АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 13251/2024

г. Ижевск

06 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 года. Полный текст  решения изготовлен 06 ноября 2024 года  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при  ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении  протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в  предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Эталон», с. Первомайский (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-7», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

об урегулировании разногласий по договору № 03-24/СОИ от 10.04.2024 при участии представителей: от истца: ФИО1– представитель по доверенности от 09.11.2023 (копия диплома) от ответчика: не явился (извещен) 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее – ООО «Эталон»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «РСУ-7», г.Ижевск (далее – ООО «РСУ-7»,  ответчик) об урегулировании разногласий по договору № 03-24/СОИ от 10.04.2024  

Истец требования поддержал. Ответчик исковые требования оспорил по доводам отзыва. 

В порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 30.10.2024 в 15 час. 00 мин. После  перерыва судебное заседание продолжено, явка не обеспечена.  

Как следует из материалов дела, ООО «Эталон» является управляющей  организацией многоквартирными домами (далее – МКД) № 4, № 5 по ул. Никитинская д.  Хохряки Завьяловского района Удмуртской Республики, горячую водку в которые  поставляет ответчик – ООО «РСУ-7».  

Для поставки ресурса в указанные МКД ответчик (ресурсоснабжающая организация)  направил в адрес истца (потребитель) проект договора на поставку горячей воды в целях  содержания общего имущества многоквартирного дома № 03-24/СОИ от 10.04.2024 (далее  – договор), по итогам рассмотрения которого истец направил ответчику протокол  разногласий от 17.04.2024.  

Предложенный истцом протокол разногласий подписан ответчиком с протоколом  урегулирования разногласий от 13.05.2024.  

Между тем, в процессе заключения договора стороны не достигли соглашения в  отношении редакции пункта 3.2., подпунктов «ж», «м», «п», «р» пункта 5.1., пункта 7.2  Договора.  

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с  иском об урегулировании разногласий при заключении договора № 03-24/СОИ от  10.04.2024  

 Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ,  заслушав участников процесса, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  Арбитражным процессуальным кодексом РФ, самостоятельно определив способы их  судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса РФ).  

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен  действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к  реальной защите законного интереса.  

В силу статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора,  вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,  как то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.  

Согласно пункту 2 статьи 308 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон по  договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой  стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что  имеет право от нее требовать.  

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со  снабжением водой через присоединенную сеть, применяются правила о договоре  энергоснабжения (статьи 539 - 547 Кодекса), если иное не установлено законом, иными  правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.  

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору  энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту  (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать  принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее  потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении  энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,  связанных с потреблением энергии.  

На основании статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за  фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета  энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон.  

Согласно статье 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении  и водоотведении" (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ) водоснабжение и водоотведение  с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или)  водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения,  холодного водоснабжения и водоотведения.  

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица  свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за  исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена  

Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым  обязательством.  

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда  содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами  (статья 422 Гражданского кодекса РФ).  

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий,  возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445  Гражданского кодекса РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у  сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из  представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).  

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется  постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма),  стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие,  отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора  определяется диспозитивной нормой (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).  

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что поставляемый  ресурс используется для обеспечения МКД ГВС для нужд собственников помещений в  МКД, находящихся в управлении истца.  

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что сторонами не  урегулированы разногласия относительно пункта 3.2., подпунктов «ж», «м», «п», «р»  пункта 5.1., пункта 7.2 Договора.  

Пункта 3.2 Договора истец полагает необходимым изложить в следующей редакции  «Ресурсоснабжающая организация обязуется соблюдать режим подачи коммунального  ресурса в точке подключения (технологического присоединения)».  

Ответчик просит принять указанный пункт в следующей редакции:  «Ресурсоснабжающая организация и исполнитель обязуются соблюдать режим подачи  коммунального ресурса в точке подключения (технологического присоединения)».  

Определение понятий «граница балансовой принадлежности» и «граница  эксплуатационной ответственности» применительно к сетям теплоснабжения и горячего  водоснабжения содержатся Правилах организации теплоснабжения в Российской  Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее  - Правила № 808) и Правилах горячего водоснабжения, утвержденных Постановление  Правительства РФ от 29.07.2013 № 642 (далее - Правила № 642)  

Так, в пункте 2 Правил № 808 закреплено, что граница балансовой принадлежности  представляет собой линию раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и  теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или  владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; граница  эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой  энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности  за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора  теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя,  договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии  такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.  

