АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10056/2021

г. Чебоксары

06 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  05.09.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Саранск, 

<

...>,

к акционерному обществу "Почта России" в лице УФСП Чувашской Республики - филиала АО "Почта России", ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, 

<

...>; Чувашская Республика, пр.Ленина, д.2,

о взыскании 87 534 руб. 45 коп. (с учетом уточненных требований от 03.06.2022), 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: публичного акционерного общества "Ростелеком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Федерального государственного унитарного предприятия "Главный центр специальной связи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО6 ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304213121200106), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308213127300044),

при участии:

от истца - ФИО4 по доверенности от 04.04.2022 №13-ИВ/4495 (сроком на один год),

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 16.11.2021 №6.11.10-09/145 (сроком по 10.11.2023),

установил:

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Почта России" в лице УФСП Чувашской Республики - филиала АО "Почта России" о взыскании 87 534 руб. 45 коп., в том числе: 80 823 руб. 41 коп. долга за 1 полугодие 2021 года, 6 711 руб. 04 коп. пени за период с 16.06.2021 по 31.03.2022.

Исковые требования основаны на нормах статей 329, 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:03:010403:19, предоставленным по договору на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.07.2009 №187.

Определениями суда от 28.01.2022, 09.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены соарендаторы земли: публичное акционерное общество "Ростелеком", Федеральное государственное унитарное предприятие "Главный центр специальной связи", индивидуальный предприниматель Сулейманов ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений исковых требований и возражений на отзыв ответчика от 02.09.2022.

Представитель ответчика отзывом от 04.07.2022 просил произвести зачет в сумме 12 027 руб. 95 коп. и в  иске отказать в полном объеме. Считает, что при взыскании арендной платы не должна учитываться сумма 2 099 руб. 44 коп., являющаяся платой за использование земельного участка с кадастровым номером 21:03:010403:910, поскольку указанный участок в силу закона был передан ответчику в безвозмездное пользование.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд полномочных представителей не обеспечили.

 ПАО "Ростелеком" в письменных пояснениях от 05.03.2022 просило рассмотреть дело без участия представителя, указав, что земельный участок используется совместно с ответчиком и другими собственниками, данное общество своевременно оплачивает причитающуюся часть арендных платежей.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – постановление Пленума № 73) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 постановления Пленума № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума № 73).

Согласно пункту 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (в редакции от 30.10.2014) (далее - Правила) при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, между МТУ Росимущества, ФГУП "Почта России" (правопреемником которого является АО "Почта России") и ОАО "Волгателеком" (правопреемником которого является ПАО "Ростелеком") заключен договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № 187 от 01.07.2009, в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:03:010403:0019 площадью 5800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строение 75/ ул. Московская.

Расчет размера арендной платы для арендаторов был произведен соразмерно общей площади помещений, принадлежащей арендатору.

Согласно акту приема-передачи объекта аренды от 01.07.2009 на указанном земельном участке находились следующие объекты недвижимости:

1. Здание отделения почтовой связи площадью 1135,60 кв.м. (ФГУП "Почта России");

2. Здание гаража площадью 235,7 кв.м. (ФГУП "Почта России");

3. Здание электросвязи площадью 2623,1 кв.м. (ОАО "Волгателеком");

4. Помещение ЭТУС площадью 804,10 кв.м. (ОАО "Волгателеком");

5. Здание гаражей площадью 407,50 кв.м. (ОАО "Волгателеком").

Общая площадь объектов ФГУП "Почта России" - 1371,30 кв.м. (26,34%). Общая площадь объектов АО "Волгателеком" - 3834,70 кв.м. (73,66%). Подписав договор и акт приема-передачи, стороны договора фактически подтвердили, что иных объектов недвижимости на земельном участке не имелось. Каких-либо возражений и претензий при подписании договора арендаторы не предъявляли.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости здание электросвязи с кадастровым номером 21:03:010538:302, площадью 2623,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, было разделено на 12 помещений:

