ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-20249/21-133-102

11 мая 2021 г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 11 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2021 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей: согласно протоколу

рассмотрел дело по иску, истца -  ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>,

к ответчику - АО "ЕВРОПЕЙСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (119858, 

<

...>, ПОМ.6Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка № М-01-030029 от 23.01.2006 в размере 4 534 963, 17 руб., 

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику  - АО "ЕВРОПЕЙСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" 

Истец требует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 23.01.2006 № М-01-030029 в размере 4534963.17 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2020 в размере 2 981 958,95 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2019 по 30.06.2020 в сумме 1 553 004,22 руб.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного  обязательства. 

 Между тем,   в рамках дела № А40-183014/19-1-1051, по спору между теми же сторонами, рассматривается требование истца о взыскании задолженности за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 и пени за период с 06.04.2019 по 30.06.2019 .

Применительно к  ч.1 1 ст. 148 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором АО «ЕЭК» (ИНН 

<

***>)) - был заключен договор от 23.01.2006 № М-01-030029 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул Мясницкая (

<

...> вл 7, стр 1,2,3,5,6,9,10,11,12), площадью 1467 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для . Договор заключен сроком до 11.11.2029.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06.04.2019 по день уплаты включительно.

Как пояснил истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 981 958,95 руб. за период с 01.04.2019 по 30.06.2020. Ответчиком не оплачены пени в размере 1 553 004,22 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2019 по 30.06.2020.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Решением Московского городского суда от 18.08.2020 по делу № За-2839/2020, оставленным без изменения Судебной коллегией по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 17.12.2020 г., установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2018 г. в размере 690 790 000 руб.

Учитывая изложенное, требование  истца о взыскании  о взыскании долга в размере 2 385 567,16 рублей за период с 3 кварта 2019 по 2 квартал заявлены правомерно.

Ответчиком заявлено о снижении размера ответственности в порядке ст. 333 ГК РФ.

Уменьшая размер неустойки  на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации 98 752,55 рублей ха период с 01.07.219 по 01.06.2020 г., суд исходит из того, что неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, которые для истца заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, а иные последствия истцом не названы и не доказаны, при этом суд также учел  величину ставки неустойки, предусмотренную пунктом 4 статьи 21 Закона города Москвы "О землепользовании в городе Москве" от 19.12.2007 N 48, которая действует для арендаторов городских земель, заключивших договор после вступления в силу названного закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 21 Закона города Москвы "О землепользовании в городе Москве" от 19.12.2007 N 48, для арендаторов городских земель, заключивших договор после вступления в силу названного Закона установлена ответственность в виде пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы.

При этом, арендаторы, заключившие Договоры аренды земли до вступления в силу Закона города Москвы "О землепользовании в городе Москве" от 19.12.2007 N 48 находятся в неравном положении с арендаторами, заключившими договоры после вступления в законную силу указанного Закона, поскольку с них за аналогичное правонарушение взыскивается законная неустойка.

Проверив представленный истцом расчёт и оценив степень соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд находит размер неустойки чрезмерным и подлежащим снижению в порядке ст. 333 ГК РФ 

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

1.Исковое заявление в части требований о взыскании задолженности за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 и пени за период с 06.04.2019 по 30.06.2019 оставить без рассмотрения.

2.Взыскать с ответчика – АО "ЕВРОПЕЙСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (119858, 

<

...>, ПОМ.6Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2004, ИНН: 

<

***>)  в пользу истца -  ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ( 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  долг в размере 2 385 567,16 рублей, пени в размере 98 752,55 рублей.

В остальной части исковых требований  отказать.

Взыскать с ответчика - АО "ЕВРОПЕЙСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (119858, 

<

...>, ПОМ.6Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2004, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 27 317 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1