Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-154049/2022-142-1180

24 апреля 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ИВАНОВА ВАЛЕРИЯ ЕВГЕНЬЕВИЧА (ОГРНИП: 315774600288921, ИНН: 771381140610, Дата присвоения ОГРНИП: 27.08.2015) и Индивидуального предпринимателя МЕРМАН АЛЛЫ СЕМЕНОВНЫ (ОГРНИП: 321774600144195, ИНН: 772008478815, Дата присвоения ОГРНИП: 15.03.2021)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНГРАД" (127006, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ ВН.ТЕР.Г., КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д. 4, ЭТАЖ 5, КОМ. 38, ОГРН: 1027702002943, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 7702336269, КПП: 770701001)

о взыскании неустойки за период с 10.11.2020 по 21.10.2021 в размере 36 647 000 руб. 34 коп., штраф в размере 9 161 750 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб. 00 коп.,

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745, КПП: 772601001)

при участии:

От ИП ИВАНОВА ВАЛЕРИЯ ЕВГЕНЬЕВИЧА – Иванов П.Е доверенность, Балушкина А.П. доверенность

От ИП МЕРМАН АЛЛЫ СЕМЕНОВНЫ - Иванов П.Е. доверенность

От ответчика – Якушев В.Д. доверенность

От третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ИВАНОВ ВАЛЕРИЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ и Индивидуальный предприниматель МЕРМАН АЛЛА СЕМЕНОВНА обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями, уточненными  в порядке ст. 49 АПК РФ, к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНГРАД"   о признании Договора купли-продажи нежилого помещения № ПДКП/СПЗн-01-(-02)-5.26-5.36/2 от 28 апреля 2020 года Договором долевого участия, о взыскании неустойки в размере 1 584 982 руб. 76 коп. каждому истцу, морального вреда в размере 50 000 руб., в равных частях по 25 000 руб. каждому истцу, почтовых расходов в размере 331 руб. 54 коп., в равных частях по 165 руб. 77 коп. каждому истцу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего:  объект, в котором расположен объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию 06.04.2020 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию; истцами приоборетался завешенный строительством объект; заключение договора долевого участия на объект завершенного строительства нормами действующего законодательства не предусмотрено; начисление неустойки в соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неправомерно.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного третьего лица.

В судебном заседании представители истцов поддержали уточненные исковые требования, представитель ответчика против иска возражал по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.04.2020 между ООО «Серебряный парк» (ОГРН 1187746257467, ИНН 7734411310), именуемым в договоре «Продавец», с одной стороны, и истцами (гр. Ивановым Валерием Евгеньевичем, гр. Мерман Аллой Семёновной), именуемыми «Покупатель», с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №ПДКПУСПЗн-01-(-02)-5.26-5.36/2, согласно которому Стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Паршина, д. 10 (в долевую собственность истцов, по ? доли).

В пункте 1.2 предварительного договора стороны оговорили, что объект, в котором расположено нежилое помещение, на дату заключения договора введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.04.2020.

Согласно пункту 1.3 предварительного договора основной договор заключается в срок не позднее 60 рабочих дней с момента регистрации права собствнености продавца на указанное помещение.

Право собственности было зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 06.07.2020 г, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №77:08:0011003:3159-77/011/2020-1. Согласно Выписке из ЕГРН нежилому помещению присвоен кадастровый номер 77:08:0011003:3159 30.04.2020 г.

В этой связи 05.10.2020 г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № ДКП/СПЗн-01-(-02)-5. 26- 5. 36/2.

Согласно п. 2.2. Договора купли-продажи, оплата цены нежилого помещения, указанной в п. 2.1. Договора купли-продажи, произведена Покупателем до заключения договора (оплата была произведена в полном объёме по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № ПДКП/СПЗн-01-(-02)-5.26-5.36/2 от 28 апреля 2020 года). Таким образом, Покупатель все взятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил.

Согласно вышеуказанному Договору купли-продажи Продавец обязался передать в собственность (в равных долях) Покупателю нежилое помещение общей площадью 282,30 кв.м., расположенное на -2 этаже по адресу: город Москва, ул. Паршина, дом 10, с кадастровым номером 77:08:0011003:3159.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи, цена продажи нежилого помещения составляет 36 647 000 рублей 34 копейки, в том числе НДС.