- помещение № 1 с кадастровым номером 21:03:010403:895, площадью 15,3 кв.м.,

- помещение № 2 с кадастровым номером 21:03:010403:899, площадью 154,7 кв.м.,

- помещение № 3 с кадастровым номером 21:03:010403:900, площадью 86,4 кв.м.,

- помещение № 4 с кадастровым номером 21:03:010403:901, площадью 55,8 кв.м.,

- помещение № 5 с кадастровым номером 21:03:010403:902, площадью 51,4 кв.м.,

- помещение № 6 с кадастровым номером 21:03:010403:903, площадью 154,7 кв.м.,

- помещение № 7 с кадастровым номером 21:03:010403:904, площадью 626,7 кв.м.,

- помещение № 8 с кадастровым номером 21:03:010403:905, площадью 16,7 кв.м.,

- помещение № 9 с кадастровым номером 21:03:010403:906, площадью 179,3 кв.м.,

- помещение № 10 с кадастровым номером 21:03:010403:896, площадью 16,2 кв.м.;

- помещение № 11 с кадастровым номером 21:03:010403:897, площадью 92,3 кв.м.;

- помещение № 12 с кадастровым номером 21:03:010403:898, площадью 841,6 кв.м., общей площадью 2610 кв.м., из которых:

- помещения №№1, 7-12 общей площадью 1788,1 кв.м. ПАО "Ростелеком" были реализованы ФИО6 ФИО2 и ФИО3 и с 08.07.2021 принадлежат им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому;

- помещения №№ 4-5 общей площадью 580,8 кв.м. остались в собственности ПАО "Ростелеком";

- помещения №№ 2,3 общей площадью 241,1 кв.м. назначение: имущество общего пользования (права не зарегистрированы).

Согласно сведениям из ЕГРН в трехэтажном здании по адресу: 

<

...>, находятся следующие помещения общей площадью 1999,2 кв.м.:

- помещение почтамта с кадастровым номером 21:03:010403:749 площадью 1135,6 кв.м. на 1 и 2 этажах (в собственности АО "Почта России");

- производственное помещение с кадастровым номером 21:03:010564:389 площадью 59,4 кв.м. на 1 этаже (в хозяйственном ведении ФГУП "Главный центр специальной связи");

- помещение здания ЭТУС с кадастровым номером 21:03:010564:103 площадью 619.6кв.м. на 3 этаже (в долевой собственности ФИО6 ФИО2 и ФИО3);

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:03:010403:746 площадью 95,1 кв.м. на 2 этаже (в собственности ПАО "Ростелеком"),

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:03:010403:163 площадью 89,5 кв.м. на 2 этаже (в собственности ПАО "Ростелеком").

Здание гаражей с кадастровым номером 21:03:010564:162 площадью 407,5 кв.м., адрес: 

<

...>, было разделено на 3 помещения:

- помещение № 5 с кадастровым номером 21:03:010403:907 площадью 196,7 кв.м. (в собственности ПАО "Ростелеком");

- помещение № 6 с кадастровым номером 21:03:010403:908 площадью 90,5 кв.м. (в долевой собственности ФИО6 ФИО2 и ФИО3);

-  помещение № 7 с кадастровым номером 21:03:010403:909 площадью 120,3 кв.м. (в собственности ПАО "Ростелеком").

Иных объектов недвижимости на спорном земельном участке не имеется.

24.09.2020 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 21:03:010403:910 площадью 353 кв.м., на котором расположено здание гаража АО "Почта России" с кадастровым номером 21:03:010564:139 площадью 232,7кв.м. 

Дополнительным соглашением № 1 к договору безвозмездногопользования находящимися в федеральной собственности земельными участками № 18-ЧР/2020 с 18.01.2021 земельный участок с кадастровым номером21:03:010403:910 передан в безвозмездное пользование АО "Почта России".

Согласно расчету истца ответчик должен был уплатить за пользование указанным участком с кадастровым номером 21:03:010403:910 площадью 353 кв.м. за период с 01.01.2021 по 17.01.2021 (17 дней) арендную плату в следующем размере: 740628,36 руб./5800 кв.м. х 353 кв.м./ 365 дн. х 17 дн. = 2099,44 руб.

