АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18809/2020

г. Владивосток

01 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Калягина А.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «ИНДИ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сакура» о взыскании 21 263 рублей 11 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: - ;

от ответчика: - ;

установил:

истец – Общество с ограниченной ответственностью УК «ИНДИ» обратился с исковыми требованиями к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Сакура» о взыскании 21 263 рублей 11 копеек основного долга по внесению арендной платы за пользование имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно заключенному сторонами договору № 035/07/ПР на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации от 08.05.2018 (далее договор) в соответствии с актами № 214 от 31.03.2020, № 294 от 30.04.2020,  № 401 от 31.05.2020, № 492 от 30.06.2020, № 586 от 31.07.2020, счетами на оплату № 210 от 31.03.2020, № 291 от 23.04.2020, № 398 от 31.05.2020, № 491 от 25.06.2020, № 585 от 23.07.2020.

Ответчик иск не оспорил.

Стороны в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в связи с чем судебное разбирательство было проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что в соответствии с протоколом № 1 от 06.05.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, договором управления многоквартирным домом № 7-48/09 от 01.10.2009 истец осуществляет функции управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома от 07.12.2010, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение, которым истец избран лицом, уполномоченным от имени собственников жилых помещений принимать решения о пользовании и выдаче согласий на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома для всех организаций, расположенных в многоквартирном доме, на весь период действия договора управления многоквартирным домом, заключать договоры с определением их условий и их подписанием об использовании общего имущества, а именно договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций.

Также, указанным протоколом собрания собственников утвержден размер платы за размещение рекламных конструкции, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.11.2017, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение, которым истец наделен полномочиями об индексации стоимости общего имущества собственников многоквартирного дома, переданного для размещения рекламных конструкции, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома.

Истцом, как ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7», и ответчиком, как пользователем, был заключен договор № 035/07/ПР на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации от 08.05.2018 (договор), согласно условиям которого ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» предоставляет пользователю право на возмездной основе использовать имущество собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в границах определенного места для размещения, площадью 7 кв.м., в соответствии с согласованным эскизным проектом места размещения информации.

В силу п. 2.2.5 договора пользователь обязан своевременно вносить плату за использование общего имущество многоквартирного дома при размещении конструкции (конструкций) в размере, определенном в соответствии с тарифами, утвержденными протоколом общего собрания  собственником помещений многоквартирного дома.

На основании п. 4.4 договора оплата услуг по договору осуществляется с периодичностью один раз в месяц, тогда сумма единовременного платежа в соответствии установленной периодичностью оплаты и стоимостью услуг составляет 4 112 рублей 15 копеек. Пользователь обязуется вносить плату за использование общего имущества собственников многоквартирного дома по договору в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в уплату которого пользователь обязан внести платеж.

В соответствии с п. 4.5 договора при принятии собственниками помещений дома на общем собрании решения об изменении размера платы за использование общего имущества при размещении конструкции на полезных площадях многоквартирного дома ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» письменно уведомляет об этом пользователя, при этом, цена договора считается измененной с момента уведомления пользователя и внесения соответствующих изменений в договор не требуется. При этом, в случае несогласия с изменением стоимости услуг по использованию общего имущества при размещении конструкции пользователь уведомляет об этом ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» о течение 10 дней с момента получения уведомления об изменении цены договора. При этом, договор считается расторгнутым с момента получения ООО «Управляющая компания Первореченского района № 7» уведомления пользователя. В таком случае пользователь обязан демонтировать размещенную им конструкцию в течение 10 дней с момента прекращения действия договора с оплатой стоимости услуг по договору в соответствии с фактическим сроком размещения конструкции.

Передаточным актом от 01.05.2018 истец передал ответчику в пользование место для размещения информационной конструкции на указанном многоквартирном доме.

Письмом от 24.07.2019 истец уведомил ответчика об изменении размера платы за использование места для размещения информационной конструкции на данном многоквартирном доме, однако, согласно сведениям с официального сайта Почты России ответчик не получил данное уведомление после неудачной попытки вручения почтового отправления.

Также истец подтверждает обстоятельство наличие задолженности ответчика перед истцом по договору в размере всего 21 263 рублей 11 копеек представленными в материалы дела актами № 214 от 31.03.2020, № 294 от 30.04.2020,  № 401 от 31.05.2020, № 492 от 30.06.2020, № 586 от 31.07.2020, счетами на оплату № 210 от 31.03.2020, № 291 от 23.04.2020, № 398 от 31.05.2020, № 491 от 25.06.2020, № 585 от 23.07.2020.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить возникшую задолженность, которую последний оставил без удовлетворения.

На момент рассмотрения настоящего дела арбитражному суду не представлены доказательства оплаты спорного основного долга.

Фактически, возникшие между сторонами правоотношения по договору регулируется положениями Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст. 309, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 1.1, 2.2.5, 4.4, 4.5 договора не внес арендную плату по договору в соответствии с актами № 214 от 31.03.2020, № 294 от 30.04.2020,  № 401 от 31.05.2020, № 492 от 30.06.2020, № 586 от 31.07.2020, счетами на оплату № 210 от 31.03.2020, № 291 от 23.04.2020, № 398 от 31.05.2020, № 491 от 25.06.2020, № 585 от 23.07.2020 всего в размере 21 263 рубля 11 копеек, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Таким образом, предъявленные по настоящему делу исковые требования о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, арбитражный суд учитывает, что оцененные в порядке ст. 71 АПК РФ доказательства по настоящему делу подтверждают обстоятельство уведомления истцом ответчика об изменении арендной платы в порядке п. 4.5 договора, несмотря на фактическое неполучение такого уведомления ответчиком, поскольку ответчик в силу п. 3 ст. 54, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет риск последствий неполучения такого уведомления, тогда как при рассмотрении настоящего дела ответчик не оспорил исковые требования, иные доказательства в порядке ч. 1 ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил. Кроме того, обстоятельство извещения истцом ответчика об увеличении размера спорной платы подтверждается не оспоренными ответчиком сведениями представленного истцом проекта акта сверки об оплате ответчиком части счетов истца, выставленных по увеличенной ставке арендной платы.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сакура» в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ИНДИ» 23 263 (двадцать три тысячи двести шестьдесят три) рубля 11 копеек, в том числе 21 263 рубля 11 копеек основного долга, 2 000 рублей расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано через арбитражный суд Приморского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, в Пятый арбитражный апелляционный суд и в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Арбитражный суд Дальневосточного округа, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                         Калягин А.К.