Согласно п. 3.1.1. Договора купли-продажи Продавец обязан передать Покупателю нежилое помещение по передаточному акту не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

В соответствие сведениям в ЕГРН, переход права от Продавца к Покупателю на вышеуказанное помещение произошёл 02 ноября 2020 года.

По сведениям из ЕГРЮЛ (ГРН 2217701636854 от 05.03.2021 года) Продавец ООО «Серебряный парк» (ОГРН 1187746257467, ИНН 7734411310) прекратил свою деятельность 05.03.2021 года, в связи с реорганизацией в форме присоединения. Правопреемником Продавца после реорганизации является ПАО «ИНГРАД» (ОГРН 1027702002943, ИНН 7702336269). Согласно действующему законодательству, к ПАО «ИНГРАД» перешли все обязательства Продавца по Договору купли-продажи.

В обоснование иска истцы указал следующее: срок исполнения обязательства Продавца по передаче нежилого помещения Покупателю истёк 09 ноября 2020 года, однако, указанное в Договоре нежилое помещение было передано Покупателю с просрочкой, а именно 21 октября 2021, что подтверждается Актом приема-передачи; по мнению истцов, заключенный сторонами договор купли-продажи (с учетом заключения предварительного договора) надлежать квалифицировать как договор долевого участия в строительстве, а за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства ответчик должен оплатить истцам  неустойку в соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также компенсировать моральный вред в соответствии со ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Претензионный порядок соблюден.

Принцип добросовестности является одним из основополагающих принципов гражданского права. В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, согласно которому, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу статей 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 06.04.2020 Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно жилого комплекса с подземной автостоянкой и детски общеобразовательным учреждением, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Паршина, вл. 10.

На основании спорного договора купли-продажи истцами зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что Иванов В.Е. и Мерман А.С. являются собственниками указанной недвижимости с 02.11.2020 г. основанием возникновения права собственности является вышеуказанный Договор.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи 21.10.2021 г, на что указано истцами.

Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В настоящем случае объект, в котором расположен объект недвижимости, был построен и введен в эксплуатацию 06 апреля 2020 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Заключение Договора долевого участия на объект завершенного строительства нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Таким образом, истцами приобретен готовый объект, не являющийся на момент заключения договора купли продажи (а также и на момент заключения предварительного договора) объектом долевого строительства.

Следует отметить, что согласно условиям договора купли-продажи от 05.10.2020, равно как и предварительного договора от 28.04.2020, предоставление нежилого помещения истцам не поставлено в зависимость от наличия акта приемки законченного строительством объекта, что также свидетельствует о том, что между истцами и ответчиком не имели место правоотношения по участию в долевом строительстве.

Доводы истцов о том, что помещения имеют недостатки, отклонены судом, поскольку истцы не лишены права требовать от застройщика устранения таких недостатков в установленном порядке, в случае их наличия.

Также истцы, как покупатели, не лишены возможности  защитить свои интересы в порядке, предусмотренном разделом 4 договора купли-продажи, в случае, если полагают, что ответчиком, как продавцом, ненадлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства.

Однако поскольку спорный договор по своей природе не является договором долевого участия в строительстве, положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям сторон применению не подлежат.

Не подлежат применению в такомм случае и положения ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

При таком положении в иске индивидуального предпринимателя ИВАНОВ ВАЛЕРИЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ и индивидуального предпринимателя МЕРМАН АЛЛА СЕМЕНОВНА  надлежит отказать с отнесением судебных расходов, в том числе по оплате государственной пошлины на истцов. Руководствуясь статьями 4, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ИВАНОВ ВАЛЕРИЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ (ОГРНИП: 315774600288921, ИНН: 771381140610, Дата присвоения ОГРНИП: 27.08.2015) и индивидуального предпринимателя МЕРМАН АЛЛА СЕМЕНОВНА (ОГРНИП: 321774600144195, ИНН: 772008478815, Дата присвоения ОГРНИП: 15.03.2021) к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИНГРАД" (ОГРН: 1027702002943, ИНН: 7702336269) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

Е.В. Немтинова