После раздела площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 21:03:010403:19 составила 5447 кв.м., на котором расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие:

АО "Почта России":

- помещение почтамта с кадастровым номером 21:03:010403:749 площадью 1135,6 кв.м.

ПАО "Ростелеком":

- помещение № 4 с кадастровым номером 21:03:010403:901 площадью 55,8 кв.м.;

- помещение № 5 с кадастровым номером 21:03:010403:902 площадью 51,4 кв.м.;

- помещение № 6 с кадастровым номером 21:03:010403:903 площадью 473,6 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 21:03:010403:746 площадью 95,1 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 21:03:010403:163 площадью 89,5 кв.м.;

- помещение № 5 с кадастровым номером 21:03:010403:907 площадью 196,7 кв.м.;

- помещение № 7 с кадастровым номером 21:03:010403:909 площадью 120,3 кв.м. общей площадью 1082,40 кв.м.

ФИО6 и ФИО3 (по Vi доле каждому):

- помещение № 1 с кадастровым номером 21:03:010403:895 площадью 15,3 кв.м.;

- помещение № 7 с кадастровым номером 21:03:010403:904 площадью 626,7 кв.м.;

- помещение № 8 с кадастровым номером 21:03:010403:905 площадью 16,7 кв.м.;

- помещение № 9 с кадастровым номером 21:03:010403:906 площадью 179,3 кв.м.;

- помещение № 10 с кадастровым номером 21:03:010403:896 площадью 16,2 кв.м.;

- помещение № 11 с кадастровым номером 21:03:010403:897 площадью 92,3 кв.м.;

- помещение № 12 с кадастровым номером 21:03:010403:898 площадью 841,6 кв.м.,

- помещение здания ЭТУС с кадастровым номером 21:03:010564:103 площадью 619,6 кв.м;

- помещение № 6 с кадастровым номером 21:03:010403:908 площадью 90,5 кв.м. общей площадью 2498,20 кв.м.

ПАО "Ростелеком", ФИО6 и ФИО3 (на праве общей долевой собственности на имущество общего пользования):

- помещение № 2 с кадастровым номером 21:03:010403:899 площадью 154,7 кв.м.;

- помещение № 3 с кадастровым номером 21:03:010403:900 площадью 86,4 кв.м.

ФГУП "Главный центр специальной связи":

- помещение с кадастровым номером 21:03:010564:389 площадью 59,4 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений составляет 5016,7 кв.м., а доля объектов недвижимости АО "Почта России", находящихся на участке, соответственно составляет 1135,6 /5016,7 х 100% - 22,64 %.

Доводы ответчика о неучете истцом при расчете доли ответчика помещения площадью 13 кв.м. судом проверены и отклонены, поскольку при разделе здания №302 на 12 помещений общая площадь таких помещений при сложении образует 2610 кв.м., при этом согласно техническим планам этих помещений фактически они и образуют рассматриваемое здание, то есть, все помещения в здании истцом учтены.

Вероятно, уменьшение общей площади здания № 302 на 13 кв.м. произошло вследствие изменения методики обмера составляющих его помещений при их образовании.

Сведения, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости  в отношении здания № 302,  о его площади в 2623,1 кв.м. после раздела здания на помещения более не являются актуальными, поскольку наряду со зданиями к объектам гражданских прав относятся и помещения; действующее гражданское законодательство допускает ситуацию, когда здание как единый объект прав перестает существовать, а объектами прав становятся помещения в этом здании, принадлежащие разным лицам, что в данном случае и имеет место.

В силу пункта 1 статьи 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание, сооружение в целом прекращается.

В этой связи при расчете доли ответчика следует исходить из общей площади помещений в здании № 302 - 2610 кв.м., а не прежней площади самого здания.

Годовой размер арендной платы на 2021 год за вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 21:03:010403:19 площадью 5447 кв.м. составляет 695552,19 руб., в том числе для арендатора АО "Почта России" исходя из доли принадлежащих ему объектов недвижимости, находящихся на участке 157447,94 руб., соответственно, за первое полугодие 2021 года - 78723,97 руб.