В пункте 2 Правила № 642 определено, что граница балансовой принадлежности -  линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе  

водопроводных сетей, между владельцами, определяемая по признаку собственности или  владению на ином предусмотренном федеральными законами основании; граница  эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем  горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, устанавливаемая договором  горячего водоснабжения, договором по транспортировке горячей воды, определяемая по  признаку ответственности за эксплуатацию этих объектов и соглашению сторон, а при  отсутствии такого соглашения - по границе балансовой принадлежности. При наличии  коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей  воды границей эксплуатационной ответственности является точка подключения  (присоединения).  

Учитывая, что в рассматриваемом случае поставка коммунальных ресурсов  осуществляется в многоквартирные жилые дома, к отношениям сторон подлежат  приоритетному применению нормы жилищного законодательства и, в частности, пункт 8  Правил № 491, которым императивно определено, что внешней границей сетей электро-,  тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей,  входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством  Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а  границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового)  прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено  соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или  ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного  (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в  многоквартирный дом.  

Таким образом, положениями действующего законодательства прямо урегулирован  порядок определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности в отношении сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, по  которым соответствующий коммунальный ресурс поставляется в многоквартирные жилые  дома.  

Законодатель устанавливает границы единообразно, не определяя различий в  установлении границ в зависимости от принадлежности наружных инженерных сетей  ресурсоснабжающей организации или иному лицу.  

Граница балансовой принадлежности всегда устанавливается по наружной стене  МКД, а для определения границ эксплуатационной ответственности юридически  значимым является лишь наличие/отсутствие прибора учета в МКД (при наличии прибора  учета граница устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с  соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а при его  отсутствии - по внешней стене МКД).  

Граница балансовой принадлежности между сетями горячего водоснабжения  абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, также устанавливается  по внешней границе стены многоквартирных домов, находящихся в управлении абонента.  

В пункте 2 Правил № 642 определено, что точка подключения (присоединения) -  место физического присоединения подключаемого (присоединяемого) объекта к  централизованной системе горячего водоснабжения, расположенное на границе  эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей горячее  водоснабжение, если иное не предусмотрено договором горячего водоснабжения. При  наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе  горячей воды точкой подключения (присоединения) является место подключения  (присоединения) коллективных (общедомовых) приборов учета к соответствующим  

объектам централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе  водопроводным сетям, входящим в многоквартирный дом.  

Согласно пункту 20 Правил № 642 местом исполнения обязательств организации,  осуществляющей горячее водоснабжение по договору горячего водоснабжения, является  точка подключения (присоединения), если иное не предусмотрено договором горячего  водоснабжения.  

Положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и  правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предполагают разграничение балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности по признаку принадлежности  имущества, таким образом применение редакции истца возложит императивно на  ответчика обязанности, не предусмотренные действующим законодательством, что  повлечет и возложение на него ответственности, не предусмотренной законом.  

Резюмируя, редакция пункта 3.2. договора подлежит включению в редакции  ответчика, судом не установлено нарушения прав установление спорного пункта в  редакции ответчика.  

Подпункт «ж» пункта 5.1 истец предлагает исключить. 

Ответчик просит подпункт «ж» пункта 5.1 договора принять в следующей редакции:  «Уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения проверки  достоверности показаний и состояния общедомовых и индивидуальных приборов учета».  

В части 10 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что  в случае заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных  услуг, ресурсоснабжающие организации обязаны предоставлять, в том числе с  использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального  хозяйства, лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом, информацию о  показаниях индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний  собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме  ресурсоснабжающей организации.  

Подпунктом "е(1)" пункта 18 Правила № 124 предусмотрено, что в договоре  ресурсоснабжения, в частности, предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей  организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных приборов учета и (или)  иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального  ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность  ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения  ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем  сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право  представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных  пунктом 21(1) настоящих Правил, за исключением случая, если обязательства по сбору  такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей  организацией.  

На основании подпункта "б" пункта 82 Правил № 354 исполнитель обязан проводить  проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях  индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей  путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в  

случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют  потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета  электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами  предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета  электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного  гарантирующим поставщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов  (домовладений).  

Таким образом, поскольку редакция ответчика согласуется с нормами закона, и в  отсутствие правового обоснование исключения указанного подпункта из договора, суд  пришел к выводу, что подпункт «ж» пункта 5.1 договора следует принять в редакции  ответчика.  

Подпункт «м» пункта 5.1 истец предлагает исключить. 

