупности вышеуказанных норм следует, что правом обращения в суд с требованием об обращении взыскания на имущество должника может обратиться заинтересованное лицо, обращение взыскания производится на имущество, являющееся собственностью должника.  

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, удовлетворение требования об обращении взыскания на имущество подлежит удовлетворению при наличии следующей совокупности условий:

- имущество является собственностью должника;

- у должника отсутствуют денежные средства или иное имущество, достаточные для погашения обязательства. 

Из материалов дела усматривается, и не оспаривается участниками спора, что спорные помещения на (-) 2 этаже введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помещения не являются общедомовой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в МКД.  

Спорные машино - места на (-) 2 этаже возможно идентифицировать.  

Между тем, в материалы дела ответчиком представлены договоры заключенные обществом «Перспектива» с третьими лицами, и акты приема- передачи:

- с ФИО10 и ФИО17 от 18.04.2017 №80 на основании участия в долевом строительстве, а также акт от 25.09.2020 о передаче указанным лицам во исполнение договора №80 машино- места №77 (269) площадью 15,7 кв.м.;

- с ФИО9 от 30.09.2016 №65 на основании договора долевого участия в строительстве акт от 17.08.2020 приема- передачи машино- места 76 (268) площадью 19,2 кв.м;

- с ООО «Челябспецавтоматика» от 13.08.2019 №13/08-19-И об инвестиционной деятельности в строительстве с актами приема- передачи от 17.08.2020 машино- мест 238 (8) площадью 14,3 кв.м.; 239 (9) площадью 14 кв.м., 240 (10) площадью 14,7 кв.м., 241 (11) площадью 14, кв.м., 262 (70) площадью 15,1 кв.м., 271 (79) площадью 15,1 кв.м.;

- с ООО «Фреш-климат» от 12.08.2019 №12/08-19-И об инвестиционной деятельности с актами приема- передачи от 17.08.2020 машино-мест №270(78) площадью 15, кв.м., №221 (36) площадью 14,6 кв.м., №216 (36) площадью 14,9 к.вм, №274 (83) площадью 15,7 кв.м;

- с ФИО5 от 05.08.2019 №05/08-19-И об инвестиционной деятельности с актом приема- передачи от 17.08.2020 машино-места №81 (272) площадью 15,1 кв.м;

- с ФИО4 об инвестиционной деятельности от 10.04.2019 №50 с актом приема- передачи от 17.08.2020 машино- места №243 (49) площадью 17,8 кв.м;

- с ООО УК «Сервис» об инвестиционной деятельности от 14.08.2019 №14/08-19-И с актами приема- передачи машино- мест 3242 (12) площадью 14 кв.м., №222 (13) площадью 14,6 кв.м., №234 (4) площадью 13,6 кв.м;

- с ФИО11 купли- продажи от 11.10.2021 с актом приема- передачи от 11.10.2021 машино-места №227 (18) площадью 14,9 кв.м., №226 (17) площадью 15,7 кв.м;

- с ФИО18 купли- продажи от 04.10.2021 с актом приема- передачи от 04.10.2021 машино-места №231 (23) площадью 15,7 кв.м.;

- с ООО «Уралстрой» об инвестиционной деятельности от 03.08.2019 №03-08/19-И с актом приема- передачи машино-места №263 (71) площадью 15,7 кв.м.;

- с ФИО13 купли- продажи от 28.12.2021 с актом приема-передачи от 28.12.2021 машино-места №230 (22) площадью 15,7 кв.м;

- с ФИО7 купли- продажи будущей недвижимости от 18.09.2014 №2  с актом приема- передачи от 10.11.2020 машино- места №246 (52) площадью 14,4 кв.м., купли- продажи будущей недвижимости от 18.09.2014 №1 с актом приема- передачи от 10.11.2020 машино- места №245 (51) площадью 15,2 кв.м.;

- ФИО8 об инвестиционной деятельности №6 от 08.09.2014 и от 13.09.2016 №48 с актом приема- передачи от 17.08.2020 машино- места №261 (68) площадью 15,1 кв.м.;

- с ФИО6 долевого участия в строительстве от 30.09.2016 и от 13.06.2018 №65-16 с актом приема-передачи от 17.08.2020 машино-места №233 (3) площадью 13,6 кв.м.

Указанные договоры в установленном законом порядке не оспорены, являются действующими.

Таким образом, из изложенного следует, что ответчик не владеет и не пользуется тем имуществом, в отношении которого истцом заявлено требование об обращении взыскания, так как данное имущество является собственностью третьих лиц на основании соответствующих договоров. 

Довод истца о том, что до государственной регистрации права третьи лица не могут считаться собственниками объектов недвижимости, следовательно, спорные объекты не обременены правами третьих лиц, судом отклоняется. 

Действительно, согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. В то же время ч. 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект. В силу же ч. 5 ст. 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Из системного толкования ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон N 214-ФЗ) (с учетом использованного законодателем выражения "считается находящимся в залоге" и возложения им на застройщика обязанности по регистрации права собственности на незавершенный строительством объект), общей направленности Закона об участии в долевом строительстве на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства следует, что с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (незавершенного строительством объекта), имеющее значение, в том числе для разрешения возможных споров о старшинстве залогов при отчуждении застройщиком незавершенного строительством многоквартирного дома третьему лицу, которое, приобретая недостроенный дом, не может не знать о наличии неисполненных договоров долевого участия в строительстве. 

Полноценное же залоговое право появляется у участника строительства в момент регистрации права собственности на объект недвижимости (дом), не завершенный строительством, за застройщиком или третьим лицом. 

Изложенное согласуется с общими положениями законодательства о залоге недвижимости: ипотека возникает в отношении заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в установленном порядке (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). 

В настоящее время этот подход, вытекающий из толкования ранее действовавшего законодательства, нашел прямое законодательное закрепление в п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 336 и п. 2 ст. 341 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

При приобретении прав на имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности, основанием их возникновения является соответствующая сделка. Государственная регистрация прав на недвижимость, сама по себе, правоустанавливающим значением не обладает, а является лишь элементом сложного юридического состава перехода права, определяющим, согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, момент, но не основание его перехода.

Данный вывод, корреспондирует со статьей 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Следовательно, орган государственной регистрации осуществляет функции правоподтверждения в отношении объектов недвижимости, а не функцию правоустановления. 

Из указанного следует, что с момента исполнения ответчиком и третьими лицами вышеуказанных договоров, а также фактической передачи машино-мест во владение и пользование от застройщика к третьим лицам, имущество де-факто перестало являться собственностью застройщика. 

Невозможность государственной регистрации прав за третьими лицами на машино- места вызвано наличием обеспечительных мер в виде запрета на регистрацию отчуждения имущества, но не арест по распоряжению имуществом.

При этом, заинтересованные лица обращались в Управление Росреестра с заявлениями об осуществлении регистрации за ними прав, но им было отказано по причине наличия соответствующих запретов. 

К тому же, на стадии исследования доказательств ответчиком суду представлено решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 27.09.2022 по делу №2-4441/2022о признании за ФИО10 права собственности на машино – место площадью 15,7 кв.м, расположенное в спорном здании, что свидетельствует о действительности сделок по отчуждению имущества, а также принятием третьими лицами мер по легализации вышеуказанных договоров.

Из указанного следует, что при наличии действующих договоров долевого участия в строительстве, инвестиционной деятельности, купли- продажи, фактического их исполнения путем внесения денежных средств или выполнением работ по строительству спорных объектов, а также фактического пользования имуществом, обращение взыскания на данное имущество с целью удовлетворения требований истца о выплате ему присужденных денежных сумм недопустимо, так как приведет к нарушению прав и законных интересов иных добросовестных участников обязательственных правоотношений. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца оснований не имеется. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и ст. 333.21 НК РФ, при обращении в арбитражный суд подлежит уплате госпошлина в размере 6 000 руб., что и произведено истцом 14.11.2019 чек- ордером. 

Так как уплаченная истцом государственная пошлина взыскана судом в пользу истца при принятии решения по делу №А76-49906/2020, то оснований для ее распределения не имеется. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.