Общий размер задолженности ответчика за аренду земельных участков с кадастровыми номерами 21:03:010403:910 площадью 353 кв.м. и 21:03:010403:19 площадью 5447 кв.м. за первое полугодие 2021 года составляет 78723,97 + 2099,44 = 80823,41 руб.

Таким образом, расчет исковых требований истцом произведен верно.

Однако, истцом не учтены доводы ответчика в части зачета требований.

Суд, проверив указанные доводы, их частично принимает.

Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на исходном земельном участке с кадастровым номером 21:03:010403:19 площадью 5800 кв.м., составляет: 5016,7 кв.м. + 235,7 кв.м. (гараж) = 5252,4 кв.м., из которых 1371,3 кв.м. - площадь объектов, принадлежащих ответчику, соответственно доля ответчика была равна - 26,11%.

Годовой размер арендной платы за весь земельный участок на 2019 год составлял 693400,83 руб., соответственно, исходя из доли объектов недвижимости ответчика, размер арендной платы для ответчика составлял 693400,83 руб. х 1371,3/5252,4 = 181033,54 руб. (90516,77 руб. за полугодие)

Годовой размер арендной платы за весь земельный участок на 2020 год составлял 714202,85 руб., соответственно, исходя из доли объектов недвижимости ответчика, размер арендной платы для ответчика составлял 714202,85 руб. х 1371,3/5252,4 = 186464,54 руб. (93232,27 руб. за полугодие).

В соответствие с пунктом 3.2 договора (в редакции соглашения о внесении изменений от 27.03.2019), арендная плата вносится арендатором не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года.

Возражения истца в части пропуска срока исковой давности ответчиком для зачета требований в части переплаты за первое полугодие 2019 года,  изложенные в возражениях на отзыв ответчика,  суд принимает как обоснованные.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

В пункте 15 постановления Пленума № 43, применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса разъяснено, что, установив пропуск стороной по делу срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу прямого указания статьи 411 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается зачет требований, по которым истек срок исковой давности.

Учитывая, что начисление за 1 полугодие 2019 года произведено 15.06.2019, а заявление о зачете подано ответчиком 4 июля 2022 г., соответственно срок исковой давности по зачету требований за 1 полугодие 2019 г. истек.

Поскольку ответчиком уплачено за 2019 год исходя из уведомления 182641,78 руб. (91320,89 руб. за полугодие), соответственно, переплата за 2 полугодие 2019 года составила (91320,89 - 90516,77) = 804,12 руб.

Согласно уведомлению от 26.03.2020 № 13-ИВ/3949 размер арендной платы на 2020 год был установлен в размере 188 121,03 руб.

С учетом уточненной площади объектов недвижимости годовой размер арендной платы должен был составлять 186 464,54 руб. в период с 01.01.2020 по 24.09.2020 (дата раздела исходного земельного участка на два участка площадями 5447 кв.м. и 353 кв.м.). 

Таким образом, ответчик за 2020 год должен был оплатить:

- за период с 01.01.2020 по 24.09.2020 (268 дн.):

186464,54 руб. х 268 дн./366 дн.= 136536,88 руб.

- за период с 25.09.2020 по 31.12.2020 (98 дн.):

за участок с кадастровым номером 21:03:010403:19 площадью 5447 кв.м.: (714202,85 руб. х 5447 кв.м. /5800кв.м.) х 1135,6 кв.м./5016,7 кв.м. х 98 дна/366 дн. = 40653,99 руб.

за участок с кадастровым номером 21:03:010403:910 площадью 353 кв.м.: (714202,85 руб. х 353 кв.м. /5800кв.м.) х 98дн./366дн.= 11638,94 руб.

Итого за 2020 год: 136536,88 руб. + 40653,99 руб. + 11638,94 руб. =188829,81 руб.

С учетом вышеуказанных расчетов за 2020 год ответчик недоплатил арендную плату в размере 708,78 руб. (188 829,81 руб. – 188 121,03 руб.).

Таким образом, размер переплаты ответчиком за 2019-2020 годы составил 95,34 руб. (804,12 руб. - 708,78 руб.), с чем истец согласился, изложив данный расчет в возражениях на отзыв от 02.09.2022.

