Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело №А41-17708/2022

14 сентября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по заявлению ООО "УК ПК" к Ип ФИО1 о взыскании 308 621,44 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, 

<

...>, нежилые помещения №№ 1/10, 1/16, 1/17, 1/23, 2/9 за период с 01.12.2020 по 30.11.2021, 01.01.2021 по 30.11.2021, 45 227,52 руб. пени за период с 11.02.2021 по 11.03.2022 в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, пени по день фактической оплаты за период с 12.03.2022, с учетом уточнения требований 

 

УСТАНОВИЛ:

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Однако доказательств наличия установленных Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации  оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ответчиком не представлено, в связи с чем, ходатайство отклонено.

Ходатайство об объединении настоящего дела в одно производства с делом №А41-17706/22 отклонено. Оснований, предусмотренных положениями ст. 130                АПК РФ не установлено, более того, производство по делу №А41-17706/2022 завершено.

Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

27.05.2022 принята резолютивная часть решения.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «УК ПК»  является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме  по адресу: расположенном по адресу: Московская область,  г.о. Пушкинский, 

<

...>, нежилые помещения №№ 1/10, 1/16, 1/17, 1/23, 2/9, собственником которых является ответчик.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец как управляющая компания выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию -  в соответствии с заключенными  договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор № НПЗ 1/1 управления многоквартирным домом от 1 сентября 2018, предметом которого согласно п. 2.1. является выполнение Управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Права и обязанности Сторон установлены Разделом 3 Договора, где п. 3.3.16. предусмотрено обязательство собственника помещения ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общедомового имущества МКД, а также плату за коммунальные и прочие услуги.

Во исполнение п. 9.2.. вышеуказанный Договор заключен в письменной форме подписан от имени физического лица в лице гражданина РФ ФИО1 - как собственника нежилых помещений, при этом, в Разделе 10. Договора «Реквизиты и подписи Сторон» стоит оттиск печати Индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 307501523500027, который имеется на каждом Приложении Договора.

В период управления МКД Должник, оплату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, не вносил. Просрочка оплаты предоставленных услуг составила более 2-х месяцев.

В периоды с 01.12.2020 по 30.11.2021 года, 01.01.2021 года по 30.11.2021 года, Ответчиком, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения №1/10. №1/16, №1/17, №1/23, №2/9 д. 141 по Ярославскому шоссе г.о. Пушкинский, г. Пушкино, Московской области не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 308 621 рублей 44 копейки.

Расчет долга проверен судом и признан обоснованным. 

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании суммы долга подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 ЖК РФ установлено следующее.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установленную законом и договором управления обязанность собственника по внесению платы за текущий ремонт и содержание общего имущество ответчик не исполнял.

За просрочку оплаты истец начислил 45 227,52  руб. законной неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ  с  11.02.2021 по 11.03.2022, представил расчет.

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик с расчетом истца не согласился.

Документов в обоснование своих возражений  ответчиком  не представлено  в нарушение ст.65 АПК РФ.

 Судом, рассмотрен вопрос о взыскании пени по день фактической уплаты денежных средств с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.032022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца о взыскании  пени, пени по день фактической оплаты  с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»  и постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474                         «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика от суммы удовлетворенных требований.

Поскольку в процессе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Возражения ответчика оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71                 АПК РФ и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО1 в пользу ООО "УК ПК":

- задолженность в сумме 308 621,44 руб., 

- неустойку за период с 11.02.2021 по 11.03.2022 в сумме 45 227,52  руб.,  

- неустойку на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, рассчитанную с 12.03.2022 по 31.03.2022, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году";

- неустойку на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, рассчитанную после даты окончания моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» по день фактической оплаты задолженности.

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 077 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.

Возвратить ООО "УК ПК" из федерального бюджета госпошлину в размере                    593 руб., излишне уплаченную по п/п №344 от 11.03.2022.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                    О.В. Анисимова