Ответчик просит подпункт «ж» пункта 5.1 договора принять в следующей редакции:  «Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих  (квартирных), комнатных приборов учета, проверку состояния таких приборов учета».  

В подпункте "е"(1) пункта 31 Правил № 354 предусмотрено, что исполнитель обязан  осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих  (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых  (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором,  содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной  порядок снятия показаний таких приборов учета).  

Подпункт «м» пункта 5.1 подлежит включению в текст договора в редакции  ответчика, поскольку не согласуется с нормами действующего законодательства и не  нарушает прав истца.  

Истец предлагает изложить подпункт «п» пункта 5.1 в следующей редакции:  «направлять Ресурсоснабжающей организации информацию о выходе из строя приборов  учета потребителей, а также о полученных от потребителей заявках на ввод в  эксплуатацию, опломбировку или замену приборов учета, при наличии такой информации».  

Ответчик просит подпункт «п» пункта 5.1 договора принять в следующей редакции:  «направлять Ресурсоснабжающей организации информацию о выходе из строя приборов  учета потребителей, а также о полученных от потребителей заявках на ввод в  эксплуатацию, опломбировку или замену приборов учета».  

Согласно пункту 2 Правил № 354 "исполнитель" - юридическое лицо независимо от  организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,  предоставляющие потребителю коммунальные услуги, также дано определение и  "ресурсоснабжающей организации", а именно - юридическое лицо независимо от  организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель,  осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).  

Согласно пункту 2 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения  коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) "исполнитель" - юридическое лицо независимо  от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых  возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и  (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных  Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  

помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).  

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией,  товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта  10 Правил № 354, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями  договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов  при предоставлении коммунальных услуг потребителям (абзац 1 пункта 13 Правил № 354).  

Исходя из системного толкования пункта 14 Правил № 354, управляющая компания  обязана предоставлять потребителям коммунальные услуги с момента поставки  коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с  ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса.  

Таким образом, управляющая компания является исполнителем в части  предоставления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества (пункт 2  Правил № 124).  

Действующим законодательством именно на исполнителя коммунальных услуг в  МКД возложена обязанность по снятию показаний индивидуальных приборов учета, а  также по предоставлению информации, необходимой для определения объема  поставленного коммунального ресурса в адрес ресурсоснабжающей организации, за  исключением случаев, предусмотренных пунктом 21(1) Правил № 124, в этой связи, суд  полагает возможным принять Подпункт «п» пункта 5.1 Договора в редакции ответчика.  Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязанности по  управлению МКД.  

Подпункт «р» пункта 5.1 истец предлагает исключить. 

Ответчик просит подпункт «р» пункта 5.1 договора принять в следующей редакции:  «при получении уведомления Ресурсоснабжающей организации о потребителях, которые  не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате  коммунального ресурса, вводить полное или частичное ограничение потребления  коммунальных ресурсов в порядке и сроках, предусмотренных действующим  законодательством».  

В пункте 29 Правил № 124 предусмотрено, что в договоре ресурсоснабжения  предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального  ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта  централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у  исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный  коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего  коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность  сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с  нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований,  предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать  возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг  потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных  услуг.  

Подпунктом "ж" пункта 31 (1) Правил № 354 предусмотрена обязанность  управляющей компании обеспечить ресурсоснабжающим организациям доступ к общему  имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения  

предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями  осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.  

С учетом требований, предусмотренных Правилами № 354, порядок введения  ограничения режима потребления электрической энергии, определяется прежде всего,  когда договор ресурсоснабжения предусматривает поставку электрической энергии  управляющей организации в том числе в целях снабжения ею электрической энергией  помещений, принадлежащих отдельным собственникам.  

В тех же случаях, когда управляющая организация является исполнителем  коммунальных услуг в части исполнения поставки коммунальных ресурсов на  общедомовые нужды порядок введения режима ограничения потребления электрической  энергии Правилами № 124 и 354 прямо не урегулирован.  

Собственниками помещений спорных МКД приняты решения о заключении прямых  договоров с ответчиком.  

Таким образом, в силу изложенного и норм, предусмотренных абзацем седьмым  пункта 2 Правил № 354 и пунктом 2 Правил № 124, в части поставки ресурсов  собственникам помещений МКД ответчик является исполнителем коммунальной услуги,  следовательно, подпункт «р» пункта 5.1 договора в редакции ответчика согласуется с  нормами Правил № 124 и 354 и соответствуют фактическим отношениям, сложившимся у  сторон спора при заключении договора на поставку ресурсов в целях СОИ.  

Пункт 7.2 истец предложил изложить в следующей редакции: «Расчетный период,  установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Исполнитель  оплачивает полученный коммунальный ресурс до 20-го числа месяца, следующего за  расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей  организацией не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой  оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет  Ресурсоснабжающей организации».  

Мотивируя редакцию данного пункта, истец ссылается на договоры управления  МКД, согласно которым собственниками помещений приняты решения вносить плату за  коммунальные услуги до 20 числа месяца (п. 2.2.1).  

Ответчик полагает необходимым изложить пункт 7.2. договора в следующей  редакции: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1  календарному месяцу. Исполнитель оплачивает полученный коммунальный ресурс до 10- го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к  оплате Ресурсоснабжающей организацией не позднее 5-го числа месяца, следующего за  расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на  расчетный счет Ресурсоснабжающей организации».  

Расчетный период для оплаты коммунального ресурса принимается равным одному  календарному месяцу (подпункт "е" п. 17 Правил № 124).  

Исходя из положений пункта 12 статьи 161 ГК РФ, размер платы, срок действия и  другие условия договоров, заключаемых организациями, осуществляющими управление  многоквартирным домом, в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК  РФ, то есть, исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов, что соответствует  общим положениям статьи 544 ГК РФ.  

Несмотря на то, что в данном случае управляющая компания выступает в интересах  собственников помещений в многоквартирном доме, она является самостоятельным  субъектом правоотношений из договора с ресурсоснабжающей организаций, заключает его  за свой счет и от собственного имени, соответственно принимает на себя исполнение  обязательств по оплате полученной энергии в полном объеме. Заключение договора на  приобретение коммунальных услуг на иных условиях положениями ЖК РФ не  допускается.  

Управляющая компания, исходя из положений статей 155, 157, 161 ГК РФ, в свою  очередь, обладает правом требования к потребителям коммунальных услуг в  многоквартирном доме исполнения обязательства по оплате указанных услуг,  следовательно, имеет возможность обеспечивать поступление необходимых денежных  средств для расчетов с ресурсоснабжающей организаций, у которой, при этом, такая  возможность отсутствует. Решения об осуществлении оплаты потребителями  коммунальных услуг в многоквартирном доме непосредственно в пользу  ресурсоснабжающей организации не принималось.  

С учетом изложенного выше, отсутствует необходимость установления даты  расчетов ответчика с истцом, на 20 дней позднее предусмотренной статьей 155  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Поскольку редакция ответчика полностью соответствует пункту 10 типового  договора горячего водоснабжения, утвержденного постановлением Правительства  Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 643 (в редакции постановления Правительства  Российской Федерации от 29 июня 2017 г. № 778), суд принимает указанный пункт в  редакции ответчика.  

С учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины  относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия по договору на поставку горячей воды в целях  содержания общего имущества многоквартирного дома № 03-24/СОИ между обществом с  ограниченной ответственностью «Эталон», с. Первомайский (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «РСУ-7», г.Ижевск (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>):  

Принять пункт 3.2., подпункты «ж», «м», «п», «р» пункта 5.1., пункт 7.2. договора в  редакции общества с ограниченной ответственностью «РСУ-7», г.Ижевск (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>):  

пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая  организация и исполнитель обязуются соблюдать режим подачи коммунального ресурса в  точке подключения (технологического присоединения)».  

подпункт «ж» пункта 5.1. изложить в следующей редакции: «Уведомлять  ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения проверки достоверности  показаний и состояния общедомовых и индивидуальных приборов учета»;  

подпункт «м» пункта 5.1. изложить в следующей редакции: «осуществлять не реже 1  раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных  приборов учета, проверку состояния таких приборов учета»;  

подпункт «п» пункта 5.1. изложить в следующей редакции: «направлять  

Ресурсоснабжающей организации информацию о выходе из строя приборов учета  потребителей, а также о полученных от потребителей заявках на ввод в эксплуатацию,  опломбировку или замену приборов учета»;  

подпункт «р» пункта 5.1. изложить в следующей редакции: «при получении  уведомления Ресурсоснабжающей организации о потребителях, которые не исполняют или  ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунального ресурса,  вводить полное или частичное ограничение потребления коммунальных ресурсов в  порядке и сроках, предусмотренных действующим законодательством».  

пункт 7.2. договора изложить в следующей редакции: «Расчетный период,  установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Исполнитель  оплачивает полученный коммунальный ресурс до 10-го числа месяца, следующего за  расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей  организацией не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой  оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет  Ресурсоснабжающей организации».  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.  

 Судья Н.М. Морозова