Однако, исковые требования на сумму переплаты несмотря на заявление должника о зачете истец не уменьшил.

Вместе с тем,  в силу положений статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для проведения зачете достаточно заявления одной стороны.

При проведении зачета обязательства прекращаются не с момента получения заявления о зачете, а с момента, когда обязательства стали способными к зачету (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть,  наступили все необходимые для проведения зачета условия . Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете (абзац первый пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 от 11.06.2020 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

С учетом изложенного суд полагает правомерным и подлежащим удовлетворению заявление ответчика о зачете на сумму 95 руб. 34 коп., а требование истца подлежащим удовлетворению за вычетом этой суммы.

То есть, суд удовлетворяет требование истца в сумме  80 728 руб. 07 коп. за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 (80 823,41 руб. – 95 руб. 34 коп.).

Возражения ответчика относительно того, что с даты государственной регистрации общества 01.10.2019 к АО "Почта России" перешло право безвозмездного пользования на земельный участок с кадастровым номером 21:03:010403:910 площадью 353 кв.м., на котором расположено здание гаража АО "Почта России" с кадастровым номером 21:03:010564:139 площадью 232,7 кв.м, и взимание арендной платы с этого момента необоснованно, судом оценены и отклоняются за несостоятельностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 29.06.2018 № 71-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", АО "Почта России" является правопреемником ФГУП "Почта России". Со дня государственной регистрации общества в едином государственном реестре юридических лиц к нему в неизменном виде переходят все права и обязанности предприятия, за исключением прав предприятия на движимое и недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или постоянном (бессрочном) пользовании предприятия, а также на праве безвозмездного пользования, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Со дня государственной регистрации общества оно приобретает право собственности на указанное движимое и недвижимое имущество в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 1.1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки  находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 20 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование акционерному обществу "Почта России" в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право безвозмездного пользования спорным участком у ответчика возникло лишь с момента соответствующей государственной регистрации.

До этого момента ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору безвозмездного пользования находящимися в федеральной собственности земельными участками № 18-ЧР/2020 земельный участок с кадастровым номером 21:03:010403:910 площадью 353 кв.м. передан в безвозмездное пользование АО "Почта России" только 18.01.2021.

Таким образом, начисление арендной платы по 17.01.2021 выполнено истцом обоснованно.

В связи с просрочкой оплаты истец просит взыскать с ответчика пени в размере 6 711 руб. 04 коп. за период с 16.06.2021 по 31.03.2022.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствие с пунктом 3.2 договора (в редакции соглашения о внесении изменений от 27.03.2019), арендная плата вносится арендатором не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центральной банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей ответчиком исполнена несвоевременно, требование истца о взыскании начисленных в связи с этим пеней суд признает обоснованным. 

Проверив представленный истцом расчет, суд скорректировал его с учетом размера удовлетворенных исковых требований  вместе с зачетом.

Изучив возражения ответчика, суд признает их необоснованными.

Так, ответчик ссылается на невозможность начисления неустойки, поскольку ответчик не мог исполнить обязанность по внесению необоснованного размера арендной платы в связи с наличием объектов третьих лиц и уклонением истца от внесения изменений в условия договора.

Между тем, указанные обстоятельства не препятствовали ответчику внести плату в обоснованном, по его мнению, размере, однако, ответчик не внес плату вовсе, что свидетельствует не о наличии оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности в виде пени, а об уклонении ответчика от исполнения регулируемых гражданско-правовых обязательств.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.06.2021 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению в размере 6 703 руб. 12 коп. 

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в лице УФСП Чувашской Республики - филиала АО "Почта России" в пользу Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области 80 728 (Восемьдесят тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 07 копеек долга за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, 6 703 (Шесть тысяч семьсот три) рубля 12 копеек пени за период с 16.06.2021 по 31.03.2022.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в лице УФСП Чувашской Республики - филиала АО "Почта России"  в доход федерального бюджета 3 497 (Три тысячи четыреста девяносто семь) рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина