ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-34262/2017-ГК

Дело №А40-2992/2017

г. Москва

13 сентября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2017 года

Постановление в полном объеме изготовлено 13 сентября 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Сумароковой Т.Я., Александровой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Феникс Групп" 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 01 июня 2017 года 

по делу № А40-2992/2017, принятое судьей Масловым С.В., 

по иску Администрации муниципального образования город Новороссийск 

(ОГРН 

<

***>) 

к ООО "Феникс Групп" (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании долга и пени,

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились – извещены;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.Новороссийск обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс Групп»   о взыскании 133 694 руб. 99 коп. долга, 2 673 руб. 90 коп. пени по договору аренды земельного участка № 4700004778 от 13.12.2010г.

Исковые требования основаны на ст. ст. 309, 310, 395, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.06.2017г. исковые требования  удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом , ООО «Феникс Групп» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что выводы суда первой инстанции о том, что перерасчет размера арендной платы мог быть произведен только после внесения в ГКН сведений о новой кадастровой стоимости (не ранее 16.12.2016г.) противоречит правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.03.2012г. №15117/11, согласно которой новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нового нормативного акта.

Истец и Ответчик в судебное заседание апелляционного суда не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в их отсутствие.

 Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке  ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение  следует оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципального земельного участка, общей площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, район горы «Великая», мкр. «Городок Прохоровка», разрешенное использование - для завершения строительства и сдача в эксплуатацию 3-х этажного административного здания, кадастровый номер земельного участка 23:47:0110001:1547.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

На основании ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании постановления главы администрация Краснодарского края от 27.11.2011 № 50 до 01.04.2016г. при расчете арендной платы: по договору аренды № 4700004778 от 13.12.2010г. применялась ставка арендной платы в размере 1,5 %, установленная для земель населенных пунктов.

В 2016 году был произведен перерасчет арендной платы земельного участка, согласно постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Краснодарского края, и за участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» которое вступило в силу с 01.04.2016 года, где были установлены новые ставки арендной платы.

При расчете арендной платы за находящийся в пользовании ООО «Феликс Групп» земельный участок применена ставка 2,5 %, как для земель населенных пунктов, установленная п. 3.6.3 Постановления от 21.03.2016 года № 121. 

Подпунктом 3.6.3 пункта 3.6 Постановления установлено, что арендная плата рассчитывается в размере 2,5 % от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.1, 3.3, 3.4, 4.5.2, 3.5.3, 3.7 пункта 3, пунктами 6 и 7 Порядка. 

Учитывая, что арендная плата за пользование публичными землями является регулируемой, то при ее расчете подлежит применению ставка в размере установленном действующим в тот период времени нормативно-правовым актом (Постановление №121 от 21.03.2016г.).

Пунктом 8  N 135-ФЗ в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что положения ст. 24.20 закона N 135-ФЗ (в редакции названного Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной, в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу названного Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом: на день вступления в силу указанного Федерального закона.

Сведения о кадастровой стоимости используются для целей предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, по смыслу изложенных разъяснений, новый размер кадастровой стоимости подлежит применению для целей исчисления арендной платы как таковой только после внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений, в то время как начальный момент исчисления арендной платы, исходя из нового показателя кадастровой стоимости, определяется датой вступления в силу нормативного акта об утверждении результатов массовой кадастровой оценки.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 04.07.07 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действия уполномоченного органа по внесению в кадастр сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе, признаются государственным кадастровым учетом недвижимого имущества. К числу дополнительных характеристик объекта недвижимости, отражаемых в кадастре, отнесены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.(п. ! I ч. 2 ст. 7 закона № 221- ФЗ). 

Согласно 11,4 ст. 5 закона № 221-ФЗ о кадастре орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких результатов представляет в орган кадастрового учета копию акта об их утверждении. Изменение сведений о кадастровой стоимости земельного участка влечет осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия (ст. 16 закона № 221-ФЗ). 

Подпунктами 5, 6 пункта 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 г. N 42, установлено, что в структуре записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости государственного кадастра недвижимости должны содержаться сведения о частях объекта недвижимости (применительно к земельному  участку это - учетный номер части земельного участка и дата его присвоения, площадь части земельного участка, описание местоположения границы части земельного участка), а также сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав (учетный номер части объекта, в отношении которой установлено ограничение (обременение) права, его вид, содержание и срок действия, сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются (обременяются) права, реквизиты документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, дата его возникновения и прекращения). Кадастровый учет в связи с изменением сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости (учет части объекта недвижимости), в силу п. 2 ст. 16 Закона N 221-ФЗ, осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с названным Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (необходимые для кадастрового учета документы). Поскольку применение значения кадастровой стоимости участка, установленной судебным актом, возможно только на будущее время (постановление Президиума ВАС РФ от 03.06.14 N 818/14), то такие сведения должны быть определены путем их актуализации с применением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, что согласуется с нормами ч. 1 ст. 4 закона N 221-ФЗ и правовой позицией, приведенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.06.14г. N 3108/14.

 Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 25.05.2017г. кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.10.2016 г. составляла 8 601 403,20 руб.

Учитывая изложенное, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что расчет арендной платы за земельный участок, находящийся в пользовании ООО «Феникс Групп» произведен Управлением имущественных и земельных отношений правомерно.

При этом Апелляционная коллегия отмечает, что ссылки ответчика на Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2012г. №15117/11, согласно которого новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нового нормативного акта являются несостоятельными, поскольку данное Постановление являет собой устаревшую правоприменительную практику, тогда как судом первой инстанции применены иные актуальные законы и нормативные акты.

Исходя из изложенного,  судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,      

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 июня 2017 года по делу № А40-2992/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                    Н.И. Панкратова 

 

Судьи:                                                                                                            Т.Я. Сумарокова 

                                                                                                             Г.С. Александрова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.