Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-19162/2019

г. Краснодар                                                                                                          «26» июня 2019 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ООО «ТД «СЛАВЯНСКИЙ ЖБИ», г. Краснодар 

к ООО «СМУДС», г. Сочи

о взыскании задолженности в общей сумме 1 055 258,28 руб.,  

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТД «СЛАВЯНСКИЙ ЖБИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СМУДС» о взыскании задолженности в сумме 771 740,43 руб., компенсацию (ущерб) за восстановительный ремонт арендуемого и поврежденного имущества в сумме 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 517,85 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 553 руб.

Дело рассматривалось арбитражным судом в порядке упрощенного производства по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Лица, участвующие в деле, считаются извещенными о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

18.06.2019  принято решение в порядке ст. 229 АПК РФ путем подписания резолютивной части решения, в соответствии с которым с заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме.

24.06.2019 в материалы дела поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Истец о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, доводы изложены в исковом заявлении. 

Ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, отзыв на заявление не представил, заявленные требования не оспорил. 

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор)  20.06.2018 заключен договор субаренды недвижимого имущества № 144 (далее – договор). 

Согласно условиям договора субарендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения площадью 516,25 кв.м. от общей площади 1890 кв. м., расположенного на первом этаже нежилого здания Ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером 23:48:0402042:1035, находящегося по адресу: 

<

...> д 1-а. (далее -  недвижимое имущество, объект недвижимости). 

Указанное в п. 1.1. договора нежилое помещение принадлежит субарендодателю на праве пользования, что подтверждается договором аренды нежилых помещений № 79 от 20.11.2015, заключенным между ООО «Цементная Транспортная Компания» и субарендодателем. 

  Сдаваемое в субаренду недвижимое имущество используется субарендатором в соответствии с назначением объекта недвижимости. Не допускается изменение его назначения субарендатором. Принимаемое субарендатором в пользование недвижимое имущество находится в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи части нежилого помещения (п. 1.2 – 1.5 договора). 

Субарендодатель обязуется в течение 5 дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить недвижимое имущество субарендатору в пользование (п. 2.1 договора).

В свою очередь субарендатор обязуется использовать недвижимое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в предмете договора; содержать недвижимое имущество в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности; письменно согласовывать с субарендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования используемого недвижимого имущества, условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности; вносить платежи в установленные сроки (п. 2.3 – 2.3.4 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 90 000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%., цена договора в течение действия настоящего договора изменению не подлежит. 

Арендная плата вносится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца. В случае если субарендатор по истечении 8 месяцев с момента подписания настоящего договора откажется от субаренды, то субарендатор обязан в течении 3 дней с момента расторжения договора компенсировать субарендодателю арендную плату, указанную в п. 3.1. настоящего договора, за последующие месяцы субаренды в полном объеме (п. 3.2 договора).

Расчет арендной платы может производиться перечислением на расчетный счет субарендодателя, либо наличными в кассу. Помимо арендной платы субарендатор обязан компенсировать субарендодателю стоимость коммунальных услуг. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой субарендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого субарендодателем. Стоимость не отделяемых улучшений, произведенных субарендатором без разрешения субарендодателя, возмещению не подлежит (п. 3.3 - 3.5 договора).

Актом приема-передачи от 20.06.2018 истец передал ответчику часть нежилого помещения в состоянии, требующем ремонта, и в таком как оно есть на день подписания настоящего акта.

В свою очередь ответчик в нарушении указанных условий договора прекратил производить арендную плату за аренду недвижимого имущества, задолженность перед истцом которого составила 771 740,43 руб.

По условиям п. 4.3 п. 4.3.1 договора договор субаренды подлежит досрочному расторжению, а субарендатор - принудительному выселению в 3-х (трехдневный срок) в случае, если субарендатор не внес платежи в течение более одного раза по истечению установленного срока платежа, а также если субарендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние недвижимого имущества.

14.02.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды с требованием возврата имущества и оплате задолженности, кроме того, при обследовании арендуемого помещения, истец обнаружил, что повреждено имущество внутри арендуемого помещения, а именно кран-балка для перемещения груза.

22.02.2019 истец в адрес ответчика направил письмо-уведомление о направлении представителя для участия в комиссии по составлению акта выявленных повреждений.

25.02.2019 актом осмотра, составленным комиссией в составе представителей истца и ответчика было установлено, что в результате действий ответчика было повреждено имущество (кран-балка).

Так комиссия установила обрушение кран-балки, её искривление, механическое повреждение (разрыв) трех ходовых телег, а также факт того, что подвес тельфера изогнут. Все повреждения были зафиксированы и содержатся на фотоматериалах, представленными в материалы дела. 

Ущерб по ремонтно-восстановительным работам кран-балки и покупки приводной тележки по согласованию сторон оценён в общей сумме на 250 000 руб.

Ответчиком в адрес истца было направлено гарантийное обязательство № 0082 от 04.03.2019, согласно которому ответчик полностью признал наличие задолженности перед истцом по договору на сумму неисполненных обязательств 771 740,43 руб., а также обязался возместить причиненный ущерб имуществу на согласованную сторонами сумму 250 000 руб. в срок до 15.03.2019.

Однако, ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности в указанный в гарантийном обязательстве сроке, в связи с чем, истец обратился в суд, для зашиты своих прав. 

Во исполнение требований ч. 5 ст. 4 АПК РФ об обязательном досудебном урегулировании возникших разногласий, истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия по факту образования задолженности.

При рассмотрении  настоящего спора арбитражный суд  исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

При этом в силу прямого указания ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

На момент рассмотрения спора ответчик не исполнил принятые обязательства, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно ст. 12 ГК РФ. 

Обязательство по заключенному сторонами договору в спорный период исполнены истцом надлежащим образом в порядке и на условиях, предусмотренных договором, что подтверждается материалами дела. Ответчик доказательств полной оплаты имеющейся перед истцом задолженности не представил, претензий не предъявил. 

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом нормы ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ ответчик принял на себя процессуальный риск, сопряженный с расчетом времени просрочки оплаты арендных платежей и нанесения ущерба арендованному помещению, как относящийся к установлению фактов, не опровергнутых ответчиком.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации (п. 3.3 мотивировочной части) указано, что гражданское судопроизводство осуществляются судами общей юрисдикции и арбитражными судами.

В п. 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О указано: «Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом».

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (ч. 2 ст. 9, ст. 65, 168 АПК РФ).

Ответчик  гарантийным письмом, представленным в материалы дела, признал наличие задолженности перед истцом по договору на сумму неисполненных обязательств 771 740,43 руб., а также обязался возместить причиненный ущерб имуществу на согласованную сторонами сумму 250 000 руб. в срок до 15.03.2019.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в размере 771 740,43 руб. (сумма неоплаченных арендных платежей) и 250 000 руб. (сумма ущерба по ремонтно-восстановительным работам кран-балки и покупки приводной тележки по согласованию сторон). 

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 33 517,85 руб. за период с 02.10.2018 по 26.04.2019. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет истца, признал его составленным арифметически и методологически верным. Ответчиком контррасчет суду не представлен.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 33 517,85 руб.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «СМУДС» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ТД «СЛАВЯНСКИЙ ЖБИ» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 771 740,43 руб., компенсацию (ущерб) за восстановительный ремонт арендуемого и поврежденного имущества в сумме 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 517,85 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 553 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

 

   Судья                                                                                            Ю.В. Любченко