АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

19 октября 2023 года

Дело № А33-16418/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 октября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 октября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Суперстрой Красноярск» (ИНН 2464061920, ОГРН 1052464009344)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Компания Оптима-СВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 16.04.2009, адрес: 660094, 

<

...>),

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Суперстрой Красноярск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д.49А, помещение №84 с 01.12.2022 по 28.02.2023 в размере 17 022,57 руб., пени за период с 17.01.2023 по 29.08.2023 в размере 1 637,87 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.06.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 29.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Компания Оптима-СВ».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое судом отклонено как необоснованное, поскольку ранее ответчиком были представлены возражения по существу заявленных требований, о намерении представления дополнительных возражений и документов ответчик не заявил.

Судом отказано истцу в удовлетворении ходатайства об объединении дел № А33-16418/2023 и № А33-8390/2023 в одно производство, о чем вынесена резолютивная часть определения от 12.10.2023. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2023 нежилое помещение № 84, площадью 195,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск с 20.02.2006 и передано по договору аренды обществу  с ограниченной ответственностью «Компания Оптима-СВ».

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - от 20.09.2021 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией обществом «СуперСтрой» (ИНН 

<

***>).ю о заключении договора управления многоквартирным домом, об устранении размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 26,25 руб. с кв.м. общей площади помещения.

Между обществом «СуперСтрой» (управляющей компании) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - заключен договор управления многоквартирным домом № 155/2 от 20.09.2021, по условиям которого управляющая компания на условиях договора за плату ежемесячно оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а собственники на условиях договора оплачивают эти услуги (пункт 3.1).

В приложениях №№ 1, 5 к договору указан размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 26,25 руб.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края    от 02.03.2022 № 81-ДЛ указанный многоквартирный дом с 03.03.2022 включен в перечень домов реестра лицензий Красноярского края, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая компания «СуперСтрой».

Протоколом внеочередного общего собрания участников общества «СуперсСтрой» от 06.03.2023 принято решение о новом наименовании – общество управляющая компания «СуперСтрой Красноярск».

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение общество «СуперСтрой» направило должнику претензию № 267 от 14.04.2023 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в размере 17 022,57 руб., пени за период с 15.01.2023 по 28.02.2023 в размере 168,80 руб. Согласно почтовому уведомлению претензия получена 21.04.2023.

 Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный уточненным суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д.49А, помещение №84 с 01.12.2022 по 28.02.2023 в размере 17 022,57 руб., пени за период с 17.01.2023 по 29.08.2023 в размере 1 637,87 руб.

В отзыве не исковое заявление ответчик ссылался на заключение с обществом «Компания Оптима-СВ» договор аренды, который был расторгнут 08.07.2020, однако до настоящего времени спорное помещение не освобождено, в связи с чем ответчик полагал, что обязанность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды должен нести арендатор.

Отзыв от третьего лица с указанием возражений по существу требований не поступил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе 

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). 

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2023 следует, что нежилое помещение № 84, площадью 195,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск с 20.02.2006, а также передано по договору аренды обществу  с ограниченной ответственностью «Компания Оптима-СВ».

В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии с частью 2 указанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества является договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. 

Вместе с тем, сведений и документов, свидетельствующих о заключении между арендатором и управляющей организацией договора на содержание и ремонт нежилого помещения, в материалах дела не имеется. 

С учетом указанных обстоятельств, а также правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие заключенного между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг договора, обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения возложена на собственника помещения, находящегося в муниципальной собственности, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Согласно представленному расчету размер задолженности за содержание нежилого помещения, включающего плату за содержание и ремонт общего имущества дома, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома № 49А в 

<

...> за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в размере 17 022,57 руб.

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, действующей в соответствующий период; расчет коммунальных услуг произведен с учетом объема потребленных ресурсов на общедомовые нужды, умноженного на утвержденный тариф.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды ответчик не оспорил, доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности в материалы дела не представил.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требование о взыскании с ответчика 17 022,57 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании 1 637,87 руб. пени.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени начислены за период с 16.02.2023  по  29.08.2023, исходя из ключевой ставки Банка России – 9,5%, начиная с 31 дня просрочки в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При обращении в суд с исковым заявлениям истцом уплачено 2 000 руб. государственной пошлины на основании платежного поручения № 401 от 15.03.2023. Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также результата рассмотрения настоящего спора, 2 000 руб. судебных расходов по оплате пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Суперстрой Красноярск» 17 022,57 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, - за период с 01.12.2022 по 28.02.2023, 1 637,87 руб. пени за период с 16.02.2023 по 29.08.2023, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева