Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3253/2018

г. Хабаровск

28 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола судебного заседание секретарем ФИО1 

рассмотрел в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 2723154704,680023, 

<

...>)  

к Администрации города Хабаровска  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, Хабаровский край, , 

<

...>)

о взыскании 91 034 руб. 12 коп. 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 22.03.2018г.; 

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 12.12.2017г. № 1.1.29-443.  

 

Товарищество собственников жилья «Ника» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД № 167 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске в размере 91 034 руб. 12 коп.

Определением суда от 30.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 25.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика заявил возражения против удовлетворения иска по изложенным в отзыве основаниям.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции на основании части 4 статьи 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что истец с 2014 года осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме №179А по ул. Краснореченская в г. Хабаровске (далее - МКД) на основании протокола очередного общего собрания собственников МКД от 21.02.2014.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, в которую также включен многоквартирный дом № 179А по ул. ул. Краснореченская в г. Хабаровске.

Протоколом очередного общего собрания собственником помещений указанного МКД от 21.02.2014 №1 собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Ника» в ОАО «Сбербанк России» г. Хабаровск. 

Часть квартир в указанном доме находится (либо находилась в заявленный истцом период) в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск» (№№ 5,14, 33, 34, 51, 57, 77, 79, 135, 81).

01.12.2016 между истцом и администрацией г. Хабаровска заключен договор № 26 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 179А по ул. Краснореченская (с юридическим лицом), в соответствии с которым администрация города Хабаровска как собственник приняла обязательство ежеквартально вносить на специальный счет ТСЖ «Ника» для формирования фонда капитального ремонта взносы, а ТСЖ «Ника» обязано обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества МКД в установленные договором сроки.

Однако, ни информация, необходимая для выставления счетов, согласно п. 4.1.2. договора, ни денежные средства в счет оплаты взносов на капитальный ремонт от администрации города Хабаровска не поступали.    

22.08.2017 исх. 51/1-17 истец обратился в администрацию города Хабаровска с письмом об уплате взносов на капитальный ремонт, размер которых был определен исходя имеющейся у истца информации за период, в течение которого формирование фонда капитального ремонта МКД осуществлялось на специальном счете ТСЖ «Ника» (3 квартал 2014 – 2 квартал 2017), направив соответствующие счета на оплату.  

В декабре 2017 года за период 1-2 квартал 2017 администрацией города Хабаровска осуществлена оплата взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 N 450-пр "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год", минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном внутридомовыми инженерными системами составляет 5 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 N 333-пр "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год", минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном внутридомовыми инженерными системами составляет 5 руб. 81 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения.

В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 N 185-пр "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год", минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном внутридомовыми инженерными системами составляет 6 руб. 86 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 91 034 руб. 12 коп. за период с сентября 2014 по декабрь 2016.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Согласно части 2 ст.171 ЖК в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ и статьёй 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...> №179А, оплату взносов в период с сентября 2014 по декабрь 2016 не произвел, в результате чего образовалась задолженность в размере 91 034 руб. 12 коп.

Истцом подтверждено, что заявленные им периоды не включают передачу жилых помещений в собственность граждан (приватизацию). При этом сдача жилых помещений в наем гражданам согласно п.2 части 1 ст.154 ЖК не освобождает собственника этих помещений от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Расчет истцом задолженности верен, доказательств оплаты взносов не представлено, поэтому иск в части основного долга обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 641 руб. 37 коп. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Ника» (ОГРН 

<

***>) 91 034 руб. 12 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 3 641 руб. 37 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                             А.В.